房地产开发项目资本金监管

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1、十二、房地产开发项目资本金监管法律依据：1、城市房地产开发经营管理条例第十三条：房地产开发企业应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20。2、国务院关于促进房地产市场健康发展的通知国发200318号第六条：加强市场监管,整顿市场秩序。十八完善市场监管制度。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理,严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度。3、国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发200413号将房地产开发项目不含经济适用房项目资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。4、市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知黄政发20

2、0661号第三条：市房地产管理局负责全市项目资本金的监控,根据项目建设的进度及配套设施建设情况对项目资本金实行管理、解控和返还。市城市综合开发管理办公室具体负责项目资本金的日常管理工作。第四条：房地产开发企业在办理房地产开发项目审批和领取房地产开发项目手册前,应到市开发办办理项目资本金监控手续。办理监控手续程序如下：一开发企业与市开发办、银行三方签订市房地产开发项目资本金监控协议书,并在签订该协议的银行设立一个房地产开发建设项目资本金监控专用。二开发企业持市开发办项目资本金核缴通知书,将项目资本金一次性足缴存入到银行设立的专用,并在市开发办备案。审批服务机构：市城市综合开发管理办公室审批服务主

3、体：市房地产管理局审批服务围：对全市的房地产开发项目实现建立资本金制度审批服务收费：行政审批不收费审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页房地产开发项目资本金监管流程图法定工作日30日,承诺7个工作日1、城市房地产开发经营管理条例2、国务院关于促进房地产市场健康发展的通知3、国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知4、XX市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知 行政审批事项 不收费申请受理申请人提交有关申请资料XX市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受

4、理通知书补正材料通知书窗口受理0.5个工作日柯博夫：139865940591、书面申请报告；2、发改委批文；3、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同及国有土地出让批准通知书；4、建设规划许可证；5、修建性详规红线图；6、建设工程规划许可证或者建设工程规划许可证审批单；7、房地产开发项目建设条件意见书；8、建设工程施工图设计文件审查批准书；9、房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的相关材料；11、项目可行性报告。开发办审核3个工作日占芳子139072337531、检查项目进度；2、审核开发企业填报的相关资料；3、按照施工进度核准项目资本金数额。审核分管局长审批1

5、个工作日程华13872117631签署意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批局长审批1个工作日刘昌猛13995951699签署审批意见鉴证资本金入帐,整理资料制作批准文件 占芳子13907233753申请人取件窗口发放文件 柯博夫：13986594059登记备案开发项目批复,资本金监控证明批准文件取件十三、核发商品房预售许可证法律依据：城市房地产开发经营管理条例第二十五条：房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的,应当说明理由。城市商品房预售管理办法第六条：商品房预售实行许可证制度

6、。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。第八条 房地产管理部门在接到开发企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日核发商品房预售许可证。审批服务机构：市城市综合开发管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：对本辖区的房地产开发项目实行预售许可证制度审批服务收费：行政审批不收费审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页核发商品房预售许可证流程图法定工作日10日,承诺10个工作日1、城市房

7、地产开发经营管理条例2、城市商品房预售管理办法 行政许可事项 不收费受理申请申请人提交有关申请资料 XX市行政服务中心房产局窗口窗口受理0.5个工作日柯博夫：13986594059不予受理通知书受理通知书补正材料通知书1、XX市预售商品房许可证申报审批表；2、XX市商品房预售项目登记表；3、企业申请预售报告；4、房地产开发项目批复和项目资本监控证明；5、企业法人营业执照,房地产开发企业资质证书；6、发改委项目核准批文；7、国有土地使用证及国有土地出让合同；8、规划红线图；9、建设用地规划许可证；10、建设工程规划许可证审批单；11、有拆迁的需房屋拆迁许可证及批文,并落实了具体还迁方案；12、建

8、设工程施工许可证；13、建筑工程施工合同含桩基部分、建设工程监理合同；14、工程进度形象达标审查及付款证明；15、建设施工进度计划及竣工交付日期证明；16、总建筑立面图、非住宅及住宅标准层平面图；17、预售方案证明；18、在XX住宅与房地产信息网上录报预销售楼盘基本信息；19、已缴纳白蚁防治费证明；20、确定物业服务公司已签订物业管理合同及收费标准；21、有委托中介公司销售的,需提供中介公司的资质备案证明及与委托代理销售合同。1、审项目楼盘信息；2、现场勘查中期施工进度,；3、查开发企业维修基金缴存情况；4、审查要件是否齐全,是否符合条件。开发办核对原件,审核5个工作日占芳子139072337

