控制性详细规划调研报告学习教案

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1、会计学1控制性详细规划控制性详细规划(guhu)调研报告调研报告第一页，共29页。PART01 区位条件分析(fnx)PART02 上位规划解读PART03 基地现状分析(fnx)PART04 现状综合评价PART05 案例第1页/共28页第二页，共29页。1.1 区位区位(q wi)福清市位于福建省福清市位于福建省东部沿海，地处北东部沿海，地处北纬纬251825255145，东经，东经1193411194041之之间。在福建省内，间。在福建省内，东临台湾海峡，与东临台湾海峡，与平潭县隔海相望，平潭县隔海相望，南临兴化湾，西南南临兴化湾，西南与莆田县、西北与与莆田县、西北与永泰县、北与闽侯永泰

2、县、北与闽侯县接壤，东北与长县接壤，东北与长乐市毗邻。乐市毗邻。规划范围：规划范围：本次规划的钟山本次规划的钟山(zhn shn)片区，片区，北至清昌大道，南至北至清昌大道，南至S305，西临融宽铁路，西临融宽铁路，东至清荣大道。，东至清荣大道。规划用地总面积：规划用地总面积：5.8K第2页/共28页第三页，共29页。福清市位于海西(hi x)城镇发展轴上1.2 1.2 区位区位(q wi)(q wi)发展条件分析发展条件分析地块处于中心城区(chngq)范围内主城区(chngq)到元洪新城城镇发展带上福清位于福州沿海发展轴的中部区位中部区位与福州西部山区联动联动IMCPHOTO第3页/共28

3、页第四页，共29页。PART01 区位条件分析PART02 相关(xinggun)规划解读PART03 基地现状分析PART04 现状综合评价PART05 案例第4页/共28页第五页，共29页。2.2 2.2 福清市城市福清市城市(chngsh)(chngsh)总体规划总体规划(20102030)(20102030)城市性质：生态侨乡，现代城市性质：生态侨乡，现代(xindi)化工业港口城市化工业港口城市城市定位：福清战略将福清定位为：联动平潭发展的先城市定位：福清战略将福清定位为：联动平潭发展的先行区，海西重要的现代行区，海西重要的现代(xindi)制造业和临港产业基地，生制造业和临港产业基

4、地，生态、休闲、宜居的著名侨乡。态、休闲、宜居的著名侨乡。城市空间结构城市空间结构: “一城两湾三圈一城两湾三圈”, “一城一城”指中心主城；指中心主城；“两湾两湾”指环福清湾发展区和环兴化湾发展区；环福清湾发展指环福清湾发展区和环兴化湾发展区；环福清湾发展区侧重形成生活休闲圈，环兴化湾发展区侧重形成产业经济区侧重形成生活休闲圈，环兴化湾发展区侧重形成产业经济圈，北部和西部内陆地区发展为生态涵养圈。圈，北部和西部内陆地区发展为生态涵养圈。中心城区空间结构中心城区空间结构: : 城东组团为生活性组团，规划建议该组团的东部以土地收储和开发控制为首要任务，弹性预留社会公共事业及第三产业城东组团为生活

5、性组团，规划建议该组团的东部以土地收储和开发控制为首要任务，弹性预留社会公共事业及第三产业等大型项目备用地。等大型项目备用地。 钟山片区：位于中心城区城东发展组团的中南部。该区将利用紧邻城市中心的区位优势，充分利用钟山等自然资源，钟山片区：位于中心城区城东发展组团的中南部。该区将利用紧邻城市中心的区位优势，充分利用钟山等自然资源，打造成生态、休闲、宜居、公共配套打造成生态、休闲、宜居、公共配套(pi to)(pi to)服务设施齐全的现代化综合城市新区。服务设施齐全的现代化综合城市新区。第5页/共28页第六页，共29页。 道路交通规划道路交通规划(guhu)(guhu)地块四周由道路围合，其中

6、东面是清荣大道、西侧为融宽铁璐、北面(bi min)是清昌大道、南面为S305。未来轻轨将会穿过未来轻轨将会穿过(chun u)地块地块第6页/共28页第七页，共29页。 中心城区(chngq)空间管制图（20102030）IMC钟山公园(gngyun)为禁建区,山脚部分为限建区黄色部分为建成区和适建区本地块在总规中的用地性质:居住用地公共设施用地公园(gngyun)用地市政公用设施用地水域第7页/共28页第八页，共29页。 绿化绿化(lhu)(lhu)景观结构景观结构福清市中心城区绿地系统为“一带串珠，三溪凝翠，六山楔绿，八园星布”。一带串珠：一带指福清的母亲河龙江，三溪凝翠：三溪指由北向南

7、贯穿福清城区的三条龙江支流，包括太城溪、虎溪、大北溪六山楔绿：四山指玉融山、玉屏山、龙山、石竹山、钟山和火炖尾山从东、南、西、北四个方向楔入城区。八园星布：即指建立八个大型公园绿地（带）（综合性公园），包括龙江江滨公园、玉融山公园、玉屏山公园、龙山公园、太城溪公园、虎溪公园、体育(ty)文化广场、钟山公园。第8页/共28页第九页，共29页。PART01 区位条件分析PART02 相关规划(guhu)解读PART03 基地现状分析PART04 现状综合评价PART05 案例第9页/共28页第十页，共29页。坡度(pd)坡向5M等高线图 项目基地内部高差较大，整体高度跨度165米，对于基地右侧(y

