《上海真如业态规划》PPT课件.pptx

,上海真如商业项目|初步零售概念及商品組合（2012-05-10）,1,2020年5月14日,页,集团招商部业态规划建议,2,2020年5月14日,页,2,项目基本资料,3,2020年5月14日,页,项目资料,真如B2地块商业项目上海,4,2020年5月14日,页,零售商业业态上的考虑,真如B2地块商业项目上海,0,商业业态,建议包含较高的比例的娱乐及餐饮，以吸引人流到本项目,项目自身:要有效带动本区人流停留在本区消费，项目自身需满足周边人口需求且需具备有吸引力的元素，例如娱乐休闲、餐饮,市场空间:由于长江真如项目布局主要为地下商业，业态上将受到较大的限制，尤其针对餐饮跟娱乐的业态，应与之错位经营,零售市场,周边环境,项目规划,竞争对手,真如商业发展比较分散还没形成一个零售商圈,主要为大卖场及批发市场现时缺乏大型购物中心,项目自身体量只有5万平方米限制了业态的选择,距离项目不超过50米的长江真如项目体量接近24万平方米，与地铁连通,5,2020年5月14日,页,5,初步零售概念及商品组合,6,2020年5月14日,页,商业组合布局的考虑,真如B2地块商业项目上海,商品组合布局的前提,-根据商业部2012年3月15日的内部讨论，此版商品组合布置是基于2011年平面图方案。-项目现有设计为半开放式购物中心，而由於需要满足地块条件”30%约41,000平方米商业面积需持有5年”，本项目需为一长期持有的出租商业项目，建议物业的形态以有盖、封闭式的购物中心为佳及必需提供中央空调。-此版商业组合布局建议中，平面图上半主力店布局不均衡，主要因为动线及商铺进深的缘故。,7,2020年5月14日,页,零售概念,真如B2地块商业项目上海,餐饮娱乐家庭休闲中心消闲体验社区便利,8,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,9,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,品牌举例,国际时装半主力店-快速时装,时装半主力店-休闲服饰,-地上一层的品牌往往是确立商场形象的及定位的指标。-现时真如缺乏一个真正的购物中心，商圈以批发市场为主，建议于商场面对曹杨路主要出入口位置布置国际品牌时装半主力店，引入首次进驻真如的中档国外快速时装旗舰店，以填补未来商圈内本项目及其他大型项目新型住宅人口的消费需求。-于服装品牌档次方面，不宜定位过高，以大众化价格水平为主，切合商圈客群的消费水平。-餐饮方面，建议引入咖啡厅、轻食及快餐类，照顾周边办公及住宅人口所需。,L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行,10,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,品牌举例,咖啡厅/轻食/甜品屋,快餐,零售服饰-时装配饰,鞋类品牌店及珠宝钟表,輕食,L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行,亨吉利,个人护理集合店,11,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,国际时装半主力店(1212)（L2+L2）,12,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,L2|国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、咖啡厅/轻食、特色餐饮、地方特色菜,品牌举例,港式茶餐厅,休闲餐厅,零售服饰-鞋类配饰、零售服饰、时装集合店,个人护理,东南亚菜,地方特色菜廣東菜,Whatfor,Adidas三叶草,百家好Basichouse,MUJI,箱包、眼镜,13,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,14,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,L3|电子游戏厅/儿童游乐、儿童集合店、儿童教育、休闲集合店、精品电器、地方特色菜、特色餐饮、连锁西餐厅/快餐,品牌举例,特色餐饮,地方特色菜,电子游戏厅/儿童游乐,儿童集合店,儿童教育,童装/母婴用品,连锁西餐,快餐,精品电器,苏宁elite,15,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,L3|电子游戏厅/儿童游乐、儿童集合店、儿童教育、休闲集合店、精品电器、地方特色菜、特色餐饮、连锁西餐厅/快餐,品牌举例,休闲集合店,16,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,本帮菜,书吧,17,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,品牌举例,本帮菜,地方特色菜,电影院,生活家居半主力店,美发,L4|影院、生活家居半主力店、家居饰品、零售服饰、美发、地方特色菜、本帮菜、甜品屋、特色餐饮、书吧,家居饰品,外婆家,绿茶,书吧,南翔1900,18,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,19,2020年5月14日,商品组合,真如B2地块商业项目上海,品牌举例,大型中菜,KTV,L5|大型中菜、KTV,20,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,B1|美食广场、食品店、面包店、快餐、食品、药店、手机通讯、牙科诊所、便民服务,美食广场(約2,000),快餐,药店,需预留与周边地块连接的通道,需预留与周边地块连接的通道,牙科诊所(292),面包店,食品,食品店（3180）,手机通讯,21,2020年5月14日,页,商品组合,真如B2地块商业项目上海,品牌举例,快餐、食品,美食广场,手机通讯,葯店,B1|美食广场、食品店、面包店、快餐、食品、药店、手机通讯、牙科诊所、便民服务,牙科诊所,食品店,