贵阳市房地产物业协会信息网功能设计方案

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页 共14页贵阳市房地产物业协会信息网功能设计方案前 言随着国家房地产行业职能管理部门对电子信息化建设的力度不断增强，根据“建设部建住函2002192号文关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案的通知”的文件精神及“建设部房综函2003002号文关于加强建立和完善房地产信用档案系统的通知”的文件精神，信用档案系统建设中有关信息征集与输入、网上公示、内容更新、投拆处理等日常运行与维护工作可以委托给行业协会、信息中心等单位。贵阳市物业管理协会作为贵阳市房地产物业企业组成的具有行业管理性质的社会团体，主要职能是在政府行业主管部

2、门的领导下，宣传本行业的政策、法规、组织经验交流，制定行规行约；协助政府行业主管部门，制定行业的经营管理标准，落实政府有关政策；协调执行中出现的问题，推动企业横向经济联合和技术进步，培育大型物业管理企业集团；了解掌握物业管理企业的基本情况，开展物业管理调研；探讨解决行业工作中出现的新情况，新问题，为会员单位的管理、发展提供多种服务；收集整理国内外管理信息，组织参加国内外研讨会，促进技术和学术交流，开展咨询服务；协助会员单位培训管理和技术人才，提高物业管理企业的素质；承办政府部门、社会团体或会员委托办理的事项；维护会员合法权益，根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。贵阳市物业管理协会认真贯彻建

3、设部相关文件的精神，充分认识到在网上建立网站、发布信息，将成为便民服务的窗口，可以利用信息网络及时、高效、便捷的特点有效的宣传行业的法律、法规、公示和规章，公布本行业的行业规则和管理标准；为社会服务，维护行业整体利益，提高行业整体素质；开展行业调研，总结推广先进经验，探索研究，解决行业发展中的新情况；拓展与其他地区同行联系与合作的渠道；可开展房地产行业网上招标、相关企业上网展示等其它工作。也可及时收取用户反馈，听取用户心声，开展网上投拆，加强行业监督。从而能有效地推动贵阳市房地产行业管理健康、快速地发展。随着网络的普及与发展，企业在Internet上拥有自己的站点和主页将是必然趋势，网上主页不

4、仅成为企业宣传产品和服务的窗口，也是树立企业形象的前沿。国际互联网是英文Internet的中文译名，有时也叫因特网、交互网、国际网、网际全球资讯网。 国际互联网是全世界由计算机、计算机网络互相连接成的信息传送网络。国际互联网的连接遍及全球，并且以惊人的速度增长。由于国际互联网所具有的突出特点，它继报纸、电话、广播和电视后，人类社会又一重要的信息传播媒体，并呈现出全面取代之势。国际互联网的出现是工业化社会向信息化社会转变的重要标志。因而建立行业网站已经成为行业发展的必然趋势。 1、规划理念：建立强大的动态文档数据库发布系统，在动态产品数据库发布系统的强大功能支持下，即时的网站上展示贵阳市城市情况

5、，城市规划情况及招商引资的信息，公布房地产行业的政策法规与规章制度、发布贵阳市房产局物业协会办公流程、章程、最新动态、通告与通知等文档；在网站上即时发布最新的楼盘信息，二手房信息，土地招标信息。本网站于物业资质在线管理系统相结合，在网站前台可方便的查询物业资质在线管理系统具体数据。在网站上对物业企业宣传，内容包括物业企业简介、业务范围、所管理的项目，得到的各级部门表彰等内容。2、背景项目名称：贵阳市物业管理协会信息网项目委托方：贵阳市物业管理协会开发单位：顺诚物业有限公司贵阳分公司 武汉开元地产信息开发有限公司项目数据来源：贵阳市物业管理协会维护单位：顺诚物业有限公司贵阳分公司 武汉开元地产信

6、息开发有限公司3、项目的功能性设计3.1 栏目详细说明3.1.1 首页 子栏目：无栏目说明:：网站的入口，展示网站的整体风格。栏目内容：网站的LOGO，导航条，主要栏目的分类信息。技术实现手段：以静态表格+静动态图片+动态文字+数据库的形式展现网站的整体信息。3.1.2 物业协会介绍子栏目：1. 功能简介栏目说明:：物业协会的职能介绍栏目内容：文字，图片技术实现手段：静态页面子栏目：2. 组织结构栏目说明:：物业协会组织架构、联系方式栏目内容：文字，图片技术实现手段：静态页面3.1.3 城市概况子栏目：1. 城市介绍栏目说明:：贵阳市的城市介绍栏目内容：文字，图片技术实现手段：静态页面子栏目：

7、2. 城市规划栏目说明:：贵阳市的城市规划介绍栏目内容：文字，图片技术实现手段：静态页面子栏目：3. 招商引资栏目说明:：贵阳市招商引资的信息显示栏目内容：文字技术实现手段：静态页面3.1.4 房产动态子栏目：1. 房产资讯栏目说明:：房地产行业的最新新闻，资讯信息栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：2. 行业公告栏目说明:：房地产行业的通知，通告栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：3. 情况通报栏目说明:：房地产企业办理资质的情况通报栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库3.1.5 政策法规及文件子栏目：1. 法规文件栏目说明:：房地产行业所颁布的法规及

