集团公司房屋租赁招租文件

建筑XXXX集团公司XX路商场及地下室招租文件招租编号：jjdd-2016010二0一六年十月三十日第一章招租公告4第二章竞租方须知及竞租方须知前附表 6竞租方须知前附表6（一）总则7（二）招租文件9（三）竞租文件的编制11（四）竞租文件的提交15（五）竞租文件的开启17（六）评审18（七）合同的授予21第三章评分办法22（一）总则22（二）评审程序23第四章合同条款24（一）总则24（二）合同组成文件内容24第五章图纸（清单）25第六章竞租文件竞租函部分格式26（一）封面格式26（二） 法定代表人身份证明书 27（三）竞租文件签署授权委托书 28（四）竞租函29（五）企业证明文件31第七章竞租文件经济部分格式31（一）竞租报价说明 31（二） 竞租报价表 32第八章竞租文件经营管理部分格式33（一）针对本项目的装修改造施工专项方案 33（二）经营管理现状34（三）针对本项目的经营管理机构配备情况 35附件一房屋租赁合同格式36附件二安全责任协议书45第一章招租公告1 .招租条件XXX X集团公司就X X路商场及地下室出租进行公开招标。2 .房屋基本情况、招租租赁范围及用途目前此房屋由XX XX集团公司全资子公司， 成立于2000年12月07日，注 册资本壹仟万圆整，注册地为市工商行政管理局；法人代表：目前主营彩电、空 调、冰洗、电脑、摄影器材、数码厂品、小家电、厨卫等大小家电冏品。招租租赁范围：本次招租标的为：XX路商场及地下室以上信息以招标文件最终记载为准。用途：适合大型家电卖场。3 .租期及竞租报价基准租赁期限6年（2017年1月1日至2022年12月31日止），从第四年开始 每年按3%增。租金报价无上限限制。4 .竟租方资格及审查情况4.1 在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务 登记有效期内且营业执照年检合格，从事家电行业二年以上，无影响自身的重大 法律诉讼和债务负担的企业。4.2 接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。4.3 竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。4.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.5 本竞租项目不允许转包和转让。5 .报名竟租者请于2016年10月31日至2016年11月2日16:30时前（北京时间）， 至XX XX集团公司经营发展部 202室报名并购买标书，并持下列资料：（1）企 业法人营业执照副本；（2）税务登记证副本；（3）组织机构代码副本；（4）法定 代表人证书或法人企业授权委托书原件、法定代表人或授权代表身份证明原件； 以上资料须提供原件及加盖公章的复印件各一套，原件核验后当场退还。竞租保证金应以汇票或支票形式提交，于 2016年11月7日12:00前缴纳，否则视为无 效投标。6 .竟租文件的递交竟租文件的递交截止时间（截止时间，下同）详见招租文件，地点为：XX XX集团公司三楼会议室。7 .联系方式招标人：XXXX集团公司地址：邮编：472000联系人：电话：传真：电子邮件：51第二章竟租方须知及竟租方须知前附表竟租方须知前附表序号内 容说明与要求1招租方XXXX集团公司2招租项目名称XXXX集团公司X X路商场及地卜室3项目地点xx市黄河路中段消防支队西侧4招租方式竞争性谈判5建筑质量标准合格6租赁范围本次招租为XX路商场及地卜室7装修标准精装修8租金报价基准详见招租文件条款9踏勘现场不统一组织，竞租方如需要可与招租方联系，到现场自 行踏勘10竞租书的语言义字中文11适用法律法规中华人民共和国现行有效法律与行政法规12竞租报价币种人民币13投标人提出问题的截止时间2016年11月7日12:00时14招租文件售价及竞租保证金招租文件每套售价人民币 300兀整；竞租保证金的形式：“电汇、汇票、支票”竞租保证金的金额：10万元人民币注：竞租保证金应以汇票或支票形式提交，于2016年11月7日12:00前缴纳，否则视为无效投标。开户名称：开户银行：银行帐号：财务电话：16竞租有效期90天17竞租文件提交截止日期、地点时间：2016年11月8日上午9:30地点：XXXX集团公司会议室18竞租文件的开启日期向竞租文件提交截止日期19招租单位联系人及联系方式（一）总则1、项目说明1.1 X XXX集团公司对上述房产拥有房屋所有权及相应的土地 使用权。该项目位于XX路。1.2 本次招租采用邀标的方式，由招租方发出招标邀请函，进行 竞争性谈判，竞租方竞租，招租方对竞租方的竞租及资质情况进行综 合评议，提出评审意见，确定受租单位。2、招租租赁范围2.1 本招租项目的范围及有关时间：本次招租的为商场（建筑面积 M2及地下室（M2）。3、租金竞租报价基准3.1 租赁期限6年。3.2 第一年的租金不低于万元人民币，从第四年起租金每年按3%勺比例递增。3.3 租金报价无上限限制。3.4 格的竞租方4.1 在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在 工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格，从事家电行业二年以 上，具有一定的经营规模且有良好的商业信誉、 经营业绩和财务状况, 有健全的组织机构和管理制度，清晰的组织职能，精干高效的管理团 队，具有健康、稳定和持续发展能力，无影响自身的重大法律诉讼和 债务负担的企业。4.2 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.3 接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。4.4 竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。4.5 本次招租采用资格后审方式，未通过资格初审的竞租方不能 参加下一阶段的评审。4.6 竞租方必须整租，不考虑分户零星出租。4.7 本竞租项目不允许转包和转让。