医院物业管理服务合同

医院物业管理服务合同  项目名称： 医院物业管理及配套服务 委托方（甲方）：克什克腾旗蒙医中医医院 受托方（乙方）：克旗阳光物业有限责任公司 签订时间： 6 月 1 日           医院物业管理及配套服务委托合同 甲方：克什克腾旗蒙医中医医院 乙方：克旗阳光物业管理有限责任公司为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方提高医疗服务水平，发明优美、整洁、舒服、文明的工作环境，根据中华人民共和国合同法、物业管理条例和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。克什克腾旗蒙医中医医院将本院的物业（保洁、维修等）交由克旗阳光物业管理有限责任公司。第一条 委托管理期限委托管理期限:自 年1 月 1日始至 年 1月1日止，时效期限 1 年。第二条 双方权利和义务一、甲方的权利、义务1、根据本合同规定将医院所属物业的保洁、维修委托给乙方实行专业化的管理。2、甲方根据实际工作需要，委托乙方差遣 名工作人员从事保洁、维修等工作。3、对乙方的管理实行监督检查及考核评估，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并规定乙方补偿相应损失：（1）乙方经甲方考核评估持续两个月不能达到合同商定规定。（2）乙方或乙方聘任人员给甲方导致重大经济损失（元以上）或人员伤亡。（3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，导致甲方名誉和财产受损。（5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或阻碍甲方正常医疗和办公秩序。（6）浮现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。（7）乙方在提供服务过程中，违背法律、法规或未按规定提供服务及其她违背合同商定行为的。4、甲方有权监督乙方与否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员体现不好或导致不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在 7 日内更换，并向甲方报告。5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方免费提供管理工作用房、办公桌椅（由甲乙双方签确认书为根据）。免费为乙方提供物业服务的用水用电等。6、结算、审定支付给乙方的费用。7、概不承当乙方的任何法律纠纷。不承当乙方所使用人员的多种保险义务。8、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同步结合物业管理实际状况，制定该服务项目的各项管理措施、规章制度、服务原则及考核、奖惩措施。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责规定，根据甲方授权，对托管区实行物业管理，保证明现管理目的，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指引，并接受甲方的检查监督。 3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。 4、乙方未经甲方书面批准，不得将本合同项目转包给第三方经营。 5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更状况。在合同期满终结时，乙方必须向甲方移送原委托管理的所有物品及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购买的用品及设备仍归乙方所有。6、乙方聘任员工仅与乙方发生劳动关系。7、不承当对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。8、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核。保证甲方保洁工作每天正常运营，向甲方提出物业管理的建议。9、乙方负责保洁、维修所需的多种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。  第三条 物业管理及服务规定有关物业管理目的与保洁质量商定一、乙方应根据甲方的委托管理项目制定本物业管理分项原则，并必须达到如下规定：   1、全面负责甲方委托的规定范畴的保洁及养护，后勤服务综合满意95以上；   2、对医院平常工作任务的派发贯彻100。医院的满意率95以上。   3、完毕根据医院工作规定制定的其他工作指标。医院的满意率95以上。4、各科内服务规定完毕率100，服务满意率95以上。 二、保洁范畴：院落、卫生间、大厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的打扫、保洁;三、维修范畴：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排专业人员进行更换及维修。四、病区地面（涉及病房内卫生间）每日湿式打扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗（涉及卫生间内）、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时及时擦拭；出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按规定消毒。 三、楼梯、大厅、廊道的地面每日湿式打扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁；小会议室、大会议室随时打扫。所有的厕所每日打扫二次后在随时保洁，并保持无臭、无污垢；院落每日一次打扫，垃圾、烟蒂随时清理。四、职工宿舍每日湿式打扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。 五、保洁时间：做到全天保洁。夏季6：0020：00时；冬季:7:0020：00时。如有变更，双方协商解决。六、乙方每日须为甲方提供三次开水供应，时间为：7：00、10：00、16：00.如有变更，双方协商解决。第四条 费用原则及支付一、合同商定甲方每年向乙方支付物业服务226，800.00 元人民币（详见物业管理服务费明细表）。二、甲方根据乙方所需用的人员数及工资原则逐月支付给乙方相应人员的工资数额。余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付。乙方按照上述收费，并按合同商定的服务内容和质量原则提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。 第五条 违约责任1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有商定外，乙方在双方合同商定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同商定服务。甲、乙双方无合法理由提前终结合同应向另一方支付合同违约金2万元整。    2、乙方违背本合同的商定，未能完毕商定的管理目的或导致甲方不良影响、以及直接导致甲方经济损失的，甲方有权规定乙方在规定期限内整治，并有权终结合同。导致甲方保洁工作不能正常运营的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。3、因甲方因素，导致事故的，由甲方承当责任并负责善后解决。因乙方管理不善或操作不当等因素导致事故的，由乙方承当责任并负责善后解决，导致甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违背本合同的商定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。4、本着甲乙双方长期合伙、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方与否继续签约（续签合同另行商定），但甲方在没有增长服务范畴的状况下，续签合同步乙方服务费不变。     5、本合同终结后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有规定，乙方应在甲方的规定临时（一般不超过三个月）继续为甲方提供服务，甲方按合同原则继续支付服务费用。     6、本合同期满且双方未能就续约问题达到一致意见的状况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场合，并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不容许采用涉及阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等措施。乙方有上述行为，甲方有权规定乙方支付违约金约人民币五万元人民币。第六条         附则  甲方如因医院业务扩大，增长医疗项目，加大工作量，须与乙方协商签订补充合同，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 本合同及其她文献中未规定的事宜，均遵循中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商解决;本合同在履行中如发生争议，双方应和谐协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民法院起诉。 本合同自签订之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。         甲方签章： 乙方签章：     法人代表 ： 法人代表：  签订日期： 年 月 日