房地产常青通达新村郦城施工招标文

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第94页 共94页房地产常青通达新村郦城施工招标文建设项目：常青通达新村（郦城）建设单位：北京永泰房地产开发有限责任公司经 办 人：陈碧仙发出日期： 目 录第一部分 招标书2第二部分 投标须知3第三部分 合同条款10第四部分 投标文件格式74第五部分辅助资料表75第一部分 招 标 书1.1招标工程名称：第一标段：E2综合楼、E3办公楼 第二标段：南区商服、会所、联排住宅第三标段：回迁楼1.2工程地址：海淀区四季青乡1. 3招标工程内容1.3.1工程项目建筑面积：1.3.1.1第一标段为E2综合楼、E3办公楼：E2#楼总建筑面积7

2、2163m2，地上46827m2，地下25336m2；E3#楼总建筑面积30150m2，地上20050m2，地下10100m2。暂估总建筑面积为102313m2。1.3.1.2第二标段为联排住宅合计94栋，暂估建筑面积为102127m2；商服、会所暂估建筑面积为24810m2。暂估总建筑面积为126937m2。1.3.1.3第三标段为回迁区F3-F7#楼、地下车库（含水泵房）及锅炉房，暂估总建筑面积为90000m2。结构形式：第一标段E2综合楼、E3办公楼：E2#楼基础为筏形基础，上部为框架结构；E3#楼全现浇剪力墙结构，承重墙为钢筋混凝土墙。第二标段：南区商服、会所、联排住宅全部为框架结构。

3、第三标段：回迁楼全部为全现浇剪力墙结构。设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司（E2综合楼、E3办公楼） 中国建筑设计研究院（南区商服、会所、联排住宅） 佳利德建筑有限公司（回迁区）工程质量要求：优良1.3.2工程直接承包范围：土建、电气、给排水、采暖工程1.3.3总承包管理范围：弱电、室外工程、通风及空调、消防、燃气、幕墙门窗安装、中水泵房安装、电梯安装等。1.4投标单位资质：具有承接上述工程相应资质的独立法人单位（总承包二级以上、含二级）。1.5招标时间安排、回标日期及相关费用：2004年 2月12日13：00发标，投标单位需提交有效的企业营业执照、资质复印件等资料，同时交纳投标资料费及

4、施工图纸费用500.00元（不退还）。 2004年2月16日16：00前，投标单位送交投标书至招标单位。1.6发（交）招（投）标文件地点： 北京市海淀区四季青乡东冉村886#号（常青园院内，北京永泰房地产开发有限公司招标办）1.7投标要求：投标文件包括技术标和商务标，各一式两份（一正一副）。技术标与商务标分开装订及包装，封面均需加盖投标单位公章。第二部分 投标须知2.1说明2.1.1根据招标单位本年度施工计划，现通过招标来择优选定总包施工单位。2.2投标单位的资格和资质要求2.2.1为履行本合同的目的，参加投标的施工企业（以下称“投标单位”）至少须满足前1.4项所要求的资质等级。参加投标的施工

5、单位必须具有独立法人资格和相应的施工资质。 2.2.2投标单位应提供令招标单位满意的资质文件，以证明其符合投标合格的条件，具有被授予合同资格和履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料： （1）有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本复印件（包括营业执照、资质等级证书经建设行政主管部门核准的资质证件）。（2）投标单位在过去3年完成的工程的情况和现在正在履行合同的情况。（3）按规定的格式提供项目经理简历，及拟在施工现场或不在施工现场的管理和主要施工人员情况。（4）按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。（5）按规定格式提供拟分包的工程项目及拟承担分包工程项目施工单位情况

6、。（6）投标单位提供财务状况情况，包括最近2年经过审计的财务报表，下一年度财务预测报告和投标单位向开户银行开具的，由该银行提供财务情况的资金证明（2004年2月18日14：00前必须提供）。上述文件应当加盖公章。2.3投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。2.4招标文件2.4.1招标文件的组成2.4.1.1本招标文件所含内容如下：第一部分 招标书第二部分 投标须知第三部分 合同条款第四部分 投标文件格式第五部分 工程量清单与报价表第六部分 辅助资料表2.4.1.2投标单位应认真审阅招标文件中所有的招标须知、合同条款

7、、投标文件格式、技术规范等。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。2.4.2招标文件的解释投标单位若有问题需要澄清，应于收到招标文件后_4_天之内，以书面方式向招标单位提出，招标单位在投标截止期之前，以书面形式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将送给所有获得招标文件的投标单位。2.4.3招标文件的修改2.4.3.1若需进行招标文件修改，在投标截止日期之前，招标单位会以书面通知的方式修改招标文件，该书面补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。2.4.3.2投标单位在收到招标文件修改通知后

8、应立即以书面方式告知招标单位予以确认。2.4.3.3为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以酌情延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。2.5投标文件的编制及递交2.5.1投标报价说明2.5.1.1投标单位的报价应包括所有的给予优惠的费用。2.5.1.2投标文件报价中的所有价格全部采用人民币表示。2.5.1.3投标单位投标报价依据2001年北京市建设工程预算定额及2004年1月份北京工程造价信息。2.5.2投标文件的语言2.5.2.1所有投标文件应使用中文编写。2.5.2.2投标单位与招标单位之间与招投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。2.6投标文

