房地产市场研究报告框架学习教案

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1、会计学1房地产市场房地产市场(shchng)研究报告框架研究报告框架第一页，共22页。G 市场研究报告市场研究报告G 项目定位项目定位(dngwi)(dngwi)报告报告G 营销推广报告营销推广报告第1页/共21页第二页，共22页。第2页/共21页第三页，共22页。区位区位(q (q wi)wi)及用及用地分析地分析开发商目开发商目标标(mbio)(mbio)分析分析政策政策(zhngc)(zhngc)分析分析市场分析市场分析第3页/共21页第四页，共22页。第4页/共21页第五页，共22页。第5页/共21页第六页，共22页。背景(bijng)研究内容项目(xingm)背景研究城市背景(bij

2、ng)研究宏观经济背景研究第6页/共21页第七页，共22页。项目背景(bijng)研究项目(xingm)基本情况项目(xingm)进展情况开发商目标项目历史背景项目现状及特点第7页/共21页第八页，共22页。城市(chngsh)背景研究大连地理位置(d l wi zh)大连经济(jngj)位置开发区现状大连城市形象第8页/共21页第九页，共22页。大连大连-是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户其特殊地理位置其特殊地理位置(d l wi zh)决定了大连城市广阔的成长空间。决定了大连城市广阔的成长空间。第9页/共21页第十页，共22页。大连是宜居城市大

3、连是宜居城市第10页/共21页第十一页，共22页。多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连广多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连广阔阔(gungku)的发展空间，为本项目的良好运作提供了有力的支持的发展空间，为本项目的良好运作提供了有力的支持第11页/共21页第十二页，共22页。n 年月日国务院批准（中国第一个国家级经济技术开发区），年月日正式成立；n 处于北温带地域、三面环海、气候具有海洋特点，温和湿润、四季分明(fnmng)。平均温度；n 开发区规划面积平方公里，已建成区平方公里；n 现有户籍人口.万，单位从业人员. 12万人。开发区是本项目

4、的主力客群来源地开发区是本项目的主力客群来源地未来发展目标市场第12页/共21页第十三页，共22页。宏观经济背景(bijng)研究大连经济(jngj)现状开发区经济(jngj)现状第13页/共21页第十四页，共22页。高速高速(o s)的城市经济发展的城市经济发展格(kb-jig)计算比上年增长.%。第14页/共21页第十五页，共22页。v按户籍人口计算，人均按户籍人口计算，人均GDPGDP超过超过40004000美元，城市化率美元，城市化率5555左右左右(zuyu)(zuyu)，房地产业处于稳定高，房地产业处于稳定高速发展阶段。速发展阶段。2005年大连人均GDP超过了4000美元，根据(

5、gnj)大连十一五规划，人均GDP将达到7000美元高速发展数据来源：大连市统计月报第15页/共21页第十六页，共22页。v人均年可支配收入人均年可支配收入(shur)(shur)增速在十五个副省级城市中位居第一。增速在十五个副省级城市中位居第一。v人均年可支配收入人均年可支配收入(shur)(shur)大幅增长，消费力持续增强。大幅增长，消费力持续增强。v举例：家庭年可支配收入举例：家庭年可支配收入(shur)(shur)为为2075420754元，按元，按8080用于还房贷，月还贷额约用于还房贷，月还贷额约14001400元。按首付元。按首付3030计算，可承受房屋总价为计算，可承受房屋总

6、价为3030万左右。万左右。v同时，考虑到家庭的隐性收入同时，考虑到家庭的隐性收入(shur)(shur)，可承受房屋总价为，可承受房屋总价为3535万以上。万以上。根据十一五规划，2010年城乡居民收入水平与经济发展同步增长的预期指标，力争城镇居民人均可支配(zhpi)收入达到22,000元数据来源：大连市统计月报第16页/共21页第十七页，共22页。固定资产投资(tu z)增速在十五个副省级城市中位居第二。数据来源(liyun)：大连市统计月报第17页/共21页第十八页，共22页。深圳、广州、厦门、杭州、宁波、南京、成都、武汉、青岛深圳、广州、厦门、杭州、宁波、南京、成都、武汉、青岛(qn

7、 do)(qn do)、大连、济南、沈阳、长春、哈尔滨、西安、大连、济南、沈阳、长春、哈尔滨、西安 v大连市在大连市在1515个城市大部分经济指标数值位次偏后，但增长率位次靠前，发展潜力较大。个城市大部分经济指标数值位次偏后，但增长率位次靠前，发展潜力较大。v居民人均可支配收入大幅增长，居民消费力持续居民人均可支配收入大幅增长，居民消费力持续(chx)(chx)增加增加v固定资产投资增幅，大大高于全国平均水平，投资力度较大，后劲也大。固定资产投资增幅，大大高于全国平均水平，投资力度较大，后劲也大。第18页/共21页第十九页，共22页。开发区良好的经济状况开发区良好的经济状况(zhungkung

8、)为本项目提供了强有力的支撑为本项目提供了强有力的支撑第19页/共21页第二十页，共22页。第20页/共21页第二十一页，共22页。NoImage内容(nirng)总结会计学。基础研究。东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北(dngbi)平原。大连-是东北(dngbi)、华北、华东连接世界各地的海上门户。大连政府全力打造“文化大连”。中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市。处于北温带地域、三面环海、气候具有海洋特点，温和湿润、四季分明。开发区规划面积平方公里，已建成区平方公里。现有户籍人口.万，单位从业人员. 12万人。2004年大连市城市发展与其他副省级城市比较第二十二页，共22页。