某企业项目策划方案

《某企业项目策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某企业项目策划方案（22页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第22页 共22页./n 更多资料请访问.(.)./更多企业学院：./Shop/中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料./Shop/40.shtml总经理、高层管理49套讲座+16388份资料./Shop/38.shtml中层管理学院46套讲座+6020份资料./Shop/39.shtml国学智慧、易经46套讲座./Shop/41.shtml人力资源学院56套讲座+27123份资料./Shop/44.shtml各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料./Shop/49.shtml员工管理企业学院67套讲座+ 872

2、0份资料./Shop/42.shtml工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料./Shop/43.shtml财务管理学院53套讲座+ 17945份资料./Shop/45.shtml销售经理学院56套讲座+ 14350份资料./Shop/46.shtml销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料./Shop/47.shtml中国石油天然气集团大庆石油管理局成都基地中国“后生态”高尚培训会议度假旅游地项目策划文案西南民族大学旅游策划与设计中心2006年8月第一部分 市场一、旅游市场高速发展的背景1、过去与现在：成长与变化中的朝阳产业全球范围内，在过去的半个多世纪里，旅游业是唯一保持7%年均

3、增长率的产业，并已成为世界第一大产业。在近30年的时间里，我国旅游业也得到了前所未有的发展。2005年入境旅游人数约1.2亿人次，国内旅游者人数约12亿人次，旅游业总收入达到7650亿元人民币。1978年我国旅游总收入约20亿元，到了 2005年7650亿元，增长380倍！ 我国已由亚洲旅游大国向世界旅游大国转变，旅游市场趋势与国际潮流日渐接轨。在这20多年的快速成长过程中，我国旅游业发生了一些根本的变化：产业定位方面，旅游业实现了从政治外交活动到经济产业的变化。消费特点方面，旅游正从少数人的活动变成数以亿计普通老百姓生活的组成部分；由团体旅游向高品质旅游转化，大众化旅游出现分化、细分；人们的

4、旅游行为也从盲目跟风发展为追求个性。产业带动方面，旅游业的发展不仅直接促进了餐饮、娱乐、交通、景区景点的建设，也带动了其他产业的发展。旅游和房地产融合形成了“旅游房产”、“景观地产”、“度假别墅”等地产新概念；旅游和“三农”结合，推出的“观光农业”、“农家乐”、“乡村旅游”等旅游新方式；旅游和工业融合，催生了新的旅游产品“工业旅游”2、未来展现：辉煌与希望世界旅游及旅行理事会2006年4月24日发布的最新报告预测，中国将在10年内成为世界上第二大旅游和旅行经济强国。这是该理事会第二次在中国内地、香港及澳门特别行政区调查研究后，公布的旅游及旅行业对就业和国民经济的影响报告。此份报告分析，2006

5、年中国在旅游和旅行上的消费、投资和政府开支等，实际增长14%，达27703亿元。预计2007年至2016年，其增幅为年均增长8.7%。这将使我国由世界旅游大国转变成世界旅游强国！来自国家旅游局、国信证劵经济研究所（单位：亿元，%）国家在“十一五规划”中已明确提出“要进一步扩大国内需求，调整投资和消费的关系，增强消费对经济增长的拉动作用”。中央经济工作会议也进一步强调“要不断调整投资和消费的关系，提高城乡居民消费能力，增强消费对经济增长的拉动作用”。从政策导向看，未来5年，扩大内需、增强消费正成为拉动经济增长主要动力。今后35 年我国旅游业将进入又一个快速发展阶段。据国家统计局分析，我国人均消费

6、从2003 到2020 年将以每年10.8%的速度递增，新的消费高峰就要来临，教育、医疗、旅游、电信、信息和家庭娱乐商品的更新换代，都将成为消费支出中增速较快的项目。居民消费将由实物消费为主走上实物消费与服务消费并重的轨道，“体验致上”，旅游将是消费升级的主要收益行业之一。随着整个消费升级概念的不断深入人心，人们将会不断地向更高生活水平看齐，旅游市场的发展前景十分广阔。在旅游高速发展的进程中，旅游者的类型结构、需求模式、消费方式、旅游观念也都在发生着变化。讲求随意、强调个性、体现自主、追求质量的休闲旅游、体育旅游、探险旅游、自然旅游、生态旅游将受到人们的青睐。二、成都区域旅游的产业基础2005

