房地产企业销售管理表格

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1、-边新增竞争个案调查表 调查人： 调查日期：年月日案 名投资兴建售 楼 处 企划销售工地位置电 话建筑设计可售总价开盘日期规划用途规划户数交房日期基地面积可售户数工程进度销售面积售出户数平均单价建筑楼层销 售 率单价围规划面积付款折扣一次车位售价/租价主力面积分期特别付款主力总价银贷调查日期综 合 分 析面积配比：规化分析：综合分析：客源分析：区域： 职业： 年龄： 备注：去化分析：房型： 楼层： 备注：广告分析： 横幅、招风旗： 售楼处： 样板房： 围墙、指示牌： 杂志或电视广告： 印刷品： 报纸广告近2个月：注：负责填写的员工应尽力填写，对容标题有问题可致电回公司市调部询问。工程边竞争楼盘

2、市调总表复调总表 制表人*： 制表日期：年月日案 名位 置投资兴建企划销售规划用途基地面积总建筑面积建筑楼层规划面积主力面积平均单价主力总价付款折扣总销金额总 户 数可售户数促销单位销 售 率车位售价/租价贷款银行贷款年限工程进度公开日期调查日期售 楼 处电 话得房率/绿化率投资商备 注注：制表人/专案组可复印后负责转送至市调部、筹划专案作存份 工程名称：销售现场日记_年_月_日 天气情况：上午_下午_晚_值班人员甲组正常上班： 非正常上班：乙组正常上班： 非正常上班：来电情况上午：次下午：次来访情况：上午_组 下午_组广告情况：有 无 广告形式：_Cold Call及派单情况：_ _售楼处及

3、工地重要情况本日销售动态本日新小定单位本日退小定单位本日新大定单位本日退大定单位本日新签约单位本日新签约面积本日新签约金额本日报告情况：动态 成交报告 合同签定确认书 大定报表 报 月报 会 议 情 况：专案协调例会 现场销售例会 开发商例会 会议记录附后填写人：甲组 _ 乙组 _ 审阅人_客户来访记录营业员*： 来访日期：年月日 客户1. 根本情况l 背景资料：客户*性别 年 龄 婚姻状况联系 手机 BP 机居住区域 地址 邮政编码2. 认知途径 报纸 新民晚报 解放日报 新闻报 申江效劳导报 文汇报 DM 亲戚朋友 路过 电视 播送 派单 其它3. 询问重点 地段 房型 面积 建材 单价

4、总价 贷款 业主 工程进度 交房时间 交通 生活机能 楼层 朝向 使用率 物业管理 学校 公园 公共设施 付款式 规划 环境 座向 消防平安4. 购置动机 自住 投资 自住兼投资5. 客户类别 私营企业主 单位购房 海外归来者 外企高级主管 动迁补偿 国营、企事业干部 港澳台家属 个人 其它6. 意向产品l 所需面积：60以下 6069 7079 8089 9099 100109 110119 120129 130140149 150179 180以上l 户 型：1房/1卫 2房/1卫 2房/2卫 3房/1卫 3房/2卫4房/2卫 其它l 倾向单位： 倾向房型： l 付款方法：一次性付款 分期

5、付款 按揭付款 公积金贷款 组合贷款备注：客户档案档姓 名陪访者关 系性别年龄体貌特征性格特征联络联络地址 跟踪日期跟踪手段及讨论问题下步方案成交原因未成交原因及客户主要抗性结论 成交 放弃 年月日 如放弃你不觉得可惜吗.！客户档案档姓 名陪访者关 系性别年龄体貌特征性格特征联络联络地址 跟踪日期跟踪手段及讨论问题下步方案成交原因未成交原因及客户主要抗性结论 成交 放弃 年月日 如放弃你不觉得可惜吗.！销售报表营业员*：迟 到：天日 期： 年 月 日至 年 月 日 早 退： 天页 数： / 页 请 假： 天本接听 个 现有客户 本接访客户 组 弃客户 意向客户意向单元或房型意向等级A.B.C来

6、访日期首次客户情况个人总结：注：员工可把过往一星期所累积接待的客户当中理顺，把当中重点客户列明，以便下星期的跟踪工作。 1意向等级A：极有诚意意向，目标明确，重点跟踪，有七成以上把握。 意向等级B：能了解其需求，五成左右把握。 意向等级C：相信可以继续跟踪，应有比较明确购房需求，三成左右把握。2本表由营业员按及时填写上报至专案主管。成交报告成交小订日期： 大订日期： 签约日期：一客户资料客户*： 性别： 年龄： 联系： ： 邮 编：家庭构造： 购房目的： 自用 为家里其他人购房 投资主要异议： 价格 地段 房型 楼层 景观 付款式 其他付款式： 职业： 现住区域：自首次看房至大订时间天 家庭收

7、入：二物业单 位： 建筑面积：M2 花园面积：M2物业类型：多层无电梯 有电梯 小高层 高层 别墅 其他房 型：1/1 2/1 2/2 3/1 3/2 复式 其他三佣金楼 价：RMB 佣金比例： 业主佣金：RMB对外分佣：RMB 公司收入：RMB四各部门分配专 案 组：RMB % 广 告 部：RMB %策 划 部：RMB % 市 调 部：RMB %拓 展 部：RMB % 其他分佣：RMB %五专案佣金分配成交营业员：* 员工 佣金比例：% 签字：合 作 者：* 员工 佣金比例：% 签字：合 作 者：* 员工 佣金比例：% 签字：公 佣 比例：% 六主管分配主 管：* 员工 佣金比例：% 签字：