9、53审核分管局长审批1个工作日程华13872117631签署意见审批局长签发2个工作日刘昌猛13995951699签署审批意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流整理资料归档开发办制证1个工作日占芳子13907233753申请人取件窗口发证0.5个工作日柯博夫13986594059登记备案预售许可证发证取件十四、房地产开发项目转让合同备案法律依据：城市房地产开发经营管理条例第二十一条：转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。审批服务机构：市城市综合开发管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服

10、务围：对房地产开发项目办理完土地使用权变更登记手续后,进行地产开发项目转让合同备案。审批服务收费：行政审批不收费审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页房地产开发项目转让合同备案流程图法定工作日30日,承诺7个工作日城市房地产开发经营管理条例 行政审批事项 不收费申请受理申请人提交有关申请资料XX市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理0.5个工作日柯博夫：139865940591、书面申请报告；2、发改委批文；3、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同及国有土

11、地出让批准通知书；4、建设规划许可证；5、修建性详规红线图；6、建设工程规划许可证或者建设工程规划许可证审批单；7、房地产开发项目建设条件意见书；8、建设工程施工图设计文件审查批准书；9、房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的相关材料；11、项目可行性报告。开发办审核4个工作日占芳子13907233753审查要件是否齐全,资料是否符合条件。审核分管局长审批1个工作日程华13872117631审批意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批开发办制文1个工作日占芳子13907233753整理资料归档窗口发文柯博夫：13986594059申请人取件登记备案备案

12、回执批准文件取件十五、城市房屋拆迁行政裁决法律依据：城市房屋拆迁管理条例第十六条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日作出。省城市房屋拆迁管理实施细则第十三条：拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁人公告规定的期限达不成协议的,由批准拆迁的拆迁主管部门裁决,被拆迁人是批准拆迁的拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。审批服务机构：市房屋拆迁管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁人公告规定的期限达不成协议的,需要批准拆迁

13、的拆迁主管部门裁决的。审批服务收费：行政审批不收费审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页城市房屋拆迁行政裁决流程图1、城市房屋拆迁管理条例2、XX省城市房屋拆迁管理实施细则 行政审批事项 不收费申请受理XX市行政服务中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理0.5个工作日柯博夫：139865940591、裁决申请书；2、法定代表人XX明；3、被拆迁房屋权属证明材料；4、被拆迁房屋的估价报告；5、对被申请人的补偿安置方案；6、申请人对被申请人的协商记

14、录及第三方证明人；7、未达成协议的被拆迁人比例及原因；8、被申请人户籍证明；9、被申请人家庭成员、住房及经济情况说明；10、其他与裁决有关的资料。专家委员会审估价专家鉴定10天不计工作日审核拆迁办协调25个工作日吴建锋13177305665提出协调意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流1、业务会审；2、局务会会审；3、根据局务会意见分管局长签署意见。局办公会集体研究3个工作日吴金文13307238018审批拆迁办制作行政裁决书1个工作日吴建锋13177305665整理资料申请人取件窗口发放裁决书 柯博夫13986594059归档备案行政裁决决定书批准文件取件十六、城市房屋拆迁单位资质核

15、准法律依据：1、城市房屋拆迁管理条例第十条第一款：拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。2、城市房屋拆迁单位管理规定第五条第一款：房屋拆迁主管部门应当依照城市房屋拆迁管理条例和本规定,对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查,对审查合格的单位颁发房屋拆迁书以下简称书,并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给书的单位不得接受委托拆迁。第二款：具体资格审查办法由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门制定。3、关于省建设厅机关直接实施的行政许可事项有关规定和容的公告省建设厅20XX1月21日第1号公告第十六条：城市房屋拆迁单位资格核准待建设部新的核

16、准办法出台,待新办法实施前公布许可条件、程序、申请材料目录、办理期限等。审批服务机构：市房屋拆迁管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查,对审查合格的单位颁发房屋拆迁书以下简称书,并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。审批服务收费：行政审批不收费审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页城市房屋拆迁单位XX书初审流程图1、城市房屋拆迁管理条例2、城市房屋拆迁单位管理规定3、关于XX省建设厅机关直接实施的行政许可事项有关规定和内

17、容的公告 行政许可事项 不收费申请受理XX市行政服务中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理1个工作日柯博夫：139865940591、工商营业执照复印件； 2、税务登记证；3、法人代码证；4、组织机构代码证复印件；5、公司章程；6、验资报告；7、主要负责人任职文件及XX证明；8、估价师、注册会计师、律师、测绘师聘任文件及执业证书；9、有职称人员的职称证；10、管理人员及专业技术人员聘用合同；11、办公场所证明。审查要件是否齐全,是否符合条件。拆迁办公室审核10个工作日吴建锋13177305665审核签署初审意见分管局长审批3个工作日吴金文13307

