喜隆多新国际装修手册(3)0113

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1、喜隆多新国际MALL装修管理手册北京市喜隆多购物中心时尚奥莱分公司2021年1月目 录第一章 装修流程表 - 第二章 新国际MALL商户入驻指南 - 第三章 商装指南 - 第四章 商铺使用说明书 - 第五章 装修管理规定 - 第六章 进场施工考前须知 - 第七章 商装要求 - 第八章 商装管理方法 - 第九章 商户装饰撤场、撤除考前须知 - 第十章 临时用电使用考前须知 - 第十一章 装修管理责任书 - 第十二章 防火管理规定 - 第十三章 商户平安用电保证书 - 第十四章 装修施工承诺书 - 附件一 进场施工所需资料 - 附件二 图纸方案审批单 - 附件三 商铺现状交接单 - 附件四 围挡搭

2、建示意图 - 附件五 标准门头灯箱做法详图 - 附件六 隐蔽工程验收内容及标准 - 附件七 竣工验收内容及标准 - 附件八 装修消防报审流程表 - 附件九 防火平安责任协议书- 第一章 装修流程表商户根据物业安保部审核小组对方案的审核意见对方案进行修改，再重新申报方案，到达要求后物业安保部进行资料归档商户从招商运营部领取店铺钥匙，由物业、安保、信息相关人员陪同商户进行现状确认物业安保部通知商户交纳各种相关费用包括：装修押金、水电费、施工管理费、垃圾清运费办理相关手续，签定责任书商户持?图纸方案审批单?以及缴费清单到物业安保部办理开工证和出入证商户进场装修，物业安保部负责监督、检查和协调商装验收

3、合格三个月后，商户到物业安保部、财务信息部办理结算手续商户签订?租赁合同?后，由招商人员带着商户到相关部室了解进场事宜，详见本手册第二章商户到物业安保部领取?喜隆多新国际MALL装修管理手册?并了解办理进场手续考前须知商户向物业安保部提交进场资料包括：图纸、装修公司资料、施工方案，二次装修商户应持有招商运营部批准的“装修申请由物业安保部审核小组审核装修方案，见?图纸方案审批单?见?商装要求?、?商装管理方法?、?商户装饰撤场、撤除考前须知?、?临时用电使用考前须知?、防火管理规定、喜隆多新国际MALL装修管理责任书、商户平安用电保证书、装修施工承诺书等协议；具体消防报审事宜请参阅附件八装修消防

4、报审流程表第二章 喜隆多新国际MALL商户入驻指南尊敬的商户：欢送入驻喜隆多新国际MALL！为方便您能及时开业，请按指南查询相关进店事宜：一、装修消防事宜：1、商装、图纸上报： 客户效劳中心物业办公室 ： 负责人：2、施工人员进场培训： 客户效劳中心物业办公室 ： 负责人：3、消防蓝图及相关图纸： 安保办公室 ： 负责人：二、财务信息事宜：POS机使用、安装：财务信息部： ： 负责人：请您务必在开业日前，办理完以上相关事宜，以确保商铺如期开业。祝开业大吉！北京市喜隆多购物中心时尚奥莱分公司第三章 商装指南为了您更加顺利的进行装修，下面将简要介绍商铺装修的有关事项、条例和规定，请您留意并认真遵守

5、。装修前，请您认真阅读?商装指南?和?商铺使用说明书?。装修时需提前向喜隆多新国际MALL物业安保部申报，并按规定标准缴纳相关费用，经审批批准前方可进行施工。一规定及流程简介1、装修工程必须遵照有关国家法规及?装修管理标准?；2、运营主管将商户带着至物业安保部备案；签定相关文件后，交纳押金；办理装修方案审批的时间为：周一至周五10:00-17:30；3、特殊工程，商户需另送交有关部门批复，物业安保部相关负责人会代为转呈相关资料至有关部门审阅及批示，产生的相关费用，由该商户支付。4、如未获批准擅自开工，商户必须负责将楼宇恢复原状，直至物业安保部及有关部门认可为止，且产生的一切相关费用由责任商户承

6、当。二楼宇结构、隔断墙及外墙1、本楼宇为钢结构，楼面承重荷载为350/；2、商铺之间隔断墙为75轻钢龙骨外贴12mm石膏板，顶天立地安装；3、楼内主、次通道两侧为15mm厚钢化玻璃幕墙；4、任何装修均以不影响楼宇结构为准。例如：不准在承重结构上切割或开孔任何商户未经批准禁止在商铺外墙装置任何形式附加物。如特殊需要，必须经喜隆多新国际MALL物业安保部书面批准后，方可实施。三供排水、供电系统商户未获得有关部门和喜隆多新国际MALL物业安保部的批准，严禁随意更改供水包括管线和截门等、供电系统包括电表和开关等。四装修公司管理商户需派专人监管其聘用的装修公司并对其行为负责，并在物业安保部备案，同时，施

7、工现场必须设立负责人。装修公司假设有损坏公共设施、破坏公共环境及违反现场管理规定的行为，需承当全部责任。同时，该商户为上述行为的最终负责人。假设因装修公司原因导致损毁，修缮工程必须在物业安保部及其代聘的专业人士监督下执行，费用皆由责任商户承当。五施工前1、报批施工图纸及有关文件，送交物业安保部核准；2、请申办临时出入证；3、请交纳施工押金及有关费用标准详见第五章?装修管理规定?。六施工要求1、装修公司需确保所使用的装饰材料合格；2、请预先与物业安保部安排好运送装修材料垃圾的时间及途径；3、服从管理，平安使用货梯，保持清洁；4、请勿于公共区域，如：走廊、楼梯、管道井等堆放装修材料及杂物，否那么，

