中级财务会计第8章 投资性房地产

第 8 章 投资性房地产4、2014 年 3 月 15 日，星海公司与 B 公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给 B 公司使用，租赁期为 3 年。2014 年 3 月 25 日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费 28 600 万元，根据租赁协议，租赁期开始日为 2014 年 4 月 1 日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014 年 3 月 25 日，购入写字楼并出租（2）2014 年 12 月 21 日，确认公允价值变动损益假定公允价值为 29 000 万元假定公允价值为 28 000 万元7、2011 年 12 年 5 日，星海公司以 1 800 万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。2011 年 12 月 28 日，星海公司与 D 公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给 D 公司使用，租期为 5 年，租赁期开始日为 2012 年 1 月 1 日。房屋预计可使用 20 年，预计净残值为 60 万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧） 。2013 年 12 月 31 日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为 1 500 万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2011 年 12 月 5 日，购入房屋。（2）2012 年 12 月 31 日，计提折旧。（3）2013 年 12 月 31 日，计提折旧。（4）2013 年 12 月 31 日，计提减值准备。（5）2014 年 12 月 31 日，计提折旧。1、2011 年 2 月 1 日，星海公司以 1 080 万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2011 年 3 月 1 日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000 万元；2012 年 5 月 20 日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款 3 000 万元。根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。2012 年 5 月 25 日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为 5 年，租赁开始日为 2012 年 6 月 1 日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为 2 400 万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。 要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录： （1）2011 年 2 月 1 日，购入土地使用权（2）2011 年 3 月 1 日，预付工程款。（3）2012 年 5 月 20 日，补付工程款。 （4）2012 年 5 月 20 日，结转工程成本.假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量3、根据题目 1 的资料，假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该写字楼预计使用寿命为 20 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的使用期为 40 年，采用直线法进行摊销。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为 5 年，年租金为 210 万元，从租赁期开始日起，每年 6 月 1 日按年预收租金。2014 年 12 月 31 日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为 1 800 万元（为简化起见，假定每年的 12 月 31 日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入） 。要求：编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录：（1）2012 年 6 月 1 日，预收租金（2）2012 年 12 月 31 日，计提折旧、摊销并确认租金收入（3）2013 年 6 月 1 日，预收租金（4）2013 年 12 月 31 日，计提折旧、摊销并确认租金收入（5）2014 年 6 月 1 日，预收租金（6）2014 年 12 月 31 日，计提折旧、摊销并确认租金收入（7）2014 年 12 月 31 日，计提资产减值准备5、星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从 2014 年 1 月 1 日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为 15 600 万元、累计已提折旧为 2 100 万元的写字楼；另一项是成本为 3 800 万元、累计已摊销金额为 280 万元的土地使用权。2014 年 1 月 1 日，写字楼的公允价值为 13 000 万元，土地使用权的公允价值为 4 000万元；2014 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 13 200 万元，土地使用权的公允价值为 4 300 万元。星海公司按净利润的 10%提取盈余公积。要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录：（1）转换投资性房地产计量模式（2）2014 年 12 月 31 日，确认公允价值变动损益6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于 2010 年 12 月 25 日签订了租赁合同。租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日。用于出租的房屋原价 1 600 万元，预计净残值 40万元，预计可使用 30 年，采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了 9 年，累计折旧为 468 万元。要求：作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：（1）假定采用成本模式进行后续计量2011 年 1 月 1 日，将自用房地产转为投资性房地产2011 年 12 月 31 日，计算房屋年折旧额并计提折旧2013 年 1 月 1 日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为 1 560 万元2013 年 12 月 31 日，房屋公允价值为 1 570 万元（2）假定采用公允价值模式进行后续计量2011 年 1 月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为 1 500 万元2011 年 12 月 31 日，房屋的公允价值为 1 490 万元2012 年 12 月 31 日，房屋的公允价值为 1 560 万元2013 年 12 月 31 日，房屋的公允价值为 1 570 万元2014 年 1 月 1 日，租赁届满，房屋转为自用办公场所2014 年 12 月 31 日，计算房屋年折旧额并计提折旧12、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014 年 4 月 1 日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。转换日，厂房的账面价值为 2 650 万元，其中，成本为 3 200 万元，公允价值变动（截止 2013 年 12 月 31 日）为贷方 550 万元要求：编制下列不同情况下投资性房地产（1）假定转换日厂房的公允价值为 2 600 万元（2）假定转换日厂房的公允价值为 2 680 万元8、星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于 2013 年 12 月 31 日到期，该厂房原价为 3 260 元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 100 万元，至租赁合同到期日，已使用 5 年。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013 年 12 月 31 日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出 1 890 万元，厂房拆除部分的残料作价 10 万元出售，款项已存入银行。2014 年 10 月 31 日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给 C 公司使用。扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013 年 12 月 31 日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014 年 10 月 31 日，改建工程完工（5）2014 年 12 月 31 日，计提折旧9、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于 2013 年 6 月 30 日到期，截至租赁合同到期日，该厂房账面价值 2 500 万元，其中，成本为 2 150 万元，公允价值变动（借方）为 350 万元。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013 年 6 月 30 日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出 1 000 万元，厂房拆除部分的残料作价 10 万元出售，款项存入银行。2014 年 3 月 31 日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给 C 公司使用。2014 年 12 余 31 日，厂房公允价值为 3 600 万元。要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013 年 6 月 31 日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014 年 3 月 31 日，改建工程完工（5）2014 年 12 月 31 日，确认公允价值变动损益13、星海公司自建的办公楼于 2005 年 12 月 10 日投入使用，实际建造成本为 12 800 万元，预计使用年限为 30 年，预计净残值为 200 万元，采用年限平均法计提折旧。2009 年 12月 31 日，星海公司为该办公楼计提减值准备 1 560 万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于 2011 年 6 月 5 日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。2011 年 6 月 20 日，星海公司与 C 公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给 C 公司使用，租期为 3 年，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日。星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。2014 年 7 月 1 日，租赁期届满，星海公司以 8 500 万元的价款将该办公楼出售，应交营业税 425 万元。假定不考虑相关税费。 要求：计算累计折旧并编制有关会计分录。 （1） 计算截至转换日办公楼的累计折旧。 （2） 编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。 （3） 计算截至出售日办公楼的累计折旧。 （4） 编制出售办公楼的会计分录。11、星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。2010 年 12 月，星海公司与 D公司签订了租赁协议，将办公楼出租给 D 公司使用，租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日，租赁期为 3 年，每年租金为 600 万元，自租赁期开始日起，每年 1 月 1 日按年预收租金（为简化起见，假定每年 12 月 31 日确认租金收入） 。该办公楼原价为 12 500 万元，累计已提折旧 3 750 万元。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010 年 12 月 31 日，办公楼的公允价值为 8 500 万元；2011 年 12 月 31日，办公楼的公允价值为 8 650 元；2012 年 12 月 31 日，办公楼的公允价值为 8 900 万元；2013 年 12 月 31 日，办公楼公允价值为 8 800 万元。 2014 年 1 月 1 日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售，售价为 8 600 万元，应交营业税为 430 万元。要求：编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录：（1）2011 年 1 月 1 日，将办公楼出租并预收租金（2）2011 年 12 月 31 日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（3）2012 年 1 月 1 日，预收租金（4）2012 年 12 月 31 日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（5）2013 年 1 月 1 日，预收租金（6）2013 年 12 月 31 日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（7）2014 年 1 月 1 日，将办公楼出售