18、238018审批图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流报省建设厅审批、制证签署审批意见窗口发证 柯博夫：13986594059申请人取件整理资料归档拆迁单位XX发 证取 件十七、未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批法律依据：城市房屋拆迁管理条例第十九条：尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日予以公告。第七条：申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：一建设项目批准文件；二建设用的规划许可证；三国有土

19、地使用权批准文件；四拆迁计划和拆迁方案；五办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日,对申请事项进行审查；经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。审批服务机构：市房屋拆迁管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的。审批服务收费：行政审批收费。按房屋拆迁补偿安置费总额的0.3计收,收费依据：计价格200158号审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页未完成房屋拆迁补偿安置的建设项目转让

20、审批流程图法定工作日30日,承诺7个工作日1、城市房屋拆迁管理条例2、国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费的通知计价格200158号 行政许可事项 收费：房屋拆迁补偿安置总金额的3受理申请申请人提交有关申请资料 XX市行政服务中心房产局窗口窗口受理0.5个工作日柯博夫：13986594059不予受理通知书受理通知书补正材料通知书1、书面拆迁拆迁项目转让申请；建设项目核准文件；2、建设用地规划许可证；3、规划用地详规拆迁红线图原件；4、国有土地使用权批准文件；5、拆迁计划和拆迁方案；6、办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置资金证明和拆迁补偿安置资金使用监管协议；7、委托拆迁的需法

21、人委托书和拆迁单位XX书以及委托拆迁合同；8、自行拆迁的需拆迁人员持有拆迁上岗证 ；9、安全施工承诺书；10、其它需要补充的资料。审查要件是否齐全,资料是否符合条件。拆迁办审核3个工作日吴建锋13177305665审核分管局长审批2个工作日吴金文13307238018签署审批意见审批图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流拆迁办制文件吴建锋13177305665整理资料申请人缴费取件窗口发放批准文件0.5个工作日柯博夫：13986594059备案归档批准文件取件批准文件十八、拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准法律依据：城市房屋拆迁管理条例第二十九条：拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安

22、置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。省城市房屋拆迁管理实施办法第二十一条：拆迁有下述情况之一的房屋,由拆迁人提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理补偿款提存和证据保全手续。1无产权关系证明的；2产权人下落不明的。第六条：拆迁方案应当包括拆迁房屋的性质、用途、面积、权属和拆迁地段区位、还建方式、安置房地点、临时过渡方式、拆迁资金落实情况、拆迁的实施步骤和安全防护、环保措施等。属现房安置的应提供安置房屋的权属证明资料。审批服务机构：市房产局拆迁管理办公

23、室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：对拆迁产权不明确房屋的补偿安置方案进行核准备案。审批服务收费：行政审批不收费。审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准流程图法定工作日20日,承诺7个工作日1、城市房屋拆迁管理条例2、XX省城市房屋拆迁管理实施办法 行政许可事项 无收费受理申请申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理0.5个工作日柯博夫：13986594059XX市行政服务中心房产局窗口1、申请及产权不明确房屋拆迁补偿安

24、置方案；2、产权不明确房屋公告XX日报和东楚晚报；3、房地产估价报告书；4、产权所登记审批证明；5、所在街道办事处证明；6、房屋产权或承租人户籍登记证明公示期间无异议进行下面程序公示期间有异议不予受理在公众媒体上公示15日不计工作日审核拆迁办审核4个工作日吴建锋13177305665审查要件是否齐全,是否符合条件。图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流分管局长审批1个工作日吴金文13307238018审批签署审批意见拆迁办制文1个工作日吴建锋13177305665整理资料备案归档申请人取件窗口发放批准文件0.5个工作日柯博夫：13986594059批准文件取件批准文件十九、城市房屋拆迁延长

25、暂停期限审批法律依据：1、城市房屋拆迁管理条例第九条：拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁围和拆迁期限,实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日给予答复。第十二条：拆迁围确定后,拆迁围的单位和个人,不得进行下列活动：一新建、扩建、改建房屋；二改变房屋和土地用途；三租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理得书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

26、2、省城市房屋拆迁管理实施办法第九条：拆迁期限届满拆迁人未按规定申请延期的,房屋拆迁许可证自动失效。审批服务机构：市房屋拆迁管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：拆迁人需要延长拆迁期限的。审批服务收费：行政审批收费。按房屋拆迁补偿安置费总额的0.3计收,收费依据：计价格200158号审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页城市房屋拆迁延长暂停期限审批流程图法定工作日10日,承诺7个工作日1、城市房屋拆迁管理条例2、XX省城市房屋拆迁管理实施办法3、国家计委、财政部关于全面整顿住房

