初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案8

《初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案8》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案8（23页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、初级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率正确答案：A2. 多选题：中国的城镇住房制度改革的目标是（）。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求正确答案：ACE3. 单选题：下列选项中，属于非收益性房地产的是（

2、）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D4. 单选题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C5. 多选题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格正确答案：ABC6. 单选题：房屋修缮是在（）基础上进行的。A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A7. 单选题：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费正确答案：B8. 多选

3、题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE9. 单选题：【2013年真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务正确答案：A10. 单选题：【2013年真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取

4、住房公积金并进行集中管理正确答案：D11. 单选题：房地产可视为（）三者的结合。A.区位、环境和资本B.实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位正确答案：D12. 多选题：下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费正确答案：ADE13. 多选题：停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理正确答案：CDE14. 多选题：中国的城镇

5、住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系正确答案：BCD15. 多选题：下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主正确答案：AC16

6、. 单选题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A17. 多选题：翻修工程适用于（）A.主体严重损坏B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值C.严重损坏房屋D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的正确答案：BD18. 单选题：我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人正确答案：C19. 单选题：物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上

7、单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4正确答案：B20. 单选题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元正确答案：B21. 单选题：（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门正确答案：A22. 多选题：下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜

8、集的资料及其来源渠道E.估价作业步骤和时间进度安排正确答案：ABDE23. 多选题：物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿正确答案：ABCDE24. 多选题：住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体

9、业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备E.非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：ACD25. 单选题：现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房正确答案：B26. 多选题：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答案：ACD27. 单选题：为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于（）。A.5%B.10%

10、C.15%D.20%正确答案：B28. 单选题：把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（）。A.开发程度B.用途C.是否产生收益D.经营使用方式正确答案：B29. 单选题：在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制正确答案：C30. 单选题：土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C31. 单选题：【2011年真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所

11、有权（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记正确答案：B32. 单选题：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C33. 单选题：下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。A.人口因素B.楼层和朝向C.居民收入因素D.物价因素正确答案：B34. 多选题：下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续正确

12、答案：ADE35. 单选题：解决城市低收人家庭住房困难的主要途径是（）。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房正确答案：D36. 多选题：造成房屋损坏的主要原因是（）。A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响正确答案：ABCD37. 单选题：家居装修活动，应当服从（）按规定进行施工现场管理。A.物业主管部门B.工程监理单位C.物业服务企业D.业主大会正确答案：C38. 单选题：无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金

13、的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6正确答案：D39. 多选题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD40. 多选题：房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法正确答案：ABC41. 多选题：房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记正确答案：ABCD42. 多选题：下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理

14、阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE43. 单选题：【2013年真题】下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（）。A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力正确答案：C44. 多选题：当其他条件不变

15、时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?（）。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅按揭贷款年限缩短C.住宅价格下降D.建筑材料价格下降E.建筑材料上涨正确答案：AB45. 单选题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D46. 单选题：房地产的交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换正确答案：B47. 多选题：商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实正确答案：ABCE48. 多选题：下列选项中，属

16、于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值正确答案：ABCD49. 多选题：关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人

17、员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人正确答案：BCDE50. 多选题：有业主共同决定的事项由有（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE51. 单选题：房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售正确答案：B52. 多选题：【2012年真题】为限价商品房供应的土地应在

18、限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB53. 多选题：申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利正确答案：ABD54. 单选题：为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。A.租用B.购买C.划拨D.赠与正确答案：C55. 多选题：运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房

19、地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出正确答案：ABDE56. 多选题：下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：AE57. 单选题：我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体正确答案：D58. 单选题：下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值正确答案：A59

20、. 单选题：只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质正确答案：B60. 单选题：对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水正确答案：D61. 多选题：房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书正确答案：DE62. 单选题：下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执

21、行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：D63. 单选题：下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种正确答案：D64. 多选题：下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的

22、共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权正确答案：ACD65. 单选题：除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）。A.中修B.日常维修C.大修D.翻修正确答案：C66. 单选题：在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。A.有上升的影响B.无影响C.有下降的影响D.有可能有上升或下降的影响正确答案：C67. 单选题：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000正确答案：C68. 多选题：下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管

23、理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD69. 多选题：搜集估价所需资料的渠道主要有（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊正确答案：ABCE70. 单选题：下列中，不属于房地产市场营销特点的是()。A.特定性B.有限性C.差异性D.环境相关性正确答案：A71. 单选题：【2012年真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划正确答案：A72. 单选题：土地的经济供给（）A.完全

24、无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给正确答案：B73. 多选题：出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（）A.竞争导向定价法B.比较定价法C.成本价成定价法D.目标利润定价法E.需求导向定价法正确答案：ABE74. 多选题：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE75. 单选题：【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋

25、12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.正确答案：C76. 单选题：【2013年真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正正确答案：A77. 单选题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B78. 多选题：【2011年真题】中

26、华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE79. 多选题：下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（）。A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用B.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益C.土地有偿使用的形式多样化D.有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用E.强化有形市场建设和专业化的中介服务正确答案：BCDE80. 单选题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B81. 多选题：不同的估价方法之间（）。A.可以

27、相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC82. 多选题：下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理正确答案：ACD83. 多选题：用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况正确答案：ABCDE84. 多选题：下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后

28、，土地使用权人就失去了土地使用权正确答案：AB85. 多选题：在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理正确答案：BCDE86. 单选题：关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书正确答案：B87. 多选题：城市国有土地的范围具体

29、包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地正确答案：ABDE88. 单选题：1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州正确答案：C89. 单选题：【2011年真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土

30、地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m左右正确答案：B90. 单选题：在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于()。A.综合研究B.定性研究C.区分研究D.定量研究正确答案：B91. 多选题：酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括()。A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金正确答案：AC92. 多选题：

31、房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上正确答案：ABC93. 单选题：我国土地登记是以（）为单位组织进行的。A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区正确答案：A94. 单选题：【2013年真题】物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理正确答案：B95. 单选题：商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物

32、业服务企业已经进驻正确答案：D96. 多选题：下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓正确答案：AD97. 多选题：房地产经纪行业组织的定位和作用包括（）。A.提供服务B.行政处罚C.反映诉求D.没收违法所得E.规范行为正确答案：ACE98. 单选题：以下不属于房产税基本特点的是（）。A.其征税对象是房屋B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收D.由不动产承受人缴纳正确答案：D99. 单选题：按开发主体分，房地产开发中包含（）。A.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发正确答案：D100. 单选题：多层住宅一般指()。A.2层以上B.26层C.36层D.312层正确答案：C