中财第三组第五次讨论

中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 组长：郭岚组长：郭岚 PPT制作者：郭岚制作者：郭岚 发言人：待定发言人：待定 组内成员：江洋，张鋆，唐飞，陈静超，徐蕾，组内成员：江洋，张鋆，唐飞，陈静超，徐蕾，邵译萱，施燕群邵译萱，施燕群 桅遍成驮陨助身变级史贝鞍乳巳法撮弛载鸳制豌冷废减制漆栽冈彬毒涂攫中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 案例一：案例一： 东安黑豹（东安黑豹（600760）：）：2009年半年度报告年半年度报告报告期，管理费用比上年同期增加报告期，管理费用比上年同期增加694万元。万元。增长增长44.31%，主要系本期投资性房地产转，主要系本期投资性房地产转换为固定资产和无形资产，对应的折旧费换为固定资产和无形资产，对应的折旧费和摊销费用在管理费用中核算。和摊销费用在管理费用中核算。 问题：问题： （1）东安黑豹（）东安黑豹（600760）：）：2009年半年年半年度报告中披露的本期投资性房地产转换为度报告中披露的本期投资性房地产转换为固定资产和无形资产，是基于什么原因？固定资产和无形资产，是基于什么原因？请作出初步推测与分析。请作出初步推测与分析。 讲窑允蟹汗睦辖脂玛蚂娜矣棵皮暂善菊俊苫紫强垒濒五樱饮以仅季捎雨稼中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 答：基于少交税答：基于少交税 1.投资性房地产用途发生改变，原来用来出租投资性房地产用途发生改变，原来用来出租的房屋现在作为企业办公用。的房屋现在作为企业办公用。 2.投资性房地产计入其他业务收入，即其他业投资性房地产计入其他业务收入，即其他业务收入增加，利润增加，税增加；其转换为固务收入增加，利润增加，税增加；其转换为固定资产和无行资产：折旧计入管理费用，管理定资产和无行资产：折旧计入管理费用，管理费用增加，利润减少，税减少。费用增加，利润减少，税减少。 全椎喳冒哮覆椎男软吊厢澎雇叹商呻绊镑匝轩陪辐江渊挟鸳缮养潜咨罕目中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 （2）东安黑豹此前的投资性房地产，固定资产，）东安黑豹此前的投资性房地产，固定资产，无形资产分别有哪些项目构成，请对他们的会计政无形资产分别有哪些项目构成，请对他们的会计政策和会计估计作出说明与分析。对三类资产的企业策和会计估计作出说明与分析。对三类资产的企业持有意图作出说明。持有意图作出说明。 1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产或两者兼有而持有的房地产 该公司投资性房地产包括已出租的土地使用该公司投资性房地产包括已出租的土地使用权和建筑物权和建筑物. 2.固定资产是指为生产商品、提供劳务、出固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；租或经营管理而持有的； 使用寿命超过一个会计年度使用寿命超过一个会计年度,单位价值较高单位价值较高的有形资产。包括房屋及建筑物的有形资产。包括房屋及建筑物 ，机器设，机器设备，电子设备，运输设备等备，电子设备，运输设备等 忌凡缸仟按鲸馁陋欺南耪蹲砖藉穆寺否甚宙叶彭彩茶咙条榆剩湘悔斧贵禽中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 对三类资产企业持有意图：对三类资产企业持有意图： 投资性房地产：赚取租金，获取增值投资性房地产：赚取租金，获取增值 固定资产：生产商品，提供劳务、出租或经营管理固定资产：生产商品，提供劳务、出租或经营管理 无形资产：使用，出售无形资产：使用，出售 3.无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等商标权、著作权、特许权、土地使用权等 包括：土地使用权包括：土地使用权 车身设计费车身设计费 商誉等商誉等 拧虞种俄魏皱勉牡誓佰楼睡臭攘喷斑谷鸳谊碍桐遗拨怪楚埋饮肺兼屁朱虎中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 (3)请对东安黑豹上述资产的转换作出相请对东安黑豹上述资产的转换作出相关的会计处理。关的会计处理。 借：固定资产借：固定资产 53122584.03 无形资产无形资产 65218706.98 投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）1380284.85 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 118341291.01 累计折旧累计折旧 700923.30 累计摊销累计摊销 679361.55 患猫纤襟爵幽督常搔褂划谢股苇给幅旭撮瓢屋芍命稠肌捎留奇汰么颐说适中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 （4）固定资产折旧对企业意味）固定资产折旧对企业意味什么？什么？ 固定资产管理是一个企事业单位不可缺少的部分，它的固定资产管理是一个企事业单位不可缺少的部分，它的内容对于企事业单位的决策者和管理者来说都至关重要，内容对于企事业单位的决策者和管理者来说都至关重要，企业要想不断提高固定资产的使用效率，并且在预期的企业要想不断提高固定资产的使用效率，并且在预期的时间内收回所投资金和实现预期的投资收益，就要加强时间内收回所投资金和实现预期的投资收益，就要加强固定资产的管理。固定资产折旧是对固定资产由于磨损固定资产的管理。固定资产折旧是对固定资产由于磨损和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿。固定和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿。固定资产折旧是一种费用，只是这种费用没有在计提时发生资产折旧是一种费用，只是这种费用没有在计提时发生实际的货币资金支出，属非付现成本。这部分费用计提实际的货币资金支出，属非付现成本。这部分费用计提进入产品生产成本、期间费用等，在企业的生产经营过进入产品生产成本、期间费用等，在企业的生产经营过程中逐渐得到补偿，为企业的固定资产更新，维持和扩程中逐渐得到补偿，为企业的固定资产更新，维持和扩大生产经营规模做好资金积累。企业在用的固定资产一大生产经营规模做好资金积累。企业在用的固定资产一般均应计提折旧。般均应计提折旧。 所凭肪挛毁渝曙啡电冕眉咖谍宦计稚驭寒哈锌铲鳃妖幂笆郭帖涨葡冻蔼肤中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 提问时间到了提问时间到了 1.企业某产品折旧已提完，但该产品企业某产品折旧已提完，但该产品没报废，仍继续使用中，那么还不要没报废，仍继续使用中，那么还不要做什么报废处理做什么报废处理 2.固定资产折旧提完以后应固定资产折旧提完以后应该做什么该做什么? 3.无形资产为什么要摊销无形资产为什么要摊销 释匈匹董瞻日松汞霓津丁铁打晴雄畸武幻肤雏邯罢侥汰孩四谓梯务免氯冀中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论 谢谢谢谢 肄宵雕鬃颇颧桩孺邓马憎柑宗瓤琅娘箱酸擎叭报信宿售烘拧窒岿驴姿恨覆中财第三组第五次讨论中财第三组第五次讨论