4.8 认同房屋租赁合同、安全责任协议书及其它必要的合 同与协议的主要条款内容，并承诺认真执行。5、踏勘现场及答疑5. 1招租方不再组织统一的踏勘和答疑。经招租方允许，竞租方 可为踏勘目的进入招租方的项目现场，自行对项目现场及周围环境进 行踏勘。但竞租方不得因此使招租方承担有关的责任和蒙受损失。竞 租方自行承担踏勘现场的责任和风险。5.2招租方向竞租方提供的有关现场的数据和资料，是招租方现 有的可能被竞租方利用的资料，招租方对竞租方据此做出的任何推论、 理解和结论均不负责任。竞租方对招租方提供的数据和资料负有保密 责任，未经招租方许可不得透露给其他任何第三方，招租方保留追究 未经许可由竞租方泄露数据和资料造成损失的权利。6、竞租费用6.1 竞租方应承担其参加本招租活动自身所发生的费用。不论竞 租的结果如何，招租方不承担竞租方因参加竞租活动所产生的各项费 用。6.2 竞租方需支付每套人民币300元整，购买包括纸制及电子版 招租文件及图纸。（二）招租文件7、招租文件的组成7.1 招租文件包括下列内容：招租方资料第一章招租公告第二章竞租方须知及竞租方须知前附表第三章评分办法第四章合同条款第五章图纸（清单）第六章竞租文件竞租函部分格式第七章竞租文件经济部分格式第八章竞租文件经营管理部分格式7.2 除8.1内容外，招租方在提交竞租文件截止时间前，以书面 形式发出的对招租文件的澄清或修改内容，均为招租文件的组成部分, 对招租方和竞租方起约束作用。7.3 竞租方获取招租文件后，应仔细检查招租文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获得招租文件 3日内向招租方提出，否则由此 引起的损失由竞租方自己承担。竞租方同时应认真审阅招租文件中所 有的事项、格式、条款和规范要求等，若竞租方的竞租文件没有按招 租文件要求提交全部资料，或在竞租文件中没有对招租文件的要求做 出实质性响应，其风险由竞租方自行承担，并根据有关条款规定，该 竞租有可能被拒绝。8、招租文件的澄清8.1竞租方若对招租文件有任何疑问，应以书面形式并不得晚于竞租文件提交截止时间3日前向招租方提出澄清要求，发电子邮件至 fudaljf。无论是招租方根据需要主动对招租文件进行必要的 澄清，或是根据竞租方的要求对招租文件做出澄清，招租方都将于竞 租文件提交截止时间3日前以书面形式予以澄清，并将书面澄清文件 向所有竞租方发送。9、招租文件的修改9.1 招租文件发出后，在提交竞租文件截止时间 3日前，招租方 可对招租文件进行必要的修改。9.2 招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内 容为准。当招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一 致时，以最后发出的书面文件为准。9.3 为使竞租方在编制竞租文件时有充分的时间对招租文件的澄 清、修改、补充等内容进行研究，招租方有权酌情延长提交竞租文件 的截止时间，具体时间将在招租文件的修改、补充通知中予以明确。（三）竞租文件的编制10、竞租文件的语言、度量衡单位及适用法律10.1 竞租文件和与竞租有关的所有文件均应使用中文。10.2 除项目工程规范另有规定外，竞租文件使用的度量衡单位， 均采用中华人民共和国法定度量衡单位。10.3 竞租文件应符合中华人民共和国有关法律法规和相关政策的规定。11、竞租文件的组成11.1 竞租文件由竞租函部分、经济部分和经营管理部分三部分 组成。11.2 竞租函部分主要包括下列内容：11.2.1 营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本复印件（加盖公章）；11.2.2 法人和委托代理人的身份证复印件（本人签字并加盖公 章）；11.2.3 竞租文件签署授权委托书；11.2.4 竞租函；11.2.5 近二年财务报表，包括：资产负债表、损益表、现金流量 表；11.2.6 招租文件要求竞租方提交的其它竞租资料。11.3 经济部分主要包括下列内容：11.3.1 银行资信及资金证明文件；11.3.2 竞租报价说明及竞租报价表。11.4 经营管理部分主要包括下列内容：11.4.1 针对本项目的装修改造方案和特点(1) 针对本项目的装修改造施工重点和难点的技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工，质量保证措施、工期保证措施；(2)装修改造、经营规划工艺布局方案与设计图纸。11.4.2 经营管理现状(1)股权及组织架构；(2)制度建设及管理情况，包括团队主要成员及职工队伍建设状 况；(3)近二年经营状况及市场拓展业绩(可附表)。11.4.3 针对本项目的经营管理机构配备情况(1) 本项目管理机构设置与管理职责及人员配备情况表；(2) 本项目负责人简历表；(3)本项目管理机构配备情况辅助说明资料；(4)本项目的经营管理方案。11.5 竞租方认为需要提供的其它必要文件资料。11.6 竞租方提供的上述竞租文件必须真实有效， 任何一项的虚假 将可能导致其竞租被拒绝。11.7 租文件的格式12.1竞租文件包括本须知第11条中规定的内容，竞租方提交的 竞租文件必须根据招租文件所要求格式和顺序进行编制。13、租金竞租报价13.1 按照租金竞租报价基准规定的低线向上浮动报价，无上限限 制。13.2 最高竞租价不是受租唯一条件。13.3 租货币14.1本项目竞租报价采用的币种为人民币。15、竞租有效期15.1 竞租有效期见本须知前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合本招租文件要求的竞租文件均保持有效。15.2 在特殊情况下，招租方在原定竞租有效期内，可以根据需要以 书面形式向竞租方提出延长竞租有效期的通知，竞租方不可以拒绝招 租方这种变动。16、竞租担保16.1 竞租方应在提交竞租文件同时，按本须知前附表所规定的时 间和地点交纳10万元人民币的竞租保证金，并作为其竞租文件的一部 分。16.2 对于未能按要求提交竞租保证金的竞租，招租方将视为不响 应招租文件要求而予以拒绝。16.3 未受租的竞租方的竞租保证金将在按照本须知招租人规定 的竞租有效期或延长的竞租有效期期满后7日内予以退还（不计利息）。