江西上饶各专业批发市场调研报告

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1、上 饶一、上饶概貌：上饶，地处江西省东北部。上饶市现辖1区1市10县：信州区、德兴市，上饶县、广丰县、玉山县、婺源县、波阳县、余干县、万年县、弋阳县、横峰县、铅山县。上饶东邻浙江衢州，南连福建南平，西濒鄱阳湖而接九江，北连景德镇和安徽徽州，居于闽、浙、皖、赣四省结合部而成为江西的“东大门”。上饶全市东西长约 210 公里，南北宽约 194 公里。土地总面积约 2.28 万平方公里，占全省土地总面积的 13.65%。境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间，东部怀玉山

2、脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱 , 西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖鄱阳湖。昌江、信江、乐安江流贯全区。全境丘陵占总面积的 75 ，水面占 11%，岗地、平原占 14 。上饶市内杂居有28个民族 , 汉族占总人口的99.8 。聚居且人口最多的少数民族为畲族，主要聚居在铅山县太源畲族乡，其他各少数民族均散居全市各地。二、上饶城市特点：l 产业特色上饶工业“五朵金花，争奇斗艳”。已形成以有色金属、建材、食品、轻纺、机电为支柱的五大行业。自然资源：上饶自然资源丰富。现已探明的矿产资源有 70 余种，为江西省重点矿产资源区。储量居全国之冠的德兴铜矿是亚洲最大的铜矿。金、银储量分

3、别占全省的 86.6 和 65 以上。上饶、广丰磷矿是江南八大磷矿之一。花岗岩、大理石、砚石等石材绚丽多彩、品种齐全，总储量达 440 亿立方米。煤炭、石灰石、瓷土、膨润土等非金属类矿产资源储量也非常丰富 , 在全省占有重要地位。全市有 459 万亩耕地，147万亩草地，348万亩水面和1700万亩林地。大小河流 320 余条，水能理论蕴藏量117万千瓦，其中可开发利用的有61万千瓦。区内森林覆盖率为51，主要树种有松木、杉木、樟木、栲木等。遍布全市的油茶、油桐、板栗、毛竹等则为主要经济林品种。旅游资源：旅游资源更是得天独厚，有三个国家级森林公园婺源古坦灵岩洞、铅山鹅湖山、弋阳圭峰；两个国家级

4、风景区三清山和圭峰(龙虎山景区）；三个特色旅游点婺源明清古建筑群、鄱阳湖候鸟保护区、葛仙山宗教旅游圣地。l 交通体系上饶市境内交通便利，浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路、横南铁路纵横交错；沪瑞高速、320、206国道及七条出省公路贯穿东西南北。景婺黄、景婺常高速公路即将开工，国家规划建设的高速公路中还有三条将经过上饶。三、上饶专业市场的特点：l 上饶市经济发展构想2003年，上饶市委、市政府确立了建设赣浙闽皖四省交界区域中心城市和快速发展地区的战略定位，提出了“掉头向东、通江达海、对接长珠闽、实现大发展”的发展战略，以推动经济和行政区划快速发展。l 上饶市批零贸易市场上饶商业物流繁荣，市场建设加快推

5、进。江南商贸城、月亮湾汽车城、上饶国际家具城、赣东北水果批发市场、鄱阳国际水产城、余干水产品市场等一批特色专业市场相继建成，其中年交易额过亿元的专业市场 8 个。上饶市区专业市场分布主要沿三清山东西两侧，西侧主要是月亮湾汽车城、上饶国际家具城等专业市场，东侧主要是以江南商贸城而形成的综合商贸集散中心。上饶江南商贸城一、 市场概况：l 江南商贸城江南商贸城位于上饶市信州区，位于紫阳公园正对面，东向新火车站、西邻新行政中心、北接黎温高速公路入口、南靠长途汽车站。江南商贸城是由永隆集团投资建设的大型复合房地产项目，是上饶市政府重点工程，总占地面积约724亩，总建筑面积近100万平方米。本项目处于老城