9、件的组成2.6.1投标单位的投标文件应包括下列内容：投标书按本须知2.2规定提交的其它文件。2.6.2投标单位对招标单位提供的施工方案、质量保证措施、应在投标文件中说明。2.6.3投标单位一旦回标，即完全认同本招标文件及合同条款的内容。2.7投标有效期：投标文件在规定的投标截止日期之后3个月内有效。2.8投标保证金2.8.1投标保证金100000.00元；2.8.2未中标单位的投标保证金于定标后次日内予以退还（无息）；2.8.3中标单位的投标保证金，于取得竣工办案表后7日内返还（按活期存款利率计息）。2.9招标文件答疑2.9.1 2004年2月13日上午9：00招标单位进行统一答疑。2.9.2

10、招标答疑的目的是澄清、解答投标单位提出的问题和组织投标单位考察现场，了解情况。2.9.3投标单位被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取须投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。2.9.3招标答疑纪要应包括所有投标单位的问题和答复。由招标单位提供给所有获得招标文件的投标单位。2.10投标文件的份数和签署2.10.1投标单位按本须知1.7条款的规定，编制一份投标文件“正本”和一份“副本”，并明确标明“正本”或“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2.10.2投标文件正本与副本均应打印或使用不能擦去的墨水书写，投标

11、单位法定代表人或委托代理人应签名或加盖印鉴，并加盖单位公章。2.10.3 全套投标文件的修改处应由投标书签字人签名或加盖印鉴。2.11投标文件的密封与标志2.11.1投标单位应将投标文件的正本和副本密封包裝并在封袋正确标明“正本”或“副本”。2.11.2所有包封都应写明投标单位名称，并在密封处加盖投标单位公章，此公章要与投标文件上的公章相同。2.11.3如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。2.11.4最外层包装不得加盖任何章印，内层包装必须加盖公章。2.12投标截止期2.12.1投标单位应

12、按规定的日期和时间之前将投标文件递交给接收单位（即招标单位）。2.12.2招标单位可以按本须知2.4.3.1条款的规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于新的投标截止期。2.12.3在投标截止期以后，招标单位不再接收投标单位的投标文件。2.13投标文件的修改与撤回2.13.1投标单位在递交投标文件以后，如需要对投标文件作出修改，可以在规定的投标截止时间之前，递交修改文件。在投标截止日期以后,不能更改投标文件。2.13.2投标文件的修改文件应按照本须知2.11条款的规定密封和标志，并在内层包封中标明

13、“修改”字样。2.13.3投标单位在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，可以书面方式通知招标单位，撤回其投标文件。2.14开标、评标、定标2.14.1开标2.14.1.1招标单位将于规定的时间和地点举行开标会议。2.14.1.2开标会议由招标单位组织并主持。2.14.1.3开标时由工作人员拆封，宣读投标单位名称、投标价格、和投标文件的其他主要内容。2.14.1.4招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将予以拆封、宣读、记录。2.14.1.5在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：（1） 投标文件未按照招标文件的要求予以密封

14、的；（2） 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（3） 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；（4） 投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；2.14.2评标内容的保密2.14.2.1开标后，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料及有关授予合同的信息，评标小组(委员会)成员都应向投标单位或与该过程无关的其他人保密。2.14.2.2在投标文件的审查、澄清、评价的过程中，投标单位对招标单位和评标小组(委员会)及成员施加影响的任何行为，将被取消中标资格。2.14.3投标文件的澄清为了有助于

15、投标文件的审查、评价和比较，评标小组(委员会)可以个别要求投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求和答复，应以书面方式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。2.14.4投标文件的符合性鉴定2.14.4.1在评标时，评标小组(委员会)将首先审核每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。2.14.4.2就本款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定的要求和条件相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对技术要求、质量标准的影响；或者对合同中规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制。2.14.4.3如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并

16、且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。2.14.5评标2.14.5.1评标委员会由招标单位组成；2.14.5.2评标委员会根据投标单位的概况、企业信誉、价格、工程质量、后期服务等方面的情况进行综合评议，从中评出符合招标单位要求的中标单位。2.14.6中标通知书2.14.6.1确定中标单位后在投标有效期内，向中标单位发出中标通知书。2.14.6.2中标通知书将成为合同的组成部分。2.14.7授予合同2.14.7.1建设单位按照中标通知书中规定的时间与中标单位签订施工合同。2.14.8 其它中标单位在签订施工合同时，必须同时签订合同解除备案表（附件一）和施工合同

17、解除协议（附件二），凡不签署这两个协议的，一律取消中标资格，投标保证金不予退还。附件一 合同解除备案表 备案编号：工程名称工程地点 该项合同因以下原因，经双方协商一致，于 年 月 日解除原签订 （施工、监理、设备）合同(编号： ）关系，现报送备案。 解除原因： 附：解除协议报 送 单 位 发包方（全称）： 地 址： 邮政编码： 合 同 员：岗位资格证书编号： 联系电话： （ 章） 年 月 日 承包方（全称）： 地 址： 邮政编码： 合 同 员：岗位资格证书编号： 联系电话： （ 章） 年 月 日 说明：本表一式三份，由双方填写、盖章后，承包方负责报送。附件二 施工合同解除协议甲方：北京永泰房地