8、u c)山体的开发设计对基地整体的发展尤为重要。 除去山体部分基地的坡度变化比较大（坡度变化比较大（在在24-31之间），之间），基地其余部分坡度变化平缓，大部分作为耕地使用，还有几个村落散布其间，生态状况良好。生态状况良好。 基地内部由于山体的存在，基地内部的坡向在山体侧以西北向为主坡向在山体侧以西北向为主，其余位置较为平缓，适宜建设。第10页/共28页第十一页，共29页。古树山体(shn t)第11页/共28页第十二页，共29页。第12页/共28页第十三页，共29页。土地利用现状土地利用现状(xinzhung)(xinzhung)分析分析现状用地类型：现状用地类型：1 1、基地内部主要以耕

9、地、基地内部主要以耕地(gng(gngd)d)和山体为主，钟山位于基地西侧。地块内包含倪浦村、松峰村和安民村。和山体为主，钟山位于基地西侧。地块内包含倪浦村、松峰村和安民村。2 2、沿、沿305305省道北侧有少量的工业用地和物流仓储用地，省道南侧现在建商业中心。省道北侧有少量的工业用地和物流仓储用地，省道南侧现在建商业中心。3 3地块内自然环境较好，地块内自然环境较好， 但垃圾处理不到位。但垃圾处理不到位。4 4、功能单调。缺乏基础设施。、功能单调。缺乏基础设施。第13页/共28页第十四页，共29页。土地利用现状土地利用现状(xinzhung)(xinzhung)分析分析现状用地性质：现状用

10、地性质：基地基地(jd)(jd)总用地面积总用地面积593593公顷，其中农林用地占最多，公顷，其中农林用地占最多，51.3%51.3%，山体占，山体占20.9%20.9%，村庄占，村庄占15.3%15.3%，公共服务用地公共服务用地第14页/共28页第十五页，共29页。现状用地评价：现状用地评价：用地评定分三类用地评定分三类一类用地一类用地 指适宜于进行城市建设的用地。如基地内的农田和已建区。指适宜于进行城市建设的用地。如基地内的农田和已建区。 二类用地二类用地 指需采取一定工程措施后方宜建设。如基地内地势高差较大或者水系较为发达的地段指需采取一定工程措施后方宜建设。如基地内地势高差较大或者

11、水系较为发达的地段(ddun)(ddun)。 三类用地三类用地 不适于建设的用地。如山体。不适于建设的用地。如山体。由于基地内部多为农田，地势较为平坦，除钟山外，大多为一类用地由于基地内部多为农田，地势较为平坦，除钟山外，大多为一类用地土地利用现状土地利用现状(xinzhung)(xinzhung)分析分析第15页/共28页第十六页，共29页。项目基地内部主要交通干道为305省道及东南大道，其中东南大道通向动车站，道路等级(dngj)最高，305省道为次一级的道路。 基地内部其余的交通道路仅供村民使用，道路宽度较窄。交通交通(jiotng)现状现状东南大道305省道松潭街道乡村道路第16页/共

12、28页第十七页，共29页。物质文化遗存保存完好，基督教堂和佛教寺庙交错出现，宗祠分布(fnb)广泛。第17页/共28页第十八页，共29页。PART01 区位条件(tiojin)分析PART02 相关规划解读PART03 基地现状分析PART04 现状综合评价PART05 案例第18页/共28页第十九页，共29页。发展发展(fzhn)优势优势自然生态优势自然生态优势自然生态环境自然生态环境(shn ti hun jn)与建设用地布局交错与建设用地布局交错自然生态景观和人文景观的有机自然生态景观和人文景观的有机结合结合历史文化优势历史文化优势物质文化遗存保存物质文化遗存保存(bocn)完好完好旅游

13、发展优势旅游发展优势具备一定旅游发展基础钟山风景区（寺庙）交通优势交通优势火车站1.5km，省道S305通过基地现状综合评价现状综合评价优势优势第19页/共28页第二十页，共29页。自然生态空间减少(jinsho)，水质整体环境变坏交通问题交通问题干路密度不足干路密度不足支路不成系统支路不成系统(xtng)步行系统步行系统(xtng)匮乏匮乏建筑建筑(jinzh)密度问题密度问题建设密度失控建设密度失控城镇肌理混乱城镇肌理混乱土地开发问题土地开发问题开发模式单调利用效率低下公共设施问题公共设施问题设施用地规模小公共设施不足劣势劣势第20页/共28页第二十一页，共29页。第21页/共28页第二十

14、二页，共29页。第22页/共28页第二十三页，共29页。第23页/共28页第二十四页，共29页。第24页/共28页第二十五页，共29页。第25页/共28页第二十六页，共29页。第26页/共28页第二十七页，共29页。Thanks!第27页/共28页第二十八页，共29页。NoImage内容(nirng)总结会计学。一带串珠：一带指福清的母亲河龙江，。绿地与水体现状分析绿化。绿地与水体现状分析水体。地块内有龙江流经，是该地块内的主要水系。1、基地内部主要以耕地和山体为主，钟山位于基地西侧。3地块内自然环境较好， 但垃圾处理不到位。基地内部其余的交通道路仅供村民使用，道路宽度较窄。具备一定旅游(lyu)发展基础钟山风景区（寺庙）。从2002年6月开始，就进行了新区开发的建设选址及相关规划的编制。Thanks第二十九页，共29页。