27、建设收费取消部分收费的通知计价格200158号 行政许可事项 收费：房屋拆迁补偿安置总金额的3受理申请XX市行政服务中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 审核资料0.5个工作日柯博夫：13986594059不予受理通知书受理通知书补正材料通知书1、 延长申请及理由；2、 拆迁计划和补偿安置方案审核审查要件是否齐全,资料是否符合条件拆迁办审核3个工作日吴建锋13177305665图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流签署审批意见分管局长审批个工作日吴金文13307238018审批整理资料拆迁办制文1个工作日吴建锋13177305665申请人缴费取件窗口发放批准文件0.5个工作日柯博夫：139

28、86594059备案归档批准文件取件批准文件二十、经济适用房集资建房建设资格核准法律依据：经济适用住房管理办法第十六条：经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。第五条：县级以上人民政府建设或房地产行政主管部门负责本行政区域经济适用住房管理工作。审批服务机构：市房地产管理局住房制度改革科审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：对全市经济适用住房集资建房的建设审核。审批服务收费：行政审批不收费。审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中

29、,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页经济适用房集资建房建设资格核准流程图法定工作日30日,承诺15个工作日经济适用住房管理办法 行政审批事项 不收费受理申请单位提交有关申请资料 XX市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理 柯博夫：13986594059房改科审查11个工作日吴锦强15871134911审查要件是否齐全,是否符合建设条件和资格,向局办公会集体研究提供依据。1、申请报告；2、自有土地证明；3、建设与分配方案；4、单位住房困难职工购买经济适用住房申请表审核1、业务会审；2、局务会会审；3、根据局

30、务会意见分管局长签署意见局办公会集体研究3个工作日吴金文13307238018图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批报市政府审批下达审批意见整理资料归档窗口发放批准文件0.5个工作日柯博夫：13986594059申请人取件批准文件取件批准文件二十一、住房货币补贴的审核法律依据：1国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发199823号第六项：停止住房实物分配后,房价收入比即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上,且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。住

31、房补贴的具体办法,由市县人民政府根据本地实际情况制定,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。2市职工住房货币分配试行方案黄政发200040号审批服务机构：市房地产管理局住房制度改革科审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：对全市无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴的资格审核。审批服务收费：行政审批不收费。审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程见下页住房货币补贴办理流程图法定工作日30日,承诺20个工作日 行政审批事项 不收费1、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知2

32、、XX市职工住房货币分配试行方案受理申请单位提交有关申请资料 XX市行政服务中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理1个工作日柯博夫：139865940591、单位申请报告2、职工住房补贴申请审批表3、单位家庭住房状况证明材料4、职工夫妻双方XX和户口簿1、查询每个申请人住房补贴资格,并对照审批表及相关资料逐一进行核准；2、要求各申请单位将已审核的审批表制成汇总清册,并报审；3、制作已核准的审批表。房改科审核18个工作日滕联合13995958467图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审核整理资料归档窗口发放审批表1个工作日柯博夫：13986594059申请人取件批准文

33、件取件批准文件二十二、使用商品房维修资金的拨付核准法律依据：住宅专项维修资金管理办法建设部第165号令第二十二条：住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理：一物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议；二住宅专项维修资金列支围专有部分占建筑面积总面积三分之二以上的业主且占总人数面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；三物业服务企业或者相关业主组织实施方案；四物业服务企业或者相关业主主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门申请列支。五直辖市、市、县人民政府建

34、设房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。六专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。审批服务机构：市物业管理办公室审批服务主体：市房地产管理局审批服务围：已建立住宅专项维修资金商品房项目,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的。专项维修资金只能用于住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等、共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等保修期满后的维修和更新、改造。审批服务收费

35、：行政审批不收费审批服务执法人员责任：工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。 办理流程见下页使用商品房维修资金的拨付核准流程图法定工作日15日,承诺7个工作日住宅专项维修资金管理办法 行政许可事项 无收费受理申请申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正材料通知书窗口受理0.5个工作日柯博夫：13986594059XX市行政服务中心房产局窗口1、维修资金使用申请表；2、住宅专项维修资金使用列支单；3、工程预算报告；4、列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过的使用建议；5、实施使用方案公示期间无异议进行下面程序公示期间有异议不予受理在商品房小区内公示57日不计工作日1、审查拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况处置办法；2、现场查勘,提出审核意见物业办审核4个工作日陈云泉13135936908审核图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流分管局长审批1个工作日万鼎13995983369签署意见审批局长审批1个工作日刘昌猛13995951699签署审批意见窗口发放资金划转通知单0.5个工作日柯博夫：13986594059申请人取件整理资料备案归档资金划转通知取件批准文件27 / 27