18、产开发有限责任公司 乙方：就甲方开发的常青通达新村 工程，甲乙双方已于 年 月 日签订了施工合同（备案号： ），现因乙方不能按照合同约定的工期和质量进行施工，经双方协商一致，达成如下条款：1、自本协议签订之日起解除原施工合同，有关结算事宜双方另行协商。2、自本协议签订后三日内，甲乙双方到政府主管部门办理合同解除备案手续。3、本协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 第三部分 合同条款施工合同（一）发包方（以下简称甲方）： 北京永泰房地产开发有限责任公司 承包方（以下简称乙方）： 公司 本工程经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建。为明确责任

19、，保障甲、乙双方的利益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，按照中华人民共和国合同法及北京市有关规定，结合本工程具体情况，签订本合同。专用条款第一条 工程项目11工程名称： 通泰小区（郦城）E2综合楼、 E3办公楼及地下车库工程 12工程地点： 北京海淀区四季青乡西四环北路东冉村 13工程内容： 土建和水暖、通风、电气安装 14建筑面积： 暂估102313平方米 15结构类型：E2 基础为筏形基础，上部为框架结构；E3框架剪力墙结构，承重墙为钢筋混凝土墙16直接承包范围：土建、电气、给排水、采暖工程；总承包管理范围：弱电、室外工程、通风及空调、消防、燃气、幕墙门窗安装、中水泵房安装、电梯安装等。

20、17承包方式：1-7-1本工程采用总承包方式，乙方负责总承包施工管理，并对甲方指定（或直接）分包的项目进行总协调及配合，并纳入总包管理。1-7-2本工程原则上不允许乙方分包。如乙方确需将其单项工程分包时，需由乙方法定代表人或法定代表人的委托人于该项目实施前40天以书面形式提出申请，并上报监理公司及甲方，获得批准后方可进行分包。18工程概况：1-8-1本工程是四季青乡常青通达新村的一部分，位于西四环路西侧，地下2层，地上8/10层。1-8-2场区地质概述：工程地质条件、水文地质条件详见地勘报告。第二条 工期21开工日期： 200 年 月 日 （以合同签订日期为开工日期。如因甲方原因造成开工日期迟

21、延，由甲方出具书面通知，相应顺延）22竣工日期： 200 年 月 日（四方验收合格，详见通用条款13.4）23总工期： 400天 （工期含节假日、冬雨季等因素和市政园林工程工期）24工期控制：2-4-10.0以下结构完工的日期： 年 月 日 ；2-4-2主体结构完工日期： 年 月 日；2-4-3工程竣工日期： 年 月 日。以上工期如有变更，以双方认可的施工进度表为准，乙方不得以任何理由拖延工期，逾期罚则详见专用条款2-5、2-6、2-7。25奖罚机制2-5-1如果2-4-1条内容未按时完成时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米0.0以下建筑面积n，n为拖延天数。2-5-2如果2-4-2条内容未完

22、成时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米主体结构建筑面积n ,n为拖延天数。2-5-3如乙方未按要求工期竣工，甲方扣除乙方违约金： 违约金1元/平方米所承包的建筑面积n, n为拖延天数26上述违约金除工程竣工的在结算时执行外，其余在事件发生后第一次付款执行。如果乙方在以后的工期中抢回时间，并保证了总工期，则甲方在结算时应返还扣除的工期罚款，以下情况除外：2-6-1外檐撤场时间延误，影响其他专业工程的施工；2-6-2分项工程的延误，导致甲方指定（或直接）分包专业工程不能按期施工。27由于乙方原因未按期完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利。第三条 工程质量要求31质量等级：优良。32工程质

23、量达到工程图纸的各项要求、现行工程相关规范规程（施工验收规范）及北京市建筑工程质量验收标准。3-3乙方在施工过程中严格按北京市结构“长城杯”的标准施工。否则，甲方在结算时可扣除该工程结算价款的1%。第四条工程项目分包和材料供应办法41本工程甲方指定（或直接）分包工程：1、 土建：土方开挖及运输工程（不包括回填和槽底清理）2、 电气：电梯、弱电3、 燃气工程4、 幕墙、门窗工程5、 消防工程6、 室内外精装修工程7、通风及空调工程、中水泵房安装工程8、以上款所规定的内容不计入合同总价，2-7条只考虑分包总造价（不含设备费）1.5%的配合费。42本工程材料(含预算、洽商及变更)的供应方式分为：甲指

24、、甲供、甲限三种形式。具体范围以甲方书面通知为准。4-2-甲限价材料的执行方式：甲方限定材料最高价格、档次及技术指标，乙方按甲方要求进行材料选择，选好后将样品、价格、技术资料、供应商资质等资料报监理，监理及甲方确认符合甲方要求条件及价格不高于甲方限定之价格，并符合监理其他要求的，由监理及甲方出具书面认可，封存样品，乙方可据此签订合同购货。甲方应证明所限定之条件、要求、价格可行，向监理交送不少于两家符合自己及监理要求条件的材料商，由该材料商出具书面承诺，承诺按甲方要求的价格、技术指标、付款条件、企业资质等资料及监理要求的条件与为甲方施工的乙方签订合同。同时报送样品给监理（因材料自身特点，体积过大

