《公积金业务宣讲》PPT课件.ppt

,提取基本条件,（1）已有正常的缴交住房公积金的记录；（存量不用） （2）已开立住房公积金联名卡，且在公积金业务系统中进行领卡登记（即，所领联名卡能够正常登录深圳市住房公积金管理中心网站）； （3）已登录深圳市住房公积金管理中心网站进行公积金账户密码修改，激活公积金账户。,深圳市住房公积金管理中心网站：,目录,租房提取 社保存量提取 非按月还贷提取 购房提取 按月还贷提取 其他住房消费提取 销户提取,支付自住住房租金提取,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的职工及其家庭成员在本市范围内无具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额用于支付本市范围内住房的租金。 .职工每年度可以申请提取两次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取，最早可提取的月份不早于职工缴存住房公积金的起始月，且不早于2010年12月；,租房申请材料,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份； 2.职工身份证原件； 3.职工住房公积金联名卡原件； 4.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,租房提取金额,A=账户余额-当前月缴存额 B=当前月缴存额*可提月份数*50% 取A、B最小值 例：张先生及其家庭成员名下无房，当月缴存住房公积金1000元，2011年2月开始缴公积金，2012年2月来做租房提取，提取的金额为： （1000元/月50%） 12=6000,社保存量住房公积金提取业务,在深圳市住房公积金管理暂行办法颁布实施之前，根据市政府关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知缴存住房公积金的职工（已制住房公积金联名卡）购买具有所有权的住房时，可申请提取职工本人社保存量住房公积金。 即在2010年12月前在社保里交的公积金转移过来的金额,社保存量申请材料,1.深圳市社保存量住房公积金提取申请表一份； 2.职工身份证原件； 3.职工住房公积金联名卡原件； 4.房产证或购房合同或个人住房借款合同或个人住房抵押按揭合同原件及复印件一份（如无法提供原件可提供加盖贷款银行印章的复印件）； 5.房产证等材料显示权利人姓名为职工配偶的，职工还须提供结婚证原件及复印件一份； 6.委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,其他住房消费提取业务,按照深圳市住房公积金管理暂行办法累计缴存住房公积金达12个月的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他住房消费 职工每年度可以申请提取一次，当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取；,其他住房消费申请材料,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份； 2.职工身份证原件； 3.职工住房公积金联名卡原件； 4.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,其他住房消费提取金额,A=账户余额-当前月缴存额 B=当前月缴存额*可提月份数*30% 取A、B最小值,偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息提取,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的职工或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内具有所有权住房贷款的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。 职工每年度可以申请提取一次，上年度未提取的，可累计提取最长24个月的可提取额，提取申请应自每月还贷行为发生之日起两年内提出。最早可提取的月份不早于职工缴存住房公积金的起始月，且不早于2010年12月；,非按月申请材料,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份； 2.职工身份证原件； 3.职工住房公积金联名卡原件； 4.住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）； 5.职工提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）； 6.贷款银行出具的近两年还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、每月还款记录等）；,非按月注意事项,职工办理提取之前，请核对贷款合同和抵押合同中的合同编号、贷款用途、签订日期等要素的完整性，如有缺漏请贷款银行予以补充或提供相关证明； 个人住房贷款合同属于职工与非家庭成员共贷的，可能存在无法从个人征信报告中获取职工个人住房贷款信息的情况，则须由能获取个人住房贷款信息的共贷人到管理部柜台进行书面授权查询； 夫妻双方用同一笔个人住房贷款申请提取时，须双方同时办理；如夫妻双方不能同时办理，可委托一方代办； 若职工同一时间段内有购房提取和还贷提取需求的，建议先申请还贷提取后再申请购房提取； 若职工存在已结清的个人住房贷款且无法提供住房贷款合同和抵押合同的，可提供房产证原件及复印件一份； 贷款银行印章指银行业务专用章或银行公章；,非按月提取金额,一套房 A=账户余额-当前月缴存额 B=可提取月份内的实际还款总额 取A、B最小值,2套（3套及以上，且用来提取的房产在2010年9月30前购买） A=账户余额-当前月缴存额 B=可提取月份内的实际还款总额 C=当月缴存额*60%*可提取月份数 取A、B、C最小值,非按月提取金额举例,王先生在2005年1月10日购房（100万），家庭名下仅有一套房，2011年3月开始缴存住房公积金，每月缴存2000元，每月还贷3000元，2012年3月30日来申请提取，账户余额24000元，可以先选择一次性提取2011年3月至2012年3月期间的还贷额度，即提取22000元（留存2000元）。