参与物业管理工作要注意哪些问题

Word 文档仅供参考参与物业管理工作要注意哪些问题1.治理费的标准收与支是物业治理公司经营中的两个最重要环节，除了启动基金，和维修基金之外， 治理费应该是治理公司在治理中所收取的较大一笔日常费用。 治理费覆盖范围较广，例如保安、 卫生、绿化、 道路、公共电力， 水、电话及煤气等的支出， 还有行政支出，包括文具、印刷、大厦设备的维修及保养费用，其中包括电梯、消防设施、供电系统、停车通风系统、给水及排水系统等。对于物业治理费的收取标准目前国家尚无具体明文规定，大多数的物业治理公司都自订标准，如每平米几元钞票， 由每一业主按月向治理公司交付，到底该收多少治理费才算合理，这向来是物业治理工作中最令人感到困难的咨询题。治理费是由业主交， 治理公司是由业主招聘，因此治理费应该由治理公司和治理委员会协商来定。 如定的收费标准过高就会浮现大多数业主迟交费或别交费的事情。有的治理公司会采取停水、 停电等手段来迫使业主按期交费，但结果却常是业主联合起来，责成治理委员会辞退治理公司。 因此治理费的标准应该与服务质量挂起钩来，更应该由双方配合好，共同参与制定收费标准。2.综合性服务物业治理公司除了收取启动基金，维修基金和治理费用外，还有一项大的收入，即综合性营业服务。这一块的服务收入潜力较大，假如服务项目多、服务质量好，对物业治理公司的生存与进展会起到重要的作用。物业治理公司能够在物业区内开展各种商业服务，如商店、餐饮、健身俱乐部、美容美发、电器修理等。物业治理公司在所管物业区内有排他的经营权， 别允许其他商业机构进驻物业区内，除非与物业治理公司有合作关系，并得到物业治理委员会批准。综合性商业服务能够使用住所区内的公用设施。各类商业服务的启动资金要紧来源于物业治理启动基金和维修基金的利息的一部分。综合性服务的目的要紧是为业主提供更舒适便利的日子环境， 综合性服务的收益也要紧用于物业的各项治理上。综合性服务所使用的开办费经费应该建立帐目，所产生的收益，应先将使用启动基金和维修基金的部分还清。综合性服务与物业治理的其他方面一样重要，有了良好的综合性服务，物业治理公司就有了润滑剂，治理公司的经营治理就会产生明显的经济效益。3.治理公司与管委会联合会议治理公司与业主之间的关系既是聘方与被聘用方的关系，又是治理者与被治理者的关系，其中之间的关系较为复杂，难免别断在收费与服务方面浮现各种咨询题和矛盾。 怎么解决这些咨询题，最好的方法是建立联合会议的制度。由治理公司和管委会每月或每季联合凉快一次会议。在会上将物业治理中所浮现的咨询题摆在桌面上讨论、解决，随时修正错误的东西，把一切隐患消除在萌芽状态中。4.专业律师对物业治理的协助房地产专业律师对房地产的开辟、销售和物业治理等时期都可以提供服务。 尤其是在物业治理时期，律师的作用更为重要，因为物业治理是一具崭新的行业，物业治理又是连续性较长，既复杂， 又充满矛盾的工作。因此律师在物业治理工作中能够大有作为。律师能够帮助治理公司或进展商召集业主大会，帮助成立治理委员会，负责起草业主公约、治理委员会章程、物业治理公约、托付治理合同等法律文件。关于各项基金的监管，律师也能够起到一定的作用，物业治理委员会能够托付律师代理其监督各类基金的使用事情，负责协调治理公司与各个业主之间的关系。律师能够负责主持召开治理委员会和治理公司联合会议， 主持或召开年度业主大会等。有了房地产专业律师介入物业治理，对业主和治理公司来说， 都会有极大的益处，能够起到沟通治理者与被治理者之间的关系，提高整个治理工作的效率。物业治理在房地产领域中占有特别重要的位置，越来越多的人差不多认识到这一点。一处物业有了一具优秀的、专业化的物业治理公司来治理，这处物业别仅能够保值而且还能够Word 文档仅供参考Word 文档仅供参考增值。在物业治理中，别论是进展商，治理公司，依然广阔业主，首先要清晰物业治理中的法律关系， 知道自己处在什么位置，明确自己的权利和义务，如此就会对下一步的物业治理工作的开展铺垫良好的基础。物业治理那个行业在我国尚属新生事物，它的进展需要国家政府有关部门和广阔业主，进展商及物业治理公司的共同关怀与帮助。物业治理行业有许多咨询题需要进一步探讨，也有许多新领域有待进展。 惟独进展商、业主、 物业治理公司等相关的几方紧密配合，物业治理工作才干作好。这一点也差不多逐步得到大伙儿的共识。Word 文档仅供参考