25、等原因难以保管、保存的除外）。对于厂商承诺的付款条件甲方尽量为乙方争取较好的付款条件，但乙方不得以付款条件不好否定甲方的限价不可实现，由于乙方在本项工程中承诺为垫资施工，乙方须提前作好此项资金准备工作。乙方应在考虑甲方的30日材料招标时间和足够的材料供应周期（包括加工、制作、包装、运输等时间）后及所限材料的样品，即提前（30天+供货周期）提供甲限价材料具体项目的供货时间和要求，提交甲限价材料的进场计划（包括材料数量、进场时间、规格、型号等各项要求），因乙方不能达到上述要求而导致甲方不能及时指定甲限价材料，从而甲限价材料不能按时到场导致工期延误，由乙方承担全部责任。甲方将尽可能考虑乙方的承受能力

26、提出甲限价材料的付款条件，并同时进行几项材料的限价工作，但乙方也尽量将时间岔开，以保证双方有足够的运作时间。 4-2-2甲方限价材料范围：阻燃型聚苯乙烯泡沫板、户内轻质隔墙板、耐水腻子、楼梯扶手、BPS排烟道、FGC有机硅、聚合物抗裂砂浆等。室内、外精装修工程（如单元入口雨篷、室内公共部分精装修、阳台空调铝板、空调格珊等）保温材料、防水材料、外墙砖、室内墙地砖、石材、栏杆扶手、外墙涂料、屋面瓦、阳台栏杆（只对主材限价）、雨落管等。水暖：给排水专用管、UPVC管、铝塑复合管、PPR管等新型管材、水泵、分水器、阀门、消火栓箱等。电气：电线、电缆、配电箱、配电柜、面板开关、插座、灯具、弱电工程线材及

27、配件、室内外风机系统等。4-2-3除4-2-2中所限定材料外的其他材料，按开工时当期的北京工程造价信息执行，在该期北京工程造价信息中未包含的材料价格，其价格执行2001年北京市建设工程预算定额中的价格；以上规定以外的材料，以甲方确认价格为结算依据。钢材价格按当月实际发生的工程量的钢材用量套用下一个月的北京工程造价信息一二级钢材（如有三级钢甲方可书面通知改为二级钢）的算术平均价格进行调整，调整后的钢材价格与2001年北京市建设工程预算定额中的钢材价格的差价部分只计取税金，不取任何费用，直接装入总造价。商品混凝土的价格按开工时当期的北京工程造价信息执行，现场搅拌混凝土的砂、石、水泥的价格执行+0.

28、00施工完当月的北京工程造价信息价格，均不作调整。除以上对材料的约定外，关于暂估价格、暂估设备以及北京工程造价信息中未包括的材料价，在办理结算时的未尽事宜，如甲乙双方发生争议，以北京市造价处的文件为准。4-2-4甲供材料的执行方式：甲方与材料商签订合同并付款，并负责将货运至现场，乙方负责验收安装；乙方负责于开工30日内提供甲供材料进场时间表，否则甲供材料不能按时到场延误工期，由乙方承担全部责任。甲供材料范围：散热器、自来水表、中水表、热水表等。4-2-5甲供材料、甲限价材料甲乙双方按上述约定应完成的工作均应通过监理转交书面文件，由监理记录、审核，并认定双方是否按约定完成其应完成之事项，以确定违

29、约责任的归属。第五条 合同价及结算办法51合同暂估价为（大写为人民币） ： 元 （小写为人民币） ： 元 （最终合同价以甲乙双方确认的结算为准，乙方在结构封顶后两周内应申报钢筋抽量表） 52结算办法：1、该工程按2001年北京市建设工程预算定额和2001年北京市建设工程费用定额及本合同的约定据实结算，乙方应在最终工程结算总价（不含总包配合费、甲供材料、甲限材料、设备费及其他不计取费用的项目）的基础上让利2%。2、结算方式：施工图预算加工程洽商变更增减预算，单个洽商工程单个定额子目的直接费低于叁仟元的洽商不计入工程总价。增加的设计变更、洽商结算方式见通用条款第十条。乙方在签订本合同后20日内，向

30、甲方报送工程预算4份、施工方案4份，审核后的预算作为付款依据。3、本工程不计取技术措施费、施工场地的临建搬迁、临时停水、临时停电的误工费、安全措施费、由赶工而引起的技术措施费，为配合甲方销售所作的工序调整、合同工期内赶工引起的各种材料人工设备损耗及增加费等费用。4、乙方在报价中须充分考虑工地周围环境、交通道路、现场条件等方面的风险因素，施工图纸、施工组织设计、安全文明施工措施等因素对工程造价的影响，并做好综合组织和协调。5、施工场地甲方有权根据进度、分包施工需要合理调整场地布置，乙方须无条件配合(甲方认定对工期确有影响的，可顺延工期)。6、甲方限价材料，按甲方限价进入结算，甲限材料甲方限价后，

31、乙方只计取3%的管理费及3.4%的税金，不再计取任何费用（包括材料运输及采保费用）。7、定额材料价的调整按北京造价信息及双方约定执行（材料运输及采保费不作调整）。8、本工程无包干费。9、其他未尽的结算事宜，按北京市造价工程管理处有关规定执行。53结算资料要求：乙方须向甲方提供完整的结算资料，并且要一次性报出。甲方在此基础上进行审核，在结算资料报送完毕后，甲方不接受乙方任何补报的工程造价资料。54完整的结算资料包括以下内容：1、甲方、乙方、监理确认的工程洽商单和洽商预算书；2、材料限价单；3、完整的套用定额子目、调价、取费的工程结算书2套；4、甲方要求的工程全部内业资料和技术资料；5、甲方代表及