6、区、新火车站片区和新行政中心区的核心位置，由三条60米宽的市政主干道凤凰大道、三清山大道、紫阳大道围合而成。江南商贸城是上饶市政府的重点工程。项目规划布局合理，适合大型商贸流通的发展。项目内部路网纵横交错，与外围市政干道和交通设施形成了便捷的交通体系。江南商贸城项目共分三期开发，一期位于地块的西部，西临紫阳大道，由23栋建筑组成，总建筑面积约23万平方米，目前已有千余商家鼎力进驻，已形成集服装小商品市场、摩托车电动车市场、装饰材料市场、五金电料批发市场为一体的超大型龙头综合商城，现已进入“踏实经营、旺市发展”的良好状态。二期位于地块的东北部，北临三清山大道，总建筑面积约14万平方米，为大型副食

7、品、百货批发市场，目前商家已进场装修筹备开业，将于2007年10月18日整体开业。值得一提的是，现在一二期市场已经形成上饶最大的综合批发市场，07年整体的营业额突破25亿。合理的规划布局、优越的地理区位、超大的经营规模、齐全的经营品类、雄厚的企业实力迅速确立了江南商贸城在上饶地区的商贸龙头地位。l 永隆城市广场三期永隆城市广场位于地块东南部，占地388亩，总建筑面积超50万平方米，集特色商业步行街、购物中心、城市洋房、国际服装城、城市酒店、写字楼、公寓、国际社区、会所、幼儿园等于一体的超大规模复合地产。西段步行街工程已于2008年初动工，预计于2009年上半年完工。三期永隆城市广场及住宅项目现

8、正如火如荼施工建设中且已进行对外销售。二、 硬件设施及相关配套：江南商贸城经营规模庞大、范围广泛、商品齐全，市场内道路宽阔，规划有专门停车区，并有多路市内公交车始发地设在商贸城内，客商进出方便。商贸城是集商贸洽谈、展览展示、购物休闲等功能于一体的大型综合商品集散中心，除专门进行商品流通的交易区外，商贸城还建有特色购物中心、酒店、写字楼、公寓住宅、社区会所、幼儿园等配套地产项目。另外，商贸城东侧正规化建设有紫阳公园，能够充分满足来自各地消费购买的人的需求。由于商贸城经营逐渐成熟，市场内已有金融机构入驻，解决了入驻商户的资金流通问题。三、 经营管理概况：1、租售状况l 江南商贸城一二期商铺已基本售

9、完。l 三期永隆城市广场现正火热销售中，内街均价7800元/平方米，外街均价17000元/平方米，商贸城商铺统一按照10元/平方米收取。l 商贸城物业收费标准：商铺1元/平方米。2、经营管理状况江南商贸城由恒隆亚太商业地产管理公司统一经营管理，对商贸城进行统一规划、统一宣传、统一管理、统一经营以提升商贸城商业价值，营造大市场、大商业、全功能的商业氛围。管理公司设有保安、结算等日常细节管理工作，经常性的策划、举办促销活动以提升商贸城商业品牌。四、市场经验总结：1、具有的特点和竞争优势：l 江南商贸城地理区位优越，地处于老城区、新火车站片区和新行政中心区的核心位置，由三条市政主干道凤凰大道、三清山

10、大道、紫阳大道围合而成，现有多条市内公交线路停靠市场内，江南商贸城拥有巨大的交通优势。l 江南商贸城经营规模庞大、经营品类齐全，迅速吸收了原上饶大市场、宝泽楼市场等上饶固有批零市场的大批经营户，迅速赢得了市场持续发展的前提条件。l 江南商贸城拥有雄厚的经济实力，获得了上饶市政府部门的大力支持，且采用了较为成功的广告宣传策略，在上饶地区迅速树立了较为良好的品牌形象和知名度。l 江南商贸城规划布局新颖别致，功能区分合理，入驻商家经营品类齐全，业态齐全，能够一次性消费购买需求，在上饶集贸及购物市场竞争中具有极大的优势。2、面临的挑战及存在的问题：l 江南商贸城地处上饶市城市发展新区，老城区商业中心地

11、位难以动摇，其成熟而繁华的商业难以短时间发展延伸至新城区，江南商贸城的发展与成熟也不是一朝一夕就能达到的。五、前景预测无论从江南商贸城现有的良好发展态势还是从上饶市长远的经济发展前景来看；无论从江南商贸城现有规划设计、建设规模、经营管理还是从上饶市城市规划建设走势来看看，在上饶范围内，江南商贸城具有无与伦比的竞争优势和发展前进，上饶市商品集散市场一家独大的市场格局难以打破，江南商贸城在上饶市商品集散市场的龙头地位将会得到长期保持。1市场名称江南商贸城2产权归属（开发商）永隆集团3地理位置上饶市信州区4哪个区管辖上饶市信州区5哪年开业2003年6交通情况周边主干道：3条；交通枢纽；公交车路线2条

