01AB味千拉面合同

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1、商铺租赁合同合同编号：本合同双方当事人：出租方（甲方）：上海静安协和房地产有限公司承租方（乙方）：上海领先餐饮管理有限公司根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（商铺）事宜，订立本合同。1房屋的座落、面积及装修、设施1.1甲方将其合法拥有的座落在本市静安区南京西路2066号01AB房屋出租给乙方使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共380_平方米。该房屋具体位臵详见附件一。房屋用途为商用。1.3房地产权证证书编号：沪房地市字（2002）第002980号。1.4该房屋的现有装修及设施、

2、设备状况，由甲、乙双方在合同附件二中加以列明。除甲、乙双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收依据。2.租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营餐饮业使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。3租赁期限3.1该房屋租赁期共_8_年，自合同附件三中约定的交付日期起计算。3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。在同等租赁条件下，乙方对该房屋有优先续租权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方

3、重新签订租赁合同。3.3交付该房屋时，双方应共同签署房屋交付确认书（见附件三）。租金、提成及支付方式4.1租赁期首三年，按月营业额（营业额税后金额）提成：营业额50万元以下部分提成9%;50万（含50万元）至100万元部分提成11%;100万元（含100万）以上部分提成12%。第四年至第五年的月租金以租赁期第三年的月平均租金为保底月租金或12%的月营业额（营业额税后金额）提成，两者取其高。第六年起租金将根据市场情况及乙方经营情况另行商定，并须在前一年的10月底之前达成一致，若在此期限之前双方不能达成一致，双方均有权终止协议，无需承担任何责任。4.2乙方须在每月10日前向甲方提供乙方上月营业额凭

4、证或报表等相关资料；并支付上月的提成租金；如逾期支付，则乙方需按未付月租金的0.5%支付日滞纳金。4.3该房屋租金支付方式如下：乙方应按本合同规定或甲方书面通知将租金付至列于本合同附件四中的甲方银行帐户。甲方收到租金后7日内出具符合政府规定的发票予乙方。4.4为确保营业额提成之准确性，甲方对乙方在交付租金时附上的营业额凭证或报表等相关资料有疑问时，甲方有权派人抽查乙方任意一台收银机的当日或上一日每笔交易资料及营业收入资料，或要求乙方提供相关交易的明细报表。必要时甲方可委托有资质的审计机构对其进行审计，乙方应积极配合，不得阻挠。如甲方通过审计未发现乙方提供的资料有严重错误（月营业额误差在人民币3

5、000元以内，不含3000元），则审计费用由甲方承担。若甲方抽查或审计中发现乙方提供的资料有严重错误（月营业额误差在人民币3000元以上，含3000元），乙方应承担相关审计费用并赔偿甲方差额部分并补足差额部分之损失。乙方应根据甲方的要求必须将其收银系统与甲方进行联网。甲方保证对其联网所提供的资料进行保密。4.5甲方同意给予乙方不超过3个月的装修免租期。装修免租期自该房屋交付之日起计算。乙方在装修免租期内，不需交付租金（乙方交付的租金自营业之日起按营业额计算）；但应当缴纳因装修使用房屋产生的水、电、煤气、物业管理等费用。若乙方提前解除本合同而租赁期（不包括免租期）又未满一年，乙方还需以实际交付租

6、金的租赁期内平均月租金为标准向甲方补交免租期间的租金。4.1 其他费用乙方应遵守为租赁区域提供物业管理服务的物业公司制定的相关物业管理规定（详见本合同附件六）。4.2 合同附件六中物业公司约定的业主（本合同中的甲方）或物业使用人（本合同中的乙方）的权利和义务，在本合同的租赁期限内均由乙方承担。4.3 乙方按每月每平方米（建筑面积）人民币_25_元的标准向物业公司支付物业管理费，物业公司收到物业管理费后5个工作日内出具物业公司的符合政府规定的发票予乙方。4.4 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法应按如下规定执行：电费计价：乙方应单独设立小电表独立计量，乙方所使用的电费单

