板式、点式、蝶式

板式、点式、蝶式 板式楼就是象一块木板竖起来，房子差不多都是南北朝向，通风采光都好。而点式楼一般呈 蝴蝶状分布，围绕一个中心（一般是电梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗 的 ，通风采光较差。 点式高层、板式高层的名词不属于规范的叫法。按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般 分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板 楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一 起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是 属于这种。而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平 面，这种楼房一般比较高，从 12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯 12户。 从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式 住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。而“点式楼”可以节约用地，而且一楼 一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高。“点式楼”起源于一些土地 资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此“点式楼”几乎全部是 高层建筑，这种建筑在北京、深圳、香港等地极为盛行。但这种住宅由于设计的原因，不可 能做到户户朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些专家表示，外地出现的“蝶形楼”和“井”字形楼弥补了日照的不足，比传统的方形塔楼先进。7层及檐高20米以上的住宅，我们称之为高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化 的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间 组合可分为单元 式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12 层及12层以上的高层住宅，每单元 设置电梯不少于两部。高层住宅 的优点是可以节 约土地，增加 住房和居住人口，如同样的地基 建六层住宅与建12层住宅，土地利用 率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区， 拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处 理各方面的矛 盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑 的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置 电梯、高压水泵，增加公共走道 和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性 费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层 住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件； 高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独 和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和 发展良好的人际 交往和邻里关系；多幢点式咼层住宅建在一起，会产生不规 则的咼空风，影响居住区 的生态环境质量。根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定： “在大城市的特 定地点，当建造高层住 宅节约用地效果显著，而且具备相应 的技术条件、设备条件和 经济条件时， 可以建造适量的高层住宅。”