12、11.18.路7占地规模（亩/平米）占地724亩，总建筑面积近100万平方米8商铺总间数1036间9商铺面积商铺：45平米；三层，（开间4.5米；进深10米）10经营户数60011商铺空置数（率）20%12经营品种服装小商品、摩托车电动车、装饰材料、五金电料13商铺建筑结构类型建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1：店面。2-3F:办公或居家14购买租赁水平购买：1200元/平米；租赁：25-40元/平米/月15所有税费（元/户/月）地税：800元/年_管理费:1元/平方。国税：1500元/年。16物业/仓储物流情况物业公司：恒隆亚太商业地产管理公司;17租赁、自购经营户比例经营户自购占

13、：20%；租赁户占：80%18主街、内街宽度主街：60米/条；内街：10米/条19市场描述江南商贸城位于上饶市信州区，位于紫阳公园正对面，东向新火车站、西邻新行政中心、北接黎温高速公路入口、南靠长途汽车站。江南商贸城是上饶市政府的重点工程。项目规划布局合理，适合大型商贸流通的发展。项目内部路网纵横交错，与外围市政干道和交通设施形成了便捷的交通体系。上饶大市场一、 市场概况：上饶市大市场是经原上饶市（现信州区）人民政府批准立项命名的跨世纪工程，由上饶裕民实业有限公司和澳门和丰进出口贸易公司合资开发兴建，市场规划分三期建设，总占地13万平方米，建成铺面1160余间，仓库等相关配套建筑面积约10万平

14、方米，一期工程约6万平方米，于1998年7月1日竣工投入使用，为一至二层砖混结构。二期工程4万余平方米也于2000年年底竣工并投入使用。上饶大市场一期建成投入使用的八个经营区域，主要经营日用百货、服装鞋帽、针纺织品、副食品和农资农机产品，而2002年底建成的二期工程上饶装饰城，主要依据我国宏观调控以房地产拉动内需的构想，加上市场便捷的交通运输条件所形成的商品配制能力，定位于主营建筑装饰材料，曾吸引大批广东、福建、浙江的厂家和专营户进场，逐步形成规模和专业特色。市场市场以批发为主，批零兼营。三期主要经营服饰。二、 硬件设施及相关配套：上饶大市场属于较早期的综合集贸市场，一二期属于一层结构老市场，

15、临街店铺为两层结构建筑，三期市场临街店铺为三层，市场内部为两侧，分七个区。大市场旁边设有一个县际汽车站，除此之外并无其他配套设施。三、 经营管理概况：1、租售状况l 市场内商铺现已全部出售给个人业主。l 市场租金较为便宜，平均3000多元/年，其中临街店铺为45009000元/年。l 市场每月收取10元卫生费，6元排污费，税费1元。2、经营管理状况上饶市大市场设有自己的物业管理公司，对市场的安全保卫、环境卫生、水电管理、货物运输乃至饮食住宿服务。另外，工商、税务、银行等也在市场设立办事机构为客户和经营者提供快捷便利的服务。但上饶大市场已趋于老化。目前，市场内经营已十分惨淡，大部分入驻商户已经纷

16、纷撤离，市场内商铺空置率极大，仍在市场内经营的商户已非常少。四、市场经验总结：1、具有的特点和竞争优势：（上饶大市场目前已无竞争优势可言）2、面临的挑战及存在的问题：l 上饶大市场现已严重老化。旧有经营体制及长期周边建设对市场造成的不良影响给竞争对手带来市场机遇。l 上饶大市场所处之三江区域与上饶市城市发展规划方向正好相反，周边交通条件对市场正常经营发展起到了制约作用，加快了市场的衰弱。l 市场内各项硬件老化以及配套设施的缺乏使得上饶大市场满足补了现有市场发展的要求，支撑不了市场的继续运营发展。l 在上饶范围内出现了一个受到政府极大政策支持的且在各方面均具有优势的竞争对手的强有力的挑战。五、前

