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1、2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理答案：B 本题解析：从买方角度来看，房地产价格是基于类似房地产的“生产费用”，即根据“替代原理”，买方愿意支付的最高价格不能高于他预计重新开发建设该房地产的必要支出及应得利润。如果高于该必要支出及应得利润，则还不如自己开发建设或者委托他人开发建设。2. 判断题：不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终
2、是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（）答案：错误 本题解析：不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。3. 判断题：估价报告应用有效期的表达形式为：自年月日起至年(个月、日)内有效。( )答案：错误 本题解析：知识点 撰写估价报告4. 单选题：长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格答案：C 本题解析：长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析，来推测、判断房地产未来价值或价格的方法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的
3、未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值。5. 单选题：下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机答案：C 本题解析：本题考查的是房地产价格的影响因素。抑制房地产价格的措施是多种多样的，它们控制房地产价格上涨或导致房地产价格下降的速度和幅度不尽相同，例如：（1）在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或加大、加快房屋建设，以增加房地产供给；（2）规定房地产开发企业按照合理的房地产开发成本和利润率来定价；（3）制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格
4、；（4）采取金融、税收、限购等政策措施遏制房地产投机，抑制或稳定房地产价格。P138。6. 判断题：房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整。参见教材P192。7. 单选题：利率因素，属于影响房地产价格因素中的（）。A.经济因素B.金融因素C.社会因素D.政治因素答案：A 本题解析：考点:经济因素。利率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。8. 单选题：某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价
5、为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（）万元。A.96B.192C.240D.480答案：D 本题解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积20000000/50004000（平方米），土地总价40001200480（万元）。9. 单选题：暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务答案：D 本题解析：房地产估价机构管理办法第二十四条规定，从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资
6、质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。10. 判断题：依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（）答案：错误 本题解析：考点:合法原则。依法判定的估价对象通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。
2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷3（附答案带详解）
