中国购物中心发展趋势

L o g oL o g o中国购物中心发展趋势中国购物中心发展趋势 演讲人：二OO八年十一月 日Shopping Center L o g oL o g o目目 录录购物中心定义购物中心定义1购物中心现状购物中心现状2产业发展问题产业发展问题3购物中心发展趋势购物中心发展趋势4Shopping Center L o g oL o g o购物中心定义一览购物中心定义一览专业机构名称定义和特征描述美国城市利用学会（ULI,1947）一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构，这一场所是作为一个经营单元来规划、开发、拥有和管理的，其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关。经营单元根据商店类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务。一个购物中心至少要有三个商业机构；场地内停车需求的多少取决于商店的类型和规模、场地外是否有可用的停车位，以及是否存在其他替代小汽车的交通方式。美国国际购物中心协会（ICSC,1994)作为一个独立物业规划、开发、拥有和管理的一组零售和其他商业用途的设施，并提供停车场所。购物中心的规模和定位主要由其服务商圈的市场特征决定。日本购物中心协会（JCSC）包含所有计划、开发、经营管理等商业和服务业的集合体，且必须具有停车场设备。购物中心无论在立地、规模或结构上，都负有改善都市机能的任务，以提供消费者一个多元化，且兼具便利性、舒适性及娱乐性的购物场所为目标。中国国内贸易局（1998）企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营；选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道；内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成；设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制；核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%；服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体；根据销售面积，设相应规模的停车场 零售业态分类GB/T1806-2004 多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。Shopping Center L o g oL o g o购物中心定义购物中心定义v购物中心是商业、地产和金融的融合体，兼具购物中心是商业、地产和金融的融合体，兼具商业、建筑产品和金融产品的属性，并以商业商业、建筑产品和金融产品的属性，并以商业集聚为外在表现形式。集聚为外在表现形式。v购物中心购物中心提供零售、服务、餐饮娱乐等多提供零售、服务、餐饮娱乐等多种功能的商业租户在统一规划、开发、拥有和种功能的商业租户在统一规划、开发、拥有和运营的建筑或建筑群中租赁场地从事各自的经运营的建筑或建筑群中租赁场地从事各自的经营活动，提供多样化的商品和服务，并服从统营活动，提供多样化的商品和服务，并服从统一的专业化的商业管理和物业管理，互利互惠。一的专业化的商业管理和物业管理，互利互惠。其定位、规模、类型、租户数量和组合等与其其定位、规模、类型、租户数量和组合等与其所服务的商圈和市场特征密切相关。一般根据所服务的商圈和市场特征密切相关。一般根据需要提供便利的停车场设施需要提供便利的停车场设施。Shopping Center L o g oL o g o购物中心现状购物中心现状v消费者的需求消费者的需求 购物中心消费者调查概述购物中心消费者调查概述Shopping Center L o g oL o g o被访城市概况被访城市概况Shopping Center 四级城市四级城市三级城市三级城市二级城市二级城市一级城市一级城市L o g oL o g o被访群体概况被访群体概况Shopping Center L o g oL o g o被访群体概况被访群体概况Shopping Center L o g oL o g o被访群体概况被访群体概况Shopping Center L o g oL o g o购物中心现状购物中心现状v消费者的需求消费者的需求 消费者的选择偏好和消费行为习惯消费者的选择偏好和消费行为习惯Shopping Center L o g oL o g o消费者选择购物中心的考虑因素消费者选择购物中心的考虑因素Shopping Center L o g oL o g o消费者选择购物中心的考虑因素消费者选择购物中心的考虑因素Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的目的消费者前往购物中心的目的Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的目的消费者前往购物中心的目的Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的目的消费者前往购物中心的目的Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的出行方式和花费时间消费者前往购物中心的出行方式和花费时间Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的出行方式和花费时间消费者前往购物中心的出行方式和花费时间Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的出行方式和花费时间消费者前往购物中心的出行方式和花费时间Shopping Center L o g oL o g o消费者前往购物中心的出行方式和花费时间消费者前往购物中心的出行方式和花费时间Shopping Center Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的停留时间消费者在购物中心的停留时间Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的停留时间消费者在购物中心的停留时间Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的停留时间消费者在购物中心的停留时间Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好Shopping Center L o g oL o g o消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好消费者在购物中心的就餐和娱乐偏好Shopping Center L o g oL o g o购物中心现状购物中心现状v消费者的需求消费者的需求 消费者是购物中心的催化剂消费者是购物中心的催化剂Shopping Center L o g oL o g o产业发展问题产业发展问题v行业现状行业现状 开开 发发 状状 况况Shopping Center L o g oL o g o产业发展问题产业发展问题Shopping Center v开发状况开发状况 规模偏大，市区类型占主导，产权统一持有 资金投入量大，融资渠道单一 青睐新兴商圈，忽视商圈人口调查 停车场建设愈加重视 内部环境自然化，服务设施人性化 L o g oL o g o产业发展问题产业发展问题v行业现状行业现状 运营管理状况运营管理状况Shopping Center L o g oL o g o产业发展问题产业发展问题Shopping Center v运营管理状况运营管理状况 日均客流有限，租赁状况良好，营销投入较大 主力店经营面积过大也会产生负面效应 运营和物业管理团队多为自建 调整与创新成为成功购物中心的永恒主题 L o g oL o g o发展趋势发展趋势Shopping Center v购物中心将成为发展主流购物中心将成为发展主流 由于购物中心以其强大竞争力在零售业中逐渐成为主流业态，其合理的商业组合和统一的经营管理形成了商户的共同发展的模式，使越来越多的百货店、大卖场和专卖店等其它零售业态纷纷加盟、进驻大型购物中心，使购物中心和其他零售业态相互依托，互补互动，形成合力的同时协调发展。L o g oL o g oC l i c k t o e d i t c o m p a n y s l o g a n .Shopping Center