16.4 受租方的竞租保证金，在受租方按本须知签订合同后 7日内 予以退还（不计利息），或转为租赁保证金的一部分。16.5 如受租方未能在规定期限内签订合同协议的， 竞租保证金将 不予退还。16.6 租方的替代方案17.1竞租方所提交的竞租文件无论是建议方案还是原方案应满 足招租文件的要求。18、竞租文件的份数和签署18.1 竞租方应按本须知及前附表提交竞租文件。18.2 竞租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在竞租文件封面的右上角清楚地 注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。本次竞租文件竞租方应提供正本一份、副本四份及电子版二份。18.3 竞租文件竞租函等均应按招租文件提供的格式加盖竞租方印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字 或盖章的在竞租文件中须同时提交法定代表人签署的授权委托书，其 格式、签字、盖章及内容均应符合招租文件要求。18.4 除竞租方对错误处须修改外，全套竞租文件应无涂改或行间 插字和增删。如有修改，修改处应由竞租方加盖竞租方的印章或由 竞租文件签字人签字或盖章。18.5 竞租文件目录需清晰，目录中内容与号码必须准确对应。(四)竟租文件的提交19、竞租文件的装订、密封和标记19.1 竞租文件一律采用A4纸幅面装订成册。19.2 竞租方应将竞租文件的正本和副本(含电子版)分别密封， 并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”，再统一密封在一个外层 密封袋中。19.3 在内层和外层竞租文件密封袋上均应注明下列识别标志：(1)招租项目编号；(2)项目名称；(3)按招租方通知的时间开启竞租文件，此时间以前不得开封。19.4 除了按本须知第19.2款和第19.3款所要求的识别字样外， 在内层竞租文件密封袋上还应写明竞租方的名称与地址、邮政编码， 以便本须知第21条规定情况发生时，招租方可按内层密封袋上标明的 竞租方地址将竞租文件原封退回。19.5 如果竞租文件没有按本竞租须知第 19.1款、第19.2款和第 19.3款的规定装订和加盖密封标记，招租方将不承担竞租文件提前开 封的责任。对由此造成提前开封的竞租文件将予以拒绝，并退还给竞 租方。19.6 竞租文件的内层密封袋的封口处应加盖竞租方印章，竞租文件的外层密封袋的封口处应骑缝加盖竞租方印章。20、竞租文件的提交地点20.1竞租方应按招租方资料中所规定的地点，提交竞租文件。21、竞租文件提交的截止时间21.1竞租文件提交的截止时间见竞租须知前附表。21.2招租方可按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情顺延 提交竞租文件的截止时间。在此情况下，竞租方的所有权利和义务以 及竞租方受制约的截止时间，均以顺延后新的竞租文件提交截止时间 为准。22、迟交的竞租文件22.1招租方在本须知第21条规定的竞租文件提交截止时间以后 收到的竞租文件，将被拒绝并退回给竞租方。23、竞租文件的补充、修改与撤回23.1 竞租方在提交竞租文件以后，在规定的竞租文件提交截止时 间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的竞租文件，并以书面 形式通知招租方。补充、修改的内容为竞租文件的组成部分。23.2 竞租方对竞租文件的补充、修改，应按本须知第19条有关规定密封、标记和提交，并在内外层竞租文件密封袋上清楚标明“补 充”或“修改”字样。23.3 在竞租文件提交截止时间之后，竞租方不得补充、修改或撤 回竞租文件。23.4 在竞租截止时间至竞租有效期满之内，竞租方不得撤回其竞 租文件，否则其竞租保证金将不予退还。（五）竟租文件的开启24、竞租文件的开启24.1 招租方通知竞租方，按招租方资料中规定的地点和竞租截至 日期内收到的有效竞租文件的先后顺序当场开启，并邀请竞租方的法 定代表人或合法授权委托代理人携带有效证件参加。24.2 按规定提交合格的撤回通知的竞租文件不予开封，并退回 给竞租方；按本须知规定确定为无效的竞租文件，不予送交评审。24.3 竞租文件的开启程序：24.3.1 竞租文件的开启由招租人主持；24.3.2 由监督人、各竟租人代表检查竞租文件的密封情况；24.4 竞租谈判方式：24.4.1 招租方对于招租文件要求提交竞租文件的截止时间前收 到的竞租文件，都应当场予以拆封、宣读。24.4.2 经确认无误后，由有关工作人员当场拆封，第一轮宣读竞 租方名称、竞租价格和竞租文件的其它主要内容。24.4.3 根据第一轮唱标顺序，竞租方依次单独与招租方进行第二轮竞争性谈判，确认竞租方的最终报价，并签字确认。24.5 招租方对竞租文件的开启过程进行记录，并存档备查。25、竞租文件的有效性25.1 竞租文件的开启时，竞租文件出现下列情形之一的，应当作 为无效竞租文件，不得进入评审。25.1.1 竞租文件有关内容未按本须知规定加盖竞租人印章和未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的；虽有委托代理人签字或盖章但未 随竞租文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；25.1.2 竞租文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；25.1.3 竞租方未按照招租文件的要求提供竞租保证金的；25.1.4 竞租文件自身内容不一致的；25.1.5 竞租方的法人代表或其合法授权委托人未携带有效证件以证明身份的；25.1.6 超出经营范围竞租的；25.1.7 不满足招租文件对合格竞租方要求的；25.1.8 资格证明文件不全的；25.1.9 竞租有效期不足的；25.2 招租方将有效竞租文件送招租小组进行评审、比较。（六）评审26、招租小组与评审26.1 招租小组由招租方组建，小组成员5人，负责整个项目的评 审活动。26.2 竞租文件开启结束后，开始评审，评审采用保密方式进行。