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1、南开大学21春房地产估价在线作业二满分答案1. 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。A.可接受性B.保值增值性C.现实社会需要程度D.未来发展趋势E.固定性参考答案：ACD2. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为( )万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6参考答案：D3. 工程量清单项目编码的第三级表示( )。A.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：C4. 挖沟槽、基坑土方按设计图示尺寸以(
2、 )计算。A.基础垫层底面积乘以挖土深度B.基础底面积乘以挖土深度C.基础垫层底面积D.基础底面积参考答案：A5. 长期趋势法适用的对象是( )的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动参考答案：C6. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和称为( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：B8. 工程量清单项目编码的第四级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C9.
3、 房地产的开发经营期可分为( )。A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期参考答案：BC10. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区参考答案：B11. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如( )。A.在建工程B.待开发的土地C.可装饰装修改造的房屋D.可改变用途的旧房参考答案：ABCD12. 将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，编制出单位工程概算的方法
4、是( )。A.概算定额法B.扩大单价法C.概算指标法D.类似工程预算法参考答案：C13. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 招标工程量清单应由( )编制。A.具有编制能力的招标人B.受招标人委托、具有相应资质的工程造价咨询人C.投标人D.监理人参考答案：AB15. 关于设计概算的说法正确的有( )。A.设计概算以初步设计文件为依据B.设计概算是对建设项目总投资及其构成进行的概略计算C.设计概算是初步设计文件的重要组成部分D.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算参考答案：ABCD16. 假设开发法的理论依据与( )相
5、同。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：C17. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料。A.7B.14C.15D.21参考答案：B18. 收益法的理论依据为( )。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.适合原理参考答案：C19. 房地产的( )特性，使得房地产具有独占性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样参考答案：B20. 某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96
6、.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098参考答案：D21. 大气环境、水文环境、视觉环境和城市化等，均属于影响房地产价格的环境因素。( )A.错误B.正确参考答案：A22. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D23. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的
7、合理性、准确性。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 下列属于房地产特性的有( )。A.不可移动B.价值较大C.流动性强D.独一无二参考答案：ABD26. 柱子的保温层工程计算说法正确的是( )。A.按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算B.按设计图示柱断面保温层外边线展开长度乘保温层高度以面积计算C.按设计图示柱断面保温层内边线展开长度乘保温层高度以面积计算D.按实际尺寸柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算参考答案：A27. 房地产要有价格与其他任何物品
8、要有价格一样，需要具备( )三个条件。A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有效需求参考答案：ACD28. 估价时点为过去的情形，多出现在( )中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中参考答案：D29. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算，不扣除门窗洞口及单个面积大于0.3的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分也不并入墙体体积内计算。( )A.正确B.错误参考答案：B31. 工程量清单项目编码的第七至九位表示(
9、)。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C32. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D33. 进口设备的交货方式有( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案：ABC34. 房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是( )。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案：D35. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房
10、地产的市场价值。( )A.正确B.错误参考答案：B36. 工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。( )应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。A.承包人B.发包人C.承包人和发包人D.监理人参考答案：B37. 某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2008年的价格为( )。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m2参考答案：D38
11、. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算( )面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B39. 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和参考答案：B41. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是
12、否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用( )预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：B43. 某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。A.29B.39C.40D.45参考答案：B44. 政府对价格的干预，还有最高限
13、价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。( )A.错误B.正确参考答案：A45. ( )是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见，包括评估价值和相关专业意见。A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果参考答案：D46. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )。A.土地所有制在城乡之间不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地产市场足够规范参考答案：D47. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 下列定额中，不属于计价性定额的是( )A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标参考答案：A49. 与估
14、价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC50. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可。A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B51. 价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价，多出现在( )中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中参考答案：D52. 下列关于假设开发法的表述中，正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开
15、发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法参考答案：ABDE53. 消防水泵接合器数量的确定，一般按( )。A.室内消防用水量计算B.室内消防水压计算C.室外消防水压计算D.室内消防水压和用水量计算参考答案：A54. 工人在正常施工条件下，为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间是( )。A.必需消耗的时间B.损失时间C.有效工作时间D.基本工作时间参考答案：A55. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE56. 选取
16、可比实例时，应符合的要求包括( )等。A.可比实例的交易方式应适合估价目的B.可比实例与估价对象的区位相近C.可比实例与估价对象的用途相同D.可比实例的成交日期应接近价值时点参考答案：ABCD57. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为( )。A.环境因素B.自身因素C.经济因素D.外部因素参考答案：B58. 在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定检查所发生的费用应列入( )。A.措施费B.间接费C.研究试验费D.材料费参考答案：D59. 界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。( )A.正确B.错误参考答案：A60. 工程计量的原则正确的有( )。A.工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量B.工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，具体计量周期应在合同中约定C.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量D.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人也应予以计量参考答案：ABC
南开大学21春《房地产估价》在线作业二满分答案37
