商业综合体各业态物业标准

.商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般30004000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。计划200400吨/天供水量。提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。另独立设置150mm厨房排油污管道并与35吨化油池相连。用电：安装独立计量电表。计划用电总负荷量计算公式如下 （计划面积）（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需5570kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室内空间。满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。消防疏散通道：计划符合法规规范，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）（100人/1净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需45个消防疏散通道，宽度为1.52m。是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。（电梯均需联通至地下停车场）停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位。广告位：615m 门头广告及醒目广告位。水疗面积：一般15000m2左右，单层5000m2左右层高：水池、大厅等净高6m以上柱距：9m 以上荷载：水池 仓储 其它用水：供水管道大于150，下水管道大于500，蓄水池容量在5000m3以上用电：10002000kw/h 天然气:6001000m3/h通风：大部分空间保持温度2225；空气循环每小时610次空气对流；湿度50%60%。每个空间使用独立空气控制器，如潮湿区域抽风系统，为控制湿度，不设开放的空气流通空间等。天花：天花高度尽量保持在最大限度；空调风口等置于走廊以便于维修，如果不行可置于室内客人视力范围以外；烟感器、喷淋头安装于护理间边角位置以便护理客人不正面烟感器、喷淋头等。消防：音响：中央音响系统独立调音控制。紧急撤离扬声器与立体音响系统共享，紧急情况可覆盖所有扬声器进行广播。停车：运动会所百货面积：总面积3000040000m2,单层面积不低于6000m2。层高：首层不低于5.5m，二层起不低于5.2m。柱网：9mX9m。单层以正方形为最佳。承重：生鲜区500kg/m2，海鲜区域1000kg/m2,仓库区域700kg/m2,进货车道及收货区满足单车自重加10t,其它区域500kg/m2。供电：专用配电房，独立高压计量电表；三相五线双回路5500KVA变配电容量系统，380V/220V、50HZ；分多组空气开关经电缆输送至各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点）；如无法提供双回路供电则提供500KW发电机应急备用电源设备及安放场所。用水：独立计量水表；管径100mm独立进水管接口2个并设置总阀；必要时提供储水箱及所需场地；每天250吨百货业指标用水量。卫生间排水：在超市区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口，此污水管需接入化粪池并经生化池排入市政污水管。厨房排水：在厨房、餐厅区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口（排水管道采用镀锌钢管或PE管），此管道需接入隔油池并经生化池排入市政污水管。其它区域正常排水。供气：独立计量气表；100m3/h容量；如供气部门要求设置天然气泄爆口，由物业所有者负责。制冷、通风系统：无偿提供适当通风位置设置空调冷却塔，冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组及室内位置设置空调主机并预留管线；总冷负荷概算指标200w/m2;每层提供两处新风接驳口；两处通向大楼屋顶，横截面积1m2，符合排油烟结构配置要求专用通风竖井或管道以满足厨房排烟之用。消防：装修结束，按原有商业消防图纸审查合格，将消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等设独立模块并与建筑主体消控中心联动。电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1.75m/s；自动扶梯每层48台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm；货梯2台，载重3T，速度0.63m/s。停车位：按照100m2设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。收货场：不少于3个卸货车位且进出口通畅。卸货通道：净高不低于3.5m。垃圾堆放场所：位于收货口附近招牌：提供外墙广告位电话通讯：接入至少20条2V电话线超市面积：12000 m220000m2之间，长宽比10:7或10:6，最好不超过2层，收货区一般300400 m2，仓储区一般800 m2900 m2层高：卖场与仓库（层高5.4m,梁下高度4.6m，机电、消防等管线底标高4.2m，空调管线底标高3.65m）纯商店街（层高5.0m，机电、消防等管线底标高4.0m，空调管线底标高3.5m，店内天花底标高3.2m，主走道天花底标高3.4m）办公区（层高4.6m，机电、消防等管线底标高3.6m，空调管线底标高3.0m，天花底标高2.8m）室内停车场（层高3.6m，照明光带2.2m）变电所、空调主机房（层高4.5m，主梁下标高度3.7m）压缩机房（层高3.5m,同时是主梁下标高度的最小高度）柱距：8.4mX8.4m承重：卖场区800kg/m2，专卖店区域450kg/m2，仓库区和室内收货区1000kg/m2,停车卸货区1500kg/m2,空调机房/压缩机房等机电设备区域1000kg/m2,冷库结构下沉区域1000kg/m2，办公区350/m2，停车场400/m2。供水：安装独立水表；专用双路自来水；供水管径100mm或150mm；用水量要求（不含空调每天不少于200T，含空调每天不少于250T）；水压要求（最不利点处2kg/cm2）;如不能满足双路供水，或供水压力不能满足要求，应安装恒压变频供水装置和不小于200立方的不锈钢水箱。排水： 不少于2根，直径不小于200mm排水管，采取自然排水，经隔油池、化粪池接入市政污水管网，(容积不小于4m3隔油池不少于三座,分别供超市食品加工、餐饮食街及自装餐厅使用) 如果不能自然排水且隔油池、化粪池不得不设于室内时则需安装排水提升装置（提升泵均为自藕，带切割功能，一用一备）并配套换气系统。供电：双回路供电(店方独立高压计量电表，双回路电源应引自两个不同的市网变电所，变电设备电容量35005500KVA，三相五线，380V/220V,50HZ,)发电机系统（无法提供引自两个不同的市网变电所电源，则需安装两台800KVA发电机及维持8小时连续运行的储油箱，并在地面为该油箱设立加油车可接驳加油口）燃气：独立计量气表； 容量；消防系统：独立使用消防控制中心，如不能独立设置，应从消控中心引出信号至乙方保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。消防系统涵盖消防水系统（消火栓、喷淋），消防报警系统（烟感探测器、温感探测器、防火卷帘联动），制冷、通风系统：冷冻、冷藏系统：电梯设施：电话、网络：卸货区及货运车道：25mX25m货车回转区；净高4.2m以上；8m深验货区；3mX9m（3个），3.5Mx15m（2个），共计5个卸货处，按要求安装电动卷帘门；5个封闭式验货平台，其中四个内外高差60cm,另一个高差90cm;外门则需设深度大于三米之雨篷；货梯不少于2部，载重3000kg/部；地磅、升降平台预降和上下水预留。 停车场：室内机动车停车场室外机动车停车场室外自行车、电瓶车、摩托车免费大巴停车场出租车等候区手推车临时存放区室外广告店招.