27、评审过程的保密27.1 竞租文件开启后，直至授予受租方合同为止，凡属于对竞租 文件的审查、澄清、评审和比较的有关资料以及受租候选人的推荐情 况以及与评审有关的其它任何情况均应严格保密。27.2 在竞租文件的评审和比较、受租候选人推荐以及授予合同的 过程中，竞租方向招租方和招租小组施加影响的任何行为，都将会导 致其竞租被拒绝。27.3 受租方确定后，招租方不对未受租方就评审过程以及未能 受租原因作出任何解释。未受租方不得向招租小组成员或其他有关人 员索要和询问评审过程的情况和材料。28、竞租文件的澄清28.1为有助于竞租文件的审查、评审和比较，招租小组可以要求 竞租方以书面形式或当面对竞租文件含义不明确的内容作必要的澄清 或说明，竞租方应最终采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出竞 租文件的范围或改变竞租文件的实质性内容。根据本须知规定，凡属 于招租小组在评审中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。29、竞租文件的初步评审29.1 初审分为资格性检查和符合性检查。 资格性检查指对竞租文 件中的资格证明、竞租保证金等进行审查，以确定竞租方是否符合竞 租资格。符合性检查指依据招租文件的规定，从竞租文件的有效性、 完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的 实质性要求作出响应。29.2 竞租文件开启后，经招租方招租小组审查符合本须知规定的 有效竞租文件才能进行评审。29.3 评审时，招租小组将会首先评定每份竞租文件是否在实质上 响应了招租文件的要求。所谓实质上响应，是指竞租文件应与招租文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对 合同中约定的招租方的权利和竞租方的义务方面造成重大的限制，纠 正这些显著差异或保留将会对其它实质上响应招租文件要求的竞租文 件的竞租方的竞争地位产生不公正的影响。29.4 如果竞租文件实质上不响应招租文件的各项要求，评审小组 将予以拒绝，并且不允许竞租方通过修改或撤销其不符合要求的差异 或保留，使之成为具有响应性的竞租。29.5 对符合初审条件的竞租方进行陈述答辩。29.6 租文件计算错误的修正30.1 招租小组将对确定为实质上响应招租文件要求的竞租文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：30.1.1 如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时， 应以 文字表示的金额为准；30.1.2 当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非招 租小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改 单价。30.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正竞租文件的竞租 报价，竞租方同意后，调整后的竞租报价对竞租方起约束作用。如果 竞租方不接受修正后的报价，则其竞租将被拒绝并且其竞租保证金不 予退还，并不影响评审工作。30.3 租文件的评审、比较和否决31.1 招租小组将按照本须知第29条规定，仅对在实质上响应招租文件要求的竞租文件进行评估和比较。31.2 在评审过程中，招租小组可以书面形式要求竞租方就竞租文 件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。31.3 招租评审小组依据本招租文件第二章规定的评审标准和方 法，对竞租文件进行评审和比较，招租小评审组成员根据竞租方得分 情况进行讨论研究，根据评分情况向定标委员会递交竞租方排名，确 定合格的受租候选人，由定标委员会在评审小组递交竞租方排名表的 24小时内，确认最终受阻方（即中标人）。（七）合同的授予32、合同授予标准32.1本招租项目合同将授予按本须知规定，根据中标结果确定的 受租方。33、招租方合同授予的声明33.1招租方不承诺一定将合同授予报价最高的竞租方，最高报价不是受租的唯一条件。34、受租通知书34.1 受租方确定后，招租方将于7日内开始与受租方协商签订各 项合同。35.合同协议书的签订35.1 招租方与受租方将于受租通知书发出之日起 7日内，按照招 租文件和受租方的竞租文件订立各项书面合同，招租方和受租方不得 再行订立背离合同实质性内容的其它协议。35.2 招租方不得不按本竞租须知的规定与受租方订立合同，或者 与受租方订立背离合同实质性内容的协议。35.3 受租方如不按本竞租须知的规定与招租方订立租赁合同，则招租方将废除受租，竞租保证金不予退还。给招租方造成损失的，应 依法承担相应的经济和法律责任。招租方有权从合格的受租候选人选 定第二受租方进行合同洽谈并签订合同。如第二受租方在规定期限内 不与招租方签订合同，招租方有权从合格的受租候选人选定第三受租 方进行合同洽谈并签订合同。如第三受租方在规定期限内不与招租方 签订合同，则此次招租无效，由招租方重新组织招租。35.4 认同招租方制定的安全责任协议书主要条款内容。35.5 受租方应当按照合同约定履行义务，不得将受租项目转让（转包）给他人。第三章评分办法（一）总则1、本办法是招租文件的组成部分。2、评审工作由招租方负责组建招租评审小组，招租评审小组由5人组成。同时成立监督小组。3、本项目招租小组本着公开、公平、公正、科学、合理等原则， 采用综合评估的方法，在最大限度地满足招租文件实质性要求前提下， 将招租文件中规定的各项竞租主要因素赋予不同的权重，用打分的方法，评出合格的受租候选人。4、定标委员会从评审小组推荐的合格的受租候选人中选择确定受 租方。（二）评审程序1、评审的主要内容与所占分值1.1 企业规模、知名度、信誉度；分值 15分1.2 近二年企业经营业绩及财务状况， 银行资信，经营管理现状; 分值15分1.3 竞租方装修改造方案、股权与组织架构及管理、制度建设、 市场营销、团队主要成员及职工队伍建设情况等综合商业经营能力评 审；分值20分1.4 竞租报价；50分2、评审程序2.1 招租小组成员按照本办法，对竞租方的文件进行独立评审， 竞租方的最后得分为各招租小组成员打分的算术平均值。