涿州联合七号院购房心得.ppt

,联合七号院购房心得 AOSIM,目 录,购房前,实地考察、选择小区,联合七号院在涿州应该算是现房了，而且价格5500元左右，（其他的也有看过，正式住在的话基本也差不多这个价格，08年拿的地皮、2013年交房算是可以的了，在北京周边算是价格比较便宜的了（较香河、三河、大厂、廊坊、固安等地的房价对比）。,联合七号院位置,单击添加文本,单击添加文本,单击添加文本,首先到售房中心,贷款所需要的手续,购房中,钱都交了就等着收房吧,大家都焦急的等待收房，也在了解着涿州的各项动态、是否有地铁啊？高铁线路？如何上班近点？各样的问题及与自己相关的都涌上心头，因为以后很多人都要在这里居住，所以大家都很期待！,收 房,准备收房了，那就收呗？,有没有相关的验收证明文件啊？提供住宅质量保证书和住宅使用说明书？如果有的话就问题不大了？壁挂炉9500？是不是贵了？是不是把燃气接口费也算进去了？收房要交25000元？怎么那么贵啊？房屋测绘了么？3-4号楼中间怎么多了个楼？,一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。,收房要具备哪些条件呢,商品房验收程序及周期,工程完工后消防验收、人防验收，需要15天。由质检站进行土建工程初验，同时由相关部门对景观绿化、实测绘（精装修前）、土地复合验收、规划验收，需要2个月时间。初验后进行综合验收，综合验收时间15天。综合验收后进行竣工验收（1-2天），由质检站验收后出具材料到建工局备案，备案时间约15天。这样整个验收程序大概需要3-4个月时间。 附图：建筑工程验收流程图（周期约2个月）,有待解决的问题,壁挂炉不在合同范围之内是否可以不买？ 3-4号中间的楼是什么？为什么要建在哪里？规划图上没有！ 2期开工是否影响1期居民居住 配套设施不完善，什么时候可以完善？ 个别户型存在门同时开门不能开完全，只能开一半！,壁挂炉太贵的话还不如自己买，听说9500元（个人认为比较贵） 3-4号楼中间不应该建楼啊，如果是物业的话应该在3号楼前面的位置啊 2期施工肯定有影响！一定要分开区域施工或采取必要措施才行 配套尽量快点建设吧 门的问题存在隐患，希望可以重新开个门口或改个位置、内开等,交房发现的问题（及收取费用）,只给开了收据，需要缴纳2.5w元左右 房屋维修基金需要缴纳具体没计算出来估计是2%（房屋总价的） 物业费2014年02月开始收取。11个月（按每平方1.38元/月） 装修费押金和装修垃圾费 92平方约缴纳2.35万元 不含契税和测绘等费用,如果这样大家收么？ 维修基金北京比较便宜。 物业费也问题不大 装修押金就交了吧，不过装修垃圾费多少，我还不清楚 交了这么多钱，估计还有1万要交啊，契税（估计1.5%）等。,居 住,这个会陆续写的，还没收房呢！,期待更新！谢谢大家支持，欢迎加群,个人心得 说的不对请看后联系我,联合七号院算是涿州比较大的开发商进行开发建设的，涿州市医院也隶属于联合集团，已经开发销售完毕的有联合一号院等，具体的我也没了解过。 存在的问题也不是什么大事，基本也会解决的，哪个楼盘没点什么这样那样的问题呢？,报告人：AOSIM,