建筑工程计量与计价(定额计价)-第一章绪论.ppt

建筑工程计量与计价 孙广伟 定额计价 重点 第一章绪论第一节基本建设 一 基本建设 是国民经济中为建造固定资产而进行的物质生产活动 基本建设 产物 建设产品 建设工程 二 基本建设的内容1 建筑工程 定义 狭义上 房屋及建筑物工程 广义上 除此之外 还包括 道路 桥梁 铁路 运河 港口 电站 机场等工程 2 设备安装工程 设备及附属于或与设备有关的设备安装 3 设备购置 一切需要安装或不需要安装设备的购置 4 工具 器具及生产用具的购置 达到固定资产的 5 其他基本建设工作 土地征用 拆迁补偿 青苗补偿等 第一章绪论第一节基本建设 三 基本建设程序 基本建设有着必须遵循的客观规律通过基本建设程序反映 提出项目建议书进行可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招投标 合同实施 竣工验收 交付使用 实施规划 工程施工 实质 第一章绪论第二节建设工程计价特点 一 建筑产品及生产特点固定性单件性露天作业生产周期长 第一章绪论第二节建设工程计价特点 建设项目 指有一个设计任务书 按一个总体设计施工 经济上独立核算 行政上独立组织的基本建设单位 设计总概算 修正概算单项工程 独立设计 独立施工 竣工后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目 概 预算单位工程 独立设计 独立施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目 施工图预算分部工程 按结构部位或主要的工种工程划分的工程分项 分部工程费用分项工程 是分部工程的细分 最简单的施工过程 最基本预算单位子项工程 子目 是分项工程的组成部分 是工程中最小单元体 是计算人工 材料 机械及资金消耗的最基本的构造要素 建设项目 单项工程 单项工程 单项工程 单位工程 单位工程 单位工程 分部工程 分部工程 分部工程 分项工程 分项工程 分项工程 项目分解方向 造价形成方向 子项工程 二 建设项目的划分 子项工程 子项工程 第一章绪论第二节建设工程计价特点 例 建设项目划分实例 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 机械制造厂 办公楼 车间 宿舍楼 电器照明工程 暖通工程 土建工程 土方工程 砌筑工程 砼工程 砖基础 砖墙 砖柱 建设项目费 单项工程费 单位工程费 分部工程费 分项工程费 子项工程 120墙 180墙 240墙 子项工程费 第一章绪论第二节建设工程计价特点 三 建筑产品的计价基本原理 将最基本的子项工程作为假定产品计算出单位工程造价 假定产品 子项工程与完整的工程项目不同 无独立存在的意义 只是为了确定单位工程产品价格而分解出来的一种假定产品 第一章绪论第三节基本建设预算 一 基本建设预算概念 根据不同设计阶段的具体内容 国家规定的定额 指标和各项费用取费标准 预先计算和确定每项工程从筹建至竣工验收的全过程所需投资额的经济文件 二 基本建设预算的分类 根据建设阶段的不同 一 投资估算 目标限额 二 设计概算 三 修正概算 最高限额 四 施工图预算 五 施工预算 六 工程结算 七 竣工决算基本建设预算图表见下页 第一章绪论第三节基本建设预算 基本建设预算图表说明 提出项目建议书进行可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招投标 合同实施 竣工验收 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 目标限额 设计总概算 最高限额 结算依据 标底基础 实际造价 合同价的修正