8、装修公司或商户须负责一切清理费用。假设属必要时，请预先与物业安保部联系，安排适当暂放地点，以免堵塞通道，影响其他商户的正常经营活动；5、未经物业安保部事先书面同意，请勿擅自引接公共设施含水、电、天然气等，所属工程必须在所属商铺内进行；6、每日完工后，请关好所有门窗、水截门、电闸，确认无平安隐患方可离开。物业安保部工作人员在施工期间，可以进入商铺内检查施工手续和施工内容。七竣工手续假设有装修杂物弃置于公共区域，请立即清理。装修竣工后，商户须前往物业安保部办理验收手续、并移交施工资料，通过验收后，并在验收合格三个月后办理押金结算手续；办理押金结算手续前，物业安保部会了解、核查装修公司或商户在施工期

9、间是否存在违规现象或未进行处理的事宜。如发现有上述现象，所属商户须负责于指定期限内整改。押金暂被扣存，直至有关工程整改合格后才会发还。假设商户延误，未能于指定期限内完成有关的清理及修缮工程，物业安保部可不必预先通知，另请装修公司代为处理，发生费用从押金中扣除。假设押金缺乏以抵偿，商户须另缴付缺乏局部。第四章 商铺使用说明书喜隆多新国际MALL的承重结构为钢结构，商铺之间的轻钢龙骨石膏板隔墙局部为轻质砌块隔墙。局部商铺预留有给排水口和排油烟道接口。一地面：水泥毛地面，预留3-7CM地面装修高度，商户根据各自需要自行铺装或遗留装修地面。二楼板承重为每平方米350KG。三隔墙：轻钢龙骨外贴纸面石膏板

10、，板面刮腻子。四层高：首层为5.5M，二层5.5M，三层4 M 4.5M，四层A区5.75M 、B区4.34M、C区4.5M，五层A区4M、B区5.M。五 店铺顶部：无吊顶，预设吊顶标高，一层3.36M，二层3.58M，三层3M，四层2.96M，五层3.2M，商场要求过道标高和店铺预设吊顶标高相同，如局部区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。六 店铺门头，预设标高店铺门头，一层3.22M、二层3.43M，三层2.84M，四层2.83M，五层3.1M，如局部区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。七空调：根据商铺的面积

11、预留进、回风口。八消防：消防设施预留到吊顶标高。九供电：电压为380V/220V，三相五线供电，商铺内至少设电箱一个内置电表一块、表前后各开设开关一块。十 ：由商户向 局申报。十一给排水：给水为DN32，上接有水表及截门各一个；排水为DN100局部为DN75，高于预留水泥地面。十二计算机系统接地线：均在每层弱电间。十三设备：POS机一套。第五章 装修管理规定喜隆多新国际MALL体量巨大，业态齐全，商户众多，装修频繁，为实现装修工作的统一管理，特制订本规定。本规定的解释权、修改权归属北京市喜隆多新国际购物中心以下简称“喜隆多。下述所列需要商户办理的各项事宜，也可由其委托的装修公司代为办理。一、禁

12、止事宜凡商户在喜隆多新国际MALL内进行装修，均应事先按本规定办理各项手续，提交相关资料，持经批准的?开工证?进入施工现场作业。商户事先未征得物业安保部书面同意不得进行以下活动：1、对建筑结构做任何改动、安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。2、在外墙或任何部位作标记、涂划、钻孔、安装挂钩、切断和连接各种管道。3、以任何方式改变建筑内外现状包括但不限于内外墙壁及玻璃窗做招贴或广告牌及宣传品。4、擅自安装及增装空调机、采暖和制冷设备和其它机械或固定设施。如商户违反上述条款，必须在公司发现书面整改通知后7日内恢复原状，同时接受相应处分。二、装修程序及管理细那么1、装修申请各商户与招商运营部签订合同后，

13、装修前向物业安保部提交以下资料：1装饰成品、半成品、展柜、展台的三维尺寸。2效果图、门头灯箱图、平面图、天花平面图、电气系统图、电气施工图、给排水管路布置图、节点图。3装修公司加盖公章的营业执照、资质证明复印件及工程负责人委托书、装修公司工程经理资质证、平安员资质证复印件，电工、焊工等特种作业人员操作证复印件。4施工方案及施工进度方案表，平安、消防、质量管理体系。5施工人员名册附外地人员三证复印件。6灯具类型、负载及总设计用电量。7装饰成品、半成品、装饰材料如木材、壁纸、地毯等的防火性能检测证明、合格证、环保证明。8改动或新增消防设施的须报图纸及施工方案，报消防部门审批。三、装修审核物业安保部

14、设审核小组，实行专人专项审核，通过前方可办理进场施工手续。四、特殊装修由物业安保部审核通过后，报公司主管领导批准。五、装修缴费商户装饰、装修、改造、改建、撤除工程等，统称为装修，所有装修活动均按以下标准缴纳施工押金：1、各装修公司或商户按照施工面积交纳施工押金含施工用临时水电费押金、垃圾清运押金、成品保护押金； 装修押金收费标准：店铺面积小于50含50按5000元收取、店铺面积50-100含100按10000元收取、店铺面积100-500含500按20000元收取、店铺面积大于500-1000按30000元收取、店铺面积大于1000按50000元收取、主力店收费标准参照合同约定执行2、施工管理