17、景预测上饶大市场现有的各项软硬条件均已不能满足现有批零市场的发展需要，旧有体制、旧有的观念及管理制度、老化的市场设施、残缺不全的市场配套为市场竞争对手的超越创造了条件。作为上饶大市场的时代已经过去。1市场名称上饶市大市场2产权归属（开发商）裕民实业有限公司和澳门和丰进出口贸易公司合资开发兴建3地理位置上饶市信州区4哪个区管辖上饶市信州区5哪年开业1998年7月1日6交通情况周边主干道：20条米；交通枢纽；公交车路线3条11.18.7路7占地规模（亩/平米）13万平方米;总建筑面积10万平方米8商铺总间数1160间9商铺面积商铺：20平米；二层，（开间4米；进深5米）10经营户数120%11商铺

18、空置数（率）80%12经营品种服装，皮革，窗帘13商铺建筑结构类型建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1F：店面。2-3F：办公或住宿14购买租赁水平购买：1000元/平米；租赁：1500-9000元 /年15所有税费（元/户/月）国税:180/年 管理费:无;16物业/仓储物流情况物业公司：无;仓储无;17租赁、自购经营户比例经营户自购占：100%18主街、内街宽度主街：120米/条；内街：20米/条19市场描述饶市大市场是经原上饶市（现信州区）人民政府批准立项命名的跨世纪工程，由上饶裕民实业有限公司和澳门和丰进出口贸易公司合资开发兴建，市场规划分三期建设，总占地13万平方米，建成铺面

19、1160余间，仓库等相关配套建筑面积约10万平方米，一期工程约6万平方米，于1998年7月1日竣工投入使用，为一至二层砖混结构。二期工程4万余平方米也于2000年年底竣工并投入使用。上饶国际家居城一、 市场概况：l 上饶国际家居城上饶国际家居城由江西福昌实业有限公司投资1.5亿元兴建,总占地面积40万平方米,总建筑面积70万平方米,是集生产、商贸、仓储、物流、博览、科研为一体的大型家具商贸基地。上饶国际家居城的区位优势突出，座落在上饶市三清山大道西段，拥有十分钟的百万人流圈。311高速公路西出口处距此百余米，320国道临街而过，是赣、浙、闽、皖四省交界区域的家具产业基地和集散中心。该项目于20

20、02年8月签约入园，2003年6月28日破土动工。现已建成沿街1.5公里长、上下二层为全框架敞通式的产权商铺展销区，总面积10万平方米，以经营民用家具为主、家居产品配套为辅。博览中心总建筑面积2.8万平方米，共4层，一、二、三层为家具展示区，一楼中庭休闲区1200平方米，配有6台自动扶梯、2台观光电梯。上饶国际家居城于一期于2004年12月28日全面营业，现已经营3年之久，入驻家具城的生产企业有36家，经营的客商有90多家，其中全国知名品牌家具经营客商40余家。二、 硬件设施及相关配套：上饶国际家居城是集生产、商贸、仓储、物流、博览、科研为一体的大型家具商贸基地，家居城规划有全框架敞通式的产权

21、商铺展销区，家居博览中心区等经营区域，其中，展销区设2层，家居博览中心共4层，一、二、三层为家具展示区，一楼中庭休闲区1200平方米，配有6台自动扶梯、2台观光电梯。家居城内部分建筑是商住两用楼，能够满足部分商户居住、办公需求。家具城内道路宽阔，能够解决车辆自由进出难题。此外，家居城内还设立有餐饮、宾馆、会所等生活配套服务，为整个市场内众多经营厂商与客商提供优良的服务。三、 经营管理概况：1、租售状况l 上饶国际家具城商铺展销区租金视区域位置不同，租金10多元每平方米不等。l 家居城博览中心一楼租金30元/平方米，二楼1228元/平方米不等，三楼10多元/平方米不等。l 整个上饶国际家居城物业