7、年，成都地区生产总值为2371亿元。综合来看，成都的经济发达水平和北京、上海等几大城市相比，处于相对弱势，但在西部大开发的契机下，其经济发展和城市建设速度将更快。成都是中国历史文化名城，首批中国优秀旅游城市。成都是西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通讯枢纽，也是全国卫生城市、环境保护模范城市，荣获联合国人居环境奖，有较雄厚的经济和科教基础，有比较完善的基础设施和较强的服务功能。近年来城市各方面事业发展非常快，旅游经济总量在西部12个省区（市）城市中名列第一，在全国15个副省级旅游城市中名列第五。2005年，全市旅游总收入达到287亿元，相当于全市GDP的12%，占全省旅游总收入40%，旅游

8、业已经成为成都市增势强劲、前景广阔的支柱产业，对全省旅游业的发展起到了主要支撑和巨大的带动作用。成都旅游资源丰富，是我国西部最大的旅游口岸城市、旅游目的地和集散地，是我国农家乐旅游的发源地，拥有大熊猫、太阳神鸟、农家乐三大旅游品牌，有都江堰、青城山、金沙遗址、武侯祠、杜甫草堂等一批国内外知名的旅游景区景点。目前，成都正举全市之力创建中国最佳优秀旅游城市！需要特别强调的是，项目所在的郫县就处于黄金旅游线成都至青城山-都江堰旅游的节点上。青城山-都江堰景区是四川省委、省政府确定的四川重点建设的国际休闲度假旅游区之一，也是四川的五大精品旅游区之一，具有广泛的市场影响力与旅游发展潜力。 三、休闲度假消

9、费的潮流趋势在农业经济、工业经济、服务经济之后，第四个经济发展阶段体验经济出现了！货品和服务已经远远不够了，体验将成为未来经济增长的基础。而体验是以服务为舞台、以商品为道具，围绕消费者创造出值得消费者回忆的活动。体验经济的典型特征是：消费是一个美妙过程，消费者是这一过程的“享用者”，当过程结束的时候，记忆将长久保存对过程的“体验”。消费者愿意为这类体验付费，因为它美好、难得、非我莫属、不可复制、不可转让、转瞬即逝，它的每一瞬间都是一个“唯一”。体验经济所追求的最大特征就是消费和生产的“个性化”。旅游作为一种典型的“体验经济”，也在这一时代背景下发生了转变，即从观光旅游为主转向休闲旅游为主。资料

10、显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70%以上都是度假休闲。在我国，随着出游率和出游频率的提高，越来越多的人已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的一般旅游方式了。旅游目的也从传统的开阔视野、增长见识转向放松身心、增添生活情趣。因此，以休闲体验为主要目的的休闲旅游已经成为旅游消费中的热点。“休闲”、“休闲消费”、“休闲文化”、“休闲产业”、“休闲经济”等受到越来越多的关注。成都、杭州、厦门等城市，正定位为“休闲之都”来进行整个城市的营销和发展。人们享有休闲的程度是一个国家（地区）生产力水平高低的标志，也是其社会文明程度的体现。近几年，我国休闲消费也发生了一些变化：休闲频率方面，从集中到常规

11、。随着生活水平的提高和生活方式的改变，城市居民的休闲行为从集中型向常规型转变，成为经常性的日常消费。过去，受经济水平和自由时间的限制，人们参与休闲活动的频率比较低，主要集中在节假日或者重要的场合，如今，去剧场看演出、去运动馆健身、去郊区旅游、去旅游区度假等，已是稀松平常之事。休闲方式方面，传统与现代共存。一方面是传统休闲方式的沿袭，如逛公园、观光、艺术鉴赏与收藏、插花、茶艺、宠物养殖、体育健身、观看演出展览等，它们在人们的休闲活动中仍占有重要位置；另一方面是现代休闲活动的涌现，如各类“吧”式消费（酒吧、水吧、氧吧、网吧、影吧、电玩吧、咖啡吧）、现代健身运动、继续教育、电子娱乐、网络游戏、派对交