15、费：详见?喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表?3、出入证：详见?喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表?4、垃圾清运费标准办理进场施工手续前单独缴纳，装修、撤除分两次计费；详见?喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表?注：装修公司或商户可自行将装修垃圾清运出大厦，但必须提前在物业安保部进行文字备案，经核实后，可予以免收垃圾清运费。否那么，仍按相应标准执行。5、押金退还：施工押金：在装修工程完工后，通过物业安保部的验收，无任何遗留问题的情况下，验收合格三个月后，商户到物业、安保办公室开具?施工资料审查单?，凭审查单及收据到物业办公室领取?施工押金退费单?，经安保确认后到结算室办理退费手续。出

16、入证押金：凭出入证和交费收据在3个工作日内到安保办公室办理退费手续。六、装修进场商户在签订?装修管理手册?中各项协议后，与物业安保部相关工作人员一同到现场办理商铺现状确认。持加盖财务信息部以此为收讫印章的缴费清单办理开工证和施工单，持施工单、施工人员身份证复印件及照片到安保办公室办理出入证，进入施工现场。施工人员出入均须凭借出入证。七、装修现场管理1、进场施工1工作人员胸前佩带的出入证姓名与其持有的身份证姓名应相符，进、出施工现场所携带的工具、物品应接受门卫查验登记。2施工人员应在指定区域内活动，走指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的事情。3随时清理施工现场，保持现场的清洁。装修材料分类堆

17、放，不得超过350Kg/；垃圾及时装袋大编织袋清运至指定地点。4装修时间为：每周一至周四22:00-次日6:00；周五至周日22:00-次日6:00；油漆作业至早3:00。节假日期间另行安排。2、用电管理：1电工、电气焊工应随身携带特种作业人员操作证，接受物业安保部人员的查验。所进行的工作应与批准进行的工作范围相符。2电气操作人员在操作过程中应严格执行?电气安装操作规程?和?电气设备运行管理操作规程?。3任何施工用电，皆须至指定位置接取电源，装修公司均需自备临时施工配电箱，箱内配电表。其配电箱内应安装空气开关和漏电保护器，漏电开关动作电流不大于30mA，所有设备用电均按物业安保部电工指定位置接

18、线，禁止随意使用公用配电盘及插座。4装修公司所设置的临时配电箱在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。5需要装、撤除临时电源时，应通知物业安保部的电工，在电工的监督下方可操作。6任何装修公司在施工过程中出现事故掉闸时，必须查明原因并及时通知物业安保部电工处理。7临时电源接线，应使用橡套电缆，禁止使用单层绝缘导线。电线接头作绝缘保护，导线不能拖地乱拉，更不能与装修材料混压在一起。施工前还应对临时线及所用电开工具进行平安检查，以确保导线及设备平安，禁止带电作业。8同一室内的电、气焊机、砂轮机等有火作业与油漆、木业等工作不能同时进行。3、消防管理1检查装修公司设计制作的展柜、灯箱、用电设

19、施是否符合防火要求，检查施工现场是否存在消防隐患如施工堆料、垃圾和货柜、货架圈占、遮挡消防设备设施。2检查施工动用明火是否持有?动火证?，作业人员是否有操作许可证，是否有看火人。施工现场是否设置明显平安标识配备足够的灭火器材。八、装修违规处理方法装修公司进场后，务必无条件遵守本规定。如有违犯，物业安保部将视情节及违规现象予以现场纠正、书面警告、经济处置施工押金中扣除，直至清退出场。九、装修验收1、现场验收内容1装修垃圾是否彻底清运。2用电是否存在平安隐患，需符合电气安装标准和商装要求。具体电气相关验收标准见附件六和附件七相关内容。2、消防验收内容具体内容详见附件八?装修消防报审流程表?相关内容

20、。3、综合验收物业安保部持相关验收记录会同装修公司于现场根据事先确认的装修图纸进行实地验收。如发现问题，限期整改后再次验收。验收通过后，相关人员签字通过。4、资料验收归档1装修申请所含各项资料、竣工图、店面效果图2?装修管理手册?3相关验收记录4其它十、装修结算验收合格三个月后，商户可办理结算手续，详见本手册第X页押金退还手续，考前须知如下：1、退还施工押金：如有经济处置款项那么扣减，款项超过押金那么补缴。2、退还出入证押金：遗失者不退。至此，装修公司及人员即已办妥离场手续，不得再次进入施工场地。第六章 进场施工考前须知一、进场施工1、图纸报审地点：物业、安保办公室。出入证办理：?施工人员出入

21、证?办理地点：安保部。2、围挡搭建：商户在施工前应按照要求在店铺外做硬围挡搭建。硬围挡，围挡高度应与过道顶面标高一致，围挡宽度应与店铺外立面宽度保持一致。3、施工审批单：施工单位需每天下午6点前到物业办公室办理当天?施工审批单?。4、施工临时用电：商场闭店后施工人员携带临时配电箱、橡套电缆及专用手把灯到物业维修，找电工申请临时电源接驳。移动照明灯具使用专用手柄带保护罩的灯具，电压应为不大于36V或低于36v的平安电压。电线选用高强度专用线，灯泡容量独立灯头不超过100W。临时配电箱须配备2P或4P漏电30mA开关，内装足够的插座，使用时禁止外串接插座。电源线用3芯或5芯橡套电缆，接好地线。临时

