建筑面积与套内建筑面积

、套内面积计算成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1)成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面 积三部分组成。1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋 使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 储藏室、壁橱等空间面积的总和。b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d. 内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周 围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套 与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半 计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台 外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算 建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。二、建筑面积和套内建筑面积的区别建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积你房产证上，套内建筑面积 93 平，建筑面积也是 93 平，你房子没有公摊，太 划算了。套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定 计算： 1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空 间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括 在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面 积。套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占 的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括 山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按 水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中， 封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算 建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、 公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理 用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间 的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地 下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都 不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使 用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会 区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率 （使用面积/ 建筑面积），做到心中有数。例：是这样的，你所说的套内面积指的是使用面积，即地毯面积。但地产售楼所说 的公摊并不包含室内隔墙和你所买房子的外墙墙体的一半面积。所以，单凭你提 供的这两个数字无法计算出准确的公摊率。但是可以大致估算出你的房子的公摊 率比较高，不太合算。（假定你的室内隔墙和外墙一半共占了 15 m?（已经很多 了哦），则套内建筑面积=70+15=85，公摊率=1-85*122=30%。一般高层公摊 也能做到仅仅20%左右的）一个业内人士