7、价按RMB0.98元/度（包括电线、电量损耗等费用）的标准根据甲方的通知按时向甲方支付（当政府统一调整供应价格时，甲方有权相应进行调整）。并自乙方进驻之日，由乙方向甲方预缴电费押金（金额为5000元），合约期满再一并结算。乙方每月在接到甲方的收费通知后五个工作日内，向甲方缴纳所有电费，如逾期30天，甲方有权采取停电措施。水费计价：乙方应单独设立小水表计量，乙方所使用的水费单价按RMB2.7元/立方米（包括管路损耗等费用）的标准根据甲方的通知按时向甲方支付（当政府统一调整供应价格时，甲方有权相应进行调整）。乙方每月在接到甲方的收费通知后五个工作日内，向甲方缴纳所有水费，如逾期30天，甲方有权采取

8、停水措施。543乙方在经营须使用电话、煤气等设施时，由乙方书面告知甲方后，自行向有关部门申请；由此发生的通讯费（如电话费等）、煤气费由乙方自行承担并支付，甲方同意积极配合乙方的上述申请并提供需要的有关材料。6房屋修缮责任6.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋在正常情况下房屋结构的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施、设备。如乙方因使用不当造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复。乙方拒不维修的，甲方可自行或委托他人代为维修，因此产生的合理费用由乙方承担。6.2除房屋内已有装修和设施、设备外，乙方如要求重新装修或变更原有设施、设备的，其设计及用料应事先征得甲方的书面同

9、意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行，所发生的一切费用均由乙方承担。若乙方违反本条规定擅自进行前述工程，则应在甲方发予书面通知后七天内负责恢复原状。若未按时恢复原状的，甲方有权自行拆除未经甲方同意改建、增建的设备、设施，所引起的一切费用由乙方承担。租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，恢复原状所需费用及可能造成的任何损失均由乙方承担；乙方拆除添臵的设备时，不得损坏房屋结构。经甲方验收认可，方可办理退租手续。6.3该房屋的正常维修除双方在本合同中另有约定外，均由甲方负责。乙方重新装修的，该装修部分的维修责任由乙方承担。租赁期间，该房

10、屋及甲方提供的附属设施、设备因非乙方原因造成损坏或者故障时，乙方应及时通知甲方修复；甲方接到乙方通知后负责进行维修，甲方拒不维修的，乙方可自行或者委托他人代为维修，因此产生的合理费用由甲方承担。6.4甲方维修房屋及其附属设施、设备，应提前三个工作日（特殊情况除外）书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。7变更和解除本合同的条件7.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，可变更或解除本合同。7.2甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：因不可抗力或不可归责于任何一方的原因，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；法律、法规和政策等规定的其它情形。8乙方的违约责任

11、8.1在租赁期内，有下列行为之一的，甲方有权单方面通知乙方解除本合同，收回该房屋，乙方应按当月应支付给甲方租金金额的倍向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，若乙方支付的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、修复的；擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；拖欠租金壹个月以上的；未经甲方书面同意，乙方连续停业超过七天或中途擅自退租的（政府对该物业或乙方的直接管理原因及其他不可抗力原因造成的除外）；因乙

12、方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。8.2租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，甲方可按补充条款11.8条的规定执行。甲方的违约责任9.1甲方未按本合同附件三约定的时间交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金的0.5%向乙方支付违约金。逾期60天，则视甲方不履行本合同，乙方可以单方面解除合同。甲方应返还乙方已支付的押金人民币10万元，并向乙方支付违约金10万元，用于赔偿乙方因此而造成的人员培训及设计费等损失。同时乙方仍可以要求甲方继续履行本合同。9.2在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定对房屋结构的维修、养护责任，致使该房屋结构发生损坏，造成乙方财产损失