22、照明使用专用手把灯及线，电压应低于36V或低于36v平安电压，其它照明灯具应固定安装使用。所有线缆禁止拖地乱拉悬挂使用。各用电器具保护地线必须接牢固。临时展览完工后第二天要及时报验，合格前方可送电。施工单位所设置的临时配电箱在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。施工期间现场每天确保配备至少一名有资质的合格电工。5、施工人员：进、出施工现场胸前佩带的出入证姓名与其持有的身份证姓名应相符，携带工具、物品出门应至安保办公室开具出门条，并接受门卫查验。施工人员应在指定区域内活动，走指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的事情。6、施工及培训时间：每周一至周四21:00至次日7:00；周五

23、至周日22:00至次日7:00；节假日期间另行安排。施工负责人应每日21:20(22:20)至二层物业安保部进行平安培训，并签到。7、防尘措施：各施工单位在进行装修或撤除施工前必须先将与相邻店铺之间的隔墙上方进行有效遮挡，以防粉尘扩散，确保无误前方可进行施工作业。如给其他商户或公共区域造成污染等，商户或施工队接到通知后应立即派人处理，污染严重的商品无法进行恢复的，应由商户或施工队负责赔偿受污染商户的损失。8、成品保护：施工前应对店铺内如喷淋、烟感等设施进行有效保护，防止意外事故发生。9、施工要求：进场施工前应在施工现场配置灭火器材每25平方米配置一具灭火器，施工时应严格按照审批方案进行各项施工

24、，不得从事审批方案以外工程工程，如有需要需报审通过前方可进行。夜间运送施工材料应从小货梯运送，小货梯无法运送的特殊材料应提前当天下午6点前申请，由物业协助联系大货梯或告知其它运输途径。二、文明施工1、商户进场施工前，要与施工队详细阅读物业安保部提供的?商户装饰撤场撤除考前须知?，如施工过程中物业及消防设施被损坏，商户及施工队应立即修复或进行相应赔偿，情节严重的要进行处分。2、每日施工结束后必须将现场清理干净，将垃圾装袋运往指定地点。施工垃圾严禁堆放在现场红线以外的任何地点或垃圾箱内。3、卫生间内禁止倾倒能堵塞水池下水管的液体，施工废水必须倾倒在拖布池内。商户单位公章： 装修公司公章：负责人：

25、负责人：日期： 年 月 日 联系 ：第七章 商装要求一、对商户的要求：商装前商户要与喜隆多新国际MALL签订商装相关协议，及商铺现状交接单。二、对装修公司的要求：装修公司进入喜隆多新国际MALL施工必须为装饰施工企业，施工资质不低于三级含三级，施工前办理施工手续需提供营业执照、资质证明、工程负责人上岗证、特殊工种上岗证、工程负责人委托书，并加盖装修公司公章，同时提供施工方案进度方案、质量保证措施、平安施工措施，手续齐全后到喜隆多新国际MALL物业办公室办理开工证方可施工。三、形象管理的要求：各商户是商场整体之中的一员，因此各品牌专卖店的装修风格、色彩、陈列、LOGO门头等必须符合喜隆多新国际M

26、ALL的整体形象定位要求，其形象色彩要与其所在楼层、卖区及周边周边相邻品牌专卖店协调一致。四、商装工作方案和进度要求：各品牌商户商装必须按照喜隆多新国际MALL商装整体工作方案和进度安排，按时完成装修工程。五、遵守和执行喜隆多新国际MALL的商装管理工作流程：喜隆多新国际MALL制定了完善的商装工作流程，包括装修方案审核、形象设计审核、图纸审核、材料审核、装修公司审核及施工管理、验收等，各商户必须按照喜隆多新国际MALL的商装工作流程与相关部门配合，并接受相关部门的管理和指导、监督。六、平安、消防要求：商户须严格执行国家有关部门关于平安、消防方面的各项规定。七、电气要求：开启电表箱接、拆电源找

27、物业电工，严禁私自操作。配电箱配零线排和地线排，插座回路漏电保护，导线接头涮锡，做双绝缘处理，穿线使用金属管并加护口，管与管、箱、盒之间连接后做跨接地线，电线管与吊顶大于20cm用管卡固定在吊筋上，横平竖直。昆仑牌阻燃导线，线径不小于2.5m2，灯具接头使用瓷端子，导线接头一律入盒保护，射灯及变压器加隔热垫固定安装，货柜用金属软管布线，三相电流平衡，分开关不能大于主配电箱内开关，库房照明使用防爆灯，店内须安装应急灯且有独立电源，灯箱及带射灯的箱体上方开散热孔。门头LOGO灯箱做内发光字体，无特殊说明，灯箱内均要求使用T4、T5日光灯管做光源注：禁止使用灯角式镇流器日光灯，禁止使用高压霓虹灯，成

28、品灯具外壳须金属封装，电感镇流器严禁裸装。门两侧玻璃橱窗无特殊批示，一律做好橱窗上方照明。临时展柜要装漏电保护，穿线要有单独接地PE线，用电器具均做接PE地保护。地面布线使用不锈钢线槽板，导线须套绝缘阻燃管。施工临电箱使用橡套电缆，漏电保护，插头插座完好，接地良好，不准用高热灯具如碘钨灯，施工完成撤除无用线管，其它要求均严格按照电气安装管理标准施工。如新商户接收原商户电路，原电路由新商户负责改造，不得沿用原有线路改动使用。商户配电系统涉及隐蔽的要做隐蔽工程验收，隐蔽验收时，接头、插座等一律明露检查合格后再行封闭。电工需持证上岗。其它要求详见附件六和附件七中相关内容。八、施工要求：石膏板等封闭式

