南开大学22春“工业工程”《物业经营管理》离线作业（一）辅导答案10

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“工业工程”物业经营管理离线作业（一）辅导答案一.综合考核(共50题)1.对市场起主要调节作用的是()。A.国家宏观调控B.国家微观调控C.政治制度的变迁D.价格机制参考答案：D2.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC3.以下成本费用属于非比例变动成本的有()A.原材料成本B.辅助材料成本C.辅助燃料成本D.动力成本E.物业管理师的基本工资参考答案：BCD4.对于商业物业，更为重要的是()。A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设备管理问题参考答案：B5.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括()。A.交通工具B.通信设备C.办公设备D.劳保用品E.工程维修设备参考答案：ABCE6.综合型物业服务企业具备的能力是物业策略管理和物业运行管理能力。()A.错误B.正确参考答案：B7.租金的调整关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。()A.错误B.正确参考答案：A8.()是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率A.现金回报率B.利率C.内部收益率D.基准收益率参考答案：D9.按照成本计算依据的不同，成本可分为()等。A.可免成本B.目标成本C.定额成本D.沉没成本E.可缓成本参考答案：BC10.出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑()。A.租户的规模B.租户的素质C.租户的组织构架D.租户的偏好和品位E.需要安装的设备和财务支付能力参考答案：ACDE11.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是()A.资本价值风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险参考答案：B12.房地产市场从事的活动交易有()A.租赁B.抵押C.典当D.买卖E.供货参考答案：ABCD13.租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。()A.错误B.正确参考答案：B14.投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。A.实力和信誉B.工作效率与服务质量C.保险费的费率高低D.以上全是参考答案：D15.百分比租金通常以按月支付为基础计算。()A.错误B.正确参考答案：A16.下列()不属于房地产间接投资的形式A.房地产置业投资B.房地产企业债券和股票投资C.投资于房地产投资信托基金D.购买住房抵押支持证券参考答案：A17.物业服务企业成本预算的编制方法主要有()。A.固定预算B.变动预算C.弹性预算D.零基预算E.滚动预算和概率预算参考答案：ABCE18.火灾保险费率的计算方法有分类法和()两种。A.分层法B.分步法C.分项法D.表定法参考答案：D19.物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE20.制定物业管理计划的前提是()。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B21.企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。()A.错误B.正确参考答案：A22.资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。()A.错误B.正确参考答案：A23.不良资产的表现形式有()。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE24.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC25.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险参考答案：D26.以下属于房地产组合投资主要职责的是()A.负责策略资产的配置和衍生工具的应用B.监督购置处置资产管理和再投资决策C.制定投资组合目标和投资准则，制定并执行组合投资战略D.设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩效，客户报告与现金管理E.安全管理物业维护参考答案：ABCD27.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A28.房地产投资的首先面临的是()。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A29.()是零售商业物业经营管理的核心内容A.现场管理B.代收代缴管理C.策略与运行管理D.主要租户管理参考答案：C30.以下属于房地产投资面临的个别风险的有()。A.通货膨胀风险、市场供求风险B.未来经营风险、资本价值风险C.周期风险、变现风险D.利率风险、政策风险、豁然损失风险E.比较风险、时间风险、持有风险参考答案：BE31.前期物业管理合同是由()签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A32.物业经营管理中的战略性工作包括()A.确定战略B.成本管理C.构建信息基础D.决策分析E.进行资产组合参考答案：ACDE33.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()。A.财务能力B.声誉C.位置分配D.租户需要的服务参考答案：B34.变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险参考答案：B35.物业租赁管理中租赁方案与策略涉及到的内容包括()A.确定可出租面积和租赁方式B.编制租赁经营预算C.定位目标市场和确定租金方案D.明确吸引租户的策略E.租户要各自付的保险费用参考答案：ABCD36.成本法最基本的公式是()。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格×折旧D.物业价格=重新构建价格÷折旧参考答案：B37.按照写字楼的()不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼A.物业所具备的功能差异B.使用方式C.物业竞争性D.办公用途参考答案：B38.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑()A.市场容量B.进出交通C.地点显著D.以上都是参考答案：D39.物业可以获得的最大租金收入叫()A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入参考答案：C40.下列不在交通费之列的是()。A.维护保养费B.保险费C.养路费D.低值易耗品参考答案：D41.物业管理绩效评价的主要方法是()。A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法参考答案：B42.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。()A.错误B.正确参考答案：A43.下列属于单纯型写字楼的是()。A.供办公和住宿B.展示厅C.办公室内有套间D.供作画和生活参考答案：B44.下列属于事先控制的有()。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE45.政府评价的对象是()。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B46.房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。()A.错误B.正确参考答案：B47.保险费估算中不包括的是()。A.公众责任保险B.员工失业险C.共用设施保险费D.电梯责任险参考答案：B48.下列选项中，属于物业服务企业类型的有()。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参考答案：ACE49.()是写字楼风险管理的基础。A.风险回避B.风险识别C.风险转移D.风险承担参考答案：B50.设备有形磨损的局部补偿是()。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C