经典包工包料建房施工合同格式参考

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1、经典包工包料建房施工合同格式参考包工包料建房施工合同1甲方：会宁御鼎房地产开发乙方：发包商：会宁御鼎房地产开发 (简称甲方) 承包商 (简称乙方)按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规的原那么，结合本工程详细情况，双方就本工程建立事项达成如下协议，共同遵守。第一条 工程概况1、工程名称：金泰国际花园13#楼2、工程地点：会宁县新城区现代路南侧3、工程规模、特征：建筑面积： 14000 m?(最终以实际建筑面积为准)，建筑构造为框架剪力墙构造。第二条 承包范围1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包工期、包质量、包平安的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工

2、。未经甲方同意，乙方不得将本工程主体局部或关键工序进展转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监视配合专业分包单位完成分包施工任务。2、根底土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、防盗门、铝合金窗制作安装工程，防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。(如：甲方另有安排，按工程量给乙方3%配合费)3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方(面积不超过0.5平方米)，乙方应进展无偿修补，到达验收标准。4、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天元，普工每天 / 元结算。此项不计其它费用5、工地临时设施，根据需要由

3、乙方现场解决，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。第三条 开工、开工及总工期1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。2、乙方完成合同约定的各项施工内容，到达开工验收标准。开工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的开工日期。3、本工期 在20_年 月 日前开工第四条 工程质量等级及平安消费目的1、本工程质量要求为合格工程。2、本工程平安消费目的为：在施工过程中无重大平安质量事故为平安工程。第五条 承包价格、结算方法及工程保修1、乙方在签订合同后需要向甲方交纳合同保证金 元。2、乙方签订合同后五天内应向甲方交纳工程质量保证金 万元。超过五天后未交纳质量保证金的，视为无效合同，合同保

4、证金3、乙方进场开工后15天内，甲方将退还乙方保证金万元，其余 万元待一期工程室内外装修工程全部完成后全部退还。4、 承包价每平方约1850元，最终以预算结算为准。5、乙方按建筑施工图及变更图施工，以实际发生工程量，按甘肃省20_建筑和装饰工程预算定额及白银地区基价表有关标准结算，按09取费，取费为四类，不计取规费。根底隐蔽工程以甲方，监理签证单作为工程量计算根据，签证单一式三份，甲方、乙方、监理各执一份。5、乙方需垫付根底直至主体工程封顶的全部工程款。6、开工报告批准后，乙方按合同约定编制结算报告，办理开工结算，由甲方组织，委托有关单位按合同及双方在工程施行过程中达成的相关文件审核结算报告。

5、7、主体封顶后，甲方按预算总价的40%支付乙方工程款。室内抹灰完成后按总价的15%支付乙方工程款。外墙抹灰和室内按装完成后按总价的25%支付乙方工程款，其余15%待工程验收合格后三个月结清。8、工程保修：详细以国家现行标准为准，保修金按工程总价5%暂扣，三年后无质量问题全部退还，保修期内出现质量问题，乙方应派人进展维修，否那么甲方将委托物业公司进展维修，所发生的费用由乙方负责，在保修金中扣除，保修金不计息。9、主要建筑材料调差局部，以白银地区建筑主管部门发布的季度主要建筑材料指导价格报告为准，在结算中结合实际差价进展增减，差价只计算税金。10、乙方凭国家正式税务发票与甲方结算。第六条 甲方职责

6、1、甲方负责施工现场三通一平，即水通、电通、道路通，乙方自装计量表具，并负责日常维护。2、向乙方提供地质勘察报告一份，施工图5套。3、向乙方提供施工所需各种证件，批件和临时用地占道等申报批准手续(证明乙方自身资质的证件除外)。4、以书面形式提供水准点及坐标控制点。5、协调处理施工中与当地有关各方关系。6、按照开工备案制的要求组织协调建立参与各方(监理、乙方、勘察、设计、质量监视部门)对根底、主体构造及开工验收的评定、校验工作。7、组织乙方、监理单位和设计单位进展图纸会审，向乙方进展设计交底。8、定期组织(或委托监理)召开施工协调会，质量检查会、平安消费和文明施工会议。9、甲方派出技术人员指导、

7、监视管理现场工程质量。10、甲方按合同约定及时付给乙方工程款。第七条 乙方职责及平安消费1、乙方需按甲方要求及时组织机械、施工人员进场，装备好合格技工，严格按施工图和变更图施工，严格按国家现行建筑安装工程验收标准及质量评定标准施工，分项工程质量验收必须一次合格。2、每道工序完工后应自检、互检合格后，交甲方及监理工程师验收，验收合格前方可进展下道工序施工。钢筋砼工程在浇灌前必需要有甲方工程师，监理工程师签署的浇灌令，方可施工，否那么甲方将视情况对乙方处以1000元10000元的罚款。3、乙方进场后，应向甲方及监理公司提供以下证件以供备案，公司法人代表营业执照、组织机构代码证、税务登记证、平安消费