13、或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9.3在租赁期限内，甲方因非本合同第7条和8-1条以及补充条款中有关规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方需支付乙方一定的违约金,违约金的具体金额由双方协商确认。若协商不成，由法院诉讼决定。9. 招牌条款（需经甲方确认，详见附件七）10.1免费提供所有广告位臵（1）门头上方招牌（靠卖场）（2）外侧玻璃内10.2有偿提供下列广告位臵：如甲方有整体性规划设立户外灯柱招牌时，将有偿提供给乙方使用（近星巴克第一块的户外灯柱招牌）。具体费用由双方协商确定。另，甲方二期若有广告牌，应考虑乙方的广告位。其他条款11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立

14、补充条款，但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11.2甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向本租赁房屋所在地人民法院起诉。11.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同连同附件（正本）一式陆份，甲、乙双方各执上份，均具有同等效力。补充条款11.1该房屋的平面图（只作方便识别之用，并不包括该房屋之外墙部分）列于附件一。11.2乙方须于签署本合同时，向甲方交付押金人民币10万元,以确保乙方遵守、履行本合同。在整个租赁期内押金

15、由甲方保管。合同期满，除本合同另有约定外，甲方应将押金退回给乙方，但无须向乙方支付押金的利息。11.3乙方同意，在租赁区域如发生因乙方原因导致第三方受到损失或伤害，第三方向甲方主张权利时，乙方接甲方通知后应无条件及时出面处理解决，如乙方怠于处理，甲方为消除影响，可先行处理，所产生的合理费用（包括但不限于赔偿费用）由乙方负担。11.4乙方应在租赁期间自费为该房屋内其自有财产及第三者责任向一家声誉良好的保险公司购买及维持合理的保险。乙方所有的财产由乙方自行保管，甲方不承担保管责任。11.5若乙方未在本合同规定的时间内提出对该房屋续租，则乙方允许甲方携同该房屋未来的租客或有关人士在租赁期满前三个月内

16、的所有合理时间内，视察该房屋。11.6甲方有权在下列事件发生后的任何时间，单方面书面通知乙方解除合同。该等事件为：除本合同另有约定外，乙方未能遵守、履行本合同，在甲方二次发出书面要求纠正的合理限期届满时仍未予以纠正；任何人士向法庭申请对乙方进行清算，严重影响乙方以后经营并可能导致乙方破产的；若因乙方的原因致使该房屋被法院强制执行而被查封。11.7甲方根据本合同规定单方面通知乙方提前解除或终止本合同时，甲方有权从乙方的押金、乙方已预付的任何款项中扣除甲方遭致的损失金额，若有不足，乙方应向甲方补足其差额，若有余款，由甲方退还。乙方则应在收到甲方关于提前解除或终止本合同的书面通知后15日内依照本合同

17、约定将该房屋交还甲方。乙方逾期不将该房屋交还甲方的，乙方同意自逾期之日起，对于承租区域内的乙方所有财产（包括但不限于装修、装潢、设备和物品等）归甲方所有，甲方有权在乙方逾期后的任何时间以任何方式处臵该财产而不负任何责任。11.8如乙方违反本合同项下任何付款责任，或未能遵守、履行本合同其他规定，在甲方书面通知后而乙方未能在通知规定限期内作出纠正的情况下，乙方同意，甲方有权通过物业公司切断该房屋水、电供应或其他服务，及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方前述的违反、不遵守、不履行得到改正，因此产生的后果由乙方承担，所发生的费用（包括重新接驳水电供应的费用）亦由乙方承担。11.9甲、乙双方

18、一致同意，在租赁期限内遵守以下约定：11.9.4 乙方须遵守甲方有关的规章制度；乙方不得在该房屋内制造超过国家有关部门规定标准的噪音、振动及对第三者的滋扰；甲方有权在提前书面通知乙方的前提下，在该房屋内任何部分安装甲方认为适合的设施、设备并有权维修、拆除、更换这些设施和设备，但甲方应尽量减少对乙方的影响，并对乙方造成的相关损失予以补偿；乙方在该房屋内开展经营活动，必须在本合同生效后6个月内向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有）并将其复印件提供给甲方。乙方必须确保该执照、批准或许可证在租赁期内完全合法有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定.11.9.5 乙方在租赁区域内