29、吊顶做可上人吊顶，使用外涨螺栓，C50主龙骨，留上人检查口。封闭式吊顶注意开设回风口。木反面满刷防火涂料。改动原有玻璃幕墙时需写申请注明撤店时恢复原状，且更换的新玻璃幕墙必须选用12MM厚钢化玻璃。店内灯箱、主题墙及门头灯箱如使用玻璃做为饰面材料时其安装方式除采用胶粘外还需用金属框架或镜钉加以固定，并采用钢化玻璃镜子除外，如采用烤漆玻璃应在外表粘贴防爆膜。门头LOGO灯箱需申报效果图其中包括材质、色彩、尺寸、风格、类别、字体及方案详见附件五，门头灯箱外表严禁使用石材，应采购铝蜂窝复合石材。墙面石材安装时须采用干挂式安装，并符合相关标准标准。店内如遇有结构伸缩缝时，在墙面装饰及地砖铺设时应独立安

30、装，以防结构发生变化时造成损坏。安装地插时严禁踢凿楼板，其安装位置应设在收银台或中岛柜下。装修方案经审批合格后可以施工。如方案对原有物业条件更改或变化，需由商户写申请并注明撤店后恢复原状。所有施工工程应在商户撤店后恢复毛坯状。九、给排水空调专业要求：不得擅自更改空调管道和风口位置，如需改动须向物业安保部申报，审核通过后在物业安保部空调专业人员指导下按照批准方案进行。改动出风口位置超过1.5米须采用镀锌板风管，风机盘管下方须留有检修口。店铺内遇有设备阀门、管道检修口等位置应预留检查口，上水管接驳时水表前端须使用镀锌管，并固定牢固，水表前、后端须安装闸阀。下水管道铺设长度超过2米时应按预留检修口以

31、便疏通。所有用水区域须按标准标准进行防水处理，防水层及上下水管路严禁穿越结构伸缩缝。十、施工考前须知：?施工审批单?每天下午6点前均需至物业安保部办理。未经允许，不得私自接电、水。不得擅自在公共区域内接电。白天施工不能有声音、异味及扬尘。商场白天不允许进出施工用料及施工垃圾。夜间施工材料应从小货梯运送，小货梯无法运送的特殊材料应提前当天下午6点前申请，物业安保部会协助联系大货梯或告知其它运输途径。施工垃圾应使用货梯运到垃圾站，垃圾装袋，施工方尽量将垃圾装入大袋运走。有一部货梯昼夜开。施工前应做好防尘措施，保护好周边绿植及设备设施，不得对周边商户及公共区域造成污染，每日凌晨施工完毕须对店铺门口及

32、所经通道进行清扫。检查围挡搭建是否牢固，确定无误前方可离开施工现场。十一、装修工程到达验收标准后，当天报物业安保部验收。商户确认：第八章 商装管理方法1、施工人员进场前要熟读熟知?喜隆多新国际MALL装修管理手册?，并由施工负责人对参加施工人员进行岗前平安教育。2、进场施工时间严格按照喜隆多新国际MALL规定的施工时间进行。3、商场营业期间不允许施工作业。有特殊情况时，施工人员白天到物业安保部开?施工审批单?时应详细说明白天施工的内容，由物业安保部工作人员根据实际情况审定是否允许其白天施工，同意后工作人员审批夜间?施工审批单?会注明白天施工等字样；白天施工要无噪音无异味作业，如周边商户或顾客投

33、诉事件，一经查实，将责令装修公司立即停工，影响严重的将按照?喜隆多新国际MALL装修标准处置条例?进行处置；如施工方利用白天营业时间施工，夜间正常施工时间内不施工、施工时间短或施工人员少于4人等不遵守商场施工规定情况发生，物业安保部给予警告，情节严重的将按照?喜隆多新国际MALL装修标准处置条例?进行处置，并通知商户；非商场原因造成施工工期拖延，物业安保部将按照工期拖延时间，收取500元/天违约金。4、施工中应做好施工围挡。商铺隔断墙因设备原因上半段未进行封闭，所以施工时应在隔断墙上半段做好施工围挡，防止施工异味及灰尘污染其它商铺的商品；如果因为施工造成污染等事件，商户或装修公司接到通知后应立

34、即派人处理，污染严重的商品无法进行恢复的，要由施工方商户或装修公司负责，赔偿受污染商户的损失。如商户进场施工时，商户或装修公司必须在店铺外进行临时硬围挡搭建，围挡搭建整齐干净具体要求见附件四。5、禁止野蛮施工。商户进场施工前，要与装修公司详细阅读物业安保部提供的?商户装饰撤场撤除考前须知?，并签字认可；如施工过程中物业及消防设施被损坏，商户及装修公司应立即修复或进行相应赔偿，情节严重的要按公司规定进行处置。文明施工工作要得到特别重视；具体要求：施工现场必须每日撤场前清理干净，施工垃圾装袋必须使用大编织袋运往垃圾站，无法及时清运出现场的垃圾应装袋并整齐堆放在现场隐蔽角落；施工垃圾禁止堆放在现场红

