成都商圈分析与特征课件PPT

成都市目前商业市场发展概况,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,随着城市外延发展，二环区域商圈发展成熟，商业趋势由市中心向二三环甚至郊区扩散；成都市东南西北方向的区域商业中心不断涌现，以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。,商圈划分依据 1.整体以既有商圈为基础，根据市场格局变化做相应调整； 2.成都周边地区根据地块相近原则及业内习惯划分。,成都整体商业特点 成都作为西南的商业中心，商业分布呈现出明显的城市核心+区域中心的模式； 由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成 。,市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈），成都最为重要的商业核心区，主要为历史原因而形成的，现正自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心地位不会被取代。 随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城北分布较少。但随着成都“东调”战略的实施，城东已形成东二环商圈；南部副中心商圈和金融商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经济的不断发展，也形成了相应的商业中心。,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,出租商铺供应量在100套以上的商圈有3个。其中春熙路520余套，天府新城商圈450余套，双楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。,各商圈商铺出租供应量,以上数据基于搜房网商铺出租信息,商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主； 三环外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产生大量住宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。,各商圈商铺出租供应分布图,各商圈商铺出售供应分布图,各商圈商铺出售供应量存在较大差异。市中心春熙路商圈供应量突出；其次为骡马市商圈，以及科华商圈；郫县商圈因涵盖高新西区，并且新增龙湖时代天街及花样年龙年广场两个大型商业项目，出售供应量大。,目录：,商业市场发展整体格局,一、,商业市场租售概况分析,二、,各商圈具体情况分析,三、,作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。,城中心核心商圈区域特征,由于历史的原因，该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域；目前区域正自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心商业地位不会被取代；区域内商业现状总规模较大，除了已有的九龙广场、潮流广场等，还有富力天汇MALL及银石广场等新增商业体量；区域内商业物业呈现出数量众多、分布密集、价格昂贵、体量大的特点；随着成都市中心区域的进一步改造该商圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投资；,春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；由于核心商业价值及历史原因租售价格水平高，其中科甲巷及东大街组团租售价格相当且较总府路高；商圈内业态丰富，集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体。,盐市口商圈紧邻春熙路商圈，分为天府广场及盐市口两大组团；商圈内不同档次商业集聚，业态丰富；整体租售价格水平高。,骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧，近年新增项目富力天汇mall大大增加了商圈内商业供应体量；商圈业态以日杂百货、家具家电为主；整体租售价格水平高。,城东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商圈、万年场商圈、锦华商圈为主的城东区域商业中心。,万达广场,中产城东商圈特区域征,区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾等，区域房地产开发催生区域商业中心形成； 区域商业现状总体规模逐步扩大，处于商业发展上升阶段，其中万年场商圈的万象城，规模大（32万平米），档次高，将进一步提升东二环商圈的品质； 开发相对成熟区域的三大商圈，商业消费从集中在生活日用品类为主，转向以综合百货和精品购物中心主的消费趋势；东二环商圈更多地截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，将逐渐改变购物只去春熙路的商业格局；,建设路已经成为成华区的金融、商务、行政、信息咨询、商业零售和娱乐中心； 以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气；租售价格较高。,万年场商圈主要以万象城为主，万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，与建设路商圈之间将形成竞争之势。,代表项目：华润万象城商业规模：购物中心24.4万方 定位：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体。 商业业态：高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心、品牌旗舰店等。,锦华商圈由万达广场的落成带动，成为锦江新的商业发展区域；万达广场与原来的社区商业，以及摩玛城等楼盘新兴的商业一起共同构成了的区域商业中心。,代表项目：万达广场商业规模：购物中心26万方 定位：集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、住宿等多种功能于一体的大型都市综合体。 商业业态：国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等。,国际城南商圈分为老城南商圈及城南科技区商圈天府新城。 老城南商圈大多以自发形成，是成都慢生活的活名片；天府新城商业供应量主要集中在南延线，区域商业前景看好，潜力巨大。,国际城南商圈特区域征,老城南商圈 老城南商圈以玉林、科华、紫荆、红牌楼等成熟片区为代表，集餐饮、娱乐、购物、休闲功能于一体； 老城南商圈大部分以自发形成，其中主要依托在三个方面：城区商务聚集区、住宅聚居区、城市主干道。 天府新城商圈 天府新城的总体规划定位是“现代商务中心、高端产业新城”； 天府新城业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体 ； 天府新城将打造成高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”。,随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈转向生活化配套型区域商业，其代表就是红牌楼广场，与红星·美凯龙、优客联邦等项目一起构建成为新的红牌楼商圈。,城西各种层次的消费需求巨大，以悠闲的商业为主，购物公园等“安逸”的商业形态将是城西未来商业的主导。,人文城西商圈特区域征,城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、高消费力强大。城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲的商业。传统商业代表有：世界500强零售企业沃尔玛、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁和春天百货等；新商业代表有：珠江新城综合体项目、中铁西城项目、欢乐谷主题公园、国际医学城等。,城北作为成都商业经济发祥地，拥有形形色色的专业商圈，传统的商业结构亟需提档升级。城北的新专业市场依然是成都大城北最耀眼的商业地产投资板块，高档商业的真空地带随着“北改”的实施将被填补。,财富城北商圈特区域征,五块石客运站、火车北站等多个运输站以及大大小小物流集散中心云集，使得数十个体量巨大的百货批发市场、机电市场、生资市场、家具建材市场林立城北一环-三环黄金地段；政府对城北全新规划，对城北全面重构，专业市场搬迁，客运站调迁，畅通道路交通，完善城市功能，调整产业结构。众多城市综合体、高程度的专业市场将建成，并颠覆原有的商业格局，同时提高居住环境的配套设施水平；城北专业市场新商业项目包括：香江全球家居CBD、家和家园、北新国际物联港、元贞国际机械城、荷花池中药材市场、成都青龙（国际）建材市场、成都国际商贸城、大港建材城等超过20个高程度化的专业市场。,随着城市发展建设及相关政策的引导，成都近郊地区商业获得较大发展；以郫县、双流、龙泉为主，逐渐出现较大型集中商业，商业业态以餐饮、日用百货、服饰为主。,随着城市发展建设，成都市经济向郊区拓展趋势增强，成都近郊几个地区商业获得较大发展；不仅仅以小商铺为主，出现少量大型集中商业，并向购物中心方向发展；主要分为郫县、双流、龙泉商圈，其中郫县商圈内商业体量因包含高新西区较大；涉及大型商业项目主要有：花样年龙年国际中心、龙湖时代天街、蓝光空港国际城及世茂城等；商业业态以餐饮、日用百货、服饰为主。,成都周边商圈特区域征,