店铺商铺租赁合同

店 铺 商 铺 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 一、甲方将位于兴化市东营街59、61号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 第二条 租赁期限 三、租赁期5年，自2012年01月01日起至2016年12月31日止。 第三条 租金及其它费用 四、合同有效年度租金共计为人民币伍拾万（500000.00）元（含装修费用）。 五、每一个租赁年度按自然年度计算。六、水电费按日常实际使用数（计量）收费，由乙方按月及时支付，该商铺所产生的物管及其它的费用由乙方按物管规定及时支付。第四条 双方的权利和义务 七、甲方 （一） 甲方负责按乙方的要求对所出租的房屋进行装修，装修标准在十万元左右。 （二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 （三）为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。八、乙方 （一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 （二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 （三）按合同内容交纳租金及其它费用。第五条 付款方式及时间 九、乙方在签订合同时一次性付给甲方第一年的房租人民币柒万（70000.00）元和装修启动资金伍万（50000.00）元 十、乙方后续每年的租金人民币玖万伍千（95000.00）元，应于每年的12月1日前支付给甲方。第六条 房屋装修或改造 十一、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。第七条 续租 十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同，续租租金参照周边同等商铺租金而定。 第八条 其它 十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议。 十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。第九条 违约 十七、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，。 十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 二十、乙方如在承租期内单方面取消合同，应在支付完所有费用后另支付给甲方装修费用人民币伍（50000.00）万元。二十一、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。第十条 合同生效、纠纷解决 二十二、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十三、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。 二十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 二十五、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 二十六、补充协议：甲方： 乙方： 签字日期：2012年01月15日