2013经纪证继续教育培训参考资料

第 9 页 共 9 页吸客接客我至叻 （4分）1 【多选题 2分】 （16：20）课程中提到，宣传单张中的笋盘推荐一般需要包含以下哪些信息? 选项1： 卖点 选项2： 图片 选项3： 楼盘信息 选项4： 价格 2 【多选题 2分】 （23：10） 课程中提到，接待Walk in客的注意事项是以下哪些？ 选项1： 水牌解答 选项2： 马上看楼 选项3： 催促下定 选项4： 客户信息与需求 3 3.【多选题 2分】 （36：20）课程中提到，档案建立基本需要以下哪些资料？ 选项1： 客户基本信息 选项2： 购房记录 选项3： 推盘记录 选项4： 看楼记录 4 4.【多选题 2分】 （40：35）课程中提到，客户分类主要有以下哪几种？ 选项1： 投资型 选项2： 长期投资型 选项3： 改善型 选项4： 刚需型 5 【单选题 1分】 （43：10）5.课程中提到，回报率的计算方式是（ ）？ 选项1： 租金乘以6个月除以总价 选项2： 租金乘以12个月除以总价 选项3： 租金乘以3个月除以总价 选项4： 租金乘以24个月除以总价 做租必杀技 （4.5分）1 【多选题 2分】 （3：50）租客的特点有 选项1： 流动性较高 选项2： 选择性价比高的房源 选项3： 回头率比较高 选项4： 短期内要租到房子 2 【多选题 2分】 （4：40）业主的特点有 选项1： 希望租客能够准时交租 选项2： 希望经纪人提供优质服务 选项3： 希望免收中介费 选项4： 希望租金提高 3 【多选题 2分】 （6：20）租客租房的需求包括有 选项1： 户型 选项2： 楼层 选项3： 配套设施 选项4： 交通 4 4.【单选题 1分】 （22：00） 目前，广州市商用用电的收费标准是 选项1： 0.61元/千瓦时 选项2： 1.18元/千瓦时 选项3： 1.08元/千瓦时 选项4： 0.81元/千瓦时 5 5.【单选题 1分】 （22：00）目前，广州市普通住宅用水的收费标准是 选项1： 1.13元/吨 选项2： 2.13元/吨 选项3： 0.85元/吨 选项4： 1.23元/吨 6.【多选题 2分】 （24：40）小区周边配套设施一般包括 选项1： 交通配套 选项2： 教育配套 选项3： 市政配套 选项4： 生活配套 7 【单选题 1分】 （33：00）业主签署租赁合同时需要提供身份证明，以下错误的答案有 选项1： 失业证 选项2： 驾驶证 选项3： 身份证 选项4： 军官证 8 【多选题 2分】 （34：00）业主委托朋友出租房子给客户，请问委托人（业主的朋友）需提供什么资料。以下正确的答案有 选项1： 业主和委托人的身份证明 选项2： 房产证 选项3： 客户身份证 选项4： 公证委托书 9 9 【单选题 1分】 （34：40）房屋产权是夫妻二人名字，只有妻子一人来签合同，其妻子需要提供什么资料。以下错误的答案有 选项1： 计划生育证 选项2： 夫妻双方身份证 选项3： 公证委托书 选项4： 结婚证 1 10 【单选题 1分】 （52：40）如何避免租客与业主私下成交，以下错误的答案有 选项1： 保持和业主的有效沟通 选项2： 亲自送客户 选项3： 跟紧租客 选项4： 业主应承担的法律责任 二手房合同条款常见问题及应对(一) （4.5分） 1 【单选题 1分】 （11：40）物业的计价方式，二手物业中常用的是：( )。 选项1： 按套整体出售计价 选项2： 按面积单价计价 选项3： 按物业所在楼层计价 选项4： 按物业房间数计价 2 【多选题 2分】 （17：50）“递件当天交付首期，递件当天交楼”，下列选项中表述理解正确的是：( )。 选项1： 首期的交付应当在物业交接之后 选项2： 首期的交付应当在物业交接之前 选项3： 物业交接和交付首期没有明确约定先后顺序 选项4： 递件当天要办理首期楼款的交付和物业交接 3 【多选题 2分】 答题错误 （17：50）成交价必须要明确，但明确成交价应当注意的是：( )。 选项1： 价格应当包含交易的税费 选项2： 价格应当包含物业之前所产生的费用 选项3： 价格的金额应当明确 选项4： 价格应当明确计价的方式 4 【单选题 1分】 （28：10）交易对象明确后应当填写入合同，具体的填写方法是：( )。 选项1： 按照产权资料的表述来填写 选项2： 按照产权资料的表述，如实际行政地址有不同的，则两者均填写入合同 选项3： 按照现实物业的行政地址填写 选项4： 以上都不对 5 【单选题 1分】 （39：50）“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”这句话符合物权法第九条的规定吗？ 选项1： 不符合 选项2： 符合 二手房合同条款常见问题及应对（二）（8分）1 【单选题 1分】 （13：00 ）一次性付款交易，如选择通过银行办理资金监管，其用途在于：( )。 选项1： 以上都不对 选项2： 免除业主对买家购买能力的顾虑 选项3： 确保交易过程中资金的安全 选项4： 以上两者都是 2 【单选题 1分】 （13：00）第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者（ ）确定。 选项1： 相关文件 选项2： 法律法规 选项3： 交易习惯 3 【多选题 2分】 （17：40）课程提到，按照交易习惯，（ ）当天付首期楼款。 