12、际等，这些崭新的休闲方式发展迅猛。四、休闲度假市场的空间分析休闲度假已成为旅游产业主流，相关项目、产品推陈出新，并有广泛的带动作用，不仅间接地促进交通、商业等产业的发展，还直接与餐饮、住宅等产业融合。以休闲度假与房地产结合为例，它包括度假村、旅游（休闲）培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心、酒店公寓等旅游置业项目。我国居民消费结构升级，有力地推动了第三产业的迅猛发展，而且随着可支配收入迅速提高，消费结构升级朝着高级化发展，将从食品饮料、服装等衣食类向通信交通、旅游、娱乐等服务类、体

13、验类转变。从我国消费升级的实际情况看，人们的消费倾向于品牌消费，差异消费和品牌意识日趋提高，对于市场认可度比较高的品牌是重点关注的对象。目前，成都在旅游产品开发上，缺乏具有鲜明特色并适合市场导向的精品，产品同质化现象十分明显。产品结构不够合理、产业布局中“集中与分散”的问题处理不当等问题仍然存在，表现为对度假旅游、商务旅游、购物旅游等产品的生产布局研究、重视不够；都市旅游产业空间营造还未受到广泛重视；全市范围内旅游产业空间布局尚未形成。目前，突出城市主题旅游形象的主打产品和氛围尚未真正形成，观光产品亟需整合，区域资源调整升级、休闲产品的多元化亟需加强，度假产品体系尚未形成，专项旅游特别是商务旅

14、游、医疗旅游、会议旅游等都市旅游产品还处于初步发展阶段，旅游产品批发和零售体系尚未健全。在这样的市场背景下，我们项目要紧紧抓住成都区域的全球市场，借成都创“最佳优秀旅游城市”这一精品旅游目的地打造的契机，扬眉亮剑，出奇制胜。市场定位：极品市场。目标市场：成都的中外高消费人群。要求：做好成都，跳出成都，超越精品，成就极品！服务上、理念上，顶级！成都的顶极消费人群愿意为这类美好、难得、非我莫属、不可复制、不可转让、转瞬即逝，“唯一”的体验买单！著名投资银行摩根士丹利曾发表了一份研究报告，该报告指出：“我们认为，顶级时尚品行业已实现全球化，接下来，最重要的商机来自中国消费者。”英国金融时报报道“到2

15、008年，中国将占据全球顶级消费品市场中20%的份额。”预计中国将成为全球顶级消费品最重要的市场之一。据报道，中国高消费群体约1200万人。中国的高消费群包括大中型私企高管层、国企中高层干部、相当一部分官员和外企职工。据估计，这部分人数应该在1200万左右，约占城市人口的3%。按此推算，成都高消费人群约15万人。他们消费的方式包括大面积高标准住房、高级轿车、豪华宴席、国内外旅游、送子女出国学习、收藏文物古董、购置金银钻石珠宝字画等不怕想不到、只怕做不出的顶极内容。 第二部分 资源中国高尚培训会议度假地是一个精品复合型旅游地产项目，具有体量小、系统性强、后生态环境多样化的特点。在旅游业持续走强，

16、国内旅游地产如雨后春笋般发展的市场背景下，该项目策划和运营，面临着巨大的机遇和挑战。一、区位交通 本项目位于成都郫县友爱乡农科村，紧邻成都市高新西区，区位上有着先天的优势。距成灌高速公路石家桥出口200余米，交通条件优越，可进入条件好。二、环境特征在地貌类型上项目所在地为四川盆地川西平原区，具有平原地貌的典型特点。经河流的不断冲积与侵蚀作用，形成了今日重迭复合的平原地貌。因近代河流侵蚀，平原扇面形成了起伏不大的低洼地形和河相地块，具有“大平小不平”的特点，平原表层土壤主要由黄褐色砂质粉砂土、粘质粉砂土及沙泥石组成，其表面是灰黑色冲积漕土。清水河来源于岷江上游的都江堰水利枢纽工程，水源充足，清澈

17、甘美，沿项目区西侧流过，是全国少数无污染的河流之一。项目所在地属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15，最低极端气温零下5左右。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点。这里的生态环境优良，空气清新，竹丛、稻田、池塘、树林、果园随处可见，景色十分宜人。在风水上这里为成都的“上风上水”区，工业污染少，很适宜开展各种旅游活动，特别是度假旅游的开发潜力大。三、社会经济状况本项目位于四川省成都市郫县的成都现代工业港附近。该工业港是成都市最年轻的、发展势头最猛、发展速度最快的工业集中发展区，之一，也是成都西部富有经济实力、独具魅力、充满创

