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1、2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 问答题：某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图4所示。答案： 本题解析：(1)多层住宅与高层住宅的位置不合理。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。2. 问答题：某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产
2、管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。请问如何处理此案？答案： 本题解析：根据城市国有土地使用权出让转让规划管理办法等有关房地产管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为。如果房地产开发公司要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济社会发展的原则，
3、批准土地使用权的转让。受让方（房地产开发公司）应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。3. 问答题：由于城市建设发展的需要，某城市市区南部地区的多个工厂已迁出，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。出让前，规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。某开发商竞得其中的一块居住用地，面积10hm2。按照详细规划的要求，并经城乡规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为1.9，建筑密度为25%，建筑高度不得超过55m，居住区内的绿地率为32%，人口密度不超过900人/hm2。该开发商与市
4、土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出明确规定。【问题】试评析该方案中城乡规划行政主管部门的做法。答案： 本题解析：对该方案中城乡规划行政主管部门的做法进行如下评析：该城乡规划行政主管部门的工作重点就是确定合同中的规划设计条件。该开发商在竞得土地后，与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证。限定规划设计条件的主要目的是为了防止开发商得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，还可要求在一定范围用地规划内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。4. 问
5、答题：某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业岗位问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。该城市规划行政主管部门为什么拒绝开发公司改变用地性质的申请？答案： 本题解析：该城市规划行政主管部门的做法是合理的。居住区绿地是城市居住区内供居民进行日常休闲活动的场所，一般用地规模大概在1.52.5公顷，如果占用其一部分用地建设一座大规模百货商场，肯定要破坏公共绿地的环境，从而影响居住区的环境质量。因此城市规划行政主管部门按规划要求，拒绝改变用地性质的
6、申请是合乎城市规划整体要求的。5. 问答题：某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。【问题】试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。答案： 本题解析：该建设工程缺少建设工程竣工规划验收合格通知书。城乡规划行政主管部门应在工程放线阶段进行验灰线，在工
7、程进行到正负零阶段进行验正负零，在结构完工阶段进行审核，在建设工程竣工后进行规划验收。根据城乡规划法要求，建设单位应在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。未及时报送应受到行政处罚。答案解析：本题的第一句话“某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证”，说明了建设工程规划审批手续齐全。本题的第二句话“该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实”，说明了工程建设过程中城乡规划行政主管部门没有对建设工程进行规
8、划核实，说明了本题的类型是规划核实类题。本题的第三句话“办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件”，再次说明了本题的类型是规划核实类题。本题的第四句话“试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做”，说明了本题要求回答的问题是规划核实验收的文件和规划核实的各个环节。6. 问答题：某公司拟在城市规划区内建设一座面积为10000m2的综合楼。该项目经过市城乡规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原投标方案的总平面布局作了调整，增加了建筑面积3000m2。
9、该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未能得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。【问题】试问：该项目为何被认定为违法建设？请结合案情提出处理意见。答案： 本题解析：（1）该项目被认定为违法建设的主要原因如下：未经批准，擅自调整总平面图（或规划条件，增加建筑面积），属于改变建筑工程规划许可的违法建设行为。按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计行为。（2）结合案情提出的处理意见如下：按照规划法的规定，应该对设计单位进行行政处罚。规划部门应依法对建设单位进行行政处罚。如确需修改规
10、划许可内容，应依法重新报规划部门报批。7. 问答题：某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。答案： 本题解析：(1)深水港不宜设置在东湾，设置在东湾港影响水产资源自然保护区，自然保护区应以旅游开发为主，建议在西湾建港。8. 问答题：某市位于我国南部沿海地区，市域内现有中心城市1个，一般县6个，一条河流自西向东流经中心城市北部，在中心，城市东北方向河中有一河心岛，在东部沿海有甲、乙、丙3个港口，其中甲为渔港，乙、丙为货港。答案： 本题解析：(1)化工业与重化工业不应分散设置，会造成
11、效率低下和污染源分散的问题，应集中在乙港或丙港设置。9. 问答题：某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检査中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？答案： 本题解析：1.受到查处的原因如下。(1)违反城市总体规划（总
12、体规划经过省政府批准）。(2)程序不合法，没有办理建设手续（没有办理“一书两证”）。根据城乡规划法规定可认定该建设为违法建设。2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下。(1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。(2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。(3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。(4)建议投资方补办有关手续或另行选址。10. 问答题：某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模6万m2展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的1/3)以方便办展客户的需求。要妥善解决场地内外交通及停车问题，方便参观展会群众使用。由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套。答案： 本题解析：该设计方案存在如下问题：
2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷16（附答案带详解）