8、答应证、资质等级证、工程机构技术人员资格证、特殊工种操作人员上岗证等证件，(可以是复印件)无证人员严禁上岗。4、乙方如因管理不当，造成质量事故或因资金问题拖欠工人工资，引起工人中途退场，停工、闹事、无力继续承当合同约定的责任，甲方有权解除合同。由此引起的一切后果，乙方应负全部的经济与法律责任。5、乙方需服从甲方及监理技术人员的监视、指挥、如因操作不当、出现质量事故，应及时返工，所需返工费用由乙方负责。6、乙方需严格管理好自己的施工队伍，进场人员须登记身份证、建档立卡。定期进展思想道德及根本法律教育，做到施工过程无犯罪活动。无扰民事件，不准在外闹事、盗窃、赌博等违法犯罪。如因上述原因造成的一切后

9、果由乙方负全部责任，甲方不承当由此引起的任何经济及法律责任。7、乙方应定期组织施工班组进展平安教育，向工人进展平安技术交底，严格按平安操作规程及建立工程平安消费管理条例施行现场管理，应有完好的施工质量平安管理体系。装备专职平安员2人，确保不发生重大平安伤亡事故，并负责为所有的施工人员购置团体意外伤害保险，如因乙方管理措施不到位，发生的大小平安事故，由乙方承当一切法律责任和因此发生的全部费用。8、乙方进场后，应组织技术人员对施工图进展认真阅读，编制图纸会审前施工图存在的问题记录。连同施工组织设计、施工方案、进度方案送甲方或监理工程部进展审查。9、乙方需与各施工队签订劳务合同，严禁拖欠农民工工资，

10、假设乙方拖欠工人工资，造成施工人员到建筑主管部门上访、游行、闹事，由此造成的一切后果，乙方负全部责任。对甲方声誉造成损失的，甲方将对乙方处以壹万至壹拾万元经济处分。10、工程开工后，乙方应整理一套合格的工程开工验收资料，一式伍份，交有关部门审核存档。第八条 建筑材料要求1、乙方根据合同约定，按照标准，标准和设计图纸的要求采购工程需要的材料和设备，并提供产品合格证明及其它相关证明材料，经甲方代表，工程监理检查外观及资料手续合格，现场抽样封签复检合格后，方可用于本工程。不准先用后检，乙方应对工程材料质量负责。2、室内外排水、给水管道、线路预埋管线、管件均采用全国著名品牌，联塑系列产品。电线、钢材(

11、必须是酒钢的钢材)、水泥、电气设备均为国家合格的一线产品或甲方指定产品。3、本工程所有砼，为会宁县消费的商品砼。第九条 文明施工1、乙方应严格执行甘肃省建立厅颁发的“文明工地验收标准”规定，加强科学管理，坚持文明施工。2、乙方必须在施工过程中做到工完场清，及时清理施工现场及生活区垃圾，做到无污水，环境整洁。搞好保卫、防火、防盗、防爆、防哄抢工作。3、在施工工地区域内严禁打架斗殴，酗酒、闹事的现象发生，否那么造成的经济损失和后果由乙方负责。同时，甲方有权每次对乙方处以1000元至5000元的罚款。第十条 处分措施1、对现浇构件中出现大的空洞(范围在20cm20cm以上，蜂窝麻面面积在0.5平方米

12、以上，楼面平整度超过3cm，面积在3平方米以上，每处处以300元罚款。涨模面积在0.3平方米以上每处分款200元。2、模板支撑系统垮塌，引起重大伤亡事故，乙方应负全部责任，甲方将对乙方处以壹万至壹拾万元罚款。3、重大质量缺陷，甲方要求乙方须在12小时内进展修补，超过12小时，未进展修补的，甲方对乙方每处分款200元。4、对装修工程不按要求施工，偷工减料，工艺很差的，责令返工，不改正的每次处以500元罚款。5、地下室车库，各幢号地下室构造验收完成，顶板构造渗漏。屋面构造完成验收，构造屋面出现渗漏，厨房、卫生间构造验收完成，出现渗漏，外墙渗漏，乙方除返工外，每处分款200元。6、乙方施工工地到达文

13、明工地验收标准，甲方奖人民币壹拾万元整。7、在上级建筑主管部门每次质量，平安大检查中，认为不合格并受到通报批评，对甲方声誉造成损失的，甲方将对乙方处以壹万元至壹拾万元的罚款。8、由于乙方施工原因，引起客户退房的，所退房屋价款由乙方负责。房屋由乙方自行处理，总价在工程款中扣除。9、以上所有罚款在当次进度款中扣除，如有争议可直接向御鼎房地产公司总负责人申告。第十一条 违约责任及争议1、乙方不能按合同工期开工，施工质量达不到设计标准和合同要求，平安施工没有到达合同要求或者没有按合同约定履行自己各项义务及承当的责任，乙方承当违约责任。2、甲方代表没有及时给出必要指令，确认，批准。没有按合同约定履行自己