18、新活力的新的高科技中心。依托成都市城市规划和成都高新技术产业开发区西区的拓展，成都现代工业港正在加速形成产业聚集、科研教育、中心商务、生态住宅、现代物流五大城市功能体系。四、旅游资源特征项目区的旅游资源特色可以理性地总结为自然清新、内涵丰富。项目区旅游资源的关联图系可以表述为：人文历史资源古蜀文化源远流长、宗教文化独具特色、水文化及极端的现代文明。旅游特色资源蜀文化、水文化、花卉园艺、后生态自然环境。周边特色资源郫县古蜀文化、成都的现代文化、都江堰市的道教文化和水文化、中国农家乐的发源地，花木基地。自然资源水资源、花卉、天然度假胜地。五、资源的旅游开发价值的判断1.项目资源禀赋优越。同比其他景

19、点，高尚温泉，后生态自然环境，水文化，极端现代科技手段与古老的古蜀文化相结合，优势极为突出。2.从与会议度假旅游关联度、开发深度和价值回报的角度论证，水景观、古蜀文化底蕴、园艺花卉景观已经具备了作为本项目开发的核心资源条件，历史上相似旅游地的辉煌和国内外的成功范例也有力的佐证了这一点。同时，我们这一观点在与旅游专业人士、旅游爱好者及旅游高端人士的深入访谈中，也得到了极高的评价和一致的赞同。个案研究：国外水景观旅游发展模式（以温泉旅游发展为例）由于国外旅游业成熟程度远高于国内，且成功的国外温泉旅游胜地大多经过了长时间的积累、发展，故他们的发展模式在国内不一定具备可复制性。但是国外温泉大多面向休闲

20、和度假游客，对国外成功案例共性的借鉴有助于我们确定项目的基本功能与发展模式。1.案例研究案 例核 心 资 源主 要 设 施品 牌 形 象法国埃维昂（Evian）温泉阿尔卑斯山日内瓦湖疗养中心、滑水场高尔夫、会议中心、赌场等集娱乐、保健、度假会议于一体的综合旅游胜地德国巴登巴登（Baden Baden）温泉自然资源温泉疗养中心、国际会议中心、度假别墅区、欧洲第二大音乐厅、国际赛马会、名牌购物街等名流汇集的世界级温泉疗养、旅游度假和国际会议胜地瑞士巴得拉加茨（Bad Ragaz）温泉其他休闲设施康体美容中心、18洞高尔夫球场、高档温泉酒店、滑雪场、水上乐园等瑞士休闲胜地加拿大Spa之乡哈洛森温泉温

21、泉自然资源人工造景疗养中心、度假别墅区、名牌购物街许多全球知名的王公贵族和影视明星每年都会定期前来的度假基地英国的音乐之旅巴斯圣泉温泉古罗马建筑和文化节日之城著名旅游景点疗养中心、剧院、皇家马戏场、女皇广场、巴斯大教堂世界著名的文化之旅的温泉疗养胜地日本温泉的代表登别温泉温泉自然资源疗养中心、小巧的日式旅馆、高档温泉酒店世界著名的文化之旅的温泉疗养胜地2.共性研究通过对比，我们发现虽然国外温泉有点突出疗养，有的突出度假，有的是以综合型发展，以下几个基本功能是必不可少的：国外温泉景区各有侧重，但在温泉产品本身都超越了简单温泉洗浴层面，重点突出“疗养、保养”的基本功能，基本上都设立有疗养中心或美容

22、、保健中心；各温泉旅游区针对顾客群需要，增加了各种休闲娱乐设施，比较常见的有休闲运动设施、特色购物街、剧场等；大多设立有相应的商务、会务配套设施，甚至是单独的大型会议中心等；通过分析我们发现“温泉洗浴疗养保健娱乐休闲商务会务配套”的基本功能组合是国外成功案例所共有。个案研究：国内水景观旅游发展模式（以温泉旅游发展为例）我们项目是否也必须具有以上四个功能，他们之间的关系又是如何呢？我们将在借鉴国外成功案例的基础上，继续研究国内温泉旅游发展模式。1、国内温泉旅游发展模式分析： 现阶段中国温泉成功开发模式主要分三种，典型案例如下：名 称车 程模 式主要功能开发清新温矿泉旅游度假区距广州市2H车程远离