22、管理费用按照每月每平方米1元的标准收取。2、经营管理状况上饶国际家居城是多功能、专业化、大规模家具及机关配套产品的批发展销市场，它是家具厂商的直销地，是家具经销商的交易平台。家居城以生产商、批发商经营为主。l 产权管理模式上饶国际家居城采取租售结合、优势互补的方式。即70%左右的商铺产权出售转让，30%左右的商铺产权由项目投资方保留，以租赁方式租给经营户的产权管理模式。l 日常管理模式家居城投资者组建的市场管理公司按企业模式进行日常管理，为经营者及其它需服务人士（机构）提供水、电、卫生、消防等物业管理服务以及仓储、信息、政策咨询、宣传、代办招工招聘、员工培训、代办工商税务手续等各种服务。l 业

23、务经营模式上饶国际家居城采取“统一规范、统一招商、统一管理、统一宣传、统一业态分布、统一质量监督”的“六统一”业务经营模式。家居城一方面突出经营主业与专业特点，在品种的齐全性、质量、档次、信息、展示等方面做出特色，使之与现有的各种专业市场相区别。并通过积极引进厂家直销、减少中间费用、开展电子商务等多种降低成本，提高价格竞争力。另一方面，家居城还不断完善各种配套措施，如引进专业的搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构为市场内经营户与客商提供各种相关服务，通过专业化的服务降低费用，提高效率。四、市场经验总结：1、具有的特点和竞争优势：l 家居产业优势资源优势：上饶地区家居从业人员众多，劳动成

24、本低廉；上饶市土地资源丰富，规划工业园区对家具生产厂家用地有大力优惠政策措施；上饶市水、电资源也很充裕，特别是余干黄金埠电厂的建设，极大满足了当地经济发展的用电需求；区内原材料供应充足，上饶的森林覆盖率达55。4%。活立木储量达3099万立方，毛竹储量达1.6亿根，周边亦有丰富的森林资源。区位优势：对接长珠闽，上饶市扼守交通要塞，应承无限商机；上饶是赣浙闽皖四省交界区域中心城市，辐射华东各地区；上饶拥有多重立体交通体系，交通畅达；上国道贯饶国际家居城而过，5分钟车程直达市中心，绝佳财富走廊市场空间优势：上饶国际家居城区位卓越，交通畅达，辐射华东地区数亿人口；本地区房地产投资金额巨大，增长讯速，

25、各类家具陶瓷需求总量不断扩大；产贸相互促进，填补省内空白：大型主题市场，上饶独此一家。l 上饶国际家居城优势支持力度强、经济实力强上饶国际家居城拥有雄厚的经济实力，获得了上饶市政府部门的大力支持，且采用了较为成功的广告宣传策略，在上饶地区迅速树立了较为良好的品牌形象和知名度。家居城热衷各种社会公益活动及宣传推广活动且受到省市各级领导的大力支持。规模巨大、品种齐全：上饶国际家居城规划布局新颖别致，功能区分合理，入驻商家经营品类齐全，业态齐全，能够消费者对家居建材的一次性购买需求，在上饶集贸及购物市场竞争中具有极大的优势。2、面临的挑战及存在的问题：l 上饶国际家居城地处上饶县郊区，虽有三清山大道

26、与上饶市区相连接，但对于以信州区为中心的上饶区域经济发展格局而言，其区域位置相对比较偏僻，家居城的推广及发展受到一定的不良影响，致使家居城市场内经营较为冷清。五、前景预测目前上饶国际家居城经营状况比较恶劣，市场内比较冷清，从市场外部环境来看，在上饶市范围内规模巨大且以家居陶瓷为主要经营项目的专业性批零市场就此一家，相对而言，在家居陶瓷领域，家居城竞争对象主要是零散店铺，不在统一竞争层面，因此，上饶国际家具城在不断的市场推广及对象宣传的情况下，上饶国际家居城拥有较为良好的发展前景1市场名称上饶国际家居城2产权归属（开发商）江西福昌实业有限公司3地理位置上饶市三清山大道西段4哪个区管辖上饶市上饶县

27、5哪年开业2004年12月28日6交通情况公交车路线_2条8.18路7占地规模（亩/平米）占地面积40万平方米,总建筑面积70万平方米8商铺总间数3万平方米9商铺面积商铺：100-500平米 3层10经营户数2711商铺空置数（率）012经营品种家具，沙发13商铺建筑结构类型建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1-3F:店面14购买租赁水平租赁：1F:25-35元/平米/月 2F:22-28元/平米/月.3F:18-22元/平米/月15所有税费（元/户/月）管理费:无;转让费：无;其他费用：无16物业/仓储物流情况物业公司：江西福昌实业有限公司;17租赁、自购经营户比例租赁户占：100%

