建设工程施工合同协议

建设工程施工合同协议书发包人（全称）： #房地产开发有限公司承包人（全称）： #建筑安装工程公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： #花园二期25#楼-28#楼 工程地点： 工程内容： 土建、水、电安装 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源：自 筹 二、工程承包范围承包范围：同工程内容 三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 243 天。工期保证金为贰拾万元，如属我方原因未能按期竣工保证金作罚金。四、质量标准工程质量标准：确保一次性验收合格，质量保证金为贰拾伍万元；如达不到上述质量标准保证金作罚金。五、合同价款金额（大写）： 壹仟叁佰玖拾伍万元（人民币）。 ： 1395 万元。 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： #市 。本合同双方约定 签字盖章 后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编号：建设工程施工合同专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同协议书、通用条款、涉及本工程的有关专用条款、标准、规范及签订施工合同前的协议等。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、江苏省工程管理条例、合同法及现行工程造价定额、取费标准及材料造价信息等。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：工程质量验评标准、施工验收规范、建设工程监理规范等现行国标及行业标准。发包人提供标准、规范的时间： 国内没有相应标准、规范时的约定：特殊标准及规范甲方应随时负责提供4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：提供土建、水电图各捌套。（含移交甲方的叁套竣工图） 发包人对图纸的保密要求： 无 使用国外图纸的要求及费用承担： / 。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： # 职务： 总监 发包人委托的职权： 按监理合同规定的范围。需要取得发包人批准才能行使的职权： 按监理合同规定5.3发包人派驻的工程师姓名： # 职务： 经 理 职权： 代表法定人处理现场事务5.4不实行监理的，工程师的职权： /7、项目经理姓名： # 职务： 项目经理 8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已具备 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场的时间、地点和供应要求：开工前一周（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 开工前一周 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前一周 （6）水准点与座标控制点交验要求：开工前现场交验，并以书面形式交承包方。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前一周。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：根据业主要求，做好保护工作。（9）双方约定发包人应做的其他工作：施工中双方协议约定。8.2发包人委托承包人办理的工作：施工中双方协议约定。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： /（2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 1、总进度计划；2、月进度计划；3、周进度计划；4、甲供材料计划；上述计划及报表除总进度计划在开工前提供，月进度计划为当月25日，周计划为每周五，甲供材料计划提前15天报甲方。 三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计和进度计划的时间：开工前一周工程师确认的时间： 开工前一周10.2群体工程中有关进度计划的要求： /13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况： 1、由于不可抗力而工程无法进展时，按国家有关规定，由发包方视实际情况签发工期顺延天数。2、因发包方设计原因、甲供材料不及时或未能按约定支付工程款而拖延的工期，由发包方按实顺延工期。3、因承包方的原因未能按期限竣工，工期保证金作罚金。四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：桩基工程、基础工程、主体结构工程19、工程试车19.5试车费用的承担：五、安全施工 施工期间承包方的安全工作由承包方负责。并设安全保证金叁拾万元，如发生重大安全事故，保证金作罚金。 六、合同价款与支付 /23、合同价款及调整 /23.2本合同价款采用 下面第（2）种 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： /风险费用的计算方法： /风险范围以外合同价款调整方法： /（2）采用可调价合同，合同价款调整方法：按实结算，下浮8%（不含甲供材料及认价材料,详见附件2）。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： /23.3双方约定合同价款的其他调整因素：发包人确定的设计图纸修改和变更，一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时所产生的工人工资。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的方式、时间和金额或占合同价款总额的比例：本工程不付预付款。 扣回工程款的时间、比例： /25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日由承包人向工程师提交已完工程量报告。 26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款、进度款支付方式、金额和时间：基础工程施工结束后付桩基工程款的80%，基础工程款的20%在结构封顶后结清。主体结构封顶付工程总价款的40%，工程竣工初验通过付工程总价款的15%，与甲方办理竣工资料和竣工结算手续后付工程总价的15%，余款在交工验收，办妥质监站质量监督报告后一年半内分期付清（扣除3%的保修金）。