新版商品房买卖合同解读

浙江省新版商品房买卖合同解读吴 方 荣浙江腾飞金鹰律师事务所 律师 合伙人浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会 秘书长浙江省新版商品房买卖合同n合同文本修订的背景：n1、新法律法规的公布施行(如物权法和房屋登记方法)；n2、房地产开发理论的开展(如建筑形态和户型设计的创新)；n3、原合同文本使用中提出的意见(如关于交房流程的投诉等)；浙江省新版商品房买卖合同n本次修订的导向及特点：n1、与物权法规定接轨如车位、绿地、预告登记；n2、强化开发商信息披露义务(如关于土地使用权抵押)；n3、强化房屋质量争议处理(如房屋质量鉴定)；n4、强化购房者权益保护(如交房程序)；浙江省新版商品房买卖合同n全新条款第四条建筑区划内相关物业归属约定n1、该条中与物权法相关的背景知识)；n2、该条的内容表述特点();n3、填写时应本卷须知;n4、此条款可能产生的法律后果)浙江省新版商品房买卖合同n其他新增的条款及内容：n1、关于节能信息的披露第三条(1)2；n2、物业维修资金的约定第五条；n3、按套计价方式下的面积差异处理第六条；n4、土地使用权及在建工程抵押信息的披露第十三条；n5、合同新增的附件；浙江省新版商品房买卖合同n作了大幅度修改的条款及内容：n1、交付条件及期限第九条；n2、关于房屋交接的约定第十二条；n3、关于产权登记的约定第十六条；浙江省新版商品房买卖合同n其他修改的条款及内容：n1、规划设计变更的约定第十一条；n2、装饰设备标准承诺的违约责任第十四条；n3、关于根底设施、公共配套设施第十五条；n4、保修责任第十八条)；浙江省新版商品房买卖合同n应注意的其他条款及问题：n1、关于买受人的主体问题；n2、关于商品房销售的计价方式；n3、关于买受人逾期付款违约责任()；n4、关于出卖人逾期交房违约责任；n5、关于争议解决方式；浙江省新版商品房买卖合同n其他：n1、关于合同备案；n2、关于合同补充协议()；n3、关于合同解除问题1)23；谢谢 谢谢 大大 家家浙江腾飞金鹰律师事务所浙江腾飞金鹰律师事务所地址：杭州市新塘路地址：杭州市新塘路33号三新大厦号三新大厦10楼楼邮政编码：邮政编码：310020 Tel：0571-87215760