35、线以外的任何地点；垃圾禁止堆放在商场现在垃圾箱内，只能运送到指定的垃圾站；卫生间内禁止倾倒能堵塞水池下水管的液体，施工废水必须倾倒在拖布池内；为防止地面及线槽板等设施被损坏，我部将追究装修公司的责任，根据实际情况进行处置。6、施工现场的平安管理。所有施工人员进场前必须由装修公司岗前平安培训，装修公司应设立“施工现场平安管理制度，并配“一长、三大员，即一名工长，平安员、技术员、材料员各一名；施工现场禁止吸烟。施工临时用电应在进场的第一天晚携带物业开具的?施工审批单?到X层维修室找电工配合开箱接电，施工方应自行配备带合格漏电保护装置的临时电箱，使用无破损橡套线，严禁超负荷用电，禁止串接插座；严格遵

36、守电气平安规定，电工要持证上岗，非电气维修人员不得进行电气操作。具体规定详见?喜隆多新国际MALL装修标准处置条例?。商户签字：第九章 商户装饰撤场、撤除考前须知一消防设施1、撤除顶棚时注意顶部的消防烟感及消防播送，严防将消防烟感及消防播送线路剪断。2、严禁损坏消防喷淋头，如果喷淋跑水，造成的后果由商户承当。3、店铺内有消火栓及消防手动报警器的商户，在撤除时严禁使用消火栓内设施及拆卸消防手动报警器。4、严禁动用消防强排烟设施。5、严禁撤除远红外探头等技防设施。二物业设施1、撤除施工期应对隔墙上方进行有效遮挡，以防灰尘污染相邻商户及公共区域。2、撤除顶棚时要注意通风系统不能损坏，并留好风口。3、

37、注意原墙面不要损坏。4、网络线、 端口及插板不要损坏。5、撤除时注意不要损坏电表箱。6、注意玻璃及门的保护。7、撤除时不能使用大锤、气锤等易损坏结构的工具。8、撤除施工之前应把电源先切断，再进行施工。9、注意保护好店内的给排水设施。商户确认：第十章 临时用电使用考前须知1、临电施工，必须安装漏电开关，及时调整三相平衡，合理分布单相设备；2、随时检查、摸试电缆温度及各接头温度，假设发现接头过热或其它隐患，应采取果断措施进行处理并及时调整负荷分配；3、及时整理线路，在每个商户电缆端标明铺位号，以便及时查找故障源；4、假设出现总闸掉闸，必须查找出掉闸原因处理后，拉开各分路开关再合总闸。后再合分路开关

38、，并做好记录；5、所有用电器具的金属外壳、架都要接PE线；6、随时检查线路有无受到损伤，随时提醒商户搬运东西不致损坏电缆；7、临电电缆不能拖地乱拉，更不能与施工物料混在一起，应悬挂使用；8、临电电缆应使用国标橡套电缆；9、使用移开工具，插头要完整，接地线良好；10、禁止使用高热灯具，如碘钨灯等；11、电气施工人员要持证上岗，严格遵守电气安装规定。商户确认：第十一章 装修管理责任书一、总那么为加强对装修施工的管理，保持良好的工作环境，维护商户和商户的合法权益，根据?装修管理规定?，凡商户申请装修，经北京市喜隆多购物中心时尚奥莱分公司以下简称“公司物业安保部审批同意后，由商户到公司签订本责任书，并

39、共同遵守。二、责任范围1、商户必须选择持有市主管部门颁发的二级含二级?资质证明?的装修公司承建装修工程。如商户违反本规定，应承当由此产生的全部责任。2、商户在装修前，必须将装修公司的装修设计图纸、施工组织设计、平安、消防、质量管理体系及其营业执照、资质等级、工程经理资质等资料至公司物业安保部申报登记。3、装修施工必须保证建筑物结构和使用平安，并严格按照商户申请的工程进行施工，并注意以下行为：1商铺和仓库不准用作生活居住，除经公安部门批准设立专用库房外，禁止在结构内堆放易燃、易爆、有腐蚀性危险品和有害物品。2各商铺根据经营需要对经营区域和仓库进行分割改选和内部安装设备时，不可损坏楼面或超过楼面允

40、许的荷载，施工前应与公司物业安保部联系，并提供图纸，经会签后，方可施工。3各商户应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，如有超载放置而引起楼层断裂损坏，我公司将向商户追究全部责任。4因使用水电不当而造成的损失由商户负责。5不得以任何形式占用在租赁合同中明确的公共部位。6各商户不得在区域范围外及地上屋面、外墙、设备层搭建和安装设备，假设要在外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先向公司申请，经协调批准前方可施工。对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，商户需在7日内以现金形式向公司缴纳违约金、赔偿款，还应该承当由此产生的法律责任。4、严禁擅自接引、暗藏燃气管道及设施，严禁使用

41、天然气、液化石油气等。5、因商户装修、改动局部发生问题不在公司保修范围内。6、商户领取?开工证?之前方可开始施工。施工时须将?开工证?张贴在装修场地玻璃门内，将本责任书复印件张贴于装修场地门内，以便于管理、监管和巡查。7、装修公司在商户办理?出入证?，经公司核准确系允许开工部位后加盖公章。施工人员应佩带?出入证?，无证人员谢绝入场。8、商户须按喜隆多新国际MALL物业安保部指定的车辆、货物、人员通道通行。装修施工时间为：每周一至周四22:00至次日7:00；周五至周日22:00至次日7:00；节假日期间另行安排。不得延长时间，否那么公司有权采取措施责令停工。9、商户负责人必须教育施工人员遵纪守