19、设臵的店招牌及其设计方案和具体位臵须经甲方书面同意，并应符合法律、法规及政府有关部门的规定。11.10 在乙方按照本合同规定交纳租金遵守及履行所有本合同规定的前提下，乙方有权在租赁期内使用该房屋，而不受甲方或其代表的不合法的干扰。11.11 乙方不得在租赁区域内存放任何危险品和违禁品，乙方为经营所必需除外。但由此造成的一切后果均由乙方承担。11.12 乙方未征得甲方书面同意前，不得以任何理由在甲方提供的楼梯、通道等公用部位堆放商品、广告品及危险品等，也不得在甲方的任何公共区域作任何布臵和广告装潢。乙方经营的商品上货、卸货须按甲方规定的合理时间地点进行。11.13 由于乙方或其派驻人员、代理人的

20、故意、过失使甲方的房屋结构及其内部的设施、设备、第三者的财产、人身等遭受损害的，乙方应负全部责任。11.14 乙方在未获得甲方书面同意之前，不得改变店招牌名称。11.15 乙方如有下列情况发生，应在情况发生后的10内以书面形式通知甲方：11.15.1 与本租赁合同相关的地址、电话变更；与本租赁合同相关的代表人、负责人变更；需要告知的其他重大事项。11.16 在租赁期内的任何时候，甲方无需事先通知乙方出售该房屋。乙方现明确地声明放弃购买该房屋的优先权利。若在租赁期内甲方行使前述权利，与第三者签订合同出售该房屋，则由该房屋的受让人履行本合同，继承甲方在本合同中规定的权利和义务，甲方无须向乙方作出任

21、何补偿，但甲方应当保证该第三者履行本合同，并同意承担连带保证责任。11.17 甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除合同的书面通知之日起十五日内，向本合同第11.2条约定的解决争议机关确认解除合同的效力。11.18 按照本合同须向一方送达的任何文件及通知，均以本合同所列一方的地址或该方以书面通知更改的地址为准。送达采用直接送达或挂号邮寄送达方式。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第10日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。11.19 本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所

22、载的各事项先前的所有口头及书面协议。附件二甲方提供乙方现有装修及设施、设备状况1. 甲方负责店铺之外墙间隔，标准为现状；2. 甲方提供给排水、电、煤气之接口；3. 甲方提供消防喷淋头及烟感器系统，位臵为现状；4. 甲方提供室内空调吊装风机；5. 甲方提供公用污水处理系统（含隔油池）；6. 甲方提供公用总排烟管及分路接口。附件三房屋交付确认书乙方已于2006年8月10日现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解及满意。故甲、乙双方一致确认该房屋于2006年8月10日起,正式交付给乙方使用。该房屋租赁期：自2006年8月10日至2014年8月9日。甲方:日期:乙方:日期:附件四、租金

23、及押金的支付方式：人民币银行：中信实业银行上海分行南京西路支行帐名：上海静安协和房地产有限公司帐号：、空气调节服务的时间暂定为附件五AJISENRAMEN上海领先餐饮管理有限公司工程条件面积：300m2项目内容业主反馈电提供180KW三相五线电缆送到红线区内指定位臵预料留5米。由甲方提供电源，乙方敷设电缆至租赁区域内水给水上水管径50mm和水表安装到红线区内指定位臵现状上水管径50mm排水管径DN160下水管到红线区内指定位臵，接入业主污水集中处理系统。下水管道由乙方接入B3层甲方的总管内风A排风提供外接排风口1000*700，排风量15000立方/小时，风口接入红线范围内，并接入业主油烟集中

