534违约与违约责任

课堂考点突破课堂考点突破课时课时4违约与违约责任违约与违约责任考核目标考核目标违约违约与与违约责违约责任：任：(1)违约违约及其及其类类型型(a)(2)违约违约行行为为的免的免责责 情形情形(b)(3)违约责违约责任的承担方式任的承担方式(c)课堂考点突破课堂考点突破考点违约与违约责任考点违约与违约责任考点梳理考点梳理课堂考点突破课堂考点突破思维激活思维激活1小张与某房地产公司签订了购房合同，约定购买银都花园小张与某房地产公司签订了购房合同，约定购买银都花园的一套公寓，年底交付使用，并约定了迟交房的违约金。的一套公寓，年底交付使用，并约定了迟交房的违约金。但直到次年但直到次年6月，某房地产公司才发出月，某房地产公司才发出“入住通知书入住通知书”。小。小张要求该公司依约承担逾期交楼的违约责任，支付违约金。张要求该公司依约承担逾期交楼的违约责任，支付违约金。某房地产公司则称延期交楼是因为连绵雨天影响工期，属某房地产公司则称延期交楼是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝支付违约金。不可抗力，因而拒绝支付违约金。你你认为认为以上以上违约违约行行为为是否是否应应当承担当承担违约责违约责任？任？为为什么？什么？提示提示房地产公司应当承担违约责任。因为房地产公司应房地产公司应当承担违约责任。因为房地产公司应该预见下雨并且可以采取措施来克服下雨带来的不利影响，该预见下雨并且可以采取措施来克服下雨带来的不利影响，不属于不可抗力。不属于不可抗力。课堂考点突破课堂考点突破22012年年2月，某市天地实业公司与甲厂签订了一份房屋租月，某市天地实业公司与甲厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定，如果甲厂新建厂房能于赁合同。合同规定，如果甲厂新建厂房能于2012年年10月前月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平米旧房于平米旧房于10月月中旬租给天地实业公司使用，每月租金为中旬租给天地实业公司使用，每月租金为2 000元，租期元，租期30年。年。2012年年9月底，甲厂新建厂房竣工，但甲厂却把合同月底，甲厂新建厂房竣工，但甲厂却把合同中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业公司中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。(1)甲厂将厂房租甲厂将厂房租给给个体工商个体工商户户乙的行乙的行为为是否是否违约违约？应应如何如何处处理？理？(2)假如天地假如天地实业实业公司如期租到了甲厂的三公司如期租到了甲厂的三间间厂房，因厂房，因连连日日阴雨造成房屋渗漏，阴雨造成房屋渗漏，则应则应由由谁谁承担承担维维修修责责任？任？课堂考点突破课堂考点突破提示提示(1)甲厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因甲厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其违约造成的经济损失。其违约造成的经济损失。(2)应由出租人甲厂承担维修责任。应由出租人甲厂承担维修责任。课堂考点突破课堂考点突破方法指津方法指津1实际违约的情形实际违约的情形不能履行不能履行债务债务人在客人在客观观上没有履行能力，或者法律上没有履行能力，或者法律禁止有关禁止有关债务债务的履行的履行迟迟延履行延履行履行履行义务义务期限届期限届满满后才履行后才履行不完全履行不完全履行只履行部分合同只履行部分合同约约定，或者履行定，或者履行义务义务不完不完全符合合同全符合合同约约定或法律定或法律规规定定拒拒绝绝履行履行通常通常说说的的恶恶意意毁毁约约课堂考点突破课堂考点突破2.违约金和定金的区别违约金和定金的区别(1)从含从含义义看：看：违约违约金是当事人一方金是当事人一方违约时违约时，根据合同，根据合同约约定定或法律或法律规规定向定向对对方支付的一定数方支付的一定数额额的金的金钱钱；定金是当事人；定金是当事人为为了保了保证证合同的履行，合同的履行，约约定一方事先向另一方交定一方事先向另一方交纳纳一定数一定数额额的金的金钱钱。(2)从性从性质质和作用看：和作用看：违约违约金是最常金是最常见见的的违约责违约责任形式，一任形式，一般是般是补偿补偿性性质质的，只起弥的，只起弥补补受害人受害人损损失的作用。定金是一失的作用。定金是一种担保方式。如果交付定金的一方种担保方式。如果交付定金的一方违约违约，则则无无权权要求要求对对方方返返还还定金，如果接受定金的一方定金，如果接受定金的一方违约违约，则应该则应该双倍返双倍返还还定定金。金。课堂考点突破课堂考点突破跟踪练习跟踪练习1违约违约行行为为是当事人是当事人 ()A违违反法律反法律规规定的行定的行为为B应应当当对对合同不能成立合同不能成立负负有有责责任的行任的行为为C违违反合同反合同约约定的行定的行为为D不履行合同不履行合同义务义务或履行合同或履行合同义务义务不符合法律不符合法律规规定的行定的行为为解析解析违约行为是指合同当事人一方不履行合同义务，或违约行为是指合同当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。故本题选者履行合同义务不符合约定的行为。故本题选D。答案答案D课堂考点突破课堂考点突破2我国合同法律制度我国合同法律制度规规定当事人承担的定当事人承担的违约责违约责任主要有任主要有()赔偿损赔偿损失失继续继续履行合同履行合同中止履行合同中止履行合同采取采取补补救措施救措施A B C D解析解析合同法规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施合同法规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施和支付违约金等违约责任的承担方式，并未涉及中止履行和支付违约金等违约责任的承担方式，并未涉及中止履行合同。合同。答案答案B