商品房委托销售合同书范本

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1、商品房委托销售合同书范本 商品房委托销售合同书范本 委托人:(以下简称甲方)_ 法定代表人：_联系电话:_ 地址:_ 营业执照号:_资质证号:_ 受托人:(以下简称乙方)_ 法定代表人：_联系电话:_ 地址:_营业执照号:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议: 第一条 委托销售项目名称及地址 项目名称: _ 项目地址: _ 第二条 委托销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号:_(商品房屋注册登记证号: _)。 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售

2、范围: 1. 2. 3. (二)乙方受托销售房屋计_套，销售总建筑面积为_平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第_项计价: 1.按套(单元)计价; 2.按套内建筑面积计价; 3.按建筑面积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_项代理方式: (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲

3、方承担。 (四)其他方式： 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行: 1.起价_元/平方米，最高价_元/平方米，均价_元/平方米; 2.售价_元/平方米，可上、下浮动_%至_% ; 3.按楼层、户型定价销售(见附件)。 (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算: 1.房屋原售价; 2.房屋折扣后售价。 (四)其他方式: 第六条 销售计划及进度 时间完成售房套数（套）完成售房面积（）完成售房金额（元）第七条 销售收款 甲

4、方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。 第八条 合同履行期限 本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式: (二)结算方式: (三)支付期限: 第十条 甲方的义务 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图

5、、户型图等销售资料。 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_%的违约金;因此给对方或者第三

6、人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_%的，甲方有权在_月届满之时，解除本合同。 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理: (一)由乙方按照_价格购买; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_%的违约金; (三)其他方式： 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二)_; (三)_。 第十六条 本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。 第十七条 本合同一式_份，甲、乙方各执_份。 甲方(签章):_乙方(签章):_ 法定代表人:_法定代表人:_ 委托代理人:_委托代理人:_ 20_年_月_日 20_年_月_日 签于：_ 签于：_ 附件：楼层、户型定价销售价格表 第 6 页 共 6 页