村集体土地流转合同范本.doc

1合同是当事人或当事双方之间设立，变更，终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。2广义合同指所有法律部门中确定权利，义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同.3合同是平等主体的自然人，法人，其它组织之间设立，变更，终止民事权利义务关系的协议.婚姻，收养，监护等有关身份的协议，适用其它法律的规定.合同编号:_【范本】村集体土地流转合同范本_年_月_日_制定说明：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士.土地承包方：_ （以下简称甲方）土地经营方：_（以下简称乙方）根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法及其相关法律法规和政策规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，供双方共同信守。一、土地的面积、位置甲方 村民委托（委托书附后）经泉水村民委员会同意，报 乡人民政府批准将位于 村委会所属 经营的 地 亩，依法流转给乙方经营使用。土地范围说明：东起 ，西至 ，南至 ，北至 （后附图）。二、土地用途及流转形式1.土地用途为 。2.流转形式：承包经营。承包范围内现有机井及水电线路等附着物一并移交乙方使用、维护（清单附后）。三、土地的流转经营期限该地流转经营期限为 年，自 年 月 日起至 年 月日止。四、土地的流转费标准及金额该宗土地流转费每年每亩 元，合计每年流转费金额 万元， 年共计金额 万元。五、土地流转费支付方式及时间乙方负责将土地流转费分三次支付给甲方，第一次于合同签定时一次性付清前五年的流转费 万元；第二次于 年 月 日前一次性付清第二个五年的流转费 万元；剩余十年的流转费于 年 月 日前一次性付清（双方具体约定）。六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.依法拥有土地的承包权。合同约定的经营时间到期后，甲方有权收回乙方的土地经营权。2.甲方有权监督乙方按照流转合同约定的用途合理利用土地。3.按照合同约定时收取土地流转费。4.维护乙方的土地流转经营权，不得单方面解除流转合同，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5.甲方应当保障乙方正常生产所必须的水权配置和通路条件。6.甲方按合同签订时的现有状态无偿向乙方提供机井、取水设施设备、供水渠道、供电设施设备及取水、供电手续。7.经营过程中，若发生土地权属地界纠纷及当地群众干扰、阻挠、破坏等情况，甲方应及时出面，按时化解，若给对方造成损失，甲方应给予相应赔偿。（二）乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所流转的土地。2.享有流转土地上的收益和林权和按照合同同约定购置财产的所有权。3.享有对公共设施的使用权。4.乙方可在流转的土地上建设与农业生产有关的生产、生活设施。5.乙方不得随意改变土地用途。按合同约定只能用于 ，如需要改变为合同约定之外的经营方向，必须在双方共同认可的前提下实施。6.乙方承诺不用流转土地抵押贷款。7.乙方承诺不用流转土地抵偿债务。8.承包期内，若甲方提供的原机井和供水、供电设施不能正常使用，由乙方负责更新，产生的费用均由乙方承担，流转期满后，乙方保证归还甲方原有农电设施的完整性（以清单为准）。七、合同的转包1.在合同有效期内，乙方可以将流转的土地全部或部分转包给第三方。2.转包时签订转包合同，不得擅自改变原来流转合同内容。3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原流转合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。八、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除合同。经甲乙双方协商一致签订书面补充协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，征地补偿归甲方所有，乙方自建的地上附着物和林木的补偿归乙方所有。4、如甲方重复发包该土地或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方赔偿乙方所有损失。5、本合同期满，如继续流转，乙方无条件享有优先流转权，双方应于本合同期满前续签流转合同。九、违约责任1、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付流转费。如乙方不能按合同规定时间缴清土地承包费，则甲方有权解除本合同。2、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任，导致合同不能履行的应承担相应的违约金。十、合同纠纷的解决办法本合同履行过程中发生的纠纷，由双方协商解决，双方协商不成的，首先请求村委会和 乡人民政府调解；调解不成的，向 县农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁或直接向 县人民法院提起诉讼。十一、本合同未尽事宜，依照相关法律法规及政策的规定，由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同经甲乙双方签章后生效，一式五份，甲乙双方和见证人各执一份，乡镇农经部门存档一份。附件：1、流转土地示意图2、流转土地地上附属物移交清单甲方： 县 乡 村民委员会（盖章）法定代表人（签字）：乙方： （印章）法人代表： （签字）：监证单位： 县 乡人民政府（盖章）负责人（签字）：县农村经营管理站（盖章）负责人（签字）：签订时间： 年 月 日6 / 6