8、下发的文件栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：2. 专家视点栏目说明:：房地产行业相关领导的讲话及专家的观点看法栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库3.1.6 家居装修子栏目：1. 家装资讯栏目说明:：家装行业的最新新闻，资讯信息栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：2. 家装顾问栏目说明:：家装行业的相关问题的解答和说明栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库3.1.7 土地招标子栏目：无栏目说明:：贵阳市土地招标公告信息栏目内容：公告标题，公告编号，公告内容，公告时间。技术实现手段：动态网页+数据库3.1.8 行业招标子栏目：无栏目说明:：贵阳市房

9、地产相关行业招标公告信息栏目内容：公告标题，公告编号，公告内容，公告时间。技术实现手段：动态网页+数据库3.1.9 网上房展子栏目：1. 精品楼盘栏目说明:：各个楼盘的情况介绍 栏目内容：楼盘的名称，开发商，代理商，施工单位，建筑用途，销售价格，售楼热线，房屋结构，楼盘地址，区域位置，房期，付款方式，地理位置图，小区一览图，房型，房型图，配套情况，智能化，装修情况，物业管理公司，开发面积，总户数，容积率，销、预售证，占地面积，建筑单位数量，总栋数，绿化率，权属状况。技术实现手段：动态网页+数据库收费标准：400-800 (三个月)操作说明：点击地图上的区域块，弹出新窗口，列出该区域的所有楼盘信

10、息。 点击具体的楼盘信息，弹出新窗口显示该楼盘的详细信息。子栏目：2. 二手房产栏目说明:：二手房信息栏目内容：登记时间，交易类型，所在地区，房型，结构，面积，建成时间，楼层/总楼层，登录日期，价格，权属情况，联系人，联系方式，Email，房屋座落，装修情况，设施情况，备注。技术实现手段：动态网页+数据库收费标准：200-300 (三个月)3.1.10 资质信息子栏目：无栏目说明:：贵阳市房地产物业企业资质信息栏目内容：企业名称，资质等级。技术实现手段：动态网页+数据库3.1.11 合同备案子栏目：无栏目说明:：贵阳市楼盘销售备案信息栏目内容：楼盘名称，房间备案情况，备案证号。技术实现手段：动

11、态网页+数据库3.1.12 企业之窗子栏目：无栏目说明:：物业企业形象宣传栏目内容：单位名称，单位地址，联系电话，邮政编码，Email，企业地址，联系人，单位法人，单位性质，传真，企业主页，经营范围，投诉电话。技术实现手段：动态网页+数据库收费标准：1000-2000元 (一年)3.1.13 邮箱子栏目：无栏目说明:：为房地产企业提供的电子邮箱服务栏目内容：收发电子邮件技术实现手段：服务商提供收费标准：随加入企业之窗的企业免费赠送(10M邮箱)。3.1.14 图片广告位子栏目：无栏目说明:：利用图片对房地产物业企业和经典楼盘进行广告宣传。栏目内容：图片链接技术实现手段：静态图片收费标准：100

12、0-3000元 (一个月)3.1.15 相关链接子栏目：无栏目说明:：提供房地产行业网站的链接栏目内容：文字链接技术实现手段：动态网页+数据库3.1.16 论坛子栏目：无栏目说明:：提供广大网民在讨论行业内问题的平台。栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库3.1.17 首页通告板子栏目：无栏目说明:：打开首页时自动弹出一个新窗口，显示内容为行业内的最新通知，通告。栏目内容：文字，图片技术实现手段：静态网页3.1.18 购房必读子栏目：1. 购房常识栏目说明:：购房过程中的常识解答栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：2. 法律政策栏目说明:：购房过程中的法律政策解答栏目内容

13、：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：3. 购房程序栏目说明:：购房过程中的购房流程解答栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：4. 物业管理栏目说明:：物业管理方面的常识解答栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：5. 装饰建材栏目说明:：装饰装修过程中的常识解答栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：6. 房贷指南栏目说明:：房屋贷款过程中的常识解答栏目内容：文字技术实现手段：动态网页+数据库3.1.19 购房计算器子栏目：1. 按揭贷款栏目说明:：按揭贷款计算器栏目内容：根据所输入的房屋价格信息计算出购买此房屋的商业贷款信息技术实现手段：动态网页

14、+数据库子栏目：2. 公积金贷款栏目说明:：公积金贷款计算器栏目内容：根据所输入的房屋价格信息计算出购买此房屋的公积金贷款信息技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：3. 税费栏目说明:：税费计算器栏目内容：根据所输入的房屋价格信息计算出购买此房屋所需的税费信息技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：4. 混合计价器 栏目说明:：混合计价器栏目内容：根据所输入的房屋价格信息计算出购买此房屋的商业贷款信息，公积金贷款信息，所需的税费信息技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：5. 提前还款栏目说明:：提前还款计算器栏目内容：根据所输入的提前还款信息计算出以后需还款的信息技术实现手段：动态网页+数据库子

