龙洲湾商圈概念规划草案.ppt

巴南区龙洲湾商圈概念规划草 案,2008 年 1 月 25日,重庆工商大学商务策划学院,|,重庆市巴南区龙洲湾商圈概念规划,一、国内外商圈发展趋势 二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介 六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析 七、其他展望,|,1、国外商圈发展趋势 2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势,一、国内外商圈发展趋势（暂略）,|,1、解放碑商圈 2、观音桥商圈 3、沙坪坝商圈 4、南坪商圈 5、杨家坪商圈 6、大渡口商圈 7、渝北两路商圈 8、北碚商圈 9、各大商圈比较分析,二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析（暂略）,|,优势： 人口数量多，消费规模潜力较大 山泉水生态资源丰富：森林，温泉，长江（环境好，空气清新） 交通方便：轻轨线路，轻轨2、3号线，滨江路，渝南大道、内环高速 建设难度相对较小 规划与建设的后发优势明显：发展空间大、易于创新 中国西部首个“中国温泉之乡” 劣势 经济水平相对较低 商业基础与商业氛围较为薄弱 市民购买力相对较弱 解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流：市民大宗购物有外出消费习惯,三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析,|,机会 全区人民的迫切希望 政府领导高度重视（市委、市政府、区政府各级） 金源集团的强势入驻 各地产企业的全力支持与配合 假期增多，市民注重休闲生活 近郊游是休闲趋势（取消五一黄金周，“三日假”增加） 重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目 威胁 招商引资方面的问题 后期建设与管理的问题 整体规划执行之持续性问题 竞争商圈的发展与创新 ,三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析,|,1、定位分析 为什么是“休闲运动”？ 人生几大事“吃喝玩乐” 餐饮：好吃好喝，基本需要，但是容易吃腻，口味不长久，而且消费者的自主选择性强，时效性。 玩：追求新鲜感，大项目难以操作（如迪斯尼乐园），小项目容易玩腻，也不能持久。 乐：常常与酒吧，KTV，茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起，不是很健康（对身体、心灵而言）， 只有身体是自己的，健康才快乐！ 要健康，就要休闲就要运动！ 只有持久休闲运动才会身体健康！ 所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。 是不是特色？ 重庆各大商圈的差异化比较！ “一站式” 24小时的休闲运动完整生活！ 未来发展“以轻轨为主要交通方式，以中等收入市民为主要消费群体，以生态休闲运动为主要特征”的商业文化。 以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目（至少占50%的比例），高档、低档为辅（30%：20%）,四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念,|,2、基础概念 提倡环境保护与生态主题。 倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。 崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。 引领重庆健康与时尚的生活方式。 ” 生态、健康、时尚的商业街“ 宣传口号“时尚运动新体验，健康人生龙洲湾” “时尚之都、运动之城”,四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念,|,1、按照功能划分： 购物区、商务区、娱乐区、运动区 生态区、游乐区、文化区、餐饮区 2、按照地理区位板块划分： 铜锣山、B区中心、步行街、滨江路,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,1、按照功能划分： 购物区 金源购物中心，商业步行街。 商务区 “俱乐部经济”： 重庆市户外拓展与运动训练基地（中心）： 重庆市驴友俱乐部： 重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）： 各类体育运动俱乐部： 影迷俱乐部： 舞蹈俱乐部： 音乐俱乐部： 健身俱乐部： SPA美容美体俱乐部： 其他商务办公,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,1、按照功能划分： 娱乐区 世界各地洗浴风俗大会聚 土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池 冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场 热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴 儿童泳池、温泉鱼疗池 KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 ,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,1、按照功能划分： 运动区 山地户外运动区（铜锣山，以户外拓展为主题 ）： 登山 攀岩 热气球 溯溪 探险 飞行滑索 穿越 