【策划与报告】宝钢罗泾项目-素材材料

2035 上海市宝山区规划,上海市政府最新批复同意上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），要求按照将宝山建设成为上海国际航运中心的重要组成部分的目标，确保提升罗泾港区功能，完善吴淞客运中心和周边邮轮服务示范区建设，优化黄浦江和长江宝山段生产性岸线和生活性岸线分布,2020-2035规划将宝山建设成为上海国际航运中心的重要组成部分的目标，确保提升罗泾港区功能,1， 国际贸易， 国内贸易链接 2，港，区联动 3，保税+非保税并举 4，提升和转变功能， 新旧功能转换,国际航运中心的重要组成部分,带动长江经济带发展 打通国际海运和国内水运江河联运 长江沿线城市货物贸易一体化 国际进口辐射到长江沿线,确保提升罗泾港区功能,港，区联动， 港区与目前地块协同规划，共同发展- 以港带区， 以区带港 建设具有口岸功能的港区， 海关商检配套 以港带区，利用港区功能带动地块业务拓展 保税+非保税并举， 带动国内贸易与国际贸易并举发展， 以区带港， 地块功能规划能够带动港区的多种业务，多类业务的开展 提升和转变功能， 新旧功能转换 钢铁物流单一功能，拓展到多品类产品 进入上海，江浙，武汉重庆的门户,国际+国内商业贸易的物流综合枢纽水路，铁路，公路，海路,沪通铁路徐航站14KM 杨行货站5KM 陆上交通便捷G15隧道贯通浦东浦西 长江沿线城市货物贸易一体化 北方货南掉沿海水运，沪通铁路,宝钢地块定位：多重服务中心和功能,1.上海超大型城市配套服务的中心 2. 长江经济带贸易枢纽 3. 城乡发展一体化的载体 4. 全国扶贫的先进实践区 5. 数字经济，智慧商贸的示范区 6，国际国内贸易的枢纽 7，上海宝山+大虹桥功能协调发展 8，数字经济，智慧商贸总部经济的集聚区 9，邮轮配套服务基地,完善吴淞客运中心和周边邮轮服务示范区建设,具体落实措施，与规划指导 （离开国际邮轮港7KM） -建设国际游轮配套设施 - -具有保税与非保税功能的， 同时满足国际采购，国内采购； 离岸+出境游客消费的需要 游轮维修基地 游轮配件 游轮食品集采级配的冷链基地,上海超大型城市综合服务的载体,1，邮轮配套服务，配件维修基地，集采级配冷链基地 2，国内，国际农产品食品商品展示 3，港区大宗商品交易平台围绕城市服务的10大消费类商品采用产品拍卖. 引进荷兰鲜花，和巴黎翰吉斯拍卖模式， 解决价格传到机制， 信息不对称，减少中间环节。以上海市场为主，兼顾华东市场 4， 农产品，食品就地冷链加工 5，上海城市高效配送基地,围绕上海城市服务的10大农产品电子交易拍卖中心,建立透明的价格体系，解决大宗农产品的信息不对称，实现价格传导机制， 从需求端引导国内农产品种植，加工，实现城乡一体化经营 （咖啡豆，2018年 重庆交易中心成交150亿） 猪肉， 2018上海一年消费1200万头，30亿 牛肉，上海进口20万吨，200亿，5年后40万吨；全国2018进口100万吨，5年后200万吨 鸡肉，上海 ，200亿，2018 中国全年消费1200万吨，国产1170万吨，进口34万吨 水果，上海进口 2018年进口13亿美元，130万吨 大米，2018上海消费了120亿斤 奶粉，2017全国 进口101万吨，国产奶粉150万吨，250亿 蔬菜：2018上海消费650万吨，150亿 水产品， 2017年 全国进口408万吨， 上海200亿 植物油，大豆油，玉米油。全国进口2017，940万吨， 上海100亿 坚果：上海100亿,数字经济，智慧商贸，智慧供应链的平台,智慧商贸平台的管理总部： 作为连接全国10大城市综合服务体的营运营理 数据中心。 大宗农产品的拍卖定价 供需对接， 城乡一体化，订单农业 食品安全监控，和追溯 对接下游集采级配供应链服务 供应链金融服务 对接冷链加工，城市配送,土地开发：多个功能区域,1，仓库物流区， 保税+非保税，75万平米 2，商务办公区， 银行结算，会议交流，10万平米 3，邮轮配套服务区，3 万平米 4，5个 拍卖交易大厅，10万平米 5，餐饮，娱乐，5 万平米 6，市场监督，食品检疫检测 7，地下停车场， 100万平米 8，4星级酒店，2万平米 9， 数据中心，1 万平米 10，环保垃圾处理中心， 2万平米,物流仓库区域规划-10大商品中转，储存仓库,各类肉类冻库：50万平米 水果保鲜仓库：5万平米 奶粉恒温库：1万平米 优质大米冷库：3万平米 蔬菜保鲜冷链加工：5万平米 城市配送，5万平米,发展目标,实现拍卖交易 1， 上海地区 3000亿 2， 江浙， 武汉，重庆=3000亿 3， 其他城市5家= 2000亿,盈利预测,物业租赁收费 1，常温仓库 75万平米= 4亿， 如果 按照冷链仓库收费 10亿 2，商务办公区，10万平米=1 亿 3，邮轮配套服务区3 万平米= 0.3亿 4，5个 拍卖交易大厅10万平米=0.7亿 5，餐饮，娱乐，5 万平米 = 0.5亿 6，市场监督，食品检疫检测=免费 7，地下停车场，100万平米= 3亿 8，4星级酒店，2万平米 = 0.3亿 9， 数据中心，1 万平米= 0.1亿 10，环保处理中心， 2万平米=0.1亿 总计; 10 亿-16亿,智慧商贸 1，拍卖收入：3亿 2，数据接入：5000万 3，物业管理 ：5000万 4，其他收入：1000万 总计：4.1亿,