临湖企业公馆苏州金鸡湖李公堤国际风情商业水街案例研究分析

案例项目临湖临湖企业公馆苏州金鸡湖李公堤企业公馆苏州金鸡湖李公堤国际风情商业水街国际风情商业水街案例研究分析案例研究分析金鸡湖李公堤199719992003200520072009邻里中心新城大山开业2001圆融时代广场开业李公堤一期开业欧尚百安居开业商业升级过程商业发展历程l苏州商业遵循的模式是：先搭框架，解决“温饱”；再“充实”框架，满足升级需求；最后建设具有自己特色，立足全市的新城商业模式。l前期邻里中心的规划弥补开发初期商业面积的不足和功能的不完善，以满足园区基本消费为主，使得该模式目前成为一个园区的标准化商业模式；l另外结合园区占地面积广和景观特点，开发仓储超市和特色商业，满足不断导入的居住及商务办公消费需求；最终利用区域经济优势打造苏州商业新标杆，成功引入了高端百货品牌久光百货，满足园区内中高端消费需求。商业辐射能级商业辐射能级园区开发+西部住宅开发园区开发+办公楼基建金鸡湖CBD+东部新城开发李公堤国际风情商业水街位于苏州工业园区内的环金鸡湖金融商贸区，地理位置李公堤国际风情商业水街位于苏州工业园区内的环金鸡湖金融商贸区，地理位置优越，目前是高端特色餐饮一条街优越，目前是高端特色餐饮一条街 、城市高端客户的消费场所。、城市高端客户的消费场所。地理位置优越李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店、诸多成熟的商业项目，还有国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。交通便捷，地理位置优越。李公堤国际风情商业水街（分李公堤国际风情商业水街（分4期）期）地理位置地理位置苏州工业园区金鸡湖占地面积占地面积30.66万平方米建筑面积建筑面积27.4万平方米单铺面积单铺面积150-3000平方米开幕时间开幕时间2006年12月23日建筑设计建筑设计苏州市园林设计院商业顾问商业顾问戴德梁行物业顾问物业顾问仲量联行功能功能特色餐饮、休闲娱乐客户客户城市高端客户项目开发及分期情况：项目开发及分期情况：金鸡湖李公堤项目整体形象定位：项目整体形象定位：李公堤李公堤 苏州首席滨水景观休闲商业街区苏州首席滨水景观休闲商业街区 苏州首个中国特色商业街苏州首个中国特色商业街 圆融旗下首个圆融旗下首个“商业、旅游、文化商业、旅游、文化”联动融合的商业载体联动融合的商业载体金鸡湖李公堤 以以餐饮、休闲娱乐、特色餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工业园区、苏州市内主题零售为主，满足工业园区、苏州市内中高档中高档商务商务消费人士、旅游人群的消费人士、旅游人群的休闲消费休闲消费需求，和谐融入周边自然环境的现代都市休需求，和谐融入周边自然环境的现代都市休闲商业群。闲商业群。项目整体功能定位：项目整体功能定位：金鸡湖李公堤李公堤一期李公堤一期金鸡湖李公堤一期堤长1.4公里，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，集特色餐饮、观光、休闲集特色餐饮、观光、休闲、文化于一体，侧重餐饮业态、文化于一体，侧重餐饮业态，尤其是集中了苏州本土大量老字号餐饮品牌，如得月楼、满月、吴地人家、牡丹亭、老东吴食府、苏城家宴、晓庄府、春蕾茶庄等，另一期引入时尚水疗度假的御庭SPA精品酒店。导入模式：城市公园开发导入模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体商业街。集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体商业街。金鸡湖李公堤1.7万平方米的建筑面积。一期风情水街在历史的基础上开发，其建筑风格应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、白、黑三色的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。一期汇聚国际国内著名商家及中华老字号汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌餐饮品牌，成为一条集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体著名商业水街。李公堤二期李公堤二期金鸡湖李公堤二期主题为水巷邻里，由17栋独立的时尚建筑组成，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区休闲、酒吧、娱乐、动感特区，尤其1912酒吧街区为苏州夜生活增添了新的魅力，引进国内外知名品牌如代官山、小南国、好乐迪KTV、嘉年华SPA俱乐部、万好事红酒坊、迪欧咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄馆等。其中特色商家包括面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际KTV会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一体的皇庭国际温泉国际俱乐部。导入模式：时尚娱乐街区导入模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区。水巷邻里夜生活街区。金鸡湖李公堤二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区：水巷邻里于2007年12月推出，与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚休闲娱乐街区李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力。李公堤三期李公堤三期金鸡湖李公堤三期主题为望湖角，由一条异域风情的商业步行街将各主题岛及其他业态串联起来，形成一个多功能的特色商业组合；并将“文化混搭Street Mall”的概念首次带入苏州，提供文化艺术、休闲、娱乐、餐饮及特色零售等消费元素，以餐饮、休闲商业、景观商业为主以餐饮、休闲商业、景观商业为主。三期相互串联的3座餐饮岛上，汇聚国内外川菜、粤菜、苏帮菜、台湾菜等多种菜系，同时集合中式、日式、韩式等料理形式餐厅；引进多家中国基金博物馆、刺绣艺术馆、石雕艺术馆、张辛稼艺术馆、纽约VIP摄影基地、巴塞当代美术馆、成龙星美影院、香港著名导演关锦鹏工作室等多家文化展馆。李公堤四期李公堤四期金鸡湖李公堤 四期主题为风尚生活步行街区。规划中，作为环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域，将全力打造金鸡湖新的时尚风情商圈，业态偏重精品购物以及高级会所功能，目前处于施工和招商阶段。THE END