32、总监理工程师签字确认的施工组织设计图纸交底记录。55结算资料内容要求：1、施工图中所含的部分2、设计变更及洽商3、各种奖罚4、甲方分包工程的分包配合费5、本工程地下部分（基础垫层除外）在征得甲方同意后使用商品混凝土，商品混凝土的价格按本合同约定执行，在此之后，其他部位的混凝土应现场拌制，若遇有关部门干预，甲方和乙方共同协调解决。6、 本合同中约定的其他费用。第六条 工程款支付61本工程无预付款，乙方在承包范围内垫资至主体结构封顶，以单体楼为依据，在结构封顶后一个月内，甲方向乙方支付0.00以下结构工程款的70%；第二个月内支付0.00以上结构工程款的30%；第三个月内支付0.00以上结构工程款

33、的20%；第四个月内支付0.00以上结构工程款的20%。当结构工程款拨付累计达工程预算价的70%时，甲方暂停支付结构工程款。6-2本工程进入装修部分施工时，实行按月进度计划控制付款的方法，乙方应于每月25日前将本月完成工程量上报监理公司及甲方，经监理和甲方审核确认后，如已完成当月进度计划，在下月10日前按实际完成合格标准的工程量的定额直接费拨付工程进度款；如未完成当月进度计划，则按实际完成合格标准工程量的定额直接费的80%付款。如因乙方原因完成工程量不足计划进度的70%时，甲方保留将未完成工程转包第三方的权利，由此造成的一切损失由乙方负责。6-3本工程在付款时，按照乙方提供并经甲方审批确认的施

34、工组织进度计划中约定的工程进度，如乙方在施工至0.00、结构封顶时未达到施工组织计划中约定的工期，则该期付款延迟至下次再行支付。64当施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报监理公司确认，由甲方存档备案。对于质量不合格的项目，如乙方不能及时整改完毕，则依据其数量及重要性，甲方在下次付款时扣除一定比例的付款数额，待项目整改完成并验收合格后，相应工程款顺延至下次拨付。65当工程进度款拨付累计达工程预算价的70时，甲方暂停支付工程进度款。工程竣工经验收合格、取得四方验收单及北京市建设工程竣工验收备案表、完成交房标准并移交甲方后七日内，甲方向乙方支付工程预算价的10%。在

35、甲方按合同条款履行时，乙方不得因经济纠纷等原因拒绝交付已验收合格的工程，如因乙方原因未能按期取得四方验收单及北京市建设工程竣工验收备案表的，则每拖延一天甲方可扣除合同总价款的千分之三（3）。66乙方在竣工验收合格后一个月内向甲方报送竣工结算报告3份，甲方在收到乙方的结算资料后三个月内完成审核，双方认定的工程结算完成后一个月内支付至工程结算价的95%（工程内业资料一并交出），剩余的5作为保修金，待保修期满后，根据保修合同条款结算，多退少补。67工程水电费用先由甲方垫付，并每次随付款时从乙方工程款中扣除；工程水费电费单价按甲方提供的当地政府部门的收费凭据执行（电费0.85元/KWH），在乙方与其他

36、施工单位共同使用一个总表计量水电费时，若发生总表和施工单位各分表之和不相符的情况，由各施工单位按所承担的建筑面积数量之比例分别负担差额部分费用，超过定额用量部分水电费由乙方自行承担。第七条 合同文件组成及解释顺序71本合同及合同附件、甲方认可的施工图预算书及其附件。72工程实物量和设备材料清单、确定工程造价的施工图预算及图纸。73洽商、设计变更等明确双方权利义务的会议纪要、协议等。74工程图纸的各项要求、现行工程相关规范规程及北京市建筑工程质量验收标准。第八条 甲方驻工地代表81甲方任命的驻工地代表，代表甲方行使各项职能，所有经济、技术、文件及确认各种事项均须由甲方代表或其书面授权人签字认可，

37、否则视为无效。如甲方代表易人，应提前七天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。82甲方代表名单： 戴 迪 。 第九条 监理代表及工作91本工程委托 进行现场监理工作，总监理工程师为： 。92甲方授权范围：在本合同范围内，按国家监理条例及甲方要求对本工程全过程监理。第十条 乙方驻工地代表及管理人员101乙方代表名单： 。102乙方的项目经理班子应遵守并符合甲方要求，项目成员的资质须经监理单位审核认定。 第十一条 特殊约定111乙方在进场施工时，应当向甲方、监理提交施工组织设计和工程进度表，在施工过程中应当遵循政府部门关于建筑工地管理的有关规定，由于违反此项规定，造成的一切后果均由乙方承

38、担。11-2乙方应进场一个月内向甲方提交预算书，在报预算时，报价应当全面，且只减不增，报价所有漏项漏量均由乙方承担，乙方不得以范围、工程量、材质、附件、第三人等原因要求增加（甲方要求增加的除外）。11-3合同中的工期为绝对日历工期。11-4乙方在本合同订立后，必须将项目经理、主要技术人员名单及联系方式送交甲方。乙方在施工过程中乙方项目经理和技术人员必须在现场，项目经理不许离京且24小时开机，甲方的施工例会和监理例会，项目经理必须按时参加，每通知一次不到者扣款5000元。11-5甲方根据现场进度可随时要求乙方书面解释保证工期质量的具体措施和组织方法，如乙方解释明显不能保证工期或质量，甲方可认为乙