28、18主街、内街宽度主街：无；内街：无19市场描述上饶国际家居城由江西福昌实业有限公司投资1.5亿元兴建,总占地面积40万平方米,总建筑面积70万平方米,是集生产、商贸、仓储、物流、博览、科研为一体的大型家具商贸基地。上饶国际家居城是集生产、商贸、仓储、物流、博览、科研为一体的大型家具商贸基地，家居城规划有全框架敞通式的产权商铺展销区，家居博览中心区等经营区域，其中，展销区设2层，家居博览中心共4层，一、二、三层为家具展示区。上饶佳利商品批发交易中心一：市场概况： “上饶佳利商品批发交易中心”项目位于上饶市信州区凤凰大道与三清山大道交会处，与上饶市目前最大的商品集散地“江南商贸城”隔街相邻，地理

29、位置得天独厚，这里将成为赣东北未来最大型的商品贸易中心和城市新商圈。项目总用地面积135817平方米，总建筑面积196828，容积率约1.4，可用营业铺位1242直，每直2-3层，面积为140-300平方米，配套集中停车位530个，是一个按现代“物流港”标准建设的超大型、高档次综合商品批发市场，项目总投资约3.5亿元。 工程分二期建设，一期建筑面积约110000平方米，商铺700多套，已建成竣工并交付使用。 上饶市信州区商会商贸城分会联合上饶市内365家自营商户以团体形式与我项目达成一次性购买500多直店铺的协议，团购面积超过80000平方米（占一期可售面积70%），其中通过农信社“商户共同体

30、贷款”形式购买的商铺约370直，经营业态涵盖服装、鞋帽、床上用品、小百货、五金等等。该批商户已于2008年10月正式搬迁进驻。定向商户的进驻经营，具有非同寻常的意义，它在最短的时间内营造出上饶市新的商贸“旺市”局面，并形成稳固的商圈，迅速提升项目商铺的租售价格水平，以“羊群效应”吸引其他商家抢滩进场，从而有力地带动了整个项目的后期销售经营。根据上饶市宏观经济和城市化的发展趋势，可以预见上饶市的商业地产将步入一个快速发展阶段，商铺形态将更趋于多样化、集中化和专业化，并逐步与上海、杭州等经济发达城市接轨，商铺租售价格和租售率快速上升，因此，本项目势必将引领上饶商业地产迈入一个新时代。上饶市信州区商

31、会商贸城分会联合上饶市内365家自营商户以团体形式与我项目达成一次性购买500多直店铺的协议，团购面积超过80000平方米（占一期可售面积70%），其中通过农信社“商户共同体贷款”形式购买的商铺约370直，经营业态涵盖服装、鞋帽、床上用品、小百货、五金等等。该批商户已于2008年10月正式搬迁进驻。定向商户的进驻经营，具有非同寻常的意义，它在最短的时间内营造出上饶市新的商贸“旺市”局面，并形成稳固的商圈，迅速提升项目商铺的租售价格水平，以“羊群效应”吸引其他商家抢滩进场，从而有力地带动了整个项目的后期销售经营。根据上饶市宏观经济和城市化的发展趋势，可以预见上饶市的商业地产将步入一个快速发展阶段

32、，商铺形态将更趋于多样化、集中化和专业化，并逐步与上海、杭州等经济发达城市接轨，商铺租售价格和租售率快速上升，因此，本项目势必将引领上饶商业地产迈入一个新时代。二：硬件设施及相关配套佳利批发市场经营规模庞大、范围广泛、商品齐全，市场内道路宽阔，规划有专门停车区，并有多路市内公交车始发地设在市场城内，客商进出方便。由于市场经营逐渐成熟，市场内已有金融机构入驻，解决了入驻商户的资金流通问题。三：经营管理概况1、租售状况l 佳利批发市场一期商铺已基本售完。l 市场物业收费标准：商铺1元/平方米。2、经营管理状况佳利批发市场由佳利集团商业地产管理公司统一经营管理，对佳利批发市场进行统一规划、统一宣传、