2.2 招租小组成员对竞租文件中的内容有疑问的部分，可以向竞 租方质询并要求该竞租方做出书面澄清，但不得对竞租文件做实质性 修改。质询工作应当由全体评委参加。对于实质性不符合招租文件的， 招租小组有权予以拒绝。质询工作应做书面记录，招租方代表、招租 小组成员及竞租方应在记录上签字确认。3、计算方法投标人评标价得分（ND按以下方法计算，基本分满分为 50分。报价最高的投标人得满分50分，其余投标人的报价与最高报价进行比 较比较式：投标价偏离最高报价值（Y值）=（投标价-最高报价）/最 高报价X 100 , Y值取小数点后二位。投标报价得分：N=50+1X Y评标委员会根据上述评标方法对投标人进行百分制评分，各投标 人评标得分为评委评分的平均值，评委会以评标得分从高到低进行排 序填写到评审报告中。第四章合同条款（一）总则1、合同的格式版本由招租方确定。（二）合同组成文件内容1、受租通知书2、竞租文件及其附件。3、房屋租赁合同，详见附件一。4、安全责任协议书，详见附件二。5、其它必要的合同与协议。第五章图纸（清单）图纸清单序号名称数量1xxx张2xxxx3xxxx4xxxx5由招租方向竞租方提供上述建筑图纸，竞租方按照建筑图纸进行 装修及工艺布局设计和施工。第六章竟租文件竟租函部分格式（一）封面格式房屋租赁项目招租竟租文件项目编号：项目名称：竞租文件内容：竞租文件竞租函部分竞租方：（盖公章）法定代表人：或委托代理人：（签字或盖章）日期：年 月 日（二） 法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地 址：成立时间：年 月 日经营期限：姓 名：性别：年龄：职务：系（竞租方单位名称）的法定代表人。特此证明。竞租方：（盖公章）日期：年 月 日（三）竟租文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （竞租方名称）的法定代表人，现授权委托（单位 名称） 的 0名）为我公司签署本项目的竞租文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的竞租文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。委托代理人：（签字） 性别:年龄： 身份证号码：职务：竞租方：（盖章）法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期：年 月 日（四）竞租函致：（招租单位）1、根据贵方向我方发出的招租项目编号为 的项目名称房 屋租赁项目招租文件，经我方踏勘项目现场和研究上述招租文件的竞 租须知、合同条款、建设图纸、建设标准等有关文件后，我方愿竞租 年租金为人民币 万元的竞租报价对X X路商场及地下室的 房屋进行租赁经营。2、我方已详细阅读审核全部招租文件，包括修改文件（如有时） 及有关附件。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。 我方同意提供贵方明示或可能要求的与其竞租有关的一切数据或资 料，完全理解贵方不一定接受最高价的竞租或收到的任何竞租。3、除非另外达成协议并生效，贵方的受租通知书和本竞租文件将 成为约束双方的合同文件的组成部分。4、我方同意所提交的竞租文件在招租文件的竞租须知中第15条规定的竞租有效期内有效，在此期间内如果受租，我方将受此约束。5、我方将与本竞租函一起，提交人民币 万元作为竞租保 证金。6、提交竞租文件正本一份、副本四份及电子版一份。7、一旦我方受租，我方承诺，自收到贵方受租通知书之日起 _日 内与贵方签定合同，保证按合同组成文件的内容规定履行合同责任和 义务，承担经济和法律责任。否则按退出处理，并按竞租方须知中的相关规定，放弃竞租保证金，归贵方所有。竞租方：（盖章）单位地址：法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址：开户银行电话：日期： 年 月 日（五）企业证明文件在竞租函最后部分附：营业执照副本、组织机构代码证、税务登 记证副本复印件（加盖公章）；法人和委托代理人的授权委托书及身份 证复印件（本人签字并加盖公章）；经审计的近二年（2014年度、2015 年度）财务报表，包括：资产负债表、损益表、现金流量表；银行资信 证明；竞租方认为需要提供的其它证明文件。第七章竟租文件经济部分格式（一） 竟租报价说明1、本报价不含装修改造费用，如我方受租，则装修改造所需的人 工费、材料费、机械费、水电费、管理费、利润、施工措施费、税金 以及采用固定价格的工程所测算的风险金和为完成本项目的装修改造 施工所必须发生的其它费用等全部费用由我方承担。2、本报价不含租赁经营中应向贵方交纳的租赁保证金，电费、水费等费用以及按规定应交纳的其它费用，上述各项按合同规定执行。3、本报价为房屋租金报价，报价币种为人民币。4、竞租方竞租报价需要说明的其它事宜。（二）竞租报价表项目名称：序号租赁年限年租金（元）备注1第一年/2第二年/3第三年/4第四年递增3%5第五年递增3%6第六年递增3%竟租方：（盖章）法人代表或其委托代理人：（签字）年 月 日第八章竟租文件经营管理部分格式（一）针对本项目的装修改造施工专项方案1、竞租方应自行编制施工专项方案，包括招租文件第一章竞租须 知11.4项规定的施工专项方案基本内容，提交装修改造、经营规划工 艺布局方案设计图纸。编制具体要求是：编制时应采用文字并结合图 表形式说明各分项工程的施工方法；拟投入的主要施工机械设备情况、 劳动力计划等；结合招租项目特点提出切实可行的工程质量、安全生 产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂 环节重点提出相应技术措施。2、施工专项方案应包括并着重说明以下方案： 人员、机具进出场 及保障措施，施工进度安排，现场施工安全管理以及相关技术组织措 施等。3、竞租方与竞租方雇佣的施工单位及监理应服从招租方和政府部 门关于现场管理的各种规章制度。4、完成因装修改造所需的前置报批手续和验收工作。