土地流转合同

土地流转合同甲方：泾阳县太平镇寨头村乙方：咸阳市天隆实业有限公司根据中华人民共和国农村土地承包法X中华人民共和国农 村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和政策规定，甲 方经承包各户同意，将甲方的土地流转给乙方，甲乙双方本着自愿 互利、公正、公平的原则，订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地位置及亩数甲方将寨头村泾河桥以西耕地00亩(其 中耕地460亩，水池40亩)流转给乙方。详细位置附地理平面图， 地亩附各村民流转合同。二、流转土地的用途：双方约定，乙方将流转的土地用于观光生态农业生产经营等。三、流转土地期限：13年。即从2012年10月1日至2025年9月30日止。四、流转土地的价格及支付方式：土地流转费用现金支付前五年按每年700元/亩，中间五年按 800元/亩，最后三年按900元/亩。前五年土地流转费甲乙双方签 订正式合同时付清。第二个五年于016年9月30日前付清，最后 三年于2021年9月30日前付清。乙方按照甲方提供的各户地亩表，将流转费直接支付给各户。五、甲乙双方的权利和义务：1、甲方的权利和义务：(1)权利：按照合同规定收取土地流转费按照合同约定到期 收回流转的土地。（2）义务：协助乙方按合同行使土地经营权,得干预乙方的 正常生产经营活动。若有村民干扰乙方的正常生产经营，甲方应及 时出面调解，造成损失分清责任，依法追究。2、乙方的权利和义务：（1）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。（2）义务：从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土 地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转 的耕地进行有效保护。六、复耕保证金：为保证合同正常履行乙方应在银行存入20万元保证金。预留 村委会、租地代表、乙方三方印鉴。合同期满后，乙方按亩恢复耕 地，以能灌溉为标准，本合同保证金本息归还乙方。七、合同的变更和解除：有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：（一）经当事人双方协商一致。（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）一方违约，使合同无法履行的；（四）因不可抗力使合同无法履行的。八、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，或经 调解无效的，任何一方可向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请 仲裁，也可以直接向当地人民法院起诉。九、其它约定事项：（一）本合同一式四份，甲、乙双方各持一份，原发包方一份， 乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之 日起生效。（二）合同甲、乙双方约定的其他事项：本合同流转期间如遇 政府重大项目征收土地、土地征收赔偿款归甲方，青苗及地面附着 物赔偿归乙方，甲方按乙方实际使用时间收取土地流转费用，剩余 费用退还乙方。（三）本合同流转期满后，同等条件下乙方有优先续约权。（四）乙方用工在同等条件下，优先使用甲方村民。（五）流转土地国家粮食直补归甲方，与乙方无关。（六）本合同若有未尽事宜，由甲乙双方协商，形成书面补充 协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十、违约责任：（一）一方违约，向对方支付三千元的违约金，违约是指不按 本合同的某条款履行。（二）甲方毁约，赔偿乙方由此而造成的一切经济损失；乙方 毁约，所交流转费不退，交回土地，损失自负。附：表一：组与组之间界畔尺寸平面图；表二：各户同意签字表；表三：各户小合同样品。