住宅施工图设计任务书

《住宅施工图设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅施工图设计任务书（14页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、word施工图设计任务与容一、项目概况 1.区位：2.项目总用地面积：二、设计容：2、单体设计容：包括方案深化设计、初步设计与报建图、施工图设计，含规划围所有建筑物、构筑物的各专业施工图设计包括变配电房、发电机房、水池水泵房、垃圾收集站、智能化机房与其他各类配套功能用房，还须包括建筑物、构筑物配套的给排水、供配电系统含应急照明系统、消防、弱电等各专业的施工图等； 三、设计服务深度、要求与图纸类型：二、单体设计 3、单体施工图设计：1、建筑设计：一、设计说明与门窗表要求1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写，包括各子项总建筑面积、建筑占地面积、

2、建筑层数、子项户数等指标。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照现行的规执行。假如由于计算方法差异导致与规划、房地局等部门的计算面积不同时，配合完成相应标准的面积计算并分别标示。3、门窗表中的门窗应注明框材与其玻璃等选料,并应明确标出窗台距地面的高度；门窗表中应分楼层统计各单体门窗樘数与所在部位。 二、平面设计要求1、室家俱布置原如此上根据我司提供条件图设计，并考虑空调安装与落水管、冷凝水管设置位置不影响立面。2、平面图中墙体厚度应考虑配电箱等箱体安装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增加局部墙体厚度。3、各层平面图应标明各层建筑面积，底层平面图应标明栋建筑面

3、积。4、给水立管等需外包立管应注明外包做法并由结构专业设计外包构造。5、平面中结构柱与构造柱绘制齐全，并与结构统一，不能仅按标准层或者说明表达。6、所有墙体预留洞均应有尺寸，水平和竖向定位，梁柱上留洞不仅在建施图中标注，还应在结构图中准确表达并明确构造做法。7、各层平面均应准确表达地漏、落水管与冷凝水管位置，包括立管位置转换。8、屋顶平面合理组织雨水排水，雨水口尽量设于隐蔽处，屋面雨水与露台排水尽量结合设置。三、立面面设计要求1、外立面设计应提供立面分色图与排砖图，并对各种材料的饰面作出详图，详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法；尤其对于转角处、不同材料交界处应提供细部构造详图。2、墙面分格缝的

4、划分间距、缝宽、深和做法需在立面详图中表示。3、对特殊部位如墙地面的交接、凸窗台、凸窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙、阳露台栏杆、露台雨棚、私家花园围墙等节点均提供设计详图。4、立面图中应详细标注与平面对应的各种管线，如雨水管、顶层卫生间穿出屋面或侧墙的通气管位置等。5、建筑专业的主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。6、单元入口与候梯厅需按规作无障碍设计，考虑奶报箱、公告栏、单元号牌等装置的排放，并在大样图或立面图中标识。7、外窗的开启方式除开向阳露台的窗以不影响用户活动为准如此为推拉窗外，其它窗均为平开窗。所有窗应标明距楼地面的高度，窗高应考虑结构梁高影响，如需设置过梁或梁局部加高，应在结

5、施图中表达。四、大样与详图设计要求1、必须有包括整个建筑高度的墙身大样，比例不大于1:30。建筑立面复杂处应增加墙身大样。2、立面有而平面上无法表达的构件或造型需有大样，需表达竖向与水平位置。3、必须表达楼梯与电梯局部放大平面与剖面大样，比例为1:50。包括门洞尺寸、电梯召唤箱留洞位置与尺寸、电梯机房留洞等。4、必须有各不同单元的单元户型放大平面图，比例为1:50。单元放大平面中应准确表达墙体保温设置部位；厨卫排烟气道留洞、空调预留洞、风井预留洞、水专业留洞包括水表箱留洞、消防栓留洞等、电专业留洞包括总配电箱留洞、分户配电箱留洞、弱电箱留洞、等电位留洞等，所有留洞均应注明竖向与水平方向位置；应