5、无论现场出现任何问题，竞租方与竞租方雇佣的施工单位及监 理都应顾全大局，服从招租方现场协调、监督和检查，竞租方的装修 改造应以保证安全和质量为前提。6、装修改造施工专项方案除采用图纸、文字表述外应附下列图表。 不做统一规定，由竞租方参照建筑施工规范自行设计。6.1 拟投入的主要施工机械设备表6.2 劳动力保障计划表6.3 工期进度保障计划竞租方应按招租文件要求进行装修改造进度保障筹划。提出切实 有效的保障措施，制定施工进度计划、横道图（或网络图）。6.4 施工总平面图竞租方应提交一份施工总平面图，绘出现场临时设施布置图表并 附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供 电、供水、卫生、生活等设施的情况和布置。6.5 临时用地表竞租方应提交一份装修改造施工总平面图，绘出现场临时设施布 置图表并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及 仓储、供电、供水、卫生、生活等设施的情况和布置。（二）经营管理现状以文字表述并结合图表方式自行编制提交，不做统一规定，由竞 租方自行设计。1、股权及组织架构。2、制度建设及管理情况，包括团队主要成员及职工队伍建设状 况。3、近二年经营状况及市场拓展业绩。4、竞租方认为需要提供的其它文件资料。（三）针对本项目的经营管理机构配备情况以文字表述并结合图表方式自行编制提交，不做统一规定，由竞 租方自行设计。1 、本项目组织机构设置与管理职责及人员配备情况表。2 、本项目负责人简历表与项目管理班子配备情况说明。3、本项目管理机构配备情况辅助说明资料。4、本项目的经营管理方案。5、竞租方认为需要提供的其它文件资料。竟租方：（盖章）法人代表或其委托代理人：（签字）年 月 日附件一房屋租赁合同格式房屋租赁合同出租方（甲方）：XXXX集团公司承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致, 订立本合同。一、乙方已对甲方所出租的房屋情况作了充分的了解，并自愿承 租该房屋。二、房屋状况及附属设施、设备1、甲方出租给乙方的房屋位于xx市xx路1层、2层商场（建筑 面积M,）及地下室（面积 M）。2、该房屋的现有附属设施、设备状况详见合同附件。该附件作 为甲方向乙方交付房屋和本合同终止时乙方向甲方交还房屋的验收依 据。三、房屋租赁附加条件1、乙方在租赁此房屋时要接受公司现有空调（柜式、挂机）、办 公机具及部分附属物等的转让，价格双方协商确定。2、公司现有卖场一、二楼电梯及通向地下室电梯（货梯），如果 乙方继续使用，产生的一切后果，甲方概不负责；卖场一、二楼电梯 及通向地下室电梯（货梯）乙方按照xx市特种设备管理办法维护 和管理。3、公司与现有31名员工合同解除后，若员工愿意到承租后的企 业工作，乙方予以接收，并与员工重新签订劳动合同。若员工不愿到 转让后的企业工作，双方均不得勉强。四、租赁期限1、该房屋租赁期共 6年。期限自2017年1月 1 日起至 2022年12月31日止。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先承 租权。2、在租赁期内未经甲方书面同意不得变更用途。3、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。五、保证金、租金及支付方式1、该房屋租金按整体捆绑对外出租，包括 1层、2层商场（建筑 面积M2）及地下室（面积 450M）出租。前三年每年租金 元/ 年、第四年租金 元/年、第五年租金 元/年、第六年租金 元/年。2、在本合同签订当日，乙方向甲方缴纳租赁房屋保证金人民币 200000元（大写：贰拾万元整），该保证金在租赁期内不能冲抵租金。 本合同终止时，经甲乙双方共同交验房屋确认房屋及附属设施、设备 完好，乙方结清所有费用且甲方无异议后，十个工作日内甲方将保证 金剩余部分无息退还乙方。3、乙方先付租金后用房，考虑到乙方需进行装修等因素，从2017 年1月1日起开始计房租。签订合同七日内，乙方支付第一年租金。以后在每年的11月30日前，向甲方缴纳下年房屋租金，依次付至合 同期满，甲方向乙方开具有效发票。六、签订协议时，双方需提供身份证明（营业执照/法人代表证明/身份证）和经营许可证等有效证件。双方验证合格后应复印对方文件 备存，所有复印件仅供本次租赁使用。甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告知乙方该房屋未与任何第三方建立租赁关系。七、租赁期间的相关费用1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业 管理、市政、卫生、治安等相关费用由乙方自行承担。2、租赁期间，场地及外立面设置广告标识可免费使用。但必须遵守以下要求：（1）乙方申请使用建筑物外立面及场地设置广告标识、 广告宣传等应符合国家和xx市相关法律法规与政策的规定。乙方应向 甲方提交设计方案，征得甲方同意后由乙方负责向政府有关部门报批， 甲方予以配合。（2）广告宣传及标识的设计、制作、安装、维修等费 用及使用消耗的电费由乙方承担。因广告标识的安装或使用而产生的安全责任事故，由乙方承担相应的经济和法律责任。（3）确保广告施工质量，因施工质量造成墙体漏雨或结构损坏，由乙方负责维修，并承担相应的经济和法律责任。（4）乙方不得承揽违反国家及xx 市的有关规定和未经甲方同意的商业广告。（5）本合同期满后，若乙 方不再使用广告位，乙方应将安装的广告设施拆除，并恢复建筑物原 貌。对建筑物及场地有损坏的，乙方应承担修复责任，或以不低于修复价格给予甲方经济补偿。八、房屋使用和修缮1、租赁合同签订后，就已确认甲方租赁给乙方的房屋及附属设施 等均能够正常使用。2、租赁期限内，乙方的日常经营活动不得影响楼上住户的正常 休息时间。如产生纠纷，由乙方承担全部责任。3、租赁期限内，乙方应承担租赁范围内的所有房屋、 设施的维护 维修义务，出现损坏或故障情形时，乙方应及时维修。由于乙方未及 时维修、造成损毁或第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部责任。 