33、统一管理、统一经营以提升商贸城商业价值，营造大市场、大商业、全功能的商业氛围。管理公司设有保安、结算等日常细节管理工作，经常性的策划、举办促销活动以提升佳利批发市场商业品牌。四、市场经验总结：1、具有的特点和竞争优势：l 佳利批发市场地理区位优越，地处于老城区、新火车站片区和新行政中心区的核心位置，由三条市政主干道凤凰大道、三清山大道、紫阳大道围合而成，现有多条市内公交线路停靠市场内，江南商贸城拥有巨大的交通优势。l 佳利批发市场经营规模庞大、经营品类齐全，迅速吸收了原上饶大市场、宝泽楼市场等上饶固有批零市场的大批经营户，迅速赢得了市场持续发展的前提条件。l 佳利批发市场拥有雄厚的经济实力，获

34、得了上饶市政府部门的大力支持，且采用了较为成功的广告宣传策略，在上饶地区迅速树立了较为良好的品牌形象和知名度。l 佳利批发市场规划布局新颖别致，入驻商家经营品良好。2、面临的挑战及存在的问题：l 佳利批发市场地处上饶市城市发展新区，老城区商业中心地位难以动摇，其成熟而繁华的商业难以短时间发展延伸至新城区，佳利批发市场发展与成熟也不是一朝一夕就能达到的。五、前景预测无论从佳利批发市场现有的良好发展态势还是从上饶市长远的经济发展前景来看；在上饶范围内，佳利批发市场具有无与伦比的竞争优势和发展。1市场名称佳利批发市场2产权归属（开发商）佳利集团3地理位置上饶市信州区凤凰大道与三清山大道交会处4哪个区

35、管辖上饶市信州区5哪年开业2007年6交通情况周边主干道：60条米；交通枢纽： ；公交车路线3条11.18.8路7占地规模（亩/平米）占地135817平方米，总建筑面积1968288商铺总间数1242_间9商铺面积商铺：50平米；三层，（开间4；进深15米）10经营户数40011商铺空置数（率）10%12经营品种服装，鞋类，床上用品，小百货。13商铺建筑结构类型建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1F：店面。2-3:办公或居家。14购买租赁水平购买： 2500元/平米；租赁：25-40元/平米/月15所有税费（元/户/月）地税：无 国税:无 管理费:1元/平米16物业/仓储物流情况物业公

36、司：佳利集团;17租赁、自购经营户比例经营户自购占：80% ；租赁户占：20%18主街、内街宽度主街：60米/条；内街：8米/条19市场描述“上饶佳利商品批发交易中心”项目位于上饶市信州区凤凰大道与三清山大道交会处，与上饶市目前最大的商品集散地“江南商贸城”隔街相邻，地理位置得天独厚，这里将成为赣东北未来最大型的商品贸易中心和城市新商圈。项目总用地面积135817平方米，总建筑面积196828，容积率约1.4，可用营业铺位1242直，每直2-3层，面积为140-300平方米，配套集中停车位530个，是一个按现代“物流港”标准建设的超大型、高档次综合商品批发市场，项目总投资约3.5亿元。 工程分

37、二期建设，一期建筑面积约110000平方米，商铺700多套，已建成竣工并交付使用。1市场名称鄱阳建材市场2产权归属（开发商）鄱阳建材市场3地理位置上饶市鄱阳县城东4哪个区管辖上饶市鄱阳县5哪年开业2003年6交通情况周边主干道：60条米；7占地规模（亩/平米）占地11200平方米，总建筑面积400008商铺总间数300_间9商铺面积商铺：40平米；三层，（开间4；进深10米）10经营户数15011商铺空置数（率）25%12经营品种们业，建材，家具。13商铺建筑结构类型建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1F：店面。2-3:办公或居家。14购买租赁水平购买： 1100元/平米；租赁：25-35元/平米/月15所有税费（元/户/月）地税：无 国税:无 16物业/仓储物流情况物业公司：无;17租赁、自购经营户比例经营户自购占：80% ；租赁户占：20%18主街、内街宽度主街：60米/条；内街：8米/条19市场描述“上饶鄱阳建材市场”项目位于上饶市鄱阳县城东，与上饶市隔街相邻，地理位置得天独厚。共占地11200平方米，总建筑面积40000。商铺约300间。市场为框架三层，店面面积约40平米。先经营门业，建材，家具。有部分其他小商品。