6、准确表达给水、排水、雨水、消防立管位置；平面放大图中应标明户型建筑面积、套建筑面积、阳台建筑面积等指标；2、结构设计：1、设计合同签订前，外委需根据我方提供的户型平面和房屋层数等根底资料，提出各单体工程的钢筋含量控制指标，由我方总工室报恒产集团设计本钱控制中心审批后作为合同附件。2、单体扩初设计前，外委需根据我方提供的各单体工程扩初设计条件进展各单体的结构方案设计，按合同要求的时间完成主体结构方案、地下室结构方案、根底方案的选型和初步计算工作，具体容如下：各单体工程的结构布置方案图包含标准层结构布置平面方案图、地下室顶板结构布置平面方案图、根底结构布置平面方案图。结构布置方案图需明确主体结构的

7、柱网尺寸，所采用的混凝土的强度等级和钢筋的强度等级，主要竖向构件剪力墙和柱和水平构件梁和板的截面尺寸、墙肢长度、竖向构件的截面面积占标准层建筑面积的比例，根底底板的板厚、底面尺寸与根底梁的截面尺寸，地下室外墙的墙厚、地下室顶板板厚顶板结构梁的截面尺寸、底板板厚、地下室抗浮方案、地下室混凝土的抗渗等级，以与结构方案设计说明等容。3、结构扩初设计阶段要求：、剪力墙、柱、梁的平面定位与尺寸的相关平面定位：剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；剪力墙的收截面用虚线标示；结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一，文字标注梁的截面尺寸。、楼面的结构标高：楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特

8、殊标注。、楼板厚度：对楼板的常用厚度与特殊部位进展说明。、楼梯：确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。、表示出预留洞口的位置，如在结构剪力墙、梁上开洞或穿管；、结构板局部沉板处理。4、结构施工图设计阶段的具体要求： (一)根底局部、根底结构平面应明确表示出防雷接地的位置和与根底钢筋与竖向构件钢筋的连接要点、根底结构平面应明确表示出给排水管道穿根底梁的平面定位，预留洞的中心线标高与预留套管的型号等容。、根底结构平面应明确表示出电梯底坑和积水坑的平面定位，底标高和具体的做法。、根底结构平面应明确表示出地沟、地坑和已定设备根底的平面位置、尺寸、标高、预留孔与预埋件的位置、尺寸、标高等容。(二)上

9、部结构局部：、上部各层墙柱定位平面图应明确表示出电梯外呼盒、强配电箱、消火栓箱、防排烟风口在剪力墙上预留洞口的定位与尺寸等容，同时表示预留洞口周边加固措施等。、底层楼面采用预制板时注明预制板的跨度方向、板号、数量与板底标高，标出预留洞大小与位置；预制梁、洞口过梁的位置和型号、梁底标高；明确后浇层的做法。 、不得遗漏楼面管井洞口、烟道洞口的定位，飘窗板与雨棚的定位,电梯间机房应表示吊钩平面位置与详图。、屋面结构平面布置图容与楼层平面一样，当结构找坡时应注明屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高；当屋面上有预留洞或其它设施时应绘出其位置、尺寸与详图，女儿墙或女儿墙构造柱位置、编号与详图。、结构

10、构造柱应在结构平面中明确表达位置与编号，不应只在说明中罗列设置原如此。、对需二次设计的结构构件如钢结构雨棚、钢网架、刚构架主体设计单位必须计算其对主体结构受力的影响，表示预埋件编号注明其位置、尺寸、标高和做法等；、对建筑非结构构件与建筑附属机电设备与结构主体的连接，应绘制连接或锚固详图。、预埋件。应绘出其平面、侧面或剖面，注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能、焊接要求。 、特种结构和构筑物：如水池、水箱、地沟、挡土墙、大型或特殊要求的设备根底等，均宜单独绘图；应绘出平面、特征部位的剖面与配筋，注明定位关系、尺寸、标高、材料规格、型号等；3、给排水设计：1、给排水施工图设计，在满足国家相关规和