24、处理系统。甲方提供600X600的风口，位臵在临铺边B新风提供从室外直接取新风的新风口，风口接入红线范围内，约1000*500甲方提供1500M/H新风空调提供中央空调设施，同意乙方自行设计安装室内空调。现状:180W/平方米室外主机安放在3楼甲方指定的位臵。煤气提供65m/h的煤气（或32m/h天然气）表到租户。乙方自行向煤气公司申请电话提供直线电话二门，线路由业主接至红线区域内。甲方提供一门电话线，另一门由乙方自行放线至甲方机房建筑结构顶面管道或风管最低点离地面高度大于3.8米，租区结构大于等于500kg/平米现状消防喷淋主管入户，提供接点（30个），并入总系统，协助报建并按租户设计要求完

25、成消防喷淋，报警，烟感。现状，同意乙方按设计要求调整并入总系统厕所提供离红线区50米内厕所,提供垃圾房（三组垃圾桶位臵）。甲方提供公共洗手间、垃圾房广告位我方提供效果图，业主同意使用场地，除政府收费外不再收取其他费用。附件双方确认图纸提供电子版平面图，外立面图，消防图，顶面图，暖通图等相关图纸。租户进场装修费用除由我方确认的费用外，其余的业主或总承包作为不再收取任何费用。按规定收费附件六协和城商铺管理公约一. 物业管理事项和收费：1- 1.商铺的物业管理费由上海盈多利物业管理有限公司按RMB25元/M2/月（建筑面积）的标准向业主或物业使用人收费。物业管理费按季度支付，每月物业管理费为：950

26、0元/月（人民币）（第一个月不足部分，按天实算，计算公式为：月管理费X12月十365天X实际天数）。业主或物业使用人须在每季度（1、4、7、10月）首月5日之前将本季度的物业管理费缴到上海盈多利物业管理有限公司协和城物业管理处（若物业公司有变化，另行通知）。物业公司应在每季度末月15日出具下季度的“物业管理费支付通知单”。物业公司收到款后5个工作日内向业主或物业使用人提供发票。缴费方式可采用银行转帐、支票、现金支付均可。开户银行：交通银行上海静安支行人民币帐户：上海盈多利物业管理有限公司帐号：376弄44号405室邮编：2000401- 公司联系电话：62481025（上海盈多利物业管理有限公

27、司协和城物业管理处）缴费地址：上海延安西路376弄44号405室2.业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，每逾期一日，物业公司可以按应缴费用的千分之三向业主或物业使用人加收滞纳金。3.物业公司提供的物业管理服务事项包括物业的日常管理，公共区域的防范性巡视、保洁、绿化、公共设施及共用设备的维修、养护等。二. 其它费用1- 1.业主或物业使用人需要对租赁商铺内自用部位提供物业方面的服务（如保洁、维修等）或有其它服务需求，可委托物业公司办理或代办，计费标准可向物业公司咨询或另外协商（业主或物业使用人缴纳的物业管理费不包括这些费用）。2- 2.业主或物业使用人因经营活动而引起的政府主管部门、其他职能机

28、关的收费（如:门前三包费等），由业主或物业使用人自理。三. 关于二次装修：3- 1.物业使用人如需对租赁商铺房屋进行二次装修，必须先向物业公司申报并提交业主书面同意书。在不影响公共区域，不妨碍相邻租户和业主及不损坏房屋结构的前提下，方能实施施工，并在施工结束后由物业公司确认，同时将竣工图交物业公司备案。2- 2.业主或物业使用人若因二次装修导致隐患出现，并在日后给物业公司、相邻租户造成损害，业主或物业使用人应负全部责任，并承担因此而发生的所有费用。3-3.业主或物业使用人须遵守物业公司的装修管理规定。3- 4.业主或物业使用人进行二次装修的，装修部分的维修责任属于业主或物业使用人。四. 关于供

