2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考试全真模拟卷20（附答案带详解）

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1、2022房地产经纪协理-房地产经纪综合能力考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 判断题：有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格答案：C 本题解析：房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息。一个有效的房源信息包括房地产权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。其中，挂牌要求主要包括委托人确定的出售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息来源、委托人是否愿意独家代理等，也应当在房源信息中加以标注。2. 单选题：房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部

2、门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划答案：C 本题解析：商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。3. 多选题：下列关于各种房地产图的表述中，正确的有（）。A.地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图D.房产分户图是不动产权证（房屋权属证书）的附图E.房产分户图的比例尺一般为1:500答案：A、B、D 本题解析：C项，房产图的测绘是在房产平面控制测量

3、和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图；其次测绘房产分丘图；然后测绘房产分户图。E项，房产分户图的比例尺一般为1:200；表示的主要内容有房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。4. 单选题：下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站答案：C 本题解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的

4、房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。5. 单选题：商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标答案：B 本题解析：根据商品房销售明码标价规定，房地产经纪机构应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。商品房销售明码标价实行“一房一标”。6. 判断题：当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转

5、为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态答案：B 本题解析：房源状态分为有效、定金、签约、无效四种。房源委托人与客户签订了定金协议，房源将从有效状态转为定金状态；定金状态的房源，若超过预定签约日期仍未签约，出现退定，则该房源变为有效状态；房源委托人与客户签订了交易合同，房源从有效或定金状态转为签约状态，至此交易终止，房源状态将变为无效状态。每一轮交易的结束点将是新一轮交易的起始点，即成交顾客的无效房源可转化为有效房源，房地产经纪人员通过维护成交客户，发掘出新的购房需求，获取委托之后可以进行房源的录入，房源的状态将转为有效，新一轮的房源交易将会开始

6、。7. 单选题：房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限答案：D 本题解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。8. 多选题：以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利C.因继承取得不动产权利D.房屋转移登记E.不动产灭失答案：A、B、C、E 本题解析：不动产登记暂行条例规定，属于下列情形之一的，可

7、以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。9. 多选题：王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转

8、租房屋的说法，正确的有（）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某答案：A、B、D 本题解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并

9、要求承租人赔偿损失。转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。10. 判断题：王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性答案：D 本题解析：房源客源匹配步骤包括：分析客源对房屋需求的刚性条件；分析客源对房屋需求的弹性条件；分析客源自身限制条件；筛选适合的房源；向客户推送适合的房源信息。其中，分析客户对房屋需求的刚性条件，即客源对求购或求租的房屋要求必须要满足的条件。例如，有的客户购房是为了子女入学，那首先要满足学区这一刚性条件；有的客户买房是为了改善居住空间，那首先要满足房屋面积这一刚性条件；有的客户买房是需要改善居住空间的同时满足子女入学的需求，那他对房屋的需求就有两个刚性条件。刚性条件其实就是客源购房或者租房的真实原因。