11、地方标准的前提下，需按照我司有效版住宅设计要求与标准执行。还应满足精装修要求。户卫生器具在给排水图上应有明确定位尺寸，特殊安装应注明安装高度。凡设计选用的标准设计，应在目录中注明选用的标准图集号。2、需设热水系统的公共建筑，需出热水方案报我司集团本钱控制中心审核，原如此上需做至少两个与以上方案作技术经济比拟。3、住宅小区永久用水方案、住宅集中热水方案、排洪方案需防洪的小区、小区室外综合管网方案等需报我司集团设计本钱控制中心审核。4、单体施工图前需做单体扩初设计，单体扩初设计需报我司集团建筑审核，审核通过后再进展施工图设计。5、单体施工图阶段，需在土建施工时预留的孔洞，水专业需给土建详细的留洞资

12、料，土建图中必须做相应的表示，应有详细的定位尺寸。室消火栓位置应与建筑、结构、电气专业协调确定，需要结构配合的位置要求结构专业图纸标示预留孔洞尺寸与定位。同时考虑消火栓箱厚度是否能满足暗装或隐型安装要求。6、卫生间与厨房大样图中，卫生器具、地漏以与排水立管需详细定位，立管位置不得影响后期装修。7、单体雨水系统，无论是外排水或排水系统，给排水施工图都需表示，屋顶塔楼等的雨水转换排至屋顶的立管需在系统图中表示。冷凝水立管的支管三通需标注标高。雨水立管与冷凝水立管设置位置应尽量隐蔽，需核实建筑装饰线条，是否满足安装空间。8、对于公共建筑项目，吊顶管线较为复杂时，建筑专业需组织各专业进展吊顶管线综合，

13、管线较为复杂的位置，需出断面图，保证装修吊顶高度，各专业管线平面图应与断面图一至。9、室外管网施工图设计包括：强弱电外网施工图、燃气外网施工图、热力外网施工图需采暖的小区、给水外网施工图包括室外消防管网、排水外网施工图、综合管网施工图包括以上各专业外网，综合管网须出管线断面图，各种管线配件应有明确图例与说明。10、室外道路竖向不利于排水或者覆土有问题时，应协调建筑专业商议调整总图竖向标高。11、室外排水管网设计时必须核对单体排水出户管标高，尤其是在有地下室情况下，图纸必须注明穿梁与穿外墙套管预留高度，同时综合考虑室外覆土层厚度与检查井是否易于设置12、给水系统应优先采用当地市政给水管网供水。当

14、水量水压不足时，二次加压采用变频调速恒压给水设备供水竖向分区原如此：加压泵后尽可能不再设减压阀，以利节能，当给水管不可防止穿过客厅、餐厅、卧室等场所时，应沿墙角敷设并以最短距离到达各用水点。给水系统的设计须满足当地自来水公司要求。13、单体施工图与集团条件图不符时，应先通知我司相关专业负责人，统一意见后继续深化设计；4、电气设计：1、公建单体施工图设计前，提供公建供配电方案上下压配电系统图、方案设计说明、负荷计算书、变配电房平面布置图、设备型号选择等。2、住宅小区10KV电源与配网方案、住宅小区备用电源方案、小区综合管网电气方案设计深度应满足恒大设计本钱控制指引的要求，原如此上需做至少两个与以

15、上方案作技术经济比拟。3、施工图出图前，各专业部应有会签，特别要注意电气的预留孔洞、变配电所设备根底等必须在土建图中表示的设计容，应有详细的定位尺寸。4、单体电气施工图中应按扩初图已审核通过的中各强、弱电电器元件定位预留预埋接线管。还应有电缆管井的设备布置大样图，必要时还应有立面详图。5、商铺需预留灯箱电源与预埋管。6、除屋面防雷平面图外还应有详细的接地平面图、等电位平面与系统图。7、公共建筑项目，应有公共走廊吊顶各专业水、暖、电、弱电的管线布置大样图。8、室外管网设计除有各专业管网施工图外，还应有强、弱电、燃气、热力、给排水等室外管网的施工图包括室外消防管网、排水外网施工图、管网综合施工图，