29、电：4- 1.为使商铺的租户能正常的经营，业主或物业使用人对所使用的用电器具，应严格控制在业主允许该商铺使用的最大配电量范围之内。因隐瞒超容量用电所引起的一切后果由业主或物业使用人承担。3- 2.对共用设备的养护、维修由物业公司负责，发生故障物业公司应及时修复（除市政原因外）。业主或物业使用人承租范围内（包括经装修后）的设施设备由业主或物业使用人负责维修和调换，出租方提供的设备，其维修事宜按出租方和业主或物业使用人签订的商铺租赁合同约定处理。4-3.除公共部位照明外，所有业主或物业使用人范围内的用电费用（包括户外广告灯箱用电等），由业主或物业使用人承担。4-4.物业公司若遇对供电设备、线路的检

30、修，应提前一天书面或口头通知业主或物业使用人（特殊情况除外），并应尽量安排在业主或物业使用人非营业高峰时段内，业主或物业使用人接到物业公司的通知书后，应做好安排，配合物业公司工作。五. 关于给排水：4- 1.物业公司按照业主同意的管径向业主或物业使用人提供经营和生活用水，并做好给排水和污水排放的外围管路的畅通和维修（市政原因停水例外）。5- 2.业主或物业使用人要对经装修后的所有给排水、排污管路的畅通和维修负责，并应对与相邻租户经过业主或物业使用人范围内的给排水管路的检修提供方便。公共区域引起给排水、排污管路的维修事项业主或物业使用人不承担责任。六. 关于清洁、环保与垃圾清运：6- 1.凡业主

31、或物业使用人租赁面积范围内的保洁工作由业主或物业使用人自负，其余公共区域的保洁工作由物业公司派员负责，各自对双方认定的责任区各负其责。由业主或物业使用人引起的公共区域污染，业主或物业使用人应负责清洁。5- 2.业主或物业使用人应对通入商铺总排污管前节的隔油池的捞清、清洁负责，必须符合环保排污标准的要求，若由此发生的政府行政罚款，由业主或物业使用人负责。6-3.业主或物业使用人应对商铺的排烟设备的清洁负责，商铺的排烟必须符合政府相关部门标准的要求，若由此发生的政府行政罚款，由业主或物业使用人负责。6-4.业主或物业使用人的营业垃圾必须做到袋装化，放臵于物业公司指定的位臵（垃圾筒由业主或物业使用人

32、自备并须符合环卫标准），不能乱丢于大楼和小区内任何地方。6-5.业主或物业使用人产出的营业垃圾、餐饮垃圾应另外按环卫收费标准向物业公司缴纳垃圾清运费（业主或物业使用人缴纳的物业管理费不包括这些费用），或业主或物业使用人可在物业公司的协调下另行解决垃圾问题（物业使用人自行派人上门收垃圾）。七.关于治安与消防：6- 1.物业公司负责各公共区域及主要出入通道的畅通和商铺周围的防范性安全巡视。7- 2.业主或物业使用人商铺内通向小区的门（除营业大门外），仅作为消防通道之用，严禁擅自堆物堵塞进出通道。7-3.业主或物业使用人在自己经营管理的范围内应设专人负责治安和消防，可与物业公司的值勤人员保持联系（联

33、系电话：62671455），物业公司在业主或物业使用人的请求下，可以派员协助业主或物业使用人处理突发的紧急事件。7-4.业主或物业使用人对自用范围内的消防安全负责，应有指定的消防安全责任人。业主或物业使用人承租区域内部的隔断、通道等放臵物品以及易燃易爆物品的管理，必须符合消防安全的要求。消防器材、报警装臵、防火卷帘门、应急照明等设施应保证和保持其完好，疏散通道应保持其畅通。如有违反，后果自负。7-5.为确保商铺的安全，物业公司有权对业主或物业使用人的消防工作，设备、设施进行检查和督促，但不得影响业主或物业使用人的正常营业。7-6.业主或物业使用人要积极配合物业公司做好小区内的治安管理，特别是有

