230404-《房地产评估》-教学大纲

4课程编号编制人制定日期修订日期审定人审定日期230404曾世华2014-8-242014-8-25陈石清201494房地产评估教学大纲一、课程基本信息学 分：4总学时：72适用专业：物业管理专业适用类型：高职高专课程性质：专业基础课先修课程：房地产经济学后续课程：房地产经纪实务二、课程的目的和任务课程目的：房地产评估是物业管理专业一门重要的专业课程。通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。课程任务：学习房地产评估理论及方法.了解房地产评估的基本内容和特点;熟悉房地产评估的影响因素。三、教学基本要求通过本课程的学习，学生应达到以下能力要求：1、掌握 房地产概念、特性、类型2、掌握房地产估价的概念3、了解房地产估价的需要4、熟悉房地产估价原则的含义和重要性5、掌握合法原则、最高最佳使用原则的含义和内容6、理解市场比较法的含义及其原理7、了解市场比较法的适用对象、条件及操作步骤8、了解收益法的概念、基本原理、适用对象和条件9、掌握净收益的计算公式10、了解成本法的理论依据11、熟悉成本法的概念12、掌握成本法的计算公式13、了解假设开发法的概念和基本原理14、熟悉假设开发法计算中各项的求取15、了解基准地价的概念、特点、作用16、掌握路线价法17、了解对估价报告的总体要求18、掌握估价的基本事项、估价程序和估价报告的基本内容四、教学条件教学场所要求：多媒体教室教学仪器设备要求：电脑、投影仪等五、教学内容及学时安排序号单元教学内容教学要求学时1房地产估价概述理论教学1.房地产的类型2.房地产价格的形成条件3.房地产估价的必要性4.房地产价格的特征及影响因素1.了解房地产的类型2.了解房地产价格的形成条件3.熟悉房地产价格的特征4.熟悉房地产价格的影响因素4实践项目案例分析：1978年以来房地产价格的变化趋势1.熟悉影响价格的因素2.掌握分析价格的方法22房地产估价的基本原则理论教学1.房地产估价原则的含义2.房地产估价原则的重要性3.合法原则4.最高最佳原则5.替代原则6.估价时点原则1.掌握房地产估价原则的含义和重要性3.掌握合法原则4.掌握最高最佳原则5.了解替代原则6.掌握估价时点原则6实践项目计算并判断某建筑物的价值是否得到充分发挥1. 明确估价的原则2.掌握估价原则的使用23市场比较法理论教学1.市场比较方法的含义2.市场比较法的原理3.市场比较法的适用对象、条件及操作步骤4.市场比较法的运用1.熟悉可比实例选取的要求2.掌握市场比较法的运用3.掌握交易情况、个别因素的修正方法8实践项目评估某房地产项目在指定年月的价格1. 明确市场比较法估价的原则2.掌握市场比较法估价的使用24收益法理论教学1.收益法的概念、基本原理2.收益法的适用对象和条件3.资本化率的实质4.净收益的计算方法1.熟悉收益法的概念、基本原理2.掌握收益法的适用对象和条件3.掌握资本化率的实质4.掌握净收益的计算方法8实践项目用所给资料评估某房地产某年的收益价格1.熟悉收益法的运用25成本法理论教学1.成本法的理论依据2.成本法的概念、适用对象、条件3.成本法估价的程序4.成本法的基本公式1.熟悉成本法的理论依据2.掌握成本法的概念、适用对象、条件3.熟悉成本法估价的程序4.掌握成本法的基本公式5.掌握成本法的运用8实践项目用所给资料估计某建筑物在某年的单价和总价1. 熟悉成本法估价的程序2.掌握成本法估价的运用26假设开发法理论教学1.假设开发法的概念2.假设开发法的基本原理3.假设开发法适用对象、条件、估价步骤4.现金流量折现法1.熟悉假设开发法的概念2.理解假设开发法的基本原理3.掌握假设开发法适用对象、条件、估价步骤4.掌握现金流量折现法5.能运用假设开发法进行估价8实践项目用现金流量折现法估算某在建工程在某时间的正常购买总价1.掌握现金流量折现法内容2.熟悉运用假设开发法估价27地价评估理论教学1.基准定价的概念、特点、作用2.基准定价的评估原则和原理3.路线价法4.基准定价系数修正法1.掌握基准定价的概念、特点、作用2.掌握基准定价的评估原则和原理3.掌握路线价法4.了解基准定价系数修正法4实践项目路线价法的操作1.掌握路线价法的操作程序2.掌握路线价法适用的对象28房地产估价程序理论教学1.估价的基本事项2.估价程序3.估价报告的基本内容1.熟悉估价的基本事项2.掌握估价程序3.掌握估价报告的基本内容4实践项目选择某一房地产进行估价，并撰写估价报告1.熟悉估价程序2.掌握估价报告的撰写29各种用途房地产估价理论教学1居住房地产估价2.商业房地产估价3.工业房地产估价1掌握居住房地产估价方法2.掌握商业房地产估价方法3.掌握工业房地产估价方法4实践项目选择三种类型的房地产项目，分别使用合适的估价方法进行估价1.熟悉不同用途的房地产估价方法2.熟悉不同估价方法的运用。2学时合计72理论教学54实践教学18六、教学说明房地产评估是物业管理专业的基础课，教学中对于教材的内容要有所取舍，讲述要合理安排，要区别于房地产类专业学生的教学。重点使学生掌握房地产评估基本知识、各种评估方法、不同目的房地产的评估方法等等。七、考核方式及评分办法考核方式：本课程采用考试与平时考核相结和的方式，考试主要考查学生对知识的理解与掌握，对专业技能的应用的熟练程度。平时主要考查学生的分析解决问题的能力。期末考试占60%，平时考查占40%。八、教材与参考书教材：房地产估价，苗长川 张宗民主编. 清华大学出版社、北京交通大学出版社.2010年8月参考书：1. 张宜松，房地产估价，武汉理工出版社，2007。2.王海枚，房地产估价，化学工业出版社，2006。4