42、法，严禁以下行为：1使用砖头或其它物品顶住电梯、自动门；2严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道污水、雨水；3严禁骚扰或影响其他商户的正常工作，或造成其他单位投诉和财务损失；4严禁在其它场地前逗留、休息；5严禁在规定的装修时间外施工；6严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业；7严禁私自在户外接水、电；8严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在大厦内抽烟或使用电炉；9严禁高空抛物。10、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向公司物业安保部提出申请，要有合法证件的人员操作并设看火人员及灭火器、水、桶等器材，方可施工。11、室内装修时应先遮盖地漏和其它下水口，以免装修垃圾

43、进入管道。由于施工造成管道堵塞、渗漏水等，应由商户负责疏通、修复、赔偿。12、严禁在未做防水的地面上直接搅拌水泥砂浆或进行用水的工作，建议在铺设的铁板或其它防水材料上进行作业。13、水泥浆、涂料等胶结性建筑材料，不得注入管道，应同装修垃圾一起清运。14、施工人员必须保护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施包括楼道、墙面、天台等的行为，按破坏情况照价赔偿。15、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由商户负责修复并赔偿全部损失。16、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照公司指定的方式和时间进行清运。装修公司不得将装修垃圾置于户外任何地方，必须装袋置于室内，然后在指定时间内搬运到指定

44、地点。不得违反市容卫生规定。否那么，公司将视同违反装修施工规定进行处置。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公共设施，否那么按责任给予处置。17、运输装修材料、垃圾不得使用各种客梯、扶梯，只能用货梯或载重二吨以下车辆通过车场坡道装载至施工地点或指定垃圾存放地点。特殊情况需报公司批准方可使用。拒不执行的，公司有权禁止其使用；造成损失的，公司将责令其赔偿。18、其它施工，按公司所划区域、运输路线使用，不得多占、乱占施工场地，不得损坏、污染公共装饰及公共设施、公共区域，超大、超长材料应进入施工场地前分割，以保护楼道、电梯。假设有几个装修单位同时装修或运输过程中致使公共设

45、施、设备损坏、污染而不能分清责任的，由各商户与各装修公司共同负责修缮或赔偿。施工中还应注意成品保护和平安责任。19、装修公司应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应按标准配备灭火器，并做好防水措施。20、施工过程中，装修公司必须指派专人负责平安工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告公司。21、施工人员不得在商厦内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。22、装修时必须在本承租场地内封闭进行；防止灰尘或噪音影响公共环境。装修人员不得侵扰其他商户，不准在楼道内闲逛，不准在其它承租场地停留。23、经公司验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等

46、情况，商户在验收单中签字。如有以上行为，按责任承当赔偿。24、装修期间，假设需搬运任何物资出现场，请提前与公司联系，填写?出门条?经公司确认后，方可放行。25、如商户与装修工作因装修问题产生争议，双方按照有关法规自行协调解决。公司无义务处理双方的纠纷，也无义务代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承当由双方的纠纷产生的任何后果。26、退场：施工完毕，装修公司应负责清扫施工现场、生活垃圾及相邻公共区域的卫生，公司检查后在验收单中签字。27、尽管公司在每一环节都有检查，但在其后仍发生的因装修引起的工程问题，一概由商户及所承当装修的装修公司负责。三、工程管理1、施工现场必须严格遵守平安法规及现场

47、平安管理制度，确保不发生任何平安事故。2、工程施工质量要符合国家验收标准及设计要求。3、工程进度要按照上报的工程施工进度方案完成，如有变更要及时上报公司物业安保部，但总工期原那么上不得拖延。4、工程施工的各项技术资料必须报公司物业安保部备案管理。5、工程主要施工材料进场时要上报公司物业安保部检查前方可使用。6、施工现场要做到文明施工，做好环境保护及成品保护工作。7、分局部项隐蔽工程要及时上报物业安保部，验收合格前方可进行下一道工序施工。8、装修完毕，商户验收合格后，由商户向公司提出验收申请，由公司对装修工作按国家有关标准进行验收。四、处置方法对违反本协议书任何条款及违章装修行为，公司均有权责令

48、改正，并予以如下处理：1、责令停工。2、责令恢复原状。3、扣留或没收工具。4、停水、停电。5、赔偿经济损失。6、缴纳200-10000元违约赔偿金，直至追究法律责任。7、以上各项可同时并处。8、公司有权视违章情节轻重，拒绝装修公司进入喜隆多新国际MALL装修。9、违反以上条款者，将按照有关规定予以处置。商户签字、盖章：装修位置：联系 ：年 月 日第十二章 防火管理规定甲方：北京市喜隆多购物中心时尚奥莱分公司乙方： 为维护公司正常的工作秩序，确保公司财产及人身平安，不发生火险、火情、火灾事故，按照“谁主管，谁负责的原那么，签订本责任书。一乙方须签订本责任书，签订责任书后，乙方要认真执行消防法规和

49、甲方防火平安管理制度。二乙方在甲方经营期间需指定一名平安负责人，全面负责平安防火工作，如有人员变更，应重新到物业安保部备案。三乙方应遵守以下规定：1、乙方员工一律佩带工卡上岗。严禁将与营业无关的物品带入卖场，进出卖场应主动出示工卡，接受安保人员的询问和检查。2、乙方员工上岗前，须经过消防平安方面的培训，掌握消防知识和报警 。并且会报警、会使用使用消防器材、会扑救初级火灾，严格遵守公司的消防平安管理制度。3、不得在货区内会客，卖场内夜间未经批准不得留宿，营业终结后要按规定离场。4、当班负责人班前、班后要对本辖区用电设备等进行消防平安检查，并做好消防平安检查交接工作。5、平安疏散通道、消火栓、灭火