8、主 管：* 员工 佣金比例：% 签字：经 理：* 员工 佣金比例：% 签字：工程名称：预售合同会签及盖章申请预审2004第号使用年月日价格表客户名称单元号面积单价元总金额元合同总价款大写：定金大写： 车位租赁 地上车位 地上车位支付式： 一次性付清 分期付款： 首付%；按揭%首付%；按揭%；尾款其他 其他式客户的特殊要求现场销售经理意见 日 期：签署人：开展商专人意见 日 期：签署人：工程部经理意见 日 期：签署人：开展商专人最后确认 日 期：签署人：该申请表一式三份，中原现场销售经理、开展商专人、开展商财务部专人各执一份. z.-工程名称：大订情况报表l 日 期：年月日至年月日序号认购书编号

9、拟签合同日期客户*签订单位面积M2签订总价佣金比例%佣金全额成交营业员/合作者12345678910本月累计大定套数：总计主管签字： 日 期： 注1：本表由该工程营业主管填写，营业经理审阅后报工程部总监及主管副总经理。注2：上述已售单位之认购书均须经本工程主管认真审核，符合开展商授权销售条件。 假设认购书中有特殊要求须征得开展商负责人或本工程主管之上级书面确认同意。. z.-工程名称：销售动态统计表l 日期：年月数字日期12345678910111213新小定退小定小定转大定小定转签约累计小定新大定退大定大定转签约累计大定直接签约退约累计签约单日来电上门上月累积1日2日3日4日5日6日7日8日

10、9日10日11日12日13日14日15日16日17日18日19日20日21日22日23日24日25日26日27日28日29日30日31日注：1当天5 =昨天5+当天1-当天2-当天3-当天4 当天9 =昨天9+当天6-当天7-当天8+当天3 当天12=昨天12+当天10+当天8+当天4-当天11 2行数5、9、12都是当月累积数，其它行数是单日数字。工程名称：佣金结算通知书致：_公司今悉，贵司委托本司代理出售 / 租赁_之物业。现经贵我双共同努力，已正式成交以下单位，并完成了有关手续。谨请贵司根据本通知书予以核审并于_年_月_日前支付以下的佣金金额，本司会在收款后立即开具发票送呈贵司，合作！支

11、付方法可开具支票或转帐到以下*：收款单位：金物业参谋*开户银行：账 号：成交结算清单合同编号签约日期客户*成交单位成交面积M2成交金额人民币结佣比率佣金金额人民币总计： 顺驰地产* 财务部 日期：_年_月_日. z.-工程名称：一业绩统计表l 日期：年月日至年月日 单位：人民币日期合约编号室号楼价人民币面积M2计佣比例%佣金人民币对外分佣接盘费分行合作公司收入备注专案组75%筹划部17%拓展部8%合计工程名称：一业绩统计表l 日期：年月日至年月日 单位：人民币日期合约编号室号专案收入营业员分佣及营业额公佣合计工程名称：广告效果统计表l 日期：年月日 至 年月日 媒体名称日期规格版面价格主打容来

12、电来访组当日次日次后日当日次日六日主观评语主观评语主观评语备注注：1“当日为广揭露布日；“次日为广揭露布日的第二天；“次后日为广揭露布日的第三天；六及日所指为当。 2附当日广告报纸稿。 3专案主管负责填写此表格。 4备注建议可加插填写一些新加横幅、看板、门口气球、参加房展等各类推广措施容。. z.-工程名称：财务部工程代理合同资料概要合同约定工程名称工程地址开展商名称开展商地址联络人/职位 售楼处地址 委托面积代理期限其它有关费用市场推广费用风 险 金现场办公费用办公设备购置办公消耗品甲人员工资宿舍租金 / 费用佣金说明佣金收费计算标准支付时间财务部工程代理合同资料概要营业额分配基本分配对外分

13、佣公司本钱工程信息来源工程跟踪各部门分佣代理费营业部筹划部拓展部其 他筹划费市调部筹划部广告部拓展部佣金分配营业部负责经理负责主管主管提佣标准专案组人数不含主管个佣/公佣比例筹划部负责人员个佣分配市调部负责人员个佣分配广告部负责人员个佣分配拓展部负责人员个佣分配其 他特殊说明工程部总监： 总 经 理：日 期：工程名称：成交报告撤销 / 更改单 撤销 更改 撤销 / 更改日期：一原成交资料成交客户*： 成交单位：联系： ： ：成交面积： 成交楼价：二原成交分配情况佣金比例： 业主佣金；RMB对外分佣：RMB 公司收入：RMB成交营业员：* 员工 佣金比例：% 签字：合 作 者：* 员工 佣金比例

14、：% 签字：合 作 者：* 员工 佣金比例：% 签字：公 佣 比例：%三现成交情况成交面积： 成交楼价：佣金比例： 业主佣金；RMB对外分佣：RMB 公司收入：RMB成交营业员：* 员工 佣金比例：% 签字：合 作 者：* 员工 佣金比例：% 签字：四撤销或更改原因主管签字：总经理签字：备注1. 本更改单应附在原成交报告单一同归档。2. 如更改，在填写本撤销 / 更改单同时，必须填写新的一份成交报告单交与财务。工程名称：退房客户分析表营业员： 日期：客户*地 址大定日期签约情况首期款情况交易中心登记情况退房原因现场销售经理意见签署人：日 期：工程部经理意见签署人：日 期：开展商专人意见 签署人：日 期：开展商财务部退款安排签署人：日 期：工程名称：来电登记表日期：项 目12345678910询问重点地 点社区规划环 境交 通公建配套建 材工 期格 局价 格付款式用途住 家办 公商 场动机自 用投 资皆 可面积媒体报 章电 视横 幅招 风 旗条 幅展 板其 他客户*联系接 洽 人. z.