23、城市的综合式开发集休闲度假、观光娱乐、运动健身、康体养生、商务会议于一体的大型综合性温泉旅游度假区提供不同档次的温泉旅馆，满足各层次游客需求温泉区温泉区优美舒适的自然生态环境珠海御温泉旅游度假村距珠海市1H车程依托城市的疗养保健式开发潜力巨大的客源市场独特的“六福汤”产品与“御式温泉”品牌管理服务体系创造了体现中国传统沐浴文化特色的“御式温泉文化”香港中旅（珠海）海洋温泉度假主题游乐园距珠海、澳门38M车程，距广州、深圳2H车程以跨境为主要客户群依托大城市的综合主题式开发通过旅行社将跨境游客作为主要目标客户群采取主题式开发，一期设计了海洋温泉、酒店群、主体乐园、鱼人码头、康体中心五大板块二、三

24、期为高尔夫球场、度假酒店与高尚住区，产业价值链条鲜明2、共性分析对比以上案例我们发现国内温泉的一些共性；交通的可达性是决定温泉发展模式的第一要素；清新温矿泉旅游度假区属于远离中心城市的综合式开发，由于交通可达性制约，他必须以规模性和综合性吸引客户，延长客户滞留时间；御温泉属于依托城市的体疗保健式开发，由于紧邻中心城市，交通可达性比较好，他们只需要在温泉产品品质与品位上做文章，就可实现可持续发展；珠海海洋温泉由香港中旅直接投资，由于经营主体是旅行社，该项目受区位影响因素比较小，同时由于区位突出，采取的是主题公园式开发，投资大，风险高，对开发主体身份要求极高，是温泉开发模式中的特例；该项目采取主题

25、公园式开发，强调旅游的体验式消费，这一点值得项目借鉴。3、温泉旅游产品的层次分析辅助功能 休闲、娱乐支持功能 温泉洗浴、养生、度假主导功能 会议、培训 这种产品架构保证了旅游区对大城市客户群的吸引力，并且也涵盖了“温泉洗浴疗养保健娱乐休闲商务会务配套”的功能组合，对我们的项目很有借鉴意义。第三部分 产品中国后生态高尚培训会议度假胜地，是一个复合旅游地产项目，具有文化性强、功能复杂的特点，勿庸置疑，开发具有一定难度，而对于项目策划者与运营商而言，在旅游业持续走强但国内商旅地产大浪淘沙的市场背景下，项目面临着巨大的机遇与挑战。项目的基本思路可以表述为：体现一个主体回归再现展示两种文化蜀文化与水文化

26、实现三大功能培训与会议、休闲康体、高尚度假那么，项目将如何 培修庙宇（巧用资源） 打造金身（塑造品质）一、项目模式总结 经济发展趋势决定了本案应走高尚培训、会议、休闲度假旅游的道路。 资源禀赋决定了本案应以水文化、古蜀文化打造为核心，生态、园艺为辅助。 通过对国外、国内温泉发展成功模式的考察，我们确定了本案应采取主题式开发。 通过需求与竞争分析，我们确定了本案应该以“培训、会议”作为核心功能；“高尚度假”作为支撑功能；“休闲康体”作为辅助功能的产品架构，并基本确定了开发的极品档次。因此，项目发展模式为：以水文化、古蜀文化为载体， 以“培训、会议” 为发展方向，以“高尚休闲度假”为特色的主题式旅

27、游胜地。二、项目定位1、项目发展定位项目定位为：中国后生态高尚培训会议度假胜地：后生态点明了项目的特色所在，高尚、胜地代表项目的品质感，培训、会议、度假是基本功能。2、形象导入水景观辉映中的古蜀文化理性再现。3、文化主题“回归”我们将项目的文化主题确立为“回归”：“回归”是一种生活与人性的向往，可分为“心灵回归”、“自然回归”、“文化回归”。她是都市人群内心深处的本真追求，同时也是都市休闲文化与成都追求安逸的城市性格、地域文化结合的产物。我们的项目的后生态环境，整体设计的中西结合、古今结合、水文化同古蜀文化结合，现代与自然完美的天人合一结合，全方位文化体验、置身田园般的休闲度假活动，无痕化服务