15、栏目：6. 房屋费用估价器 栏目说明:：房屋费用估价器根据所输入的房屋价格信息计算栏目内容：根据所输入的房屋价格信息计算出购买此房屋所需的所有费用的信息技术实现手段：动态网页+数据库子栏目：7. 房质押贷款抉择计算器栏目说明:：房质押贷款抉择计算器栏目内容：根据所输入计划提前取款信息计算出提前支取利息损失，质押贷款利息支出。技术实现手段：动态网页+数据库3.1.20 软件下载子栏目：无栏目说明:：贵阳房产综合管理系统的软件升级版的下载，在线升级栏目内容：贵阳房产综合管理系统升级版技术实现手段：动态网页+数据库3.1.21 网站后台管理子栏目：无栏目说明:：管理员通过用户名和密码登陆网站的后台，

16、对网站进行管理。栏目内容：对网站信息分类管理，进行增，删，改，查。技术实现手段：动态网页+数据库4、项目的非功能性设计4.1 用户界面设计需求界面设计应美观,大方。页面布局合理。 4.2 软硬件环境需求需求名称详细要求计算机硬件Web服务器，数据库服务器软件Windows 2000 Server+IIS5.0+SQL Server 2000网络通信100M共享高速接入Internet5、客户验收所有网站文件统一上传到对方测试用服务器上，客户在规定的时间内上网浏览验收验收项目包括链接的准确性和有效性、页面是否真实还原设计稿、浏览器的兼容性、文字内容的正确性（以客户提供的电子文档为依据）、功能模块

17、的有效性等；验收合格，由客户委托将网站直接上传到指定服务器上。至此，网站建设过程结束。6、后期维护1、 日常网络维护：顺诚物业有限公司贵阳分公司全面负责指定专人维护网络，确保网站内容及时更新，网络快速、安全、稳定的运行，并计划实行时在网上更新。2、 免费客户培训：为了帮助客户能更好的利用网络资源，持续稳定的发展网站功能，顺诚物业有限公司贵阳分公司可为物业协会提供网站后台管理程序的培训服务。3、 专业技术培训|：如果物业协会对网站的维护有更多的要求，需要专人进行维护，顺诚物业有限公司贵阳分公司可为物业协会制订专业的技术培训。4、 功能扩展：如果物业协会对网站要增加扩展功能,可与顺诚物业有限公司贵

18、阳分公司直接联系，商议具体事宜。本方案是本公司通过认真调研、实践而制定，实际实施还需要双方详细洽谈。7、网站报价（1）设计部分内 容简 介价 格网站LOGO设计LOGO体现物业管理协会职能，用简洁的的符号代表物业管理协会形象标志。4000首页FLASH采用778450分辨率，利用FLASH动画效果，提高物业管理协会形象宣传。时间总长为1分钟。5000主页BANNER条主页形象宣传FLASH，用形象语句体现网站主体形象及内容。300广告位设定23个主体广告位，提供12个旗帜广告位。可供贵阳市物业企业做形象宣传链接。1000静态子栏目页共提供三级静态页面，共5个子栏目10000动态子栏目页提供二级

19、动态更新页面，共12个子栏目15000后台维护（系统管理员）提供页面新闻及其它信息发布量统计，并提供网页信息更新管理，设置栏目图片或文件上传功能。10000新闻发布提供可更新内容及时发布界面，直接通过新闻发布，可发布最新的行业及相关产业信息。5000投票统计提供访问者投票功能，可通过投票系统统计客户对某些问题的意见及反映。2000企业邮箱管理提供企业级邮箱管理，用户可通过邮箱管理界面登陆网站分配的独立邮箱空间，可接收超过50M的信件及文件。2000物业企业信用资质发布与物业企业信用资质发布系统相结合，利用网上动态页面及远程数据库，及时发布物业企业信用资质申请信息，同时可发布物业企业信用资质评定

20、情况。5000行政企业网上办公依照物业管理协会职能，提供协会网上办公功能。（1）通知通告 （2）资质审批（3）行业短信平台 （4）公文管理以上功能同时可提供给各物业管理企业，企业可通过独立帐号上报资料并了解审批情况。15000网上房展(楼市地图)通过网上电子地图，访问各大楼盘资料，可结合合同备案管理系统，了解各楼盘销售情况及该楼盘各方面基本情况。12000企业风采提供企业风采发布平台，可通过二级页形式设计并发布独体企业形象宣传页。8000行业论坛专业行业论坛，提供各物业管理公司及业主登陆发布消息，并形成专业讨论区。3000小 计97300（2）其它部分内 容简 介价 格域名.com120元/年WEB空间支持JSP 300M独立空间1800元/年ICP备案400元（一次性收费）邮箱50M独立邮箱空间230元/年数据库空间SQL2000,100M数据库空间1200元/年武汉开元地产信息开发有限公司二四年十月十日第 14 页 共 14 页