初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案21

《初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案21》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案21（22页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：【2011年真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100D.2500正确答案：D2. 多选题：物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。A.筹集物业管理费用和费用测定B.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作C.制定物业管理各项规章制度D.对物业的接管验收正确答案：ABCD3. 单选题：兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券正确答案：

2、A4. 单选题：租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D5. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作正确答案：ABDE6. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE7.

3、多选题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE8. 单选题：土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权正确答案：C9. 单选题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D10. 多选题：【2012年真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、

4、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准正确答案：ADE11. 单选题：土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长正确答案：A12. 多选题：翻修工程适用于（）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的正确答案：BD13. 单选题：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记正确答案：C14. 单选题：房地产开发过程中最为重要的阶段是（）。A.销

5、售过程B.质量监督过程C.投资决策分析D.建设过程正确答案：C15. 多选题：房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员正确答案：ABCD16. 单选题：【2013年真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理正确答案：D17. 单选题：下列中，不属于房地产市场营销特点的是()。A.特定性B.有限性C.差异性D.环境相关性正确答案：A18. 多选题：房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.

6、营销阶段正确答案：ABCE19. 单选题：下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的正确答案：B20. 多选题：土地使用权的特征有（）。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限正确答案：ADE21. 单选题：一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期

7、限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45正确答案：B22. 多选题：【2013年真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务正确答案：ABCD23. 多选题：距离可以分为（）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.空间折线距离E.经济距离正确答案：ABCE24. 单选题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的正确答案：A25. 单选题：业主委员

8、会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B26. 多选题：【2011年真题】房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记正确答案：ACDE27. 多选题：公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才正确答案：ACD28. 单选题：房屋修缮是在（）基础上进行的。A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A29. 单选题：经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标

9、C.挂牌D.拍卖正确答案：A30. 单选题：物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4正确答案：B31. 单选题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A32. 单选题：理论上的土地是指（）。A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B33. 多选题：下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地

10、登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书正确答案：BD34. 多选题：变更登记包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记正确答案：ACE35. 多选题：房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上正确答案：ABC36. 单选题：招

11、标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45正确答案：C37. 多选题：下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD38. 单选题：房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。A.合同管理B.监督、控制和管理C.项目经理负责制D.技术活动和经济活动正确答案：C39. 多选题：住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的

12、资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力正确答案：BCE40. 单选题：房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。A.应纳税额=营业毛利润税率B.应纳税额=营业额适用税率C.应纳税额=营业净利润税率D.应纳税额=销售成本税率正确答案：B41. 单选题：【2013年真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售正确答案：A42. 单选题：房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D

13、.资本正确答案：A43. 多选题：搜集估价所需资料的渠道主要有（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊正确答案：ABCE44. 多选题：房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（）。A.都是价格，用货币表示B.都是固定，不受市场因素影响C.都是按质论价D.都有波动，受供求等因素影响E.都受区位影响特别大正确答案：ACD45. 单选题：特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A.物业服务企业在公共服务中补充设立B.物业服务企业在专项服务中

14、补充设立C.在物业服务合同中明确要求D.在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立正确答案：D46. 单选题：房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。A.用途B.是否产生收益C.开发程度D.经营使用方式正确答案：C47. 单选题：下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道正确答案：C48. 单选题：【2013年真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理

15、费用正确答案：A49. 单选题：物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地正确答案：B50. 单选题：物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门正确答案：A51. 单选题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积正确答案：B52. 多选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变

16、动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续正确答案：ACDE53. 单选题：【2013年真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理正确答案：D5

17、4. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D55. 单选题：【2013年真题】运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（）。A.预测的后续开发建设的必要支出大B.预测的后续开发建设的应得利润大C.预测的开发经营期长D.预测的未来开发完成后的价值大正确答案：D56. 单选题：关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有正确答案：C57.

18、 单选题：A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日正确答案：C58. 单选题：【2011年真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性正确答案：D59. 单选题：关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保

19、障估价质量正确答案：B60. 多选题：【2012年真题】房地产转让方式有（）。A.买卖B.出让C.赠与D.租赁E.划拨正确答案：AC61. 多选题：下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主正确答案：BCDE62. 单选题：下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。A.城市近期发展区域确定B.近期建设用地总量安排C.城市建设实施时须安排D.市政公用设施选址正确答案：D63. 单选题：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，不包括（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证正确答案：A64.

20、 单选题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C65. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A66. 单选题：房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（）。A.由受让人承担B.由转让人和受让人共同承担C.依法终止D.由转让人继续承担正

21、确答案：A67. 多选题：土地所有权的权能有（）。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.灭失权正确答案：ABCD68. 单选题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B69. 单选题：关于房屋登记受理时限，下列说法正确的是（）。A.抵押权、地役权登记15个工作日B.预告登记、更正登记15个工作日C.异议登记1个工作日D.公告时间计入上述规定时限正确答案：C70. 多选题：房地产交易的特点有（）。A.实

22、物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次正确答案：BC71. 多选题：房地产租赁与房地产买卖比较，（）。A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移正确答案：AB72. 多选题：下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房正确答案：ACE73. 单选题：家居装修活动，应当服从（）按规定进行施工现场管理。A.物业主管部门B.工程监理单位C.物业服

23、务企业D.业主大会正确答案：C74. 单选题：小修工程的目的是（）。A.改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级正确答案：D75. 多选题：关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益正确答案：ADE76. 多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确

24、答案：BC77. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C78. 单选题：在专业化程度不高的综合性城市中，()往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门正确答案：B79. 单选题：当出现（）情形时，

25、不应承接估价业务。A.与估价对象不存在利益关系的B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的正确答案：B80. 多选题：下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合

26、法权利正确答案：BDE81. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE82. 单选题：房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度正确答案：A83. 多选题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE84. 多选题：下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓正确答案：AD85. 单选题：【2011年真题】

27、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理正确答案：C86. 单选题：【2012年真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B87. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命=自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关正确答案：B88. 单选题：房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于

28、建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系正确答案：D89. 单选题：关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低正确答案：B90. 多选题：有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB91. 多选题：楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积

29、率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积正确答案：CE92. 多选题：【2011年真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE93. 单选题：房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限正确答案：D94. 多选题：下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（）。A.申请登记的土地不在本登记辖区的B.申请材

30、料不齐全或者不符合法定形式的C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的D.申请人按照要求提交补正申请材料的E.申请材料存在可以当场更正的错误的正确答案：AB95. 多选题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率正确答案：CE96. 多选题：垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全正确答案：AE97. 单选题：绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积正确答案：B98. 单选题：下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断正确答案：D99. 多选题：实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房正确答案：ABC100. 单选题：（）建设用地使用权期间届满的，自动续期。A.商业B.住宅C.工业D.非住宅正确答案：B