28、，都对游客的“回归”体验形成了完美支撑。项目的水疗文化、康体文化融入古蜀文化之中，加之隐蔽的度假别墅，能表达人对人性的关怀，对心灵的震撼，对母体的向往之情感，她能实现人的“心灵回归”与“文化回归”。项目的大自然、后生态的环境体验能使人心灵平静，而无痕化的服务更使人感悟“真生活”的真谛，最终达到“天人合一、自在自然”的境界，实现了游客心灵的回归、自然回归。三、项目旅游篇1、旅游产品设计中国后生态高尚培训会议度假胜地是成都乃至西南地区距离百万人口的中心城市最近的后生态旅游资源，也是唯一的针对顶极客源市场的复合性旅游项目，其半小时车程的区位优势为开发和运营提供了不可替代的地域优势。鱼鳬温泉酒店，因开

29、发中端客源市场而逐渐失去高端客源。 成都经济持续高速增长，全球五百强的强势进入高新区，使顶极客源市场的培训会议度假需求旺盛。 基于对前提背景的了解，综合旅游市场发展的规律和动态指向，结合国际国内旅游房地产互动参考，我们提出“精、新、奇、好”的破题思路，“起、承、转、合”的布局思想，总体按“龙”形布局，在掐住市场脉动、顺应市场走势的策略下规划区域开发的大纲。 用温泉激活冷泉，用洗浴迎合度假，用地下水激活地表水，做足水文化、古蜀文化文章。在水文化的氛围里解读古蜀文化，中西结合、古今结合、自然景观同文化景观结合、传统建筑与现代设施结合，以“高尚培训会议度假”的旅游发展来释放区域热土的能量，响亮地提出

30、“回归”这个含义深广的概念，扣住度假市场综合性诉求，以服务让顾客“出奇”，以氛围“致胜”顾客，迅速构建起产品的高度和张力。 我们分别从以下两个方面详尽地阐述以上观点。 如何破题 创走极峰破题指向之一精，以精为美；破题指向之二新，推陈出新；破题指向之三奇，出奇制胜；破题指向之四好，花好月圆。破题指向之一精精美精精巧精细精神精在景观打造中的四种表现：中西结合巧古今结合 美内外结合 细自然与人文结合 神破题指向之二新创新就是点石成金的“金手指”。 打破传统的思维模式 设计独具一格的产品内容 引领市场潮流 建造与众不同的表现形式破题指向之三奇 自然文化同人文文化的完美结合。 站在区域、国内、国际的行业

31、中看 打造行业至尊 站在消费者、市场、经营者的角度看 创造有效价值 出售生活品质 我们的产品 出售意境 出售服务破题指向之四好环境和谐之好，人性服务之好，看不见的服务，超出顾客期望的服务，“没有服务”的服务。后生态自然生态同文化生态的结合大自然广阔的自然空间真生活真实自在的生活方式活文化有生命力的文化形式 如何布局 书写“起承转合”的经典篇章“起”的破题要点 道路引导客人进入胜地 创意独特小品震撼游客“承” 的破题要点 外观奇特的接待中心 丰富多彩的项目组合 “转”的破题要点 曲径通幽，精彩前的留白 设计节点，丰富沿途景致“合”的破题要点 隐蔽的高品质度假别墅 高尚休闲中心 高尚运动中心2、产

32、品的空间布局和细节意向 产品的空间布局前期的120亩用地建议分为三个功能区，即大门的精品商业区、高速公路南边的主题酒店区、毗邻清水河的亲水别墅区。三个区之间以抽象的“龙形”水道相连，以园林小品加以分隔和点缀。若能征用到二期用地，则可用土地面积达450亩，新征土地建议考虑为商业房产，可与一期用地相互呼应，相互补充。 产品的细节意向 入口处设计为高档商业区，门口以新创意的鸟型图腾拄和蜀文化浮雕墙震撼游客，点缀园林小品，整个环境体现高尚和清新。 项目区的标志性建筑主题酒店外形采用鱼鳬的抽象变形，体现古蜀文化的特色；酒店内的装饰与修饰可多采用古蜀文明中的文化元素，如玉制品、青铜制品、陶制品、象牙制品等，加以艺术的提升后使用，这种思路也可用在园区的各个部分。 酒店后面采用垂直空间打造，营造运动、康体中心。 别墅的造型可采用中国传统建筑，如大宅院、四合院、私家园林等形式。 花园采用江南园林与川西园林相结合的造型，用借景手法，近景与远景相结合，水景与山景相结合。 游览通道建议多采用木板、石条等自然材料，以营造整体环境的生态氛围。第 22 页 共 22 页