付款依据为扣除甲供材料款和其他费用七、材料设备供应27、发包人供应材料设备详见（发包人供应材料设一览表）27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： /（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 发包人保留对上述内容的最终调整权，供应的材料承包人按规定进行验收，并出具收料单证明合格后方可使用 。 （3）承包人可代为调剂串换的材料：如有需要承包人尽最大可能提供。（4）到货地点与一览表不符：承包人可协助发包人解决，发生费用由发包人承担。（5）供应数量与一览表不符：发包人对供应数量的最终调整权。（6）到货时间与一览表不符： 同527.6发包人供应材料设备的结算方法： 发包人供应材料结算方法按通建定文件规定执行，不收取甲供材料保管费 28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：承包人购买的材料需按设计要求，在质量、规格、产地符合进市使用准用许可，方可购进。指导价以外的材料，经甲方认质认价的材料价格结算时不再下浮，按认定价格列入结算。 八、工程变更须由设计院或发包人盖有公章的设计变更图或变更通知为依据。九、竣工验收与结算 竣工前一周由承包方组织初验，并向发包方提交书面竣工报告，竣工验收由发包方组织，本工程按实结算，定额套用97年土建及安装定额。材料价格按南通市造价信息施工期内指导价计算；由发包方认定价格的，按认定价计算，人工、机械费、材料费的调整按现行有关文件规定执行，竣工后 一个月内提交完整的工程结算，其后三个月内发包方委托有资质的审计部门审定，并由承包方签字盖章认可，下浮率按工程总价的8%下浮（下浮时不含甲供材及发包方认价的材料价）。32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：竣工后提供叁套竣工资料。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：十、违约、索贴和争议35、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：双方约定的发包人其他违约责任：双方协商35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行本合同通用条款第15.1款约定承包人违经贸部应承担的违约责任：按招标文件和投标承诺执行双方约定的承包人其他违约责任：双方协商解决37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 1 种方式解决：（1）提交 #市 仲裁委员会仲裁。（2）依法向人民法院提起诉讼。十一、其他38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：原则上不得分包，如确须分包要征得发包人同意方可分包。分包施工单位为：由发包方、监理方、总包方共同考察，具备相应的施工资质，由发包方择优认定分包工程施工单位。分包价格由发包方认定，由总包方与分包方签定分包施工合同，业主签证。 39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定： 按国家的有关政策规定，由双方协商40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： /发包人委托承包人办理的保险事项： /（2）承包人投保内容： /41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： /担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： / 担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： / 46、合同份数 46.1双方约定合同副本份数：合同一式拾份，正本二份，副本八份47、补充条款1、 本工程结算时按二类取费。2、 在承包人在取得市级安全文明合格工地后，奖励承包方15000元，不收取其他任何费用。3、 承包人不得肢解和转包工程并设保证金贰拾万元，如有违反，发包人有权解除合同，承包人赔偿由此引起后一切损失，同时保证金转为罚金。附件工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）： #房地产开发有限公司承包人（全称）： #建筑安装工程公司为保证 #花园二期25#楼 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装工程，供热、供冷系统工程等项目。其它质量保修内容双方约定如下：按建设部首80号令执行 二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。承包人必须按照建设工程质量管理条例规定对质量保修范围的工程内容实行保修。其它质量保修内容的保修期限可自行约定：/三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修，非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3、在国家规定的工程合同使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。 因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。4、除地基基础工程、主体结构工程外，承包人对质量保修范围的项目和内容应当履行保修义务外，还应支付保修金。工程质量保修金一般不超过支付保修金项目工程价款的3%。5、本工程约定的保修金比例为 3 %，金额为：按决算价格计算 （大写），利率为 0 。6、本工程质量保修金若是按保修工程项目单项确定的，当事人双方请自行约定相应的保修金比例、金额、利率： /7、发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。四、其他 / 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名 称建设规模建筑面积（M2）结构层数跨度(米)设备安装内 容工程造价万元 开工日期竣工日期#花园25#楼 26600 框架16 139599.7.1500.3.15附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品 种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注1钢材T 814.62商品砼C20M3789 3C25M37894C30M34315 5C35M328632.5水泥T1095- 15 -