若乙方拒绝修复，甲方可进行强制维修，乙方应据实承担该全部维修 费用，并承担赔偿责任。4、乙方保证修建、改建、装修、分隔或者增设附属设施和设备的， 符合国家消防、环境、卫生等部门的相关要求，乙方报请有关部门批 准，并征得甲方书面同意后，方可进行施工。乙方增设的附属设施、 设备归属及其维修责任由乙方承担。乙方应聘请有相应资质资格的企 业进行装修、改建，不得破坏房屋原有结构和使用功能，不得损坏消 防及公共设施、设备并保证其安全性。如乙方违反约定，甲方有权要 求乙方停止施工、恢复原状、造成实际损失的，应赔偿损失，且甲方 有权因此提前解除合同。5、本合同租赁期限届满终止，且双方未续租的，乙方增添的且形 成事实的房屋装修、设施设备及不可移动财产（包括虽可移动但移动 造成甲方建筑物或设施损坏、严重影响相邻业户的）归甲方所有，甲方无需向乙方缴纳任何费用，且甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方 收取恢复原状全部的施工费用。除甲方书面通知乙方拆除、清运外， 乙方不得拆除、移动或损坏。因不可抗力导致合同解除的，剩余租赁 期内的装修装饰残值或乙方投入不可移动设施，由乙方自行承担，甲 方无须向乙方支付任何补偿。九、房屋的转让和转租在租赁期内乙方不得将该房屋擅自转租、转借给他人。如因乙方 擅自转租、转借造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。十、合同的变更、解除和终止1、甲乙双方可以协商变更或终止本合同。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋：(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转借该房屋的；(2)未经甲方书面同意，改变房屋结构，装修房屋或者增设附属设 施的；(3)未经甲方书面同意，改变房屋用途的；(4) 造成房屋主体结构损坏的；(5)拖欠房租累计一个月以上；(6)逾期未缴纳应缴费用，给甲方造成损害的；(7)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；(8)法律、法规规定的其他事项。3、合同的终止租赁期满合同自然终止。租赁期满前，乙方需要继续承租该房屋的，应在租赁期满前三个月内书面通知甲方，经甲方同意后重新协商要约并签订租赁合同。H一1、房屋的交付和交还1、甲乙双方约定，甲方于本合同签订之日起十五日内向乙方交 付该房屋。验收时双方共同参与，乙方如对硬件设施、设备有异议应 当场提出，否则视为无异议。2 、若未能签订续租合同，乙方应在房屋租期届满后的15日内交还该房屋及附属设施、设备。3、乙方交还该房屋应当保持房屋及附属设施、 设备的完好状态， 不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品甲方有 权处置。止匕外，乙方交还房屋时还应符合本合同第二条第 2款的约定, 交还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。4、租赁期满十五日内，针对乙方进行的装修及增设的附属设施 设备由其自行拆除，使房屋恢复原状并将房屋交还甲方。如租期届满 十日后，乙方仍未恢复原状，则视为乙方放弃对上述财产的所有权， 甲方有权处置且不承担任何法律责任。十二、违约责任1、租赁期间，乙方有本合同第九条行为的，甲方有权终止合同， 收回房屋，装修部分不予补偿，应全额扣除租赁保证金，并赔偿给甲 方造成的一切损失。2、租赁期间，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，乙方 应按提前退租天数的租金的三倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保 证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。3、乙方如拖欠房租不足一个月的，每逾期一日，乙方须按年租金 的千分之三向甲方支付滞纳金。逾期超过一个月，甲方有权解除合同， 同时按照本条第1款约定处理。4、租赁期满，乙方应如期交还房屋。若乙方逾期交还房屋，每逾 期一日应向甲方支付日租金三倍的违约金，并承担因逾期交房给甲方 造成的损失。5、乙方使用该房产，应保证生产、经营活动安全文明。如因乙 方使用、管理不当等原因造成火灾、爆炸等安全事故，应赔偿给甲方 造成的一切损失。十三、免责条件甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双 方互不承担责任：1 、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2 、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3 、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4 、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5、法律、法规规定的其他事项或其他不可抗力因素。6、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。十四、其他约定事项1 、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方。2 、本合同自双方完成签字盖章之日起生效。3 、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力。4 、若因本合同发生争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的, 双方可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。5 、本合同连同附件一式陆份，甲方持肆份、乙方持贰份。