39、方不具备履约能力，有权解除合同。乙方拒不退场造成工期延误的，除承担本合同约定的违约责任外，还应承担甲方延期交房对客户的赔偿费用。11-6甲方客户使用时如发现质量缺陷，乙方在接到通知后12小时内负责免费更换或维修完毕，每拖延一小时，甲方扣除500元。在甲方客户入住验收时及入住后两个月内，乙方按照施工面积应当安排足以保证维修需要的人员在现场，当场解决客户提出的有关质量问题。包修期内，如乙方未及时到场维修或维修未达到甲方要求，甲方可自行维修或委托第三方进行维修，并从质保金中扣除维修费两倍金额的费用，质保金不足以支付该费用的，甲方有继续追索权。11-7本合同履行过程中所有往来会议纪要、函件等，均应当采

40、用书面形式且进行书面签收，甲乙双方指定的签收人为甲方：工程中心资料员， 乙方： ，双方签收人若有更换应提前天通知对方，签收人签收视为对方收到文件，但并不能代表双方驻现场代表对文件内容的认可，其他人签收的一律视为无效。11-8乙方在施工过程中应严格执行文明施工规范，必须服从物业与保安人员的管理，如发现不服从保安人员管理或进行挑衅者，甲方将进行5000元/次扣款，并保留追究乙方其它责任的权利。11-乙方在施工过程中应严格按照施工规范、设计要求进行施工，甲方或监理发现乙方未按规范施工或不合格材料进场，每发现一次甲方从乙方工程款中扣除500010000元，该扣款经甲方代表、总监签字即生效。11-10乙

41、方在施工过程中如发生重大质量事故，造成严重影响的，甲方从乙方工程款中扣除50000-100000元；对于监理单位发出质量通知单的质量问题，每次或每处从乙方工程款中扣除5000-50000元。11-11乙方竣工交房前应达到甲方或物业公司要求的保洁标准；乙方免费进行南北小院内的素土回填工作，厚度为30厘米；在设计和施工合理情况下，甲方每发现一处烟道堵塞，甲方从乙方工程款中扣除10000元。11-12 本工程沉降观测费及含氡量检测费用由乙方承担,本工程招投标交易服务费全部由乙方承担。11-13 乙方应给现场工程技术人员配备对讲机，对讲机频率与甲方设置一致，若乙方不配置，甲方将统一配置，配置费用从乙方

42、工程款中扣除；乙方的对讲机应始终处于开机状态，保持信号畅通，若发现喊话不应答的情况，每出现一次，甲方将按照500元/次的标准从工程款中扣除。11-14 本合同专用条款与通用条款有冲突的，以专用条款为准。通用条款第一条 施工图纸1.1本合同经甲乙双方签字盖章生效后，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、暖、竣工等施工图纸及说明陆套，如乙方需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费由乙方承担。1.2乙方要求变更设计，应事先征得监理公司同意后，报请甲方在三日内确认。由甲方向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经甲方及监理审核，由监理公司向乙方下达设计变更通知。如设计单位修改设计，同样要求由甲方批准后，通过监

43、理公司向乙方下达设计变更通知。1.3 乙方在接到施工图纸后应认真审核施工图纸，参加设计交底和图纸会审，发现设计有错误或严重不合理的，有义务书面通知甲方。第二条 甲方工作2.1甲方人员在乙方施工队伍进驻现场后，应立即对施工现场周围道路、管线、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收，形成文字记录。乙方施工完毕后，须对所破坏的市政公共设施修复原貌，若乙方无能力或未在规定的时间内修复，由甲方代为修复，费用由乙方承担。2.2开工前完成红线图以内“三通一平”（通水、通电、通道路，场地平整），红线范围内场地平整，提供的水电接口应在承包工程红线范围内，供应量保证正常施工的需要。2.3开工前7日向乙方提供施工场地

44、工程地质、地下管网线路资料。2.4负责办理建筑工程规划许可证、开工证和施工临时用地、占用道路等合法手续。2.5开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕（乙方应在回执签字）后，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用均由乙方负担，由此而造成的其他损失由乙方负责。2.6图纸提交乙方后十五日内组织乙方和设计、监理等单位进行图纸会审。2.7甲方分包工程的工程项目的计划见通用条款3.18。第三条 乙方工作3.1施工区内临时设施、临时道路、水电管线安装和保养，施工现场内地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护费用由乙方负担。

45、若乙方防护不力而发生事故，则一切责任由乙方承担。3.2乙方收到施工图纸后10天内向总监理工程师和甲方提交详细的施工组织设计，甲方代表、总监应在一周内批复。3.3每月二十日之前向甲方报送下月施工计划、甲供材料设备供应计划、甲方限价材料审批计划、甲方分包工程进场计划和本月完成工程月报，如不按时报送而影响施工和拨款，一切责任由乙方负责。3.4有关内业资料的要求：除按北京市的有关规定严格执行外，还应按甲方的书面要求办理，尤其是所有洽商签证变更等项，应有详细的资料记载，否则甲方有权对变更洽商签证的内容不予结算。3.5甲方、乙方、监理应安排专人查水电表并作好记录，在每月申报进度款时上报监理和甲方，否则甲方