定向,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,户外运动 高山速降自行车 越野山地车 野营 骑马（西部牛仔风情） 高尔夫运动 草地橄榄球 登古长城 （还可以考虑设计重庆最大最高的秋千）,|,1、按照功能划分： 运动区 体育主题公园： 沙滩排球 沙滩足球 五人制足球中心 游泳（温泉） 保龄球中心 网球中心 篮球中心 乒乓球中心 台球中心 壁球 沙弧球 羽毛球运动中心 健身中心 滑冰场,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,组织策划多项重庆乃至西部城市的民间体育运动节庆赛事 重庆民间运动会 趣味运动会 家庭运动会 奥林匹克山（大型体育雕塑） 奥运名人堂（蜡像馆） 中华奥运名人堂（蜡像馆、展览馆） 重庆球迷雕塑 超级大屏幕（体育赛事播放）,|,1、按照功能划分： 生态区 小型特色植物园：四季特色花卉种植培育与交易（吴小平的葡萄园） 别墅庄园温泉（或者五星级农家乐） 小型温泉：木屋风情、沙滩风情、礁石风情 康乐温泉：保健特色，药浴、美体 大型温泉：大众化温泉游泳、洗浴 温泉冲浪、滑水 温泉茶楼 温泉餐饮 温泉烧烤 温泉经济型酒店 疗养院（与房地产相关项目结合了） ,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,1、按照功能划分： 游乐区（青少年为主） 热气球 反斗乐 冲浪 过山车 电子游戏室（电子对抗游戏） 激光靶场、激光狩猎、游戏大炮、射箭 ,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,1、按照功能划分： 文化区（文化主题公园） 青少年文化宫（绘画、跆拳道、音乐等） 音乐厅 大礼堂（兼影剧院） 棋牌中心 工艺自助吧（如陶吧、刺绣） 玩具吧 评书说唱演绎 川剧表演 爱情墙或爱情基地或爱情街（海誓山盟-江誓山盟，建议）,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,“巴渝传奇博物馆”：（老百姓自己的博物馆） 重庆历史与老百姓博物馆：主动搜集与市民自发捐赠相结合，涉及奇珍异宝，古玩字画、工艺美术作品，民间生产劳作工具等等（可以是历史的、现代的、未来的构想品） 巴渝家具家居展览区（凯恩大力支持） 长江奇石展览区 军事展览区（大江厂支持） 地方名人堂或巴渝家族文化展览区 重庆蜡像馆（重庆当代名人蜡像） 知青文化展览区 山城酒文化展览区 巴渝餐饮文化展览区 麻将文化展览区： 球迷文化展示区 重庆言子艺术展示墙 “重庆吉尼斯”组委会与展示区（自娱自乐型） ,|,1、按照功能划分 餐饮区 小吃街 各地特色风味小吃 滨江路特色餐饮一条街 国内大型连锁餐饮品牌：火锅、川菜、海鲜、粤菜 国外风情餐饮：南美（巴西）烤肉风味、韩国烤肉风味、日本料理,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,2：按照地理区位板块划分： 铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路 铜锣山：运动区+生态区+游乐区部分项目 B区：金源规划方案 地面：购物区+商务区 地下：娱乐区,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,2：按照地理区位板块划分： 铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路 商业步行街的大型（特色）商业项目导向： 百货商场 大型超市 连锁家电卖场（家电、通信、IT产品） 各类专卖店（服装、鞋帽、等等） 旅游文化用品店 老年人用品店（可以考虑做成重庆市老年人用品专业市场：“夕阳红市场”） 青少年用品店（可以考虑做成专业市场：“体育用品市场”）或“重庆市休闲运动健身专业市场” 品牌专卖店、时尚用品店 重庆唯一的工厂直销店 拟建以销售国际、国内著名品牌服饰、鞋帽等折扣专卖店（专卖各大品牌的尾货、缺码等） 工艺美术品商店,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,咖啡店 西餐厅 特色餐饮店（肯德基、必胜客、星巴克、哈根达斯） 3星级以上酒店 经济型酒店 影视中心 KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 银行 ,|,2：按照地理区位板块划分： 铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路 滨江路： 景观风情街（酒吧、水吧、咖啡厅、茶楼）,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,3：商务中心配套： 写字楼 会议中心 酒店 金融机构 4、交通配套： 设立专用步行道和自行车道（滨江路段以及部分山地路段，重庆唯一的专用自行车道） 上山滑车（空中缆车、轨道电车-类似于朝天门码头） 园区观光车 夜间专线车（龙洲湾南坪，龙洲湾-杨家坪，龙洲湾-大渡口） 轨道交通商业配套（轻轨进出口站点的商业） 5、特点： 24小时营业（不夜城） 一站式,五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介,|,1、形象塑造方面： 商圈的建筑风格（协调、新颖、悦目） 特色建筑群、标志建筑（风格、规模等等） 商圈CIS设计 2、休闲运动项目建设用地方面： 铜锣山的开发限度 铜锣山山上各大项目的建筑及风格要求 温泉项目的开采、建设与运输等问题，工程技术要求 滨江建设的特殊规定与要求 3、交通、城市建设规划方面： 地下商场建设相关规定与要求 轨道站点设置,六、龙洲湾商圈建设的关键点,|,1、商圈的宣传与推广策划工作 2、招商工作 3、商圈的管理机构与机制 ,七、其他展望,|,谢谢！敬请各位领导多提宝贵意见与建议！,