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1、2022房地产经纪人-职业导论考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括( )、附表和附图几个部分。A.封面B.摘要C.目录D.正文E.公式答案：A、B、C、D 本题解析：暂无解析2. 多选题：房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括( )。A.技术关系多样化B.专业多样化C.市场营销关系的多样化D.复合多样化E.资源多样化答案：A、C、D、E 本题解析：本题考核的是房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型。主要包括：(1)技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异
2、质服务;(2)市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打人不同的市场;(3)资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用;(4)复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略。3. 单选题：房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。A.考试制度B.注册制度C.继续教育制度D.职业保证金制度答案：D 本题解析：A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业
3、技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。2015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。4. 多选题：房地产经纪必不可少的主要原因有（ ）。(2011年真题)A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息的不对称性答案：A、C、E 本题解析：房地产经
4、纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：房地产的特殊性；房地产交易的复杂性；房地产信息的不对称性。5. 多选题：房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括（）。A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E.把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能答案：A、B、D、E 本题解析：房地产经纪人员的职业技能包括：收集信息的技能；产品分析技能；市场分析的技能；人际沟通的技能；供需搭配的技能；议价谈判的技能；促成交易的技能。A项属于收集信息的技能；B项属于
5、市场分析的技能；D项属于供需搭配的技能；E项属于促成交易的技能。C项，经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客，但并不代表对不同的人说不同的话，原则性的言语还是应该坚持的。6. 单选题：购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年。A.510B.1020C.2030D.530答案：D 本题解析：暂无解析7. 多选题：下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有（ ）。A.日本B.香港C.中国内地D.中国台湾E.美国答案：B、C 本题解析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香
6、港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。8. 单选题：房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程答案：D 本题解析：暂无解析9. 单选题：共用题干某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )。A.宏程公司应当支付部分经纪佣金B.
7、如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C.如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金D.宏程公司应当支付全部经纪佣金答案：B 本题解析：暂无解析10. 单选题：房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料答案：C 本题解析：依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括：依法发起设立房地产经纪机构的权利；受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；执行房地产经纪业务的权利；在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；要求委托人提供与交易有关资料的权利；拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；获得合理报酬的权利；依法享有的其他权利。
2022房地产经纪人-职业导论考前拔高名师测验卷6（附答案解析）
