2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试题库套卷26（含答案解析）

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1、2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试题库（含答案解析）1. 判断题：(2012真题) 缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（）答案：正确 本题解析：本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。2. 判断题：“强制拆迁”是房屋拆迁过程中达不成拆迁补偿安置协议的时候的一种处理方式。 ( )答案：正确 本题解析：暂无解析3. 判断题：规费包括：社会保障费、住房补贴和工程排污费。（ ）答案：错误 本题解析：本题考查的是规费。规费是政府规定收取的费用。包括：社会保障费、住房公积金和工程排污费。P150。4. 判断题

2、：取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工幵发而闲置的，可以无偿收回。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工幵发曰期满一年未动工幵发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲S 费；满二年未动工幵发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部 门的行为，或者动工幵发必需的前期工作造成动工幵发迟延的除外。参见教材P33。5. 单选题：非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案：C 本题解析：物权法规定，住宅建设用地使用权期间

3、届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。6. 判断题：(2012真题) 所有建设项目都需要申请核发选址意见书。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是城乡规划的实施与监

4、督。我国城乡规划法规定：以划拨方式提供国有土地使用权的，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书，其他的建设项目不需要申请选址意见书。7. 单选题：依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人答案：C 本题解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。8. 判断题：房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起5日内，向专家委员会申请鉴定。（ ）答案：错误 本题解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申

5、请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。P64。9. 单选题：某企业2008年12月末，流动资产为1075万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是（）。A.40%B.50%C.200%D.250%答案：D 本题解析：本题考查的是财务分析。流动比率流动资产/流动负债100%=（1075/430）100%=250%。10. 判断题：科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请答案：正确 本题解析：离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证的影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书的影印件。