,购买本市范围内具有所有权的住房,职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买本市范围内具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。,购房提取申请材料,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份； 5.购买本市新建商品房（一手预售房）的：（1）经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份； 6.购买本市新建商品房（一手现售房）的：（1）房产证原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份；,7.购买本市存量商品房（二手房）的：（1）房产证原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）契税税票原件及复印件一份； 8.购买本市政策性（保障性）住房的：（1）房产证或本市政策性（保障性）住房购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）政策性住房购房专用收据原件及复印件一份（若专用收据无法提供原件的，可以使用复印件加盖主管部门的查档印章或者原售房单位印章）；,购房提取备注,2.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内，不能提交购房发票原件的，可以提交契税税票原件； 3.职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心管理部办理； 4.贷款银行印章指银行业务专用章或银行公章；,购房提取金额,一套房 A=账户余额-当前月缴存额 B=个人产权比例*房屋总价款 取A、B最小值,2套（3套及以上，且用来提取的房产在2010年9月30前购买） A=账户余额-当前月缴存额 B=个人产权比例*房屋总价款 C=账户余额*60% 取A、B、C最小值,购房提取举例,李先生在2010年4月20日购房（100万），家庭名下仅有一套房，每月缴存2000元，2012年3月28日来申请提取，卡内余额为20000元，可以提取18000元（留存2000元）。 还是这位李先生在2010年6月10日又购入第二套房（价值100万），每月缴存2000元，账户余额20000元，2012年3月30日来申请提取，该第二套住房的提取额度是： 20000元60%=12000元,签订还贷委托提取协议办理,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的职工或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内具有所有权住房贷款的，可申请签订深圳市住房公积金还贷委托提取协议后按月委托提取职工本人住房公积金账户内的金额。,按月提取申请材料,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份； 2.职工身份证原件； 3.职工住房公积金联名卡原件； 4.住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）； 5.职工提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）； 6.委托配偶或其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,按月提取备注,2.职工办理提取之前，请核对贷款合同和抵押合同中的合同编号、贷款用途、签订日期等要素的完整性，如有缺漏请贷款银行予以补充或提供相关证明； 4.职工在20日前（含20日）签订本协议的，公积金中心自当月起每月将核定的可提取额转入职工住房公积金联名卡账户；职工在 20日后签订本协议的，公积金中心自次月起每月将核定的可提取额转入职工住房公积金联名卡账户；,6.每月发生提取时职工的个人公积金账户余额须充足，若职工在每月20日后（含20日）出现过个人住房公积金账户余额不足的，则当月可能导致不发生还贷委托提取或提取额不足； 7.职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到住房公积金管理部办理； 8.已婚职工选择此提取情形且还贷信息属于配偶的，职工本人及配偶均须在申请表上签字确认；,按月提取金额,一套房 A=账户余额-当前月缴存额 B=系统计算的月应还款额 取A、B最小值,2套（3套及以上，且用来提取的房产在2010年9月30前购买） A=账户余额-当前月缴存额 B=系统计算的月应还款额 C=当前月缴存额*60% 取A、B、C最小值,按月提取的计算,家庭名下为1套房 月应还款额为5000 ，月缴存额为1000。如果账户余额大于5000 则每月月底按照月应还款额自动划款至储蓄账户；如果账户余额小于5000 则每月月底自动划款1000。 家庭名下为2套房 月应还款额为5000 月缴存额为1000 无论账户余额是否大于5000 每月月底都会自动划款600（月缴存额的60%与月应还款额取孰低）,销户提取业务办理,户籍迁出本市销户提取业务办理 职工户籍迁出本市的，可申请销户提取职工本人住房公积金账户内的本息余额。 退休销户提取业务 职工已领退休证的，可申请销户提取职工本人住房公积金账户的本息余额（男性年龄满60周岁，女性年龄满55周岁的，无退休证也可申请销户提取）。 （办理销户提取业务前，个人账户须为封存状态，封存手续由单位办理。）,销户申请材料,1.深圳市住房公积金其他情形提取申请表一份； 2.职工身份证原件； 3.职工住房公积金联名卡原件； 4.1户籍迁移（迁入异地或迁出本市）证明原件及复印件一份或迁入地户口簿原件及复印件一份； 4.2退休证原件及复印件一份（男性年龄满60周岁，女性年龄满55周岁的可不提供）； 5.委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,谢谢！,