34、通往小区门的租户，不得将非小区业主或物业使用人放入小区。7-7.业主或物业使用人不可在商铺内留宿过夜。八.公共地方的管理和使用：8- 1.物业公司对商铺范围内所有共用部位行使管理权，业主或物业使用人有与其它租户共同使用这些共用部位的权力，但须遵守物业公司的各有关管理规定和不影响或不妨碍其他租户的正常使用。7- 2.未经物业公司书面同意，业主或物业使用人不得在任何共用部位进行任何形式的违章搭建、拆建和改动。九.其它约定：8- 1.商铺区域内，各租户应本着“友好相处”的原则，互不干涉和互不妨碍其它租户的正常营业和工作。如发生矛盾和纠纷，应互谅、互让，协商解决。物业公司将本着“公正、公道、实事求是”

35、的原则，负责对各方进行联系和协调。9- 2.业主或物业使用人承诺：如果因其经营活动，影响周围居民休息，业主或物业使用人须整改。9- 3.业主或物业使用人只能将其经营范围内的相关物品运入小区。在18:008:00之间，业主或物业使用人的货运机动车不得进入小区。物业公司门卫有权阻止非属于上述经营范围的物品和非在上述规定时间内货运机动车进入小区。十.双方的权利和义务：10- 1.物业公司的权利和义务：10- 1-1.全面履行本协议的全部条款。9- 1-2.物业公司负责协和城商铺周边的日常物业管理。10-1-3.物业公司有权对协和城全体商铺提出合理的物业管理要求,进行监督。10-2.业主或物业使用人的

36、权利和义务：10-2-1.全面履行本协议的全部条款。10-2-2.业主或物业使用人有权利对物业公司的服务和管理工作提出看法、意见，也可向物业公司的上级主管部门单位提出投诉，直至请求政府或司法部门进行监督或干预，以维护自己的正当权益不受损害。10-2-3.按时缴纳物业管理费和其他费用。10-2-4.不超越约定的经营范围。10-2-5.做好商铺内的防火、防盗等工作。10-2-6.物业公司与业主或物业使用人只是服务关系，业主或物业使用人在对外的一切经营活动与物业公司无关，业主或物业使用人若在经营活动中涉及到的债权、债务也均与物业公司无关。10- 2-7.业主或物业使用人应办理所经营项目的合法证照，依

37、法经营。如有无照无证经营，推销假冒伪劣商品行为，责任由业主或物业使用人承担，与物业公司无关。十一.违约责任：1.物业公司与业主或物业使用人任何一方，若有违反本协议中的任何一项条款，违约方应承担违约行为造成的全部后果。10- 2.业主或物业使用人如违反本协议中的任何一项条款，且30天内未予整改的，物业公司将有权对业主或物业使用人采取强制措施（如断水、断电，后果由业主或物业使用人自负）。11- 3.业主或物业使用人逾期或拒付物业管理费，则需向物业公司支付逾期应交费用的每逾期一天的千分之三的滞纳金（复利计算），逾期超过30天，物业公司有权对业主或物业使用人采取强制措施（如断水、断电等各项强制措施，且

38、由此产生的全部后果均有业主或物业使用人承担）。十二.附则：12- 1.业主或物业使用人转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人在租赁合同中承诺遵守本公约。11- 2.未经物业公司审批，其他机构和人员无权减免物业管理费。11- 3.本公约的一切条款、附件，对物业公司在与业主或物业使用人以及业主或物业使用人的受让/继承/受赠/承租/使用/人均具有同等的法律约束力。12-4.在本公约执行过程中，如发生争议，而又协商不成的情况下，双方同意由本物业所在地法院管辖处理。本公约若有未尽事宜，可另立专项补充条款或附件（补充条款和附件，均为本公约的有效组成部分，与本公约具有同等法律效力）。上海盈多利物业管理有限公司协和城物业管理处年月日-15-