50、器材、配电盘、电器设备、及防火卷帘门下均不能堆放商品或设置摊位，应按消防管理规定摆放。6、卖场不得存放易燃易爆品，安装临时电源、使用各种电器需向物业安保部申报。7、需使用电源的商品、电源线、插座开关等必须由甲方电工装接，不得擅自安装、挪用、改变电器设施，营业终结后应切断电源，卖场内严禁吸烟。8、使用明火、更改布局、装修改造工程等，必须由所在单位负责人申报，物业安保部批准前方可实行。在营业中确需使用的电热设备如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等须向物业安保部申报、备案，并设专业负责管理，防止发生火灾。9、乙方的经营使用区域为乙方防火平安责任区，乙方对其责任区内的防火平安工作负有全面责任。10、乙方必

51、须接受公安、消防、保卫部门的监督、检查、指导，对上述部门提出的隐患整改意见，必须按要求及时整改。11、配置在乙方防火责任区内的消防器材，乙方应保护使用，如发生丧失或人为损坏，造成的损失由乙方赔偿。12、乙方必须严格遵守消防管理制度和我公司的各项规定，同时对所属员工要进行教育，要求其遵守执行。四我公司物业安保部负责检查本协议书的执行情况，对违反协议书的乙方，物业安保部有权视情节轻重进行处分或建议取消在我公司的业务活动和经营资格。对触犯法律的单位和个人送交司法机关依法追究法律责任。五所有因乙方责任发生的火灾及其它平安事故，造成人员伤亡和财产损失的，一律由乙方承当全部责任，并赔偿一切经济损失。甲方单

52、位公章： 乙方单位公章：负责人： 负责人：签订日期： 年 月 日第十三章 商户平安用电保证书喜隆多新国际MALL 商铺号商铺内的配电系统和用电设备，均为我方自行施工平安和使用，由我方自行负责检查和维护。为了确保我方店铺内及大厦的整体用电平安，我方保证定期对店铺内的用电进行维护和检查，积极配合喜隆多新国际MALL平安督察人员检查，并对检查出的平安隐患及时进行整改。此保证适用商户装修和商户日常经营特此保证。 商户负责人：单位盖章：第十四章 装修施工承诺书致：北京市喜隆多购物中心时尚奥莱分公司本公司是喜隆多新国际MALL 商户，现委托 公司对上述单元进行装修施工。我司现已详细阅读了喜隆多新国际MAL

53、L?装修管理手册?，已完全了解其中的各项规定。对整个装修施工过程中可能发生的工程质量、平安生产及经济纠纷等问题均由我司与装修设计、施工、监理单位之间协商解决。同时我司承诺将为整个施工过程投保包括可能的工程延期。假设因未及时投保造成任何损失，我司愿意承当一切责任。我司明白一旦发生违规事件，将会对喜隆多新国际MALL及其他用户产生各种不利的影响，在此我司承诺：1、施工期间严格按照喜隆多新国际MALL?装修管理手册?中所列程序、条款及规定进行各项装修施工。一旦发现有违规事件发生，立即停止该作业，并按照贵公司要求监督装修公司进行有效整改。2、如我司与装修公司或装修公司与施工人员之间一旦发生经济纠纷，我

54、司立即采取有效措施给予解决，杜绝一切不良影响。3、我司明白，在经营使用过程中定期组织专业人员对装修质量进行检测，及时排除种类隐患。一旦出现施工质量及人员伤亡问题，均由我司全权负责协调解决，与贵司无关。4、一旦违规事件发生并对喜隆多新国际MALL及其他用户造成损害，我司授权贵司从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具体要求对喜隆多新国际MALL及其他用户所受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。商户名称公章： 装修公司名称公章：负责人： 负责人：年 月 日 年 月 日附件一进场施工所需资料工程说明商户资料?装修手册?15页后盖章平面图装修图纸审批同意后施工电路图、水路图、空调等图纸配电系统图总用电量

55、立面图特殊做法节点详图含门头效果图，提供标识材质与尺寸，并加以说明，灯光效果例如侧发光与正面发光说明，色彩效果分辨率的说明施工单位资料营业执照复印件盖红章三级或以上资质复印件盖红章平安生产许可证、施工组织方案工程经理证复印件、电工证复印件施工进度方案表施工人员的身份证复印件施工人员照片1张所需交纳费用垃圾清运费按?喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表?执行100平米以下商铺100200平米商铺200500平米商铺500平米以上商铺施工管理费按?喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表?执行施工人员出入证按?喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表?执行电费按MALL现行价格进场签收资料商铺现状确

56、认表商户签字2份喜隆多新国际MALL?装修管理手册?商户装饰撤场撤除考前须知等图纸审批单消防、技防、电气、工程专业会审商户签字1份开工证施工前确定工期后办理施工单每日，时间为10:0018:00竣工资料材料检测报告复印件盖厂家红章注：1、审图时间为周一至周五10:0017:00。 2、如无特殊说明，施工时间为周一至周四每天21:007:00，周五至周日每天22:007:00。附件二图纸方案审批单图纸方案审批单铺位号：面积：品牌：厂家联系人：联系 施工队联系人：联系 设计人员：联系 店铺现状描述：填报时间：装修效果图招商部签字电路图物业部签字施工图物业部签字消防图物业部签字备注：1、图纸审核无误后物业部方可签字。2、物业部根据审批单上的标注及合格图纸做日常施工检查。商户签字：