46、有权延期或拒绝支付下次工程款。3.6作好施工现场的照明、看守、围挡及安全保护工作。如乙方未履行上述义务造成工程、财产损失或人身伤害，由乙方承担责任并负担其中发生的费用。3.7遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，因乙方责任造成的罚款由乙方负责支付。3.8乙方在开工前必须提供有关人员上岗证，设备进场时，提交合格证、年审证等有关证件。3.9与本工程无关的人员及设备材料均不得进入现场，甲方有权进行检查，每发现一次，处罚500元（罚款经甲方代表及总监理工程师签字认可即可生效）。3.10作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通，工地范围内、出

47、入口、临近道路必须有专人清扫，运输车辆应按指定路线行驶，装载物做到不滴、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，防止污染交通道路，要达到创建北京市卫生城市的文明工地标准。以上工作甲方有权检查，甲方要求整改部分，逾期未整改的甲方另行处理，并从工程款中扣罚所发生费用的2倍（罚款经甲方代表及总监签字认可即生效）。3.11现场建筑垃圾乙方应随时清理并运走，费用由乙方负责；工程竣工验收后五天内乙方将现场清理完毕（包括余土、建筑材料、垃圾、生产和生活用临时设施拆除）。如乙方不负责清理，甲方可另派人清理，费用从乙方进度款中扣除。3.12按施工图纸、图纸会审纪要，设计修改（或变更）通知单和

48、国家现行验收规范作好自检工作。3.13做好施工记录、隐蔽工作记录、按国家有关建筑工程技术资料规范规程汇集整理齐全真实的施工技术资料作为交工文件移交至甲方。3.14工程竣工未交付甲方之前，乙方负责保护成品、半成品，乙方保护期间发生损坏的，由乙方出资修复，如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。3.15竣工后规定的保修期内，由于乙方原因造成的质量问题以及由此给甲方带来的直接与间接损失，均由乙方负责经济补偿。3.16施工中发生的一切安全事故，均由乙方负责处理，并应立即书面报告甲方及监理公司，其损失由总包、分包各责任方按责任比例分别承担。3.17对各分包专业进行施工总协调。3.18乙方必须

49、提前（30天供货周期）向甲方提交各分包专业(含甲分包、甲供、甲限价材料)进场时间、完成时间、综合进度表，经甲方、监理确认后执行，否则，分包专业未及时进场或未及时完成，造成的责任及损失由乙方负责。3.19乙方在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房施工，否则，甲方有权安排其他队伍完成应由乙方配合完成的工程，并从乙方工程款中扣罚所发生费用的2倍。3.20乙方必须遵守工程监理工作规程，服从甲方、监理指令，否则均视为乙方违约。现场出现质量事故后，乙方应在24小时内报告甲方、监理,并严格按照共同商定的方案进行处理。不符合质量验收规范的质量缺陷均不得自行处理，否则按有关条例处罚。3.21施工扰民或

50、民扰的问题，按北京市规定执行。第四条 延期开工4.1因甲方原因使乙方不能按约定日期开工，甲方提前5天书面通知乙方，工期顺延，延期开工30天内不计索赔；乙方接到通知后，应立即采取相应措施。4.2乙方不能按期开工，应提前五日向甲方提出延期开工的书面理由及请求，甲方代表收到乙方请求后三日不作答复，视为同意乙方请求。第五条 暂停施工5.1若因乙方不按合同条款施工或因质量、安全、环保等不符合本合同有关要求而被勒令停工，乙方必须立即整改，由停工日至获得复工日内给甲方造成的经济损失，由乙方负责。甲方从下一次工程进度款中扣除，工期不予顺延。5.2因甲方原因而停、缓建的工程，甲方、乙方、监理协商将在建工程做到合

51、理部位。5.3因政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因（例如：乡级及乡级以上政府的政策变更）导致工程停、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停、缓建协议。5.4工程停、缓建后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，按甲方要求将自有机械、设备、人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤离提供必要条件，支付相应经济费用，并按合同约定支付已完工程价款。5.5因甲方原因停工已订货的材料、设备、器具等由订货方负责退货，由此而发生的损失由双方协商解决。第六条 工期顺延6.1以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期拖延，经甲方及监理共同确认，工期相应顺延，甲方不承担其他责任。6.1.1按本

52、合同定义的不可抗力。6.1.2一周内非乙方原因造成工地连续停水、停电时间超过8小时以上。6.2设计变更导致施工图工程量增加超过总价10以上，且在施工关键工期线路上，造成竣工日期拖延。经甲方及监理共同确认，工期相应顺延，乙方应在事件发生后24小时内，就延误的内容向甲方、监理提出书面报告，以甲方代表、总监签署为准，乙方保留，作为延期凭证。6.3由于乙方原因造成的甲方分包工程不能按期进场施工或未能按期完成专业工程，由此造成的经济损失由乙方负责，总工期不予顺延。6.4非乙方原因造成工期延误或停工，乙方应在延误或停工发生24小时内，取得监理单位的书面认可，否则工期不予顺延。第七条 检查和返工7.1乙方按

