消防设施维护保养实施方案及计划

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1、消防设施维保方案及计划工程概况： 消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验. 三）、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火

2、栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能. 四）、附件 1、消防系统设施维护保养总体计划 2、消防水泵半年保养计划. 3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划. 4、消防设施季保养记录表. 5、消防设备年保养记录表. 6、消防水泵半年保养记录表. 7、裙楼消防电话插孔检查维修表. 8、消防广播设备维修保养记录表. 9、消防设备维修保养检验标准.附件1、消防系统设施维护保养总体计划设备序号 维护保养项目责 任单 位检查保养方法标准周期消防控制台01各类指示灯(含电源、信号)维保单位直观目测指示灯指示正常1季02各类开关维保单位直

3、观目测处于开启或自动状态1季03各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,无烧损半年05各电源、信号线维保单位如有轻微破损或烧焦现象,用绝缘胶包扎,严重时更换导线无破损,烧焦现象半年06控制台内部除尘维保单位用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘使用单位用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日区域报警器01指示灯维保单位直观目测绿色指示灯亮,其余指示灯亮1季02电源电压维保单位在按下内部电源电压后备电压切(或外部Battrtest键)换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V)1季0

4、3报警功能维保单位按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季07击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季集中报警器01指示灯维保单位直观目测“Acpower”(绿色)指示灯亮,其余指示灯亮1季02电源电压维保单位在按下内部电源切换键或外部键“

5、Battrtest”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V(+5V)1季03报警功能维保单位按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年烟感探头01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮半年02温感探头维保单位用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1年防

6、火卷帘门01控制箱内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动1年03机械部分（齿轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油半年04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损部分无锈损1年05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年防火门01防火门玻璃维保单位直观目测完好无损1年02防火门弹簧铰键维保单位有损坏，更换备件；若无损坏，加机油完好，弹性适度2年03消防通道、防火门维保单位直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1季排烟系统01排烟风机表

7、面除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯维保单位如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1季05排烟阀（1）微动开关及内部接线端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1季加压送风系统排烟阀（2）复位按钮、导轮、钢丝、转轴维保单位用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1年01加压送风机除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损,拆

8、下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位丝刀用螺逐个紧固端子无烧损或松动半年04各送风口百叶窗维保单位直观目测送风口百叶窗位置正确1季消防系统控制柜01控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1季消火栓系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动

9、灵活2周02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年消防水箱01浮球阀维保单位如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1季02水位电极维保单位清洗电极电极表面无附着物或铁锈半年03压力表与压力开关维保单位直观目测压力开关高，低限位指示正确，接通压力表指示正确1季04压力开关接线端子维保单位

10、用螺丝刀逐个紧固接线端子连接牢固，不松动半年05箱体维保单位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年07水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘维保单位用擦布除尘无尘1季管道及附体01各消防阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如、不漏水1季02各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常1年03消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示灯01指示灯维保单位直观目测指示灯亮，且处于等待状态1季02指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮1年消防应急广播系

11、统01主机各电源信号、控制信号及音量调节键维保单位直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1季02各切换器、控制器维保单位通电试验转换工作正常1季03各放大器维保单位放音试听音质、音量音质、音量良好1季04各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好1年05压带轮主导轴，磁带机磁头维保单位用清洗带清洗表面无粉尘半年06各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好维保单位如松动，用螺丝刀紧固各杨声器接线牢固、纸盒无破损1年07主机柜内除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1年喷淋系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏

12、水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04花洒各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电机维保单位用擦布和毛刷除尘无尘1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1季07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警1季附：2 消防水泵半年保养计划 消火栓灭火系统：加压泵共 台；补压泵共 台；扬水泵共 台；自动喷水灭火系统；加压泵 台；稳压泵 台。 综上所述， 消防系统水泵总数为 台。 我公司对这 台水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括： 一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。 三、检查盘根。四、检查

13、电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。 九、检查接触器响声。 十、泵体外观检查。 十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。 十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况 十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。 十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。 手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。 消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。 喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。 在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。 在消防控制室

14、检查：其信号反馈是否正常。附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划 一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、 季检1、对备用电源进行1- 2次充放电试验。2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备

15、的控制、显示功能。附：4消防设施季保养记录表名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人火灾报警控制系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟(温)控,卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按5%比例喷烟报警报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按5%比例加温验证报警手动报警按钮安装牢固器身除尘,破损修补或替换报警检

16、验(任选2处)疏散出口指示灯箱抹灰除尘,灯具牢固完好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常附：5 消防设备年保养记录表名称： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人消防栓检查水带并交换摺边检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏,连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵活,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好正压正送风口叶片无脱落、无变形开闭操作正常,信号显示正确,线头紧固风口外观良好,无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风风机外观无机械损伤,接地线牢固绝缘电阻0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞,检查(更