16、以与各标准道路的断面大样图。9、室外强、弱电管网布置原如此：道路主干道强、弱电线管贴围墙外侧敷设。原如此上强电在道路东，南侧，弱电在西、北侧敷设。10、电气施工图设计，在满足国家相关规和地方标准的前提下，需按照我司有效版住宅设计要求与标准执行。还应满足精装修要求；5)、暖通设计：1、设中央空调系统的公共建筑，需出中央空调方案报我司集团设计本钱质量控制中心审核，原如此上需做至少两个与两个以上方案作技术经济比拟。方案包括：详细的逐项逐时冷热负荷计算书、方案说明、设备选型与技术经济比拟、系统流程图、设备房平面布置图。2、设置小中央空调系统的住宅建筑，需出空调方案报我司集团设计本钱质量控制中心审核，方

17、案包括：详细的逐项逐时冷热负荷计算书、方案说明、设备选型与技术经济比拟、系统流程图、设备房平面布置图。空调通风预留洞以与预埋管必须在土建施工图中表示，应有详细的定位尺寸，外立面留洞位置与尺寸在满足空调通风系统使用功能的前提下，尽量配合建筑专业，不得影响建筑外立面效果。3、对于公共建筑项目，吊顶管线较为复杂时，建筑专业需组织各专业进展吊顶管线综合，管线较为复杂的位置，需出断面图，保证装修吊顶高度，各专业管线出图时需与断面图一致。4、图例表中的图例应与平面图、系统图中的图例一致。图例原如此上按各专业标准图例绘图。5、住宅电梯机房设机械排风系统，并设置分体空调。6、装修平面叠加图：各专业各层平面叠加

18、图本层建筑、水、电、暖平面图与上一层结构梁板平面图合成; 7、管线综合：住宅地下车库、影城应将设备专业管线进展综合设计，出具管线综合施工图，满足现场施工要求。 4、总图、报建图设计： 1总平面图设计：设计图纸应符合相关国家与地方规规程标准与恒大集团相关标准的设计深度和容要求；2小区道路施工图：设计图纸应符合相关国家与地方规规程标准与恒大集团相关标准的设计深度和容要求；3综合管网施工图：设计图纸应符合相关国家与地方规规程标准与恒大集团相关标准的设计深度和容要求；三设计阶段的配合工作：1、门窗深化、幕墙深化、营销资料、电梯资料、机电二次深化图、二结构深化图、 钢构深化图、泳池深化图、气体灭火深化图

19、、太阳能深化图、雨水回收深化图、园林园建图、人防图纸等相关设计资料确实认。2、 配合进展项目各类前期征询工作并提供技术支持，配合填写项目各类报规报建报审等相关表格。3、 配合提供发包人基坑支护招标与设计相关资料。 4、 配合恒大集团部图纸审查资料准备与审核意见修改。5、 设计阶段期间设计人应保持通讯畅通，对发包人提出问题24小时进展反应。6、 设计人出图与设计变更图纸形式应以发包人确认形式为准 ，设计变更需与时更新至原有设计图纸中并提供发包人。四施工阶段的配合工作：1、现场服务项目前期不少于10人次每月，后期不少于5人次每月 2、设计人按发包人通知时间负责向发包人、监理单位与施工单位进展设计交

20、底、图纸会审、参加三层会验、参加竣工验收，以与其他按照发包人要求处理的有关设计问题和进展现场指导与监视，并配合发包人与政府各部门沟通设计问题；应配合发包人在规定时间完成对技术资料、验收资料等的工程资料的签章确认；对设计图纸与现场不符之处，应与时提出解决方法。五、其它： 1总平面图设计：保存的地形和地物。测量坐标网、坐标值。场地四界的测量坐标或定位尺寸，道路红线和建筑红线或用地界限的位置。场地四邻原有与规划道路的位置主要坐标值或定位尺寸，以与主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。建筑物、构筑物人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示的名称或编号、层数、定位坐标或相关关系尺寸。广场、停

21、车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位坐标或相关关系尺寸。指北针或风玫瑰图。建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表。注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标与高程系统如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系、补充图例等。2竖向布置图场地测量坐标网、坐标值。场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。建筑物、构筑物名称或编号、室外地面设计标高。广场、停车场、运动场地的设计标高。道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高路面中心和排水沟顶与沟底、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路明确双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线与竖曲线要素。挡土墙、护