53、规范、标准、设计要求及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理及政府质监部门派出人员的检查，为检查提供便利条件，承担因自身原因导致返工、修改的费用，工期不顺延。7.2乙方根据甲方要求，应随时提供有关工程的各项资料，如：材料、设备出厂合格证、试验报告等的影印件和原件。7.3现场必须配备足够数量的专职质量、安全检验员、做好自检记录。乙方必须建立一整套自检、互检等质量保证体系，乙方所有技术人员和管理人员应熟悉业务，忠于职守。甲方、监理有权就上述问题检查乙方的执行情况，对执行不力的状况有权提出整改要求直到停工的指令。若乙方不执行指令和对人员不进行更换，甲方有权罚款每次500010000元（罚款经

54、甲方代表及总监签字认可即可生效），并有权不签验此期间完成的工程。7.4甲方、监理有权指令违反施工程序、施工操作工艺规程的施工停工，有权拒绝不合格的材料进场。乙方经整改完成，必须经甲方、监理同意后方可进行下道工序，工期不予顺延。对违反上述要求已形成的建筑成品，甲方有权要求检测。对检测不合格或质量达不到规范要求或质量验收标准的建筑成品，有权指令返工。其间发生的检测费用由乙方承担，所影响的工期不予延长，如果检测合格，检测费用由甲方承担，工期相应顺延。如果乙方拒绝执行甲方和监理的指令，每发生一次，甲方从乙方工程款中扣罚500010000元/次，该项罚款经甲方代表、总监签字即生效。7.5施工用各类建材，

55、按有关规定及甲方要求，乙方需向甲方、监理报送样品、材质证明和有关技术资料，经甲方代表、总监审核批准并封样后方可采购使用。变更用材时，需事前征得总监理工程师签署意见，甲方代表认可，否则不予结算。第八条 隐蔽工程和中间验收8.1验收标准：现行规范、政府有关规定、施工图纸、设计变更、甲方工程质量控制要点和验收标准。8.2工程达到中间验收或覆盖条件，需依据国家有关规范及甲方要求进行工序检查。乙方自检合格后，由监理工程师验收，经验收合格后36小时内通知甲方驻工地代表及现场工程师，经认可后即可进行隐蔽和继续施工。未经甲方代表、监理工程师签字，乙方擅自隐蔽，甲方有权拒付工程款，并有权要求乙方剥露重新验收，发

56、生费用由乙方承担。8.3如果甲方发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，则视为乙方违约，验收必须重新按本条第一款进行，工期不顺延。乙方支付重新验收的费用。8.4无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行复盖或修复，检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并顺延工期，检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。第九条 乙方工地现场管理9.1本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内及甲方临时指定场地为施工场地。该项目红线范围内不允许搭设任何临建。乙方施工需搭设的临建均布置在临时指定租用场地内，其平面布局

57、乙方须考虑周全，并经甲方、监理审核同意后方可搭建。临建、料场等因乙方责任进行拆除、移位等，甲方不给予任何补偿。乙方现场排水、排污必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。9.2进入施工现场的任何人员必须佩戴安全帽和其他安全保护用品，并且未经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内。进出工地人员必须佩带标志牌上岗，无标志牌人员不得进入工地，一经发现未佩带标志牌者即时逐出工地。9.3施工工地必须建立“四牌一图”即施工单位及工地名称牌、安全生产纪律宣传牌及标语、安全无重大事故计数牌、工地主要管理人员名单牌、施工总平面图。9.4工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须先集中，通过井架或垃圾槽

58、运输到地面，放到指定地点，并随时清理出施工现场；严禁高空抛物或向下抛洒扬尘。9.5施工场地内各种脚手架搭设应符合国家有关规程规范要求，脚手架必须要用围护网全部围护，不得使用竹架搭设，整体承重部位应回填土夯实。9.6大宗材料、设备应分类集中堆放，砌体料归类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清。9.7遵守治安条例，定期进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证，签订好劳务合同，严格内部管理。9.8施工现场随时保持清洁卫生，应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生。不随地大小便，不乱抛生活垃圾，不得有打架斗殴，偷窃行为。9.9注意施工安全，严格执行施工安全条例，并定期进行安全教育，各机械操

59、作人员须持证上岗，穿好工作服和工作鞋，文明施工。9.10乙方保证本工程施工工地按“北京市文明安全工地”标准进行，如达不到此标准，甲方可在结算时从工程款中扣除8万元。9.11如果乙方在现场管理中未达到本条款中规定的19各项要求及北京市文明工地的各项要求，每发现一处从工程款中扣除3000元。第十条 现场签证、设计变更10.1 单项洽商的单个定额子目的直接费在叁仟以下（含叁仟元），不再计入工程结算的总价调整，只作为技术洽商处理。10.2 甲方对变更签证实行严格的权利规定：10.2.1单栋单项现场签证、设计变更在伍万元以下（含伍万元）的，除甲方驻现场工程师签字外，还需工程部经理、总工程师、甲方代表签字，工程造价由审算部经理审核并报甲方代表。10.2.2单栋单项现场签证、设计变更及现场签证费用超过伍万元时，原则上甲乙双方另签补充协议。10.3 甲方对变更签证实行严格的时间规定：10.3.1正常变更定义：凡是洽商经提出，15天（日历天数）以后再实施的，都视为正常洽商，必须先确定造价再实施，即“先洽后干”。乙方在收到变更后3日内将预算书报送