回迁房购买协议书

购房协议书卖方：买方：经双方协商，卖方将位于即将被拆迁的住房一套出卖给买方，该房屋产权证号为 ，现登记产权人为 ，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，无抵押和权属纠纷。双方对该房屋达成如下协议：第一条 卖方同意将该房屋转让给买方，因该房屋即将被拆迁，卖方同意将该房屋的拆迁安置待遇一并转让给买方，由买方享受该房屋被拆迁时的一切权利。第二条 该房屋的转让价款为 元，由买方两次次性支付。如卖方出现违约，双倍退还买方购房款。第三条 该协议签订后，卖方在 日内直接将该房屋交给黑龙江华府房地产开发有限公司，但是必须达到黑龙江华府房地产开发有限公司关于拆迁房屋验收的要求，否则卖方每拖延一日按照房屋总价款的0.5%向买方支付违约金。第四条 该协议签订后，买方享受该房屋拆迁的补偿待遇，与卖方无关。关于该房屋的拆迁问题，由买方直接与黑龙江华府房地产开发有限公司签订房屋置换协议书，享有房屋置换的一切权利，卖方则不再主张和享有任何权利。第五条 本协议签订后，双方必须全面履行该协议，如卖方出现不卖该房屋，则卖方向买方支付购房款的30%的违约金，并由卖方承担买方的案件律师代理费；房屋被拆迁后或新房建完后，卖方主张被置换的房屋的所有权一旦被法院判决其胜诉，则卖方向买方支付购房款的30%的违约金或卖方起诉时的市场价的30%的违约金，二者以高者选择计算，并由卖方承担买方的案件律师代理费。第六条 因该房屋即将被灭籍，不用办理房屋转让登记手续，双方签订时即生效和有效。本协议生效后，置换后新房的所有费用均有买房承担，与卖方无关。第七条 本协议一试三份，双方各执一份，黑龙江华府房地产开发有限公司备案一份。卖方：买方：年月日