建筑工程造价预算编制探讨

建筑工程造价预算编制探讨 摘要：建筑工程预算是确定建筑工程所需全部费用的重要文件。工程预算的编制是一项政策性强、业务要求精的工作，在编制时运用技巧可提高预算编制的效率与准确性。另外，预算对投资者也很重要，它直接影响着投资者对要投资的项目的取舍。 关键词：建筑工程；造价；预算编制 1工程概况 本工程为某商住小区第三期工程；二层地下室（负二层局部人防地下室）、10#、11#、12#、13#、14#、15#、19#、20#、21#商铺及塔楼工程，总建筑面积185759.29m2。在该工程中，地下室面积为56939.20m2，人防地下室面积为21800，10、11#楼面积为33378.74m2，1215#楼面积为63733.05m2，1921#楼面积为31708.3，基础类型分为筏板基础、独立基础配合锚杆。 2预算编制依据 执行GB505002013建设工程工程量清单计价规范、2010广东省建设工程计价通则、2010年广东省建筑与装饰工程综合定额；土建工程取费标准执行：地区类别按四类地区，利润按人工费的18%计算，安全文明施工措施费按分部分项合计的3.18%计取；预算包干费按分部分项费的2%计算，材料检验试验费按分部分项费的0.3%计算；防洪工程维护费按（分部分项合计）的0.1%计算，危险作业意外伤害保险费不计算；税金按3.48%计取；不计算施工噪音排污费；材料价格参照2015年茂名工程造价信息第三季度7月份综合价格，缺项的参照市场价。 3预算编制内容 3.1土建部分 本工程所有土方按三类土考虑计算，大开挖开挖到筏板垫层底，然后开挖独立基础土方；本预算外运土方及泥浆按10km考虑，场内回填土方开挖时考虑1km内堆放，回填时再由1km回运，回填土方按一二类土考虑运回。锚杆工程：平均锚杆深度按11m计算，其它入岩石深度平均按6.6m计算，锚孔成孔直径为180mm，锚杆主筋为3根直径28(HRB400级钢)计算。泥浆池（槽）砌筑及拆除费用暂按措施其他项目费用标准收取26.26元/m3，结算时按实计算。本工程所有基础砼均考虑泵送，包括框架部分、地下室顶板及底板细石砼找平层部分、地下室垫层部分。所有地下室模板（除垫层）部分按砖模考虑计算；地下室基础、底板、侧壁板、负二层板、负一层板、顶板采用外加剂为SJY抗裂纤维剂的混凝土，SJY的掺量为8%；地下室基础、底板、侧壁板、负二层板、负一层板、顶板后浇带，后浇带内外加剂的SJY掺量为12%。构造柱、圈过梁的砼标号，除图纸有说明外，均按C20砼计算。地面工程：公共楼梯间及梯级地面铺贴白色瓷质防滑地砖600*600，梯级铺贴白色瓷质防滑梯级砖；踢脚线为瓷质耐磨砖500*100；其它地面20厚1：2水泥砂浆面加水泥粉抹平。墙面工程：除大堂及电梯间面砖做20厚1：2.5水泥砂浆找平层外，其它内墙做法为15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆后白色内墙涂料二遍；集水坑立面20厚1：2.5水泥砂浆；内墙抹灰在砌体与梁柱结合处加挂铁丝网，宽度按300mm计算。天棚工程：所有天棚底层做法7厚1:1:4水泥石灰砂浆，5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆；公共楼梯间面刷白色内墙涂料二遍。标高±0.00以上南北向外墙1：4CL30水泥砂浆抹灰，12厚打底，8厚罩面；东西向外墙15厚1:4CL30水泥砂浆找平毛面，11厚1:4CL30水泥砂浆抹灰罩面，两遍成活，满挂镀锌铁丝网（直径0.7网格10x10），外墙均按甲方设计更改说明，贴纸皮砖及砂岩石。门窗工程：商铺门由二层装饰重新设计及住户门均不计算入本次预算范围内,门窗玻璃均按每栋大样说明计算；楼梯栏杆参考楼梯栏杆图集11ZJ401第17页不锈钢栏杆、扶手计算。大堂及电梯前室：地面铺贴200*200的瓷质耐磨砖，1:3水泥砂浆25厚；墙面1:3水泥砂浆15厚镶贴400*400抛光砖内掺801胶；天棚铝合金T型龙骨基层；石膏板面层。地下室按规定记取暗室增加费，塔楼按规定记取超高降效费。人防设备按照人防设备厂家提供的型号、材料、造价记取。结施图与建施图大样不符时，本预算均按结施图计算。 3.2安装部分 消防管道因设计图纸没有注明管厚，本预算按茂名信息价镀锌水管价格计入（信息价亦没有注明管厚）。因设计图纸没有具体说明消防栓箱体大小，本预算的消防栓箱按950*650*240mm计算。因设计图纸首层平面图没有标明消防水泵接合器的具体位置，本预算把消防水泵接合器列成一个分部计算。因设计图纸没说明防火卷帘的安装大样，本预算工程量计算方法为：宽度按防火卷帘洞口的宽度计算，高度按防火卷帘洞口高度加50cm计算。 3.3电气部分 配电房里的变压器、高压配电柜及发电机组不包含在本次预算中；电气包括公共照明、动力配电系统，户内、商铺布线属于二次装修。给排水部分；给水系统只引管至各用户的厨房并预留接口；排水系统只在在卫生间预留接口，不包含卫生间内所含的卫生器具。 4提高预算编制的措施 4.1广泛搜集资料，为预算编制做好准备 设计、编制预算的基础资料的正确与否直接关系到设计及预算文件的质量，是一项基础而又重要的工作。预算人员应注重现场调查。现场调查是编制施工组织设计的重要环节，是选择施工方法、决定就地取材、材料运输方法、和确定预算费用的重要依据，因此，要深入调查了解情况，对已有资料加以核对并适当补充。 4.2准确计算工程量 工程量是编制单位工程施工图预算的原始数据,是编制预算的核心和重要组成部分。因此,工程量计算要经得起审查的考验，计算工程量时应注意：确定好分项工程量计算顺序，采取正确的分项工程量计算顺序可以保证预算的质量。严格按工程量的计算规则。预算人员在计算工程量时，若能掌握好本工程面积的计算规则，将会提高工程量计算的准确率，快速地计算出工程量。为了使所编制的预算更加准确，预算人员应认真仔细地填写工程量计算表的内容，这可以极大地方便选套定额项目。统筹主体兼顾其他工程。主体结构工程量计算是全部工程量计算的核心。在计算主体工程量时,要积极地为其他工程量计算提供基本数据。 5结束语 建筑工程造价预算的编制不是唾手可得的工作。正确合理编制工程预算，不仅可以有效地把项目投资控制在批准的造价限额内，还可以合理使用人力、物力和财力，取得最大的投资效益。 作者:冼志杰 单位:广州建成工程咨询股份有限公司 参考文献： 1佘桂平.建筑工程概预算编制对工程造价的影响研究J.建筑与预算,2015,(10):14-16.第 5 页 共 5 页