17、换)轴承润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风风机紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘电器动作顺序,控制正确,手柄位置与实际相符,指示灯、电压、电流表完好转向正确,运行无异声,电流平衡运行24小时后电机及轴承正常防火卷帘门门锁良好,开停按钮牢固导轨、卷帘无变形,油漆良好按钮手动操作开闭方向正确,开闭灵活,无卡滞无异常声响,上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭,控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧,线头压接良好,继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机,限位开关消防水系统(水泵控柜)拆盖整理主电器主触头,保证接触良好,运行无声柜内所有接头紧固,元件无

18、破损、脱落线路标号清晰,柜门内有本柜电气原理图线路绝缘电阻不低于0.2兆欧,无破皮裸露电路联接正确,起停过程电器运动顺序正确指示灯完好,操作手柄灵活,指示与实际相符,各设备手动、自动的起、停止正确柜内外清洁无灰尘、杂物,门锁好报警系统逐个测试公共场所烟感报警器信号点,报警的正确性,电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的正确性附:6 消防水泵半年保养记录表 设备名称: 型号: 编号: 日期:润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧固

19、电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活,无长阻、无漏水阀门手柄完好,阀杆润滑好单向阀动作灵活只指示准确电机绝缘电阻A、B、C(欧)电机运转电流A、B、C(A)手动开泵检查自动开泵检查附:消防电话插孔检查维修表日期: 检查人: 确认人:楼层检查情况处理情况楼层检查情况处理情况附:8 消防广播设备维修保养记录表 日期: 检查人: 确认人: 楼层 广播试验情况 故障处理情况附: 9消防设备维修保养检验标准 序号 设备名称保养周期检查标准方法备注 1防火卷帘门1季1卷帘门外观无破损2机构传动机构灵活可靠无锈蚀3手动操作卷帘门升降、停止灵活1目测2目测3试机检测 2 火灾

20、报警控制系统1季1消防中心集控柜内外清洁无尘2接线端子的导线联接紧固无松脱1目测2抽取部分检查年检1烟、温感器清洁无尘,无锈、斑,线头紧固2主机介面单元箱线头紧固,内外清洁1抽取部分2用手拨动线头,无松脱. 3气体自动灭火系统季检1气罐压力符合标准.2铅封和保险带完好无损3喷嘴通畅无阻碍.1读数2目测3目测1年1火灾探测器清洁无尘.2控制装置动作可靠.1目测2手动试验. 4消火栓1季1配件无破损缺失2栓箱内外清洁无尘.3报警按钮灵敏可靠,指示灯显示正常.1目测2目测3试验随机抽取5%检测 5疏散出口指示1季1灯箱无破损2灯箱内外清洁无尘3各按钮功能正常1目测2目测3试验抽取5%检测 6自动喷水

21、灭火系统1季1系统管网、阀门无漏水.2喷头外观清洁.3压力表指示正常.4放水试验其报警性能应可靠.1目测2目测3目测4试验 7干粉灭火器1季1压力表指示正常.2器身无锈蚀.3灭火器存放位置符合要求,有检验合格证.4灭火器重量符合要求.1目测2目测3综合考虑4抽取5%称重.（二） 消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养。二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在

22、案。三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查： 1每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在消防设施每

23、日保养记录表中，自检功能检查步骤如下： （1）按自检键，让报警控制器进行自检。 （2）然后按消声键，消去控制器的声音。 2每季检查： （1）完成每日检查保养全部内容。 （2）控制器主要工作电压测试。 （3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。 （4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。 （5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。 （6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。 （7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。 （8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行

24、紧固。 3每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。 4年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。2、防火卷帘门保养一、 季保养1 手动检查：（1） 外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。（2） 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。（3） 开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。（4） 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，

25、应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。 2、自控检查：（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。（4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行

26、修复，确保卷帘门外观清洁美观。二、年保养 1、完成月保养全部项目。 2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。 3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。3、 消火栓保养一、 季保养1、 栓外检查：（1） 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。（2） 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。（3） 栓门是否完好。2、 测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。 二、年保养 1、完成月保养中的所有内容。 2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象如有，应立即进行修补，清洗或更换。3、

27、将水带摺边后重新卷起。4、 检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。5、 将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。6、 将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。7、 逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。4、疏散出口指示灯保养一、 检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复。三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。四、检查灯具安装是否牢固可靠。五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再

28、充电，延长电池使用寿命。七、发现故障及时修理，每月检查一次。5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、 每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。 二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号。如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。 三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。 四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。 五、每季应对系统进行一

29、次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。 1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。 2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。 3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。 六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。6、烟温感系统保养工作标准一、 日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。二、每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。四、检查3440界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。五、对有因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。六、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。北京精诚安保消防工程有限责任公司 2010年8月30日