附件1:房屋平面图附件2:附属设施、设备明细表附件3:墙体户外广告图甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：签约日期： 年 月 日附件1:房屋平面图附件2:附属设施、设备明细表附件3 :墙体户外广告图附件二安全责任协议书安全责任协议书甲方：X XXX集团公司（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）按照国家和xx市关于安全方面的法律法规的有关规定，就乙方承 担甲方位于xx市XX路商场及地下室区域内建筑物及其建筑附属设 备与设施和场地（以下简称为“房屋区”）安全管理工作事宜的有关事 宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签定如 下协议。第一条 甲方应保证建筑物主体结构及其附属设备与设施在交付 乙方使用时不存在安全隐患。如在乙方租用期间房屋主体结构出现安 全隐患，甲方负责及时维修，确保安全。除主体结构外，在乙方租用 期间建筑物及其及附属设备与设施出现安全隐患， 乙方负责及时维修， 确保安全。未及时维修造成安全责任事故的，按上述责任权限各自承 担经济与法律责任。第二条 乙方应严格执行甲、乙双方签订的房屋租赁合同，房屋区建筑物及其附属设备与设施不得随意改建、改造，禁止埋、压、 圈、占。如确需改建、改造，应提供改建、改造方案，经甲方同意并 经有关政府部门行政审批后方可实施。乙方应承担改建改造过程中和 投入使用后的安全责任。第三条 甲、乙双方应认真贯彻执行国家和 xx市关于安全方 面的法律法规，共同遵守各项安全管理规定和要求，自觉做好各项安 全工作。第四条 按照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对房屋区内发 生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。一、各种治安事件、刑事案件。二、火灾事故。三、安全生产责任事故。四、交通事故。五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。七、其它可能的责任事故。第五条乙方负责做好本房屋区各项安全管理工作的具体组织与 实施。一、日常防火及其它消防安全管理工作1、认真贯彻执行国家消防法和xx市消防条例等法 律法规和相关政策规定，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，根据 自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全 措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋区实际情况制定 防 火安全管理制度，经甲方同意后实施。2、建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。3、对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火 方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。4、按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材， 保护好消防 设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定 每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保 完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。5、为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外） 和电炉、“热得快”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒 精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。6、服从甲方对防火工作的监督管理， 接受消防监督检查。对甲方 发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并 确保期限内外的安全。7、因接受政府相关部门的消防安全检查所造成的罚款和因乙方责 任引起的火灾，所造成的损失、罚款及法律责任由乙方全部承担。二、治安防范及社会治安综合治理工作1、认真落实xx市人民政府颁发的xx市企业治安保卫责 任制规定，做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会 治安综合治理工作。结合本房屋区实际情况制定治安防范管理制度， 经甲方同意后实施。2、乙方进驻后，应及时与当地公安机关建立联系， 一旦发生治安 与刑事案件，应及时报告公安机关解决。3、建立完善治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。 对 员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识， 防止发生治安刑事案件。4、加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取 技术防范措施，防止盗窃、抢劫等刑事案件的发生。5、重视保安队伍的建设和管理，保证保安人员的数量和质量； 建立和完善保安工作管理制度，明确保安任务，确实发挥保安作用。6、加强治安信息工作，对内部发生的刑事案件、治安案件及各 种不安定事件苗头应及时向公安机关报告，并向甲方通报情况。7、保护各类案件、事故现场，抢救受伤人员和物资，协助公安 机关开展调查工作。8、服从甲方对治安工作的监督管理，接受治安监督检查。对甲 方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决， 并确保期限内外的安全。9、因乙方治安责任所造成的损失、罚款及法律责任由乙方全部 承担。三、交通与泊车安全管理工作1、认真贯彻落实中华人民共和国道路交通安全法和 xx市 实施 中华人民共和国道路交通安全法 办