14、的各项义务，责任。支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承当违约责任。3、如需解除终止合同，违约方无法履行合同约定责任，由违约方承当违约责任。4、本合同发生争议，甲乙双方应及时协商解决，也可由甲乙双方同意向工程所在地人民法院起诉。5、本合同的违约责任，受害方可根据有关证据及法律规定事项向对方索赔。第十二条 其它事项1、本合同未尽事项，经甲乙双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同都具有同等法律效力。2、本合同双方认可后，签字盖章生效，甲乙双方履行完合同规定的义务后，本合同终止。3、本合同一式三份，发包商贰份，承包商壹份，具有同等法律效力。发包商名称(盖章)： 承包商名称(盖章)：法定代

15、表人：(签字) 法定代表人：(签字)委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字)日期： 年 月 日 日期： 年 月 日开户银行：甘肃会宁农村商业银行 开户银行：东关支行银行帐号：银行帐号：包工包料建房施工合同2甲方： 身份证号： ：乙方： 身份证号： ：甲方将位于 的建立工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建立并自行解决建立施工所需的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由甲方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工平安，全程对施工平安负完全责任,因施工设

16、备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理忽略造成的施工人员以外第三人人身财产损害的，乙方应对此负全部责任。二、施工要求1、乙方需严格按照施工图纸完成施工任务，不得随意更改，如需更改，需征得甲方同意。2、乙方自本合同签订后开场施工，工期为天)，即自 止。乙方需严格按照工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。3、乙方在施工过程中所需材料必须使用红砖、国标钢材、中联水泥。三、付款方式工程报价：每平方 200 元，以实际建筑面积为准。1、地基挖好后甲方支付乙方首批款2万元。2、第一层盖好后付4万元。3、第二层盖好后付4万元。4、剩余款项后如因房屋未出现质量问题，

17、甲方将剩余款项全部支付给乙方。假设出现质量问题，所需维修资金由剩余款项支付，剩余款项缺乏以支付维修金的，甲方有权向乙方继续索要缺乏局部的维修金。四、工程内容：从地基到完成砖砌构造，室内外的抹灰、楼房高度以及前面局部式样到封顶。五、违约责任：1、乙方承诺：如建好后的房屋出现重大质量问题，足以影响甲方生活平安的，甲方可向乙方索赔，索赔金额不低于全部建房款。2、本合同一式签署，双方不得反悔，假设任意一方反悔，除正常的工程材料款结清外，须赔偿另一方违约金2万元。3、假设乙方未在规定的工期内完工，每逾期一日需向甲方支付合同总造价1%违约金，逾期时间进过一个月以上的，乙方需向甲方支付不低于1.5万元的违约

18、金。六、本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，均可向西峡县人民法院提起诉讼。七、本协议自甲乙双方在协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。甲方： 乙方签字：签约时间： 年 月 日包工包料建房施工合同3甲方：乙方：承包形式：1、 乙方负责承包1#-3#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均为清包工。2、 乙方进场甲方提供住宿，生活费乙方自理(生活水电费乙方自理)。3、 甲方提供搅拌机、水管、小推车(小推车乙方自己维修)设备工具。承包价格：1#-3#多层住宅楼装修工程，粉刷油柒工程(包工包料)甲方以5

19、6元/m2价格(建筑面积)承包给乙方。承包内容：乙方负责1#-3#多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程(防水工程除外)如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等。质量要求及验收标准。本工程设计为中级抹灰，质量标准为合格，详细要求是：1、 垟面垂直度允许偏向3mm,平整度2mm阴阳角方正2mm。2、 垟面观感平整、光滑、颜色一致，无空鼓、无明显接槎，并负责室内顶板上下，误差较大的抹灰衬补。3、 阴阳角要垂直、线条平直整齐，外垟阳台、窗沿上下层顺直，阳台板、飘窗板薄厚一致，并做好泛水。4、 粉刷油柒工程外表要光滑、平整、颜色一致，无流坠、脱皮斑锈等现象，并且做好成品

20、保护。5、 以上要求如达不到合格要求造成返工和材料浪费要给于经济处分。开工时间：乙方自进场之日起，30天完成以上所承包的全部活项，并且到达验收标准，予期完不成的，每推延一天罚 元(其中包括阴雨天气)付款方式：1、 甲方按乙方所完工程量的 %付给乙方工程进度款(必须经历收合格)。2、 其它款项在乙方所承包的工程工程全部完成和开工验收后，三月之内付清。工具设备的保养使用及材料节约：1、 乙方应对工地的设备、工具必须合理使用和平安使用。2、 乙方应对工地的设备和工具要定期保养和维修。3、 乙方施工要注意材料节约，合理配料，当天的料当天用完。4、 落地灰浆随清随用，严禁将落地灰当作垃圾外和填埋如发现一次罚款200元。5、 乙方应做到“三清六好”工作，随时将该工作面清理干净。文明施工，平安消费：1、 乙方进场必须严格按照工地的平安消费技术操作规程施工。2、 正确和平安使用工地的一切电器设备及临电，必须戴平安帽。3、 工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。4、 工人要做到文明施工，不准说粗话、脏话，严禁打架斗殴，如发现一次罚500元。5、 工人上班要严格按操作规程施工，如发生一切伤亡事故，其全部经济费用和损失由乙方自负。本协议一式两份签字有效甲乙双方各执一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日第 17 页 共 17 页