选项1： 下定 选项2： 递件 选项3： 签订居间合同 选项4： 网签 4 【多选题 2分】 （47：50）如果是买方出资赎契，需注意的是：( )。 选项1： 关注卖方是否存在可能影响交易的诉讼事务 选项2： 委托有资质的按揭机构，并要求卖方出具委托公证 选项3： 防止赎契款被挪用 5 【多选题 2分】 （47：50）交易风险无处不在，但在某些特定的环节，如果没有注意，风险将会难以估量。例如按揭付款交易中，业主为了保障收款，应当：( )。 选项1： 一切都交给买家去办理也无妨 选项2： 交易过户后慢慢办理抵押登记也不迟 选项3： 申请交易过户时应一并办理抵押登记 选项4： 选择有资质的按揭机构提供服务 二手房业务信息更新的重要性（1.5分）1 【多选题 2分】 （11：30）课程中提到，（ ）和（ ）两个条件能使个人业绩最大化？ 选项1： 与团队成员合作 选项2： 盘源信息共享 选项3： 多复盘 选项4： 多与业主联系 2 【单选题 1分】（16：10） 课程中提到，案例二中，经纪人先入为主认为用户是属于（ ）用户？ 选项1： 刚需型用户 选项2： 自住型用户 选项3： 投资型用户再谈房地产经纪人推高租金0.5分 1 【单选题 1分】 文中提到，大多数情况下，租约时间一般是（ ）？ 选项1： 一年或者两年一签 选项2： 半年一签 选项3： 五年一签 选项4： 三年一签 2 【单选题 1分】 文中提到，房屋租约期满以后有些租客会续签，而续签的时候是（ ）找房地产经纪人的。 选项1： 需要 选项2： 不需要 1.从虚假房源说到独权代理制度变迁的方式 （1.5分1.【单选题 1分】 文中提到，网上虚假房源过多的原因之一是一些大型存量房信息发布平台采取按（ ）的方式固定收取端口费，只有不断发布“新”房源信息才能保持经纪人个人的端口信息处于信息发布平台的“上层”。 选项1： 月 选项2： 季度 选项3： 年 选项4： 星期 2 【多选题 2分】 文中提到，关于经纪人虚报房源价格，如同一房源一般会标出以下哪几种价格？ 选项1： 比市场低价30% 选项2： 比市场价低20%左右 选项3： 和市场价持平 选项4： 比市场价低10%左右 3 【单选题 1分】 文中提到，MLS系统只对加入了系统的（ ）开放，从而房源信息发布者能获得独权委托。 选项1： 经纪人 选项2： 卖家 选项3： 买家 选项4： 企业 4 【单选题 1分】 文中提到，现在这种虚假房源泛滥的现象，已经导致房地产经纪行业的（ ）普遍下降。 选项1： 诚信 选项2： 成交量 选项3： 信誉度 选项4： 业绩 8.房地产经纪人的自我救赎和政府管制 （1分）1.【多选题 2分】文中提到，房地产经纪人缺乏自我约束的情况下，由政府主管部门采用以下哪几种措施可以有效地约束房地产经纪人的行为？ 选项1： 违规公示 选项2：罚款 选项 3： 执照吊销措施 选项4： 执业资格许可制度和与之配套的不良行为惩戒 2 【单选题 1分】 文中提到，从经济方面看，市场价格是用（ ）决定的？ 选项1： 房产中介推波助澜 选项2： 供求状态 选项3： 市场自发性 选项4： 物价影响 3 【多选题 2分】 文中提到，房地产经纪人执业需要有以下哪些证书？ 选项1： 房地产中介从业人员执业证书 选项2： 房地产估价师注册证 选项3： 房地产估价员岗位合格证 选项4： 房地产中介从业人员资格证书 3.出售二手房交易所得税的转嫁 （1分）1.【单选题 1分】 文中提到，任何公平的价格都是买卖双方经过充分协商、自主达成的，没有任何人可以强迫，这个价格就是经济学上的（ ）价格。 选项1： 合理 选项2： 平等 选项3： 公平 选项4： 均衡 2 【单选题 1分】 文中提到，在被称为“国五条”的调控措施当中，最为社会关注的是所谓（ ）政策。 选项1： 5.6%所得税 选项2： 10%所得税 选项3： 15%所得税 选项4： 20%所得税 3 【单选题 1分】 文中提到，房地产经纪人的确是最贴近房地产市场、最了解市场（ ）的一群人，他们也的确可以通过与买卖双方的互动帮助市场预期尽快稳定下来，这对参与市场的每一方都不是坏事，当然对于市场本身也不是坏事。 选项1： 预期 选项2： 变化 选项3： 价格 选项4： 趋势 2.政府监管市场还是参与市场 （1.5分）1.【多选题 2分】 文中提到，北京二手房交易新平台保证了在上面发布的房源最核心特征有（ ）。 选项1： 真实性 选项2： 安全性 选项3： 唯一性 选项4： 公开性 2 【单选题 1分】 文中提到，北京所谓的“公办中介”起源的时间是( )。 选项1： 2012年6月 选项2： 2011年7月 选项3： 2011年6月 选项4： 2012年7月 3 【多选题 2分】文中提到，北京二手房交易新平台主要作为其中包括以下哪些？ 选项1： 资金监管 选项2： 网上签约 选项3： 房源发布 选项4： 房源核验 4 【单选题 1分】 文中提到，北京海淀区的所有中介放出的房源，需通过（ ）进行房源检核才能发布平台上。 选项1： 北京产权交易所 选项2： 北京市保障建设投资中心 选项3： 建委 选项4： 房交所 5 【单选题 1分】 文中提到，发布者发布虚假房源主要目的是( )。 选项1： 提高公司名气 选项2： 提个人知名度 选项3： 吸引买家的注意力 选项4： 把房源销售出去