22、坡或土坎项部和底部的主要设计标高与护坡坡度。用坡向箭头明确地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。风玫瑰图或指北针。注明尺寸单位、比例、补充图例等。3综合管网施工图：总平面布置。场地四界的施工坐标或注尺寸、道路红线与建筑红线或用地界限的位置。各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。场外管线接入点的位置。管线密集的地段宜适当增加断面图，明确与建筑物、构筑物、绿化之间与管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高与间距。指北针。六、设计人应交付的设计资料文件与时间：序号资料与文件名称份数提交周期有关事宜1报规报建方案文本20或按需求根据甲方需要提

23、供2初步设计文本20或按需求根据甲方需要提供3全套施工图24根据甲方需要提供4报集团各类设计文件本钱控制28项、调整申报图纸按需求根据甲方需要提供5以上全部设计图纸电子文档按需求应与纸质版文件完全一致6说明：设计人负责协助发包人确定外立面材料样板与提供安装工艺设计要求说明。设计人除按以上要求提交设计成果外，还应按设计任务书中的图纸送审补充要求提交相关资料。并按照设计各阶段当地各主管部门与集团要求要求提供的相关设计文件资料。七、靖江恒大御景半岛项目A、C、D1和D2地块施工图设计工作量汇总序号建筑类别设计阶段单位面积备注1总平面设计包括总规设计、修建性详规、总平面施工图、道路、总图竖向、给水含消

24、防、绿化给水、排水含小区与周边雨污系统、管线综合、边坡和挡墙、土方平衡、整个小区的永久围墙、大门、岗亭、售楼处、样板房等构筑物按报建和施工要求需完成的容甲方认为有特殊要求的除外，仅为总平面围的方案、扩初、施工图设计；各项报集团、设计本钱质量控制中心审核设计文件公顷43按规划总用地面积计算，含非单项合同围的大型公建需统一接入市政管网的协调工作2住宅含底层连体商业与自带地下室别墅含独栋别墅，联排别墅方案细化、扩初报建、施工图与各项报集团与质量本钱中心审核设计文件m227,1971、套图局部套图指地上局部的层数、层高与平面图完全一致的楼栋的包干单价按非套图的价格的70% 计算；2、设计费中已包含方案

25、深化的费用。工作容：对总规与单体方案根据地区规进展修改；根据总图深化、规划局意见、测绘、日照审核意见对总图和单位方案做修改；补充集团未下发建筑方案设计、地下室平面方案、屋顶层平面和机房层平面与根据效果图设计CAD立面；根据规划局意见，对立面进展调整。提供多种立面比选方案；管线综合方案设计开盘前完成；方案深化、扩初或总体文件设计、文本制作、鸟瞰与效果图制作与报审过程资料调整等。10层以下含多层住宅楼、公寓m2200,02011-33层住宅楼、公寓m2271,4363小型公建综合楼m2幼儿园m23,852小学、中学m228,000其他住宅配套公建、社区配套小型商业、小型独立商业、商铺等m213,2

26、954小型公建二次机电深化设计住宅配套公建、社区配套小型商业、会所综合楼、幼儿园、小型独立商业、商铺等m25大型公建恒大剧场甲方认为有特殊要求的除外m239,499运动中心甲方认为有特殊要求的除外m26大型公建二次机电深化设计运动中心、影城等甲方认为有特殊要求的除外m220,0007地下室非人防区域与人防区平时功能m2170,4908其它居住配套设施物业管理与社区服务中心、邻里中心、垃圾中转站、煤气调压站、公厕、变电站等方案、扩初、施工图m29预制装配式设计采用预制装配式结构形式的住宅预制构件深化设计的审核、套图与设计配合m2按预制装配建筑筑面积计算注：建筑面积为暂定数量，结算时按最终建设工程规划许可证建筑面积结算。八、钢筋含量：详见附件：钢筋含量控制指标下